1.

- Cite el procedimiento del Referimiento Inmobiliario, según el Artículo 52 de la

ley de Registro Inmobiliario y los artículo 164 al 170 del Reglamento de los
Tribunales de Tierras

jurisdicción Original que haya sido apoderado de un asunto principal Es

tableciendo el juez de la primera.
Procedimiento del referimiento inmobiliario.
Esta regido por el art 52 de la ley de registro inmobiliario y por los artículos
164 al
170 del reglamento de los tribunales de tierras.
Primer paso solicitud de auto: es cuando la parte demandante persigue y
obtiene
del juez los referimientos, que es el juez de la jurisdicción original
Según el Magistrado Polanco Santana, V. (2008, Págs. 276-277), la demanda
en
referimiento debe interponerse por ante el Juez de Jurisdicción Original que
está
apoderado de la litis sobre derechos registrados o de la demanda, al que el
interesado deberá solicitarle un auto de fijación de audiencia para conocer de
la
demanda en referimiento.
Se infiere que la competencia del Tribunal de Jurisdicción Original para
conocer de
la demanda en referimiento le viene dada por estar apoderado de una
demanda
principal, lo que implica que los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria,
específicamente los Tribunales de Jurisdicción Original, son incompetentes
para
conocer de las demandas en referimiento si éstos no están apoderados de
una litis
sobre derechos registrados o de una demanda principal, lo que no ocurre en
materia civil ordinaria, que los jueces de primera instancia son competentes
para
decidir en atribuciones de referimientos sin estar apoderados de una
demanda
principal, salvo las excepciones previstas por algunas disposiciones legales.
De ahí que Pérez Méndez, A. (1999, p. 207), considera que el procedimiento
de
referimiento es contradictorio, ya que la demanda se introduce por medio de
una
citación, a fin de que el demandado comparezca a una audiencia que se
celebrará
a este efecto el día y hora habitual de los referimientos. Si el caso requiere
celeridad, el juez de los referimientos puede autorizar para que se cite a hora
fija,
aún en los días feriados, sea en la audiencia, sea en su domicilio con las
puertas
abiertas".
Todo el que pretende citar a otro en referimiento, debe averiguar cuál es la
hora y
el día habitual de los referimientos, lo cual se determina por un auto que al
comienzo del año debe dictar el juez de Primera Instancia.
Además de la citación, en ciertos casos excepcionales el referimiento se
inicia
mediante acta levantada por un oficial en el ejercicio de sus funciones, en la
que
hace constar la dificultad surgida y envía a las partes ante el juez, en
referimiento:
el alguacil, en caso de embargo ejecutivo, el juez de paz en caso de fijación
de
sellos al notario al momento de proceder a un inventario. El juez queda
apoderado
del conocimiento de la dificultad del envío del acta en que el oficial público le
ha
consignado, y sin necesidad de citación a requerimiento de parte.
Conforme lo establece el artículo 112 de la ley 834 del año 1978, donde le da
facultad al Presidente del Tribunal estatuir en referimiento sobre las
dificultades de
ejecución de una sentencia o de otro título ejecutorio.
La ley no ha establecido plazo alguno entre la citación y la audiencia. El
artículo
103 de la ley 834 de 1978 se ha limitado a decir que el juez se debe asegurar
que
entre un hecho y otro la parte demandada haya podido preparar sus medios
de
defensa. Así se podrá suplir de oficio este aspecto, remitiendo el asunto para
otra
fecha a tales fines.
En materia de referimiento, las partes tienen que estar representadas por
Abogados, tras la entrada en vigencia de la ley 91 de 1983, que creó el
Colegio
Dominicano de Abogados, antes no se requería el Ministerio de Abogados en
este
procedimiento, por lo que las partes podían comparecer personalmente o ser
representadas por un apoderado cualquiera. La citada ley hace obligatorio el
ministerio de abogados en materia de referimiento.
La audiencia se celebra como cualquier otra, o en los casos de extrema
urgencia,
en la morada misma del juez. Esa audiencia es pública, a menos que se trate
de
un asunto que la ley manda que se conozca a puertas cerradas.
Vías de recurso del referimiento inmobiliario.
Las vías de recursos contra las ordenanzas de referimiento están contenidas
en
los articulos53 de la ley de registro inmobiliario en los art 169 y 170 del
reglamento
de los tribunales de tierras y 140 y 141 de la ley 834 del 15 de julio de 1978.
En efecto, todas las ordenanzas de referimiento dictadas por un juez de la
jurisdicción original que pueden se recurridas por ante el departamento del
tribunal superior de tierras al que corresponde la apelación.
Solo pueden apelar los que fueron parte en el proceso en el proceso en
primer
grado dando lugar a la ordenanza en el referimiento impugnada y esta
persona
son la única que tienen calidad para interponer este recurso.
Para apelar debe estar acompañada de las pruebas que se harán valer. Y
depositarla en al tribunal de la jurisdicción original que dicto la ordenanza
atacada.
Hay que recordar que existe el monopolio del ministerio de abogado en todo
el
procedimiento.
El recurso de apelación será conocido y fallado por una terna del tribunal
superior
de tierras
En esa audiencia, las partes ejercerán todos los medios de defensa y
presentara
conclusiones.
El tribunal de registro inmobiliario, ni el reglamento de los tribunales de tierras
pueden especificar el plazo deberá decidir la audiencias.
La ordenanza en referimiento.
Es siempre una orden urgente que dicta el juez o el tribunal apoderado del
referimiento como consecuencia de un asunto principal que esta instruyendo
para
que a petición de parte interesada, y se ejecute una medida provisional, que
no
prejuzga el fondo del asunto principal y con relación a este no adquiere la
autoridad de la cosa juzgada.
Los elementos de la ordenanza en referimiento es una orden urgente que
dicta
el juez o tribunal que conoce el referimiento y el carácter de orden urgente
que
impone que sea ejecutada, cumplida y acatada inmediatamente, nadie puede
desconocerla sin cometer el delito de desacato judicial. De manera que la
ordenanza es imperativa.
El carácter urgente de la orden es propio del procedimiento de referimiento.
Sin la urgencia es que el referimiento no tendrá razón de ser debido que con
el se
trata de impedir un daño inminente estableciendo que el presidente del
tribunal
superior de tierras tiene la competencia para ordenar la suspensión de la
ejecución de la ordenanza dada en referimiento.
f) Demanda en suspensión de ejecución de ordenanza en referimiento.
Es ejecutorio no obstante cualquier recurso. Tampoco requieren de fianza, en
un
principio. El juez o el tribunal que la dicte podrías ordenar la presentación de
una
fianza, como una facultad de su amplia competencia.
El recurso de apelación contra la ordenanza en referimiento no su pende la
ejecución de la misma.
La demanda en suspensión de ejecución esta se rige por los art 53 de la ley
de
registro inmobiliario 170 del reglamento de los tribunales superiores de tierra
140
y 141 de la ley No. 834 del 15 de julio de 1978. El juez de la jurisdicción
original de
la ordenanza en referimiento es el competente para conocer y decidir la
demanda
en suspensión de la ejecución de la ordenanza en referimiento, con todas las
facultades que le atribuyen los articulo 140 y 141 de la mencionada ley 834.
Los referidos artículos 140 y 141 de la ley 834del 1974 rezan de la manera
siguiente en el art 140- en todos los casos de urgencia, el presidente podrá
ordenar en referimiento en el curso de la instancia de apelación.
En el art 141- el presidente podrá igualmente, en curso de la instancia de
apelación para suspender la ejecución de las sentencias impropiamente
calificadas en última instancia.
Referimiento planteado por primera vez ante el Tribunal Superior de Tierras.
Es cuando la parte interesada en accionar en referimiento no lo hace ante el
tribunal de jurisdicción original apoderado para conocer el asunto en primer
grado
ya sea por la necesidad o por que se le paso como tantas veces le sucedes a
los
abogado litigantes que son poco versados, pudiendo interponer su acción en
referimiento ante el presidente del departamento del tribunal superior de
tierras.
Deberá haber apelado la sentencia de jurisdicción original, como requisito
capital,
sine quaccion en referimiento por ante el presidente del departamento del
tribunal
superior de tierras. Al que corresponde el tribunal de jurisdicción original. Solo
apoderado en el curso de la instancia o lites que esta instruyendo.
Explicación de los medios de prueba en el Derecho Inmobiliario.
Los medio de prueba:
El legislador en el art 1316 del código Civil para establecer los medios de
prueba
estableciendo o especificando cinco medios de prueba. A saber: 1) la prueba
literal: 2) la prueba testimonial: 3) la prueba en las presunciones: 4) la prueba
basada en la confesión de parte, y 5) el juramento.
En la ley de registro inmobiliario no existe un solo texto que haga una
mención
completa en eso cinco medios de prueba. El legislador consideró suficiente
dividir
la prueba en la forma clásica y fundamental: literal y testimonial. La prueba
pericial
no es un medio de prueba, como un juez considero en un proceso de
capacitación que impartimos en la Escuela Nacional de la judicatura.
Creía el magistrado que por estar esa prueba en el artículo 65 de la ley de
registro inmobiliario constituía el medio de prueba numero (6) que son
agregado a
los (5) previsto en el referido art 1316 del código Civil.
La prueba literal: es la prueba escrita mediante acto o documentos esto
pueden
ser pruebas pre constituido o principios de prueba por escrito.
Prueba testimonial: es la que se hace con la declaración de testigos. Los
testigos
son todas personas que bajo un juramento dice la verdad sobre el asunto que
se
trata. No todas las personas pueden fungir como testigos Los testigos pueden
ser instrumentales y ocasionales.
La presunción: son verdades legales y jurídicas que el legislador ha previsto
como
tales
Sabemos que como prueba tienen un rol importante en el proceso judicial
siendo
simple o irrefragables.
La confesión de parte: es la prueba que ofrece la misma persona interesada
en el
asunto de que se trata puede ser la parte demandante o la parte de
mandada, o
un interviniente voluntario o forzoso.
El juramento consiste: en la afirmación bajo palabra de decir la verdad que
hace
una de las partes, es bueno señalar que el juramento como prueba perdió la
importancia que tuvo en otros tiempos.
Realización de un procedimiento de referimiento inmobiliario.
El procedimiento inmobiliario se rige por el art 52 de la ley de registro
inmobiliario y
por lo art 164 al 170 del reglamento de los tribunales de tierras. Y el art 169
se
refiere específicamente a las vías de recurso a tacar la ordenanza dictada en
el
referimiento.
Primer paso: solicitud de auto.
 La parte demandante persiguen y obtiene del juez los referimiento, que en
este
caso es el juez de la jurisdicción original que encuentra apoderado del asunto
principal.
Cual determina en una fecha, hora y lugar donde se celebrará la audiencia
Segundo paso: notificación de la citación.
La parte demandante tiene que notificar su demanda en referimiento citando
formalmente a la parte de mandada, en el plazo de un día franco, por acto de
un
aguacil de la jurisdicción inmobiliaria o de quien pueda estar habilitado para
ese
ministerio, a comparecer a la referida audiencia y debe estar notificado por el
aguacil encabezado el auto de fijación en el punto anterior.
Tercer paso: comparecencia a la audiencia.
El día fijado para la audiencia, las partes comparecen a ejercer sus medios
de
defensa y presentar sus conclusiones.
Si no se presentan incidentes que requieran de la fijación de una nueva
audiencia, se otorgaran breves plazo para sustentar por escrito las
conclusiones,
si fueran solicitadas

2.- Mencione los pasos o el procedimiento de una litis sobre derechos

registrados.
3.- Responda v o f.
1. _____ El sistema Torrens se instaura en el sistema jurídico dominicano a partir de la
Ley de Amparo Real.
2. _____ Los bienes de dominio publico del Estado y los bienes de dominio privado del
Estado, son por igual inembargable.
3. _____ El Abogado del Estado es el representante del Estado ante la Jurisdicción
Inmobiliaria.
4. _____ La Dirección General de Mensuras es el órgano de carácter nacional dentro de
la Jurisdicción Inmobiliaria encargado de coordinar, dirigir y regular el desenvolvimiento
de las oficinas de Registro de Títulos.
5. _____ La ley de Registro Inmobiliario autoriza a las partes a solicitarle al juez
apoderado que requiera cualquier prueba que ellas no hayan podido obtener por sus
medios.
6. _____ El tribunal competente para conocer del Recurso de Revisión por Causa de
Fraude es el Tribunal Superior de Tierras correspondiente al Tribunal de Jurisdicción
Original que dicto la sentencia recurrida.
7. _____ La jurisdicción inmobiliaria es la competente para dirimir asuntos relacionados
con los embargos inmobiliarios.
8. _____ El saneamiento es el procedimiento técnico por el cual se individualiza, ubica y
determina el terreno sobre el que se reclama el derecho de propiedad a registrar.
9. _____ La jurisdicción inmobiliaria es igualmente competente para conocer de la
partición de terrenos registrados como de los no registrados.
10. ______El procurador General de la Republica representa al Ministerio Publico ante
la Jurisdicción inmobiliaria en caso de infracciones penales.
4.- Complete los espacios en blanco con la palabra que dé el correcto sentido a
cada enunciado.
( Abogado del Estado; La hipoteca, Tribunal Superior de Tierras; Tribunal de
Tierras de Jurisdicción Original; Dirección Regional de Mensuras Catastrales;
Ley 1542; Ley 108-05; Servidumbre de paso; Audiencia de sometimiento de
pruebas; Suspende la ejecución; Prisión correccional de un mes a dos años).
a) _____________________________________________Son Tribunales colegiados
de la jurisdicción inmobiliaria, con competencia regional, compuestos por no menos de
cinco (5) jueces designados por la Suprema Corte de Justicia, entre los cuales debe
haber un presidente.
b) _____________________________________________Es uno de los efectos en
apelación en materia de tierras.
c) ______________________________________________Conoce en primera
instancia de todas las acciones que sean de la competencia de la Jurisdicción
Inmobiliaria, mediante el apoderamiento directo por parte del interesado y de acuerdo a
su delimitación territorial.
d)_____________________________________________________Es el
representante del Estado ante la Jurisdicción Inmobiliaria.
e)_______________________________________________Actualmente es la ley que
rige la materia inmobiliaria en la República Dominicana.
f) ______________________________________________ Es la carga establecida
sobre un inmueble, para uso y utilidad de otro inmueble perteneciente a un propietario
distinto.
g) ______________________________________________Es un tipo de derecho
real accesorio.
h) ______________________________________________Es el órgano de la
jurisdicción Inmobiliaria que ordena la fijación de una copia certificada del aviso de
inicio del proceso judicial de saneamiento en un lugar visible del terreno a sanear.
i)_____________________________________________________Es la audiencia con
motivo de la litis sobre derechos registrados en que deben ser presentadas las pruebas
que las partes pretenden hacer valer.