3 TERMINACIONES

3.1 AISLACIÓN ACÚSTICA Y TÉRMICA

3.1.1 MUROS
En primer piso se da cumplimiento a normativa térmica y acústica con muros de
albañilería indicados en ítem 2.1.7.1.

LOSCAT: Código 1.2.M.B9.1 (LADRILLO HECHO A MÁQUINA

SANTIAGO TE 9)
RESISTENCIA TERMICA (Rt): 0.59 (m² *K/ W)
TRANSMITANCIA TERMICA (U): 1.7 (W/m² *K)

LOSCAA: Código 2-B9. (MURO ALBAÑILERÍA SANTIAGO TE 9)

INDICE REDUCCION ACUSTICA: 47 dB (A)

En segundo piso se consulta entre pies derechos aislante térmico tipo poliestireno
expandido e=50mm, Aislapol o similar, para dar cumplimiento a normativa térmica y
muros de albañilería indicados en ítem 2.1.7.1 para dar cumplimiento a normativa
acústica y de resistencia la fuego.

LOSCAT: Código 2.2.M.1.3 (POLIESTIRENO EXPANDIDO 10 Kg/m³)

R100 MIN ZONA 4: 46
ESPESOR MIN ZONA 4: 20mm (R100 = 47)

LOSCAA: Código 2-B9. (MURO ALBAÑILERÍA SANTIAGO TE 9)

INDICE REDUCCION ACUSTICA: 47 dB (A)
 3.1.2 CIELOS
Se consulta sobre el cielo falso aislante térmico tipo lana de vidrio e=100mm Aislanglass o
similar, el cual cumple con las exigencias de acondicionamiento térmico de la O.G.U.C.,
dispuesta de manera continua.

LOSCAT: Código 2.1.M.1.2.2 (LANA DE VIDRIO 12

Kg/m³)
R100 MIN ZONA 4: 235
ESPESOR MIN ZONA 4: 100mm

3.2 REVESTIMIENTOS EXTERIORES

Sobre la estructura de madera del segundo nivel se consulta fibrocemento imitación
madera en planchas de 6mm de espesor y dimensiones 1,20x2,40m, colocada sobre
estructura de madera y fieltro 15lbs en el segundo nivel de la vivienda, con terminación
exterior para asegurar impermeabilidad, según recomendaciones del fabricante.
Se considera revestimiento tímpanos tinglado ejecutado con “siding de
fibrocemento de 190x6mm”.
Sobre muro de albañilería se consulta estuco exterior de mortero allanado de
cemento y arena exteriores con una dosificación de 1: 3 en volumen, terminado a grano
perdido, espesor mínimo e=15mm.

3.3 REVESTIMIENTOS INTERIORES

Se consulta la colocación de planchas de yesocartón de 10mm con fijaciones tipo tornillo
volcanita CRF o producto equivalente, según recomendaciones del fabricante.
En tabiques de baño y cocina se consulta fibrocemento de espesor 4mm incluyendo barrera
de humedad en todo su perímetro instalado de acuerdo a las recomendaciones del
fabricante.

3.4 CIELO RASO

En los recintos de la vivienda que indican los planos, bajo estructura de techumbre, se
consulta planchas de yeso cartón de 8mm fijadas a montantes pino seco de 2x2”. En cielos
de baño y cocina se consulta fibrocemento de espesor 6mm incluyendo barrera de
humedad en todo su perímetro instalado, utilizando fijaciones tipo tornillo volcanita CRF
de acuerdo a las recomendaciones del fabricante.

3.5 PAVIMENTOS
El radier afinado incorpora endurecedor superficial. Se contempla polietileno 0,20
mm bajo radier y hormigón con hidrófugo incorporado tipo IGOL o producto
equivalente en características técnicas y constructivas.
En baños y cocina se consulta linóleo 1,2mm o similar.

3.6 PUERTAS EXTERIORES

Para el acceso principal de la vivienda se colocará puerta Placarol terciado
impereterno de 0.80x200x45mm, montada sobre marco metálico.
Para puerta de acceso patio cocina se considera 1 puerta de dimensión
070x200x45mm, montada sobre marco metálico.
Las puertas exteriores llevarán botagua inferior en el peinazo.
Puerta de cocina deberá llevar rejilla de ventilación, sección mínima de 15x15 cm.
en el sector inferior de la hoja.
Fijación mediante tres bisagras de 3 1/2” x 3 1/2”.
Marcos perfil metálico de espesor 1,0mm mínimo.
Entre marco y vano de puertas de acceso deberá consultar sellos o cubrejunta.
En la parte superior de la puerta de cocina se debe considerar cortagotera.

3. 7 PUERTAS INTERIORES
Serán de 45 mm de espesor , montadas sobre marcos de madera.
Se colocará puerta de terciado estándar, Masisa tipo “Bester” o similar de
070x200x45mm.
Marcos de madera pino cepillado de 1/1/2”x4” (32x90mm). Serán de una
sola pieza o con unión finger joint, rebajados o compuestos con ensamble.
Fijación mediante a lo menos 3 bisagras de 3” x 3”.
 En zonas húmedas los marcos serán de madera IPV o pintados con óleo o
esmalte por ambos lados y las hojas de puertas deberán ser pintadas con
óleo o esmalte por sus seis caras.
Se deberá consultar tope de goma para puertas en los casos que la apertura
de estas dañe el revestimiento.

3.8 VENTANAS, MARCOS, HOJAS CON VIDRIOS

Se ejecutarán de acuerdo plano de detalles de vanos ventanas. Se considera como elemento
de cierre de las ventanas solo pestillo tipo caracol o tranca típica giratoria para
ventanas de PVC.
Deberá considerar sistema de desagüe para aguas de condensación superficial interior.
Se deberá garantizar la impermeabilidad de las ventanas, según zona climática
Los rasgos de las ventanas tendrán por todo el perímetro y desde la línea central un rebaje
hacia el exterior de 2,5cm que recibirá el marco de la ventana de, por lo que deberá
tener la dimensión necesaria para ello. El alféizar deberá contar a partir del término
del marco de aluminio o PVC, con una pendiente hacia el exterior de 20º, y deberá
sobresalir al menos 40 mm del plano del antepecho, con cortagotera.

Todo tipo de ventana propuesta será de fábrica conocida. En planos de detalles, deberá
indicarse el diseño que dé solución al problema de condensación y evacuación de aguas
desde el interior al exterior y las acumulaciones exteriores de agua, considerando
desagües a una distancia adecuada y uniforme. Se prohibirá la ejecución de
perforaciones en la parte baja de los marcos con estos fines en obra. Esta solución debe
ser implementada de fábrica.
Toda unión de perfiles que conforman el marco de la ventana debe llevar un sello que
permita su estanqueidad al agua.
Todas las ventanas deberán consultar botagua obligatorio.
Todo elemento sellante será aplicado de forma continua en todo el perímetro del vano.
Se utilizará sólo sello neutro.
Se deberá asegurar permeabilidad al aire, estanqueidad al agua y resistencia al viento de
las ventanas.
3.9 QUINCALLERÍA

3.9.1 BISAGRAS:
Se utilizarán bisagras de acero zincado de 3.1/2" x 3.1/2” para puertas exteriores de
acceso principal y cocina. Para puertas interiores se utilizaran bisagras de 3x3” y se
colocarán tres bisagras por cada hoja de puerta.

3.9.2 CERRADURAS Y QUINCALLERÍA EXTERIOR:

Se considera cerradura sobrepuesta Poli N° 1985 tradicional gris para puerta de acceso
principal. Puerta cocina patio considera modelo embutir línea “Clasic” o similar.
Puerta de acceso se colocara perillón exterior marca Poli modelo Romano 433bt.
No se aceptará quincallería de plásticos.

3.9.3 CERRADURAS Y QUINCALLERÍA INTERIOR:

Puertas interiores de dormitorios solo se considera picaporte típico de 3”.
Puerta de baño se considera cerradura de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una
vuelta, seguro interior y entrada de emergencia exterior.
No se aceptará quincallería de plásticos.

3.10 GUARDAPOLVOS, CORNISAS Y JUNQUILLOS

Se consulta la instalación de guardapolvos de 1/2x2”, en zona húmeda serán de
madera IPV o pintados con óleo o esmalte (2 manos).
Se podrá consultar alternativa de guardapolvo tipo cuarto rodón.

3.11 PINTURAS

3.11.1 GENERAL
Según corresponda con los materiales detallados en el resto de esta especificación
técnica, se consultarán las siguientes pinturas sólo en el exterior de las viviendas, no
consultándose pintura interior de viviendas. Si consulta se aplica un mínimo de dos manos
de acuerdo a indicaciones del fabricante.
3.11.2 ANTIÓXIDO
Sobre todo elemento metálico oxidable de acero no zincado o galvanizado, dos
manos que serán de distinto color. Se aplicará una mano en fábrica y otra de distinto color
una vez instalados.

3.11.3 GALVANIZADO EN CALIENTE:

Los marcos metálicos de puertas deberán ser galvanizados en caliente.

3.11.4 PINTURA CON FILTRO UV:

Para los ductos de ventilación de PVC de la planta de
alcantarillado domiciliario siempre que estos queden expuestos
a la intemperie y el PVC no contemple protección de rayos UV de fábrica.
Las bajadas de aguas lluvias de PVC que no contemplen
protección de fabrica.

3.11.5 OLEO
Sobre puertas exteriores dos caras y sus cuatro cantos.
En todos los elementos metálicos de acero a la vista tratados
previamente con antióxidos. En marcos y hojas de puertas de
madera recinto baño, por todas sus caras y cantos.
En todos los elementos de maderas a la vista, al exterior.

3.11.6 LATEX
Llevará pintura Látex base acrílica sobre todos los
paramentos exteriores del primer nivel.

3.11.7 ALGIFOL-FIBROCEM-COLOR
Algifol-Fibrocem-color o similar, mínimo dos manos color
madera hasta recubrir totalmente el revestimiento plancha
fibrocemento del segundo piso, además de aleros, tapacanes y taparreglas.
 3.11.8 PINTURA INTERIOR
En cielos y muros del reciento de baño.

3.12 PAVIMENTO DE ACCESO

Se consultan pastelones asentados en gravilla y ripio desde línea de cierro hasta la
puerta de acceso.
Si la altura del NPT es mayor a 20 cm con respecto a la solera, se incorporar una
grada de acceso del mismo material del sobrecimiento.

3.13 MUEBLES

3.13.1 CLOSET
Se contempla solo el espacio del closet. No se contempla mueble, repisa o puertas de
closet.

4 INSTALACIONES

4.1 AGUA POTABLE DOMICILIARIA

4.1.1 GENERAL
Se considera medidor de acuerdo al proyecto respectivo, que da cumplimiento a lo
señalado en el RIDAA. Todos los artefactos deberán ser nuevos, de primera calidad, de
acuerdo a Nch 407 Of .87.
Se consultan los siguientes artefactos, con todos los accesorios necesarios para su correcto
funcionamiento.

4.1.2 RED INTERIOR

Se contempla red de agua fría en PVC y agua caliente en polipropileno, ambas embutidas
según planos de proyectos domiciliarios.
Se consulta una llave de paso general por vivienda después del M.A.P., una en el baño y
otra en la cocina.

4.1.3 RED EXTERIOR

De acuerdo a proyecto respectivo, dando cumplimiento a la normativa vigente.

4.1.4 W.C.
Se consulta W.C. compuesto por taza enlozada con tapa y estanque enlozado asentado
sobre taza, tipo económico color blanco.

4.1.5 LAVAMANOS
Se consulta lavamanos enlozado, con tomas para llaves de agua fría y caliente con
pedestal, tipo económico
Se consultan llaves económicas metálicas y cromadas con tapón y cadenilla.
Se consultan sellos de silicona neutra en uniones y atraques del artefacto.

4.1.6 TINA
Se consulta tina de 140x70cms de acero esmaltado con tomas para llaves de agua fría y
caliente, incluyendo challa para ducha del tipo teléfono y sellos de silicona neutra en las
uniones y atraques del artefacto.

4.1.7 LAVAPLATOS
Se consulta lavaplatos tipo económico de acero inoxidable de 80x50 cms, montado sobre
mueble base de melamina al piso con tomas para llaves de agua fría y caliente, con llaves
metálicas y cromadas, con tapón y cadenilla, sifón desgrasador y sellos de silicona neutra
en todo el contorno superior del artefacto en contacto con el muro.

4.1.8 LAVADERO EXTERIOR Y SECTOR PARA LAVADORA

Se consulta lavadero de 14 lts, montado sobre atril metálico al piso, aislado del
contacto con el muro.
En sector para lavadora se considera tubo de desagüe y llave de agua potable con
hilo exterior.
4.2 GAS
Según normas de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC).
Exigencia de Sello verde, cuando proceda.

4.2.1 RED
Solo se considera red domiciliaria interior de cañerías, según
proyecto aprobado en SEC.

4.2.2 CALEFÓN
Se consulta calefont 10lts, “Krom - Splendid” – Mademsa o similar.

4.2.3 NICHO PARA CILINDRO DE GAS:

Al exterior solo se ejecutara radier y techo metálico galvanizado
para balón de gas.

4.2.4 DUCTOS DE VENTILACIÓN Y EVACUACIÓN DE DE GASES

Se consultan ductos de ventilación forros y otros remates de
hojalatería ejecutados en plancha de zincalum de 0,4mm de espesor.

4.3 ELECTRICIDAD

4.3.1 GENERAL
Se consulta la instalación de electricidad de acuerdo al proyecto respectivo, según
disposiciones generales de la SEC y CGE, con artefactos y elementos certificados según
normas SEC y conexión malla a tierra. Esto dando cumplimiento a la normativa vigente.

4.3.2 RED INTERIOR

Se utilizarán conductores definidos por el proyectista. Las uniones son estañadas, con dos
capas de huincha de goma y tres capas de huincha de vinilo.
4.3.3 ARTEFACTOS
Se utilizarán los artefactos definidos por el proyectista, todos con conexión tipo prensable
y certificación de acuerdo a normas SEC. Se consulta un enchufe doble por recinto y dos
en el dormitorio matrimonial. En sector cocina se consulta un enchufe de 10/16 Amp (bi-
paso) y un enchufe doble.

4.3.4 CIRCUITOS
Se contemplan los circuitos definidos por el proyectista, de 10 Amp para alumbrado y de
16 Amp para enchufes, además de un diferencial electromagnético de 2x25A/30mA

4.3.5 TABLERO
Se contemplan los tableros definidos por el proyectista. Se consultan automáticos de 10 y
16 Amp con capacidad de ruptura de 6 K, curva C, diferencial electrónico o
electromagnético de 25 Amp con reacción de 0,1 a 0,3 seg y tensión de 220 volt.

4.4 ALCANTARILLADO
Se consulta la instalación de alcantarillado de acuerdo al proyecto
respectivo.

5 OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL CONJUNTO

5.1 OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL CONJUNTO

5.1.1 MUROS DE CONTENCIÓN

De acuerdo a lo indicado en planos de arquitectura.

5.1.2 CIERROS
Para delimitar los condominios, se consultan cierres de placas de hormigón de 1,80mts sin
barda. No se consultan cierros al interior de los condominios.
a) Antejardín: Se consultan estacas de 50cm de altura en los vértices de cada sitio en las
viviendas.
b) Entre sitios: Se consultan estacas de 50cm de altura en los vértices de cada sitio.

5.1.3 PAVIMENTOS
Aceras, calzadas y soleras de acuerdo a proyecto de pavimentación
respectivo.

5.1.4 RED DE AGUA POTABLE DEL LOTEO

De acuerdo a proyecto de agua potable de loteo.

5.1.5 SISTEMA COLECTIVO DE EXTRACCIÓN DE AGUA

No consulta.

5.1.6 RED DE ALCANTARILLADO DEL LOTEO

De acuerdo a proyecto de alcantarillado de loteo.

5.1.7 SISTEMA COLECTIVO DE TRATAMIENTO DE AGUAS SERVIDAS

No consulta.

5.1.8 EVACUACIÓN DE AGUAS LLUVIAS

De acuerdo a proyecto de evacuación de aguas lluvia con VºBº del Departamento Técnico
del SERVIU Biobío.

5.1.9 POSTACIÓN, LUMINARIAS Y ELECTRIFICACIÓN

De acuerdo a proyecto eléctrico aprobado.

5.1.10 SEÑALIZACIÓN DE CALLES Y PASAJES

De acuerdo a requisitos de la normativa vigente del MTT.