SOLUÇÕES DE TECNOLOGIA E GESTÃO PARA CONSTRUÇÃO CIVIL

PATOLOGIA NA CONSTRUÇÃO CIVIL

A patologia é o estudo das partes que compõem o diagnóstico de um problema em uma obra durante
sua vida útil, que é o período durante a qual a estrutura conserva todas as características mínimas de
funcionalidade, resistência e aspectos externos. Por exemplo, as estruturas de concreto armado devem
ser projetadas e construídas de forma que, sob condições ambientais normais, elas se mantenham
seguras, funcionais e com aparência saudável sem a necessidade de altos custos de manutenção e
reparo. É essencial que essas estruturas desempenhem as funções que lhe foram atribuídas e que
mantenham a resistência e a utilidade durante um determinado período de tempo.

Patologias – Causas e origens

A maioria das patológicos têm suas origens em falhas que ocorrem durante a realização de uma ou
mais etapas da construção civil, seja no planejamento, na execução ou na utilização. Um planejamento
detalhado e a qualidade da mão de obras e dos produtos têm papel fundamental no resultado final e,
principalmente, no controle da incidência de manifestações patológicas na edificação em fase de uso.
Diversas pesquisas realizadas mostraram que a origem das falhas reside em quatro pontos principais:
 Gráfico de Causas de Patologias na Construção Civil – Fonte: Estudo monografia UFRJ – AGOSTO/2013
– DANIEL FERREIRA OLIVEIRA
• Falhas de Projetos;
• Falhas de execução;
• Baixa qualidade dos materiais empregados;
• Má utilização do bem.
De um modo geral, as patologias não têm sua origem concentrada em fatores isolados, por isso pontos
importantes devem ser observados para o aumento da durabilidade e prolongamento da vida útil das
edificações. Veja alguns deles:
• Impermeabilização – A presença de água pode causar a deterioração de materiais e componentes.
Além disso, infiltrações favorecem o surgimento de bolor, mofo e descolamento de revestimentos,
entre outros.
• Sistemas Hidráulicos Prediais – A indicação das medidas mínimas de inspeção e manutenção
preventiva garantem a durabilidade de materiais e componentes da edificação e assegurem a vida útil
projetada.
• Correta especificação dos materiais – Problemas originados pela falta de qualidade dos materiais e
componentes, falta de rigor dimensional e baixa resistência mecânica são muito comuns.
• Controle de qualidade na seleção, aquisição, recebimento e aplicação dos materiais.
• Qualificação da mão de obra – Profissionais preparados para executar as atividades. Etapas mal
realizadas do processo por exemplo falta de compactação que gera trincas e rachaduras e a
preparação de argamassas com aditivos, ou emprego de forma errada da mesma.
O uso e ocupação de uma edificação inclui, em sua operação, atividades de manutenção realizadas
durante sua vida útil, que por serem repetitivas e cíclicas, necessitam que se implante um programa de
manutenção. A utilização errônea ou a falta desse procedimento pode gerar diversos problemas
patológicos, como falta ou manutenção inadequada de áreas e equipamentos por desconhecimento
técnico, incompetência, desleixo ou problemas econômicos; ausência de limpeza e impermeabilização
de lajes, marquises, piscinas, playground, etc. que, se não forem feitas regularmente, possibilitarão a
infiltração de águas de chuva e o entupimento de ralos. Um guia detalhado e simples contendo ações
previsíveis pode aumentar a vida útil das edificações e garantir um aproveitamento adequado das suas
instalações e equipamentos.

As boas práticas evitam as patologias

Exercer boas práticas na construção civil é evitar dores de cabeça com problemas na construção. Em
minha construtora empregamos os checklists do sistema m2obras, que auxilia no planejamento das
atividades, controle e execução. Facilitamos seu planejamento e a gestão da sua obra. Adote
parâmetros e padrões para sua construtora e evite patologias.
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Fonte : m2obras