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MANTENIMIENTO DE VIVIENDA
PROY
ECTO MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS
CONSORCIO MEJORAMIENTOS BUGA 2016. Nos complace felicitarlos
por el beneficio recibido del programa; con la seguridad de que en su casa,
ustedes y su familia vivirán muchos años felices. Colocamos a su disposición este
manual que contiene relacionadas las características y especificaciones técnicas
que deben ser de su conocimiento, así como algunas recomendaciones
indispensables para lograr una mejor calidad de vida y un buen uso de su
propiedad.
Contenido
LOCALIZACIÓN Descripción de proyecto
3.1.1 Fisuras
3.1.2 Humedades y filtraciones
3 CARACTERISTICAS DE LOS INMUEBLES 3.1.3 Humedad inicial retenida en la construcción
3.1 CARACTERÍSTICAS 3.1.4 Filtraciones y humedad producidas por lluvias
3.1.5 Filtraciones relacionadas con aparatos
sanitarios e instalaciones
3.2.1 Cimentación
3.2.2 Estructura
3.2.3 Cubierta
3.2 SISTEMA CONSTRUCTIVO
3.2.4 Fachadas externas e internas
3.2.5 Carpintería metálica - Ventanas
3.2.6 Pisos – Techos
3.2.7 Aparatos cocina
3.2.8 Aparatos eléctricos
3.2.9 Aparatos sanitarios
Contenido
3.3 SERVICIOS PÚBLICOS 3.3.1 Instalaciones Eléctricas
3.3.2 Instalaciones Hidráulicas – Sanitarias
3.3.3 Instalaciones para Gas Natural
3.3.4 Instalaciones para T.V.
3.3.5 Red contra incendio
4 4. RECOMENDACIONES
DE 4.1 Enchapes
MANTENIMIENTO 4.2 Ventanas
4.3 Acero inoxidable
4.4 Aparatos sanitarios
4.5 Grifería
4.6 Lavamanos y lavaplatos
4.7 Filtraciones producidas por artefactos sanitarios
y mantenimiento de sellos
4.8 Pisos baños – cocina
4.9 Pinturas
4.10 Gastos
4.11 Programa de mantenimiento
4.12 Programa de mantenimiento de
zonas de comunes del edificio
5. GARANTÍAS
6. RECOMENDACIONES
DE SEGURIDAD
7. PLANOS
5
1 Localización
Nombre del
proyecto: Ejecutar
el
programa de
Fisuras
En general, la ocurrencia de fisuras es normal (Son producidas por
retracción, expansión o contracción de materiales) y no reviste de ningún
21
tipo de riesgo estructural.
Humedades y filtraciones
Una gran proporción de los problemas que puede presentar una propiedad
son causados por humedad o filtraciones. Por esto, es importante que
Ud. sepa prevenir y actuar adecuadamente frente a eventos de esta
naturaleza. Los siguientes aspectos requieren ser conocidos por usted para
entender el comportamiento de su mejoramiento en la vivienda y distinguir
entre algo normal y un problema que requiere ser resuelto a la
brevedad.
Cimentación
Habitaciones, salones, cocinas compuesta de zapata y viga en T
invertida con concreto, sobre material de base compactado a un
95%
Estructura
VIS: Mampostería estructural parcialmente reforzada que incluye
dovelas con acero vertical. Entrepisos con placas macizas de 10
cm de espesor que utilizan prelosas prefabricadas.
Cubierta 24
Construida En perlines metálicos y teja.
¡Recuerde!
personal técnico especializado con una periodicidad anual.
Fachadas externas e internas
No se puede rayar, lacar, pintar, perforar o romper; en la fachada
interna se
3.2.1 Carpintería metálica – Ventanas - Puertas
Cocina
Ventana con marcos en aluminio color blanco y una celosía en la parte superior
que permite la ventilación de la zona y evitar la inhalación del monóxido de
carbono generado por la combustión de gas natural.
¡Recuerde!
• No palanquear con destornilladores, golpearlas para usarlas o prenderlas,
los cables no deben halarse o sacarse con fuerza y velocidad, no se
deben exponer al fuego o calor, evitar pintarlas para que conserven su tono
original, y la limpieza debe ser con trapo húmedo, no mojado y sin aplicar
directamente chorro de agua.
• Evitar que los niños jueguen con los tomacorrientes o manipulen
directamente la toma, debido al riesgo de electrocución.
• Los tomas GFCI se activan ante una falla a tierra dejando sin flujo de
energía la toma y los toma corrientes que controla (en este caso la
cocina y baño), para reestablecer el fluido eléctrico se debe oprimir el
botón RESET.
3.2.5 Aparatos sanitarios
¡Recuerde!
¡Recuerde!
¡Recuerde!
• Evitar obstruir la ventilación de la cocina, que esta conformada por una rejilla
de ventilación de 20 cm x 20 cm ubicada a 20 cm del piso y la celosía en
la parte superior de la ventana, con el fin de evitar la intoxicación de los
habitantes del apartamento.
• Al salir, asegurar que las llaves de los gasodomésticos estén bien
cerradas, especialmente si ha habido un corte de suministro por
cualquier razón. Adicionalmente si el apartamento se va a quedar solo por
un tiempo prolongado dejar también el registro de general cerrado.
• Cualquier trabajo de mantenimiento o reparación de los artefactos a gas
debe ser realizado por personal especializado.
• Las mangueras no deben ser expuestas a calor excesivo, quemarlas,
perforarlas, o moverlas continuamente.
• Antes de usar los gasodomésticos recomendamos leer detenidamente
los manuales de instrucciones del fabricante. El no cumplimiento de
estas instrucciones puede generar serios problemas que repercuten en
el buen funcionamiento y la apariencia general de los elementos.
• Si detecta olor a gas no encender ni apagar luces, fósforos, abra
ventanas y puertas, corte el paso de gas, llame al servicio técnico o a la
línea de Atención telefónica de urgencias las 24 horas de Gas Natural
Fenosa 164.
3.3.4 Instalaciones para T.V.
Cada apartamento cuenta con los ductos especiales para la instalación de
sistemas de telefonía y TV cable, así como con los terminales necesarios para la
conexión de los mismos, en el área de la sala comedor. Es responsabilidad
exclusiva del propietario contratar y habilitar los servicios respectivos de
manera arbitraria.
¡Recuerde!
• Inversiones Boyacá Ltda., sólo hace reparaciones asociados a la obstrucción
de ductos, hasta el momento de la instalación del servicio, siendo de
nuestra competencia reparar defectos ubicados desde la caja de servicio hacia
el interior del inmueble. Desde la caja de servicio, hacia el exterior, los 34
problemas son de responsabilidad de la compañía prestadora del servicio.
• Controlar al personal de instalación, cuando ejecuta su trabajo tanto adentro
del apartamento como también en los lugares que son comunes, como por
ejemplo la cubierta.
4.2 Ventanas
Realizar el cierre de las ventanas y puertas en forma suave, revisar y
ajustar periódicamente el funcionamiento de los pestillos y cierres, ya que
son los elementos que más sufren con el uso y el maltrato. Es importante 36
no golpear las ventanas al cerrarlas, ya que éstas se deterioran, pudiendo
dañar el elemento de donde están afianzadas. Para su limpieza sólo usar agua
y detergentes neutros. Nunca usar productos abrasivos o ácidos que dañarían
la superficie del aluminio o los empaques de goma.
Mantener los rieles de corredera libres de suciedad, especialmente de restos de
arena o tierra. Se puede aplicar un aspirado o un barrido con escobilla de
cerdas blandas.
4.10 Gastos
Recuerde que a partir de la fecha de entrega del inmueble, el propietario
debe hacerse cargo de todos los gastos de éste, como por ejemplo:
Impuestos, Administración del conjunto, servicios públicos (Energía, Gas natural, 38
Acueducto y alcantarillado) entre otros.
Activid Periodicid
ad ad
Revisión y ajuste de pintura de puertas y muros Cada 2
Años
Impermeabilización de muros exteriores Cada 5
Años
Limpieza y ajuste de ventanas en aluminio,
Anual
drenajes y rieles y pestillos.
Limpieza de sifones de lavamanos, lavaplatos, duchas
Trimestral
y
rejillas de ventilación en caso que tu vivienda los
tenga.
Lubricar y ajustar puertas, bisagras, cerraduras,
Semestral
pestillos y rieles
Activid Periodicid
ad ad
Revisión y ajuste de pintura de puertas y muros Cada 2
Años
Revisión y limpieza de cubierta, gárgolas, y Anual
jardineras
Revisión de red contra incendio Anual
Revisión y ajuste de barandas metálicas Anual
Limpieza de sifones y/o drenajes Trimestral
Revisión y/o limpieza de la red de alcantarillado Semestral
Revisión de medidores Semestral
Revisión de puertas, bisagras y cerraduras Trimestral
Revisión y adecuación de Jardines Trimestral
5 Garantía
40
El inmueble objeto de ésta garantía, fue entregado listo para ser habitado y
cumplió las especificaciones ofrecidas por Inversiones Boyacá Ltda., teniendo
en cuenta lo anterior a continuación se socializan situaciones de obligatorio
41 cumplimiento y los tiempos de expiración de acuerdo a cada uno de los
componentes del inmueble.
¡Recuerde!
Todas las garantías entran en vigencia a partir de la fecha de entrega del
inmueble al propietario o beneficiario.
5.1 Muros en mampostería estructural
El sistema estructural de mampostería impide rotundamente realizar
modificaciones, demoliciones y/o regatas en ningún muro, todos los muros
internos y externos en ladrillo a la vista son estructurales.
42
5.2 Muros techos y pisos en concreto a la vista
Por tratarse de elementos estructurales se garantiza su estabilidad en los
términos a que haya lugar. Se recomienda evitar sobrepasar las cargas
vivas de diseño establecidas correspondientes a 180 kg/m2. El acabado de la
superficie ha sido verificado al momento de la entrega.
Garantía por: Daños estructurales por asentamientos diferenciales
Tiempo: 180 Días
5.8 Ventanería
Al momento de la entrega se revisó el estado de los vidrios y el mecanismo
de cierre de la puerta y ventana. Existe garantía únicamente sobre vidrios
vencidos que se hayan evidenciado en el momento de la entrega y con
posterioridad a la entrega solo se prestará garantía cuando se presenten
problemas de instalación.
Garantía por: Fallas en la instalación
Tiempo: 90 Días
• Arquitectura
• Estructura
• Instalación Eléctrica
• Instalación de Gas Natural
• Instalación de agua potable
• Instalación de alcantarillado
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