Estos costos corresponden a la inversión de dinero en las etapas de
concepción y ejecución
PLANEAMIENTO DEL PROYECTO
Estudios preliminares Diseño de subproyectos Estudios complementarios
CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO
Ejecución de las actividades constructivas
Administración y control de procesos constructivo
El costo de un recurso, sea un bien o servicio, es el valor en dinero que
debe invertirse para obtenerlo, y por tanto, debe ser identificado, evaluado y clasificado durante la etapa de concepción o planeamiento del proyecto, y controlado durante el proceso de construcción
COSTOS DE PLANEAMIENTO Y EJECUCION DE UNA
EDIFICACION
TERRENO; costo real del terreno, costo de adquisición, intereses de
capital, el valor de los estudios de propiedad y titulación y los impuestos
GASTOS DE PRE-INVERSION; pago del levantamiento topográfico,
estudios de factibilidad técnica y financiera ASESORIA, ESTUDIOS Y DISEÑOS; gastos de diseño de proyecto arquitectónico, estructural, instalaciones hidráulicas y sanitarias, instalaciones eléctricas a fines, instalaciones a gas; presupuesto programa de obra y reglamento de propiedad horizontal, gastos honorarios de expertos consultores o asesores de interventoría
GASTOS DE CONSTRUCCION; pago mano de obra, equipos,
herramientas o materiales
GASTOS GENERALES; pago de la estructura logística necesaria para
la administración de la ejecución del proyecto, evaluación de imprevistos y actividades
IMPUESTOS DE COSTRUCCION; gastos por concepto de tarjeta de
hilos, permisos de ocupación de vías, licencia de construcción, aprobación del proyecto por la autoridad competente
DERECHOS DE INSTALACION DE SERVICIOS PUBLICOS; pago
concepto de instalación de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, telefono y gas
SEGUROS Y GARANTIAS; valor de pólizas de responsabilidad civil,
estabilidad de la obra, seriedad de la propuesta, buen manejo del anticipo, cumplimiento del contrato y pago de prestaciones sociales
GASTO COMERCIALES; pagos necesarios para la promoción y
propaganda del proyecto, gasto de escrituración y pago de intereses financieros
CLASIFICACION DE COSTOS DE UN PROYECTODE
EDIFICACION ESTRUCTURA TRADICIONAL O COMERCIAL
Esta estructura orienta la clasificacion de los costos según la influencia
que cada uno de ellos tenga en el presupuesto final. Especifica tres tipos de costos:
Costos directos; son aquellos que son proporcionales al tamaño
de la obra, ya sea que tengan una relación directa con las cantidades de recursos utilizados en la producción, o que se deriven de la ejecución de una labor de construcción claramente asignable a una actividad constructiva
Costos indirectos; son aquellos que son proporcionales al tiempo
de ejecución del proyecto, que son claramente asignables a una actividad constructiva o cuya influencia en el costo total de la actividad constructiva es tediosa y difícilmente evaluable
Lote; su valor comercial depende de varios factores entre ellos;
localización, topografía, estrato, tipo de uso y desarrollo urbanístico del sector
ESTRUCTURA SEGÚN EL ORIGEN
Costos de obra; son aquellos generados dentro de la obra y
están compuestos por los costos directos tales como la mano de obra deconstrucción, los materiales, los equipos y las herramientas, es decir, se consideran de igual forma como los concibe la estructura comercial; y por los costos asociados a la administración del proceso constructivo de la obra, más conocidos como gastos generales
Costos fuera de obra; compuesto por los costos relacionados
con la obra pero que no se generan dentro de ella. Son los costos indirectos tales como impuestos, seguros y garantías, servicios públicos y honorarios, y los costos comerciales generados por la financiación y comercialización del proyecto Lote; su valor comercial depende de varios factores entre ellos: localización, topografía, estrato, tipo de uso y desarrollo urbanístico del sector
ESTRUCTURA COMBINADA
En este caso los costos se clasifican considerando tanto su origen
como su incidencia en el valor final de la edificación. Se identifican dos grupos de costos, cada uno con una subdivisión, además del costo del lote, así:
Costos de construcción; considera los costos de los
materiales, la mano de obra, los equipos y las herramientas necesarios para la construcción de la edificación, denominándolos costos directos, y los costos indirectos de construcción o gastos generales considerados de igual forma como los concibe la estructura anterior
Costos indirectos del proyecto; son los gastos necesarios para
el estudio, planeación, gerencia y venta del proyecto; entre ellos considera los costos de los estudios y los diseños necesarios para la definición y optimización el proyecto, y los costos que se derivan del desarrollo mismo del proyecto tales como los honorarios de asesores, los gastos de ventas y gastos de notariado y registro, entre otros