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equisitos:
1. Minuta de compraventa de inmueble, autorizada por abogado, firmada por las partes
contratantes (en caso de que los comparecientes sean casados y no exista separación
de patrimonios debidamente acreditada con la partida de inscripción registral, deberán
firmar ambos cónyuges, por sí o mediante representación). Además la minuta deberá
contener:
2. La Ubicación del predio, con indicación del dato de su inscripción en el Registro. Los
datos deben coincidir con los de la partida registral.
3. Precio de transferencia, con indicación de la forma de pago. En caso de existir saldo de
precio, por no haber sido pagado este en su totalidad, se inscribe de oficio la hipoteca
legal por el citado saldo, a favor del vendedor.
4. La minuta debe estar firmada por abogado, con nombre y número de registro en el
Colegio de abogados.
5. Conjuntamente con la minuta, los documentos que deberán ser alcanzados son los
siguientes:
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Un terreno
Una casa
Un departamento
Un local comercial, entre otros.
Un certificado literal.
Una copia informativa.
En ambos casos, tanto para poder solicitar un certificado literal, como para
solicitar una copia informativa, debes brindar la siguiente información:
Historial del inmueble (todos los actos que se han realizado en el inmueble).
Nombre del propietario.
Los trámites pendientes sobre la propiedad.
La única diferencia es que el certificado literal cuenta con el sello y firma del
abogado certificador de la Sunarp.
Comprador:
Certificado literal.
DNI.
Vendedor:
El notario.
Cualquiera de sus dependientes del notario.
Un tercero autorizado por el notario.
El mismo comprador.
Pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir, siempre que sean determinados
o susceptibles de determinación y cuya enajenación no esté prohibida por la ley. En la venta de
un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato está sujeto a la condición suspensiva
de que llegue a tener existencia.
Los gastos de entrega son de cargo del vendedor y los gastos de transporte a un lugar diferente
del de cumplimiento son de cargo del comprador, salvo pacto distinto.
El riesgo de pérdida de bienes ciertos, no imputable a los contratantes, pasa al comprador en
el momento de su entrega salvo que, encontrándose a su disposición, no los recibe en el
momento señalado en el contrato para la entrega.
En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que
se haya pagado todo el precio o una parte determinada de él, aunque el bien haya sido
entregado al comprador, quien asume el riesgo de su pérdida o deterioro desde el momento de
la entrega.
Impuesto de Alcabala:
El impuesto de Alcabala es un impuesto Municipal, el cuál es recaudado por el SAT
respecto de los inmuebles ubicado en la provincia de Lima.
Impuesto Predial:
EL VENDEDOR está obligado a pagar el Impuesto Predial, de todo el año en el que
se realiza la transferencia del inmueble, en la Municipalidad donde se encuentre
ubicado el inmueble.
Impuesto a la Renta de Segunda Categoría
Este impuesto es recaudado por SUNAT, grava las ganancias de bienes de capital
de personas naturales, siempre que no sean considerados vendedores habituales;
es decir la ganancia que obtiene el vendedor por la venta del inmueble,
entendiendo que se considera ganancia al resultado de la resta entre el monto de
venta y el monto al que se compró.
Los vendedores que hayan adquirido el inmueble materia de compraventa antes del
01.01.2004 se encuentran exonerados al pago de este impuesto, en consecuencia
todos los actos de transferencia de propiedad de personas naturales, que generen
ganancia de capital y que hayan sido adquiridos después del 01.01.2004 se
encuentran afectos al pago del 5% por Impuesto a la Renta de segunda categoría,
este impuesto es de pago único, directo y personal.
En el caso de personas jurídicas tienen otro trato legal que corresponde al pago de
Impuesto a la Renta de Tercera Categoría y en este caso se aplicará el 30% sobre
la gananciade capital, el cual se declara anualmente.
El bloqueo es una figura de gran importancia a nivel registral, pues nos permite reservar la
prioridad a un acto o contrato antes de su formalización. El bloqueo tiene la naturaleza
jurídica de una anotación preventiva, por lo que los efectos de la inscripción del acto o
contrato a que se refiere el bloqueo, se retrotraerán a la fecha y hora del asiento de
presentación de este. Cabe señalar que los notarios son los encargados de solicitar el
bloqueo de las partidas registrales en los Registros Públicos.
Su vigencia es por 60 días hábiles (no se considera sábado, domingo y feriados) contados
desde la fecha de su anotación en la partida registral, período durante el cual no podrá
inscribirse ni anotarse preventivamente ningún acto o derecho incompatible con aquél cuya
prioridad se ha reservado; y caduca al vencimiento de dicho plazo o en los supuestos
previstos en los literales a) b) y c) del artículo 6° del Decreto Ley N° 18278.
- Solicitud efectuada por Notario Público que tiene a su cargo la formalización del acto,
solicitando el bloqueo de determinada partida registral, acompañando copia simple de la
minuta suscrita por abogado. El Notario Público es el único que puede solicitar anotar un
bloqueo.
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(Foto: lahora.com.ec)
REDACCIÓN GESTIÓN / 18.07.2014 - 07:30 AM
Los costos fijos son los derechos ante Registros Públicos, es de 0.81%
de la UIT (S/. 30.78) por cada propiedad inmueble, y los costos de los
honorarios del abogado que fluctúa en US$ 300, refirió Vega.
Recuerda que también debes comprobar que los servicios públicos y los arbitrios
estén pagados hasta el mes en el cual se realizará la transacción. El impuesto
predial del año en el cual se hace la transacción debe de estar pagado por
completo.
La compraventa de un inmueble está gravada con el impuesto de alcabala (con
excepción de los inmuebles de primera venta). El monto a pagar es el 3% del
monto de la transferencia, donde el tramo comprendido por las primeras 10 UIT
del valor del inmueble no está afecto.
Inscríbete en el área de renta de la municipalidad correspondiente como nuevo
propietario del inmueble.
Verifica que el inmueble se encuentre a total disposición del vendedor
(desocupada). De no ser así, corrobora la voluntad de salida de los ocupantes.
Alerta Registral
DATOS: