NFORME DE TASACION N° 29089-4-PAR-2018

SRS. : MACRO INVEST

ATT. : MONICA COM.

SOCIA

CLIENTE : MACRO INVEST.

TIPO DE BIEN : INMUEBLE.

PERSONA DE CONTACTO : MONICA COM.

TELEFONO : (+511) 203 9800 (227)

FECHA DE TASACION : 15 DE NOBIEMBRE DEL 2018.

TIPO DE CAMBIO (Referencial) : 1 US$ = S/. 3.255

1.0 OBJETIVO DE LA TASACION.

1.1 FINALIDAD:

El objetivo del presente informe de tasación es determinar el Valor Comercial

y de Realización de los activos para la determinación del precio de la
edificacion.

1.2 INSTRUCCIONES RECIBIDAS:

Recibimos por encargo del cliente, las instrucciones para realizar la valuación
del inmueble y se contó con la debida autorización correspondiente por parte
del cliente para la inspección al inmueble.

1.3 DETALLE DE LABOR REALIZADA:

Se realizó la valuación a fecha 15 de noviembre del 2018, y se recopiló, evaluó

y analizó la documentación administrativa-legal y registral proporcionada por
el que se precisa en el Ítem 4.00 (documentación sustentatoria).

2.0 DATOS DEL INMUEBLE.

2.1 UBICACIÓN:

el inmueble se encuentra ubicado jr. miguel untiveros s/n a una cuadra del
parque central, distrito de huanta, provincia de huanta, departamento de
ayacucho.

2.2 DESCRIPCION:

Sobre el terreno conjunto de forma regular alargada y superficie plana,

ubicado a media cuadra de la plaza de armas, a 2642 msnm.
Se ha levantado una edificación, destinada a la prestación de servicios de
hotelería. El edificio consta de cinco niveles, con sus correspondientes obras
complementarias.

2.3 USO ACTUAL DEL INMUEBLE:

No tiene uso.

2.4 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:

La zona con pavimento en la carretera y con servicios públicos de electricidad.

El núcleo urbano distrito de huanta cuenta con aceras y calzadas parciales y
con servicios públicos completos.
2.5 AREA DE TERRENO:

Una edificación De área total 10*20=200 m2 (5 pisos)

Nota: Según Partidas Registrales, Auto avalúos y tasación anterior.

Zonificación según Ordenanza Municipal: No se proporcionó el certificado

de parámetros.

2.6 LINDEROS:

Los que se registran en sus partidas registrales

2.7 ÁREA DE CONSTRUCCIÓN:

Una edificación De área total 10*20=200 m2 (5 pisos)

Nota: Edificaciones iniciales y ampliaciones que se encuentran declaradas en

los Autoavalúos.

2.8 DISTRIBUCION:

Edificio De Planta
Se trata del volumen principal del conjunto constituido por un edificio de
cinco pisos. Cuenta con una circulación externa con ingresos directos desde
las vías exteriores hacia las distintas secciones.
Primer Piso
La sección izquierda es la más pequeña y corresponde a las áreas
administrativas y recepción. El ingreso conduce a la recepción , oficina de
administración. La escalera conduce al segundo piso.
La sección derecha es la mayor y corresponde a las habitaciones.
Segundo Piso
El segundo piso de la edificación corresponde exclusivamente a 5
habitaciones para hospedar correctamente implementada.
tercer Piso
El tercer piso de la edificación corresponde exclusivamente a 5 habitaciones
para hospedar correctamente implementada.

cuarto Piso
El cuarto piso de la edificación corresponde exclusivamente a 5 habitaciones
para hospedar correctamente implementada.
 Quinto piso
El quinto piso de la edificación corresponde exclusivamente a 5 habitaciones
para hospedar correctamente implementada.

2.9 VALOR DE TASACIÓN DIRECTA:

• S/. 120,000.00

3.0 DOCUMENTACION SUSTENTATORIA.

• Partidas Electrónicas. • Autoavalúo del 2017.

• Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú vigente, aprobado mediante la
Resolución Ministerial Nº 172-2016-VIVIENDA de fecha15 de noviembre del
2018.

Ayacucho, 07 de marzo del 2017.

 DECLARACION JURADA DE PERITOS

Por el presente Certificado, que en el mejor de nuestro conocimiento y con la mejor información
que hemos podido obtener declaramos:

• Las afirmaciones y valores contenidos en este reporte son el reflejo verdadero y

correcto del ejercicio de nuestro trabajo.
• Los análisis y contenidos consignados en el reporte son imparciales y no están
influenciados por ningún interés personal.
• Declaramos no tener ningún interés personal en la propiedad ni ninguna relación con
los propietarios o personas que nos encargaron este trabajo.
• El análisis, opiniones y conclusiones de este trabajo han sido desarrolladas siguiendo
lo estipulado en el Reglamento Nacional de Tasaciones, así como todo lo normado al
respecto por la Superintendencia Nacional de Banca y Seguros.
• El inmueble tasado ha sido debidamente inspeccionado por nuestro perito tasador.
• Las áreas del inmueble han sido tomadas de los documentos proporcionados por el
Cliente.

Nuestro N° de Registro CONATA es: 020-2008-VIVIENDA.

Titular: Roberto Borasino Seminario.

Nuestro N° de Registro REPEV es: 2932-2011

Titular: R Y B Tasadores y Supervisores SAC.

El N° de Registro del Colegio de Ingenieros del Perú es: 14328. Titular:

Roberto Borasino Seminario.

NOTAS ACLARATORIAS:

A) DEFINICIONES DE TERMINOS UTILIZADOS EN LAS TASACIONES.

VALOR DE TASACION:
Es el mejor ESTIMADO DEL VALOR del bien que puede hacer un Perito basándose en la mejor información actualizada disponible.
Calculado de acuerdo a las Normas del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.
De ninguna manera puede tomar en cuenta expectativas futuras, si no sólo hechos realmente existentes al momento de hacer la Tasación.
VALOR COMERCIAL.
Es el VALOR ESTIMADO que se obtiene afectando el Valor de Tasación por un factor obtenido de la comparación de operaciones de compra
venta realizada de bienes similares, estableciendo las diferencias que pudieran existir entre éstos y el bien, analizado inclusive sus cualidades
intrínsecas o intangibles.

B) NO CONFUNDIR LOS RESULTADOS DE UNA TASACION CON LOS PRECIOS QUE ES ALGO QUE FIJAN LOS PROPIETARIOS
O LOS POSIBLES COMPRADORES.
PRECIO DE UN BIEN.
El precio de un bien es un hecho realmente existente.
Existen 3 precios:
 Precio solicitado por el propietario.
 Precio ofertado por el comprador.
 Precio de cierre de la operación de compra - venta.
PRECIO DE MERCADO.
Queda definido en la cantidad de dinero que se fija por un bien, como resultado de la negociación entre la oferta y la demanda, dentro de un
mercado libre.