SERVICIO NACIONAL DE CAPACITACION PARA LA

INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION

SENCICO -CUSCO

Servicio Nacional de Capacitación para la

Industria de la Construcción

A.H. VILLA SAN BLAS

SEMESTRE 2018-II
CURSO : CATASTRO

CICLO : IV

GRUPO :C

DOCENTE : DEL CASTILLO PAREDES LILIANA

ALUMNOS : CAJAMARCA QUISPE, ERIKA

: LEON MAMANI, HECTOR

: CONTRERAS HUANCA, EVELYN

: ACOSTUPA BUSTAMANTE, JOEL

: CALLASI MOLINA, JOSE DANIEL

pág. 1
 A.H. VILLA SAN BLAS 3

1. INTRODUCCION ............................................................................................................................... 3
2. ANTECEDENTES: ............................................................................................................................. 3
3. OBJETIVO: ........................................................................................................................................ 3
3.1 OBJETIVO PRINCIPAL: ............................................................................................................. 3
3.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS: ...................................................................................................... 3
4. MARCO NORMATIVO: ....................................................................................................................... 4
5. MARCO TEORICO: ............................................................................................................................ 4
5.1 AMBITO CATASTRAL URBANO: ................................................................................................ 4
5.2 LEVANTAMIENTO CATASTRAL: ............................................................................................... 5
5.4 SISTEMA DE REFERENCIA GEODESICA OFICIAL: .................................................................... 5
5.5 CODIGO UNICO CATASTRAL: .................................................................................................. 5
5.6 ASOCIACION PRO-VIVIENDA (APV): ......................................................................................... 5
5.7 ASENTAMIENTO HUMANO (AAHH): .......................................................................................... 5
6. UBICACION: ...................................................................................................................................... 5
7. DESCRIPCIÓN DE LA SITUACIÓN ACTUAL: ....................................................................................... 6
7.1 INFRAESTRUCTURA EDUCATIVA: ................................................................................................ 8
7.2 INFRAESTRUCTURA DE SALUD:................................................................................................... 8
7.3 ZONAS RECREATIVAS: ................................................................................................................ 8
7.4 SISTEMA VIAL: ............................................................................................................................. 9
8. HABILITACIÓN URBANA (MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DEL CUSCO): ........................................................ 10
9. CONCLUSIONES. ............................................................................................................................ 11
10. RECOMENDACIONES: ................................................................................................................ 11
11. BIBLIOGRAFIA. ........................................................................................................................... 11

pág. 2
 A.H. VILLA SAN BLAS
1. INTRODUCCION

El problema de vivienda en el Perú es un tema relevante motivo por el cual se han creado una serie de
entidades públicas con la finalidad de brindar viviendas dignas a la población. Entre las primeras estaba La
Corporación Nacional de Vivienda, creada en 19461, cuya función era proyectar y construir viviendas de
propiedad del Estado. En 1963, esta se transformó en la Junta Nacional de Vivienda2, la cual se integraría
en 1969 al Ministerio de Vivienda bajo el nombre de la Dirección General de Vivienda. Sin embargo, el rol
del Estado no se limitó a crear y regular entidades que funcionaban en el ámbito administrativo, sino que
fue mucho más allá y fomentó la organización de personas naturales que deseaban tener vivienda propia
a través de figuras asociativas que no se encontraban reguladas en el código civil. Es así como aparecieron
las Asociaciones Pro vivienda.

Las necesidades de cada país han ido en crecimiento, paralelamente al del número de habitantes y de las
formas de intercambio comercial y social; lo que ha implicado que el Estado busque la mejor manera de
organizar de forma que exista una descripción exacta de cada una de las propiedades, tanto literal como
gráfica.

Esto generó que, en el campo de los bienes inmuebles, se determinara que no solo era importante registrar
la descripción literal del bien, sino que además era necesario crear un documento en el cual se describiera,
de forma gráfica, la propiedad o parcela y garantizara su ubicación y localización, en el plano catastral.

El éxito del catastro depende de la responsabilidad con que se lleve a cabo el levantamiento catastral y la
veracidad de la información que se obtenga tanto grafica (linderación) como alfanumérica (llenado de la
ficha catastral).

2. ANTECEDENTES:
El área de intervención se ubica dentro del Área Paisajista de protección del Parque Arqueológico de
Saqsaywaman, adquirido por la familia Rondan, inicialmente pertenecía al parque San Blas, posteriormente
fue vendida a una asociación (APV Villa San Blas) a 500 m2 por cada socio. La cual ya se encuentra en
posesión por más de 50 años. Se han habilitado 02 calles y una vía de acceso a 10 minutos de la ciudad
del cusco.

3. OBJETIVO:
3.1 OBJETIVO PRINCIPAL:
Conocer la importancia del sistema catastral las habilitaciones urbanas.

3.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS:

 Conocer principalmente el catastro urbano y perímetro urbano que abarca la
Municipalidad del Cusco.

pág. 3
  Analizar el estado actual del AA.HH. Villa San Blas.
 Elaborar un documento que forme parte del conocimiento estudiantil.

4. MARCO NORMATIVO:

 LEY Nº 28294 Y modificatorias. Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro
y su Vinculación con el Registro de Predios

De acuerdo al artículo 15.- Generación del Código Único Catastral: La Municipalidad: Es

la encargada de generar el catastro, la información gráfica y alfanumérica; Puede
encargar el levantamiento catastral a otras entidades de acuerdo a criterios técnicos;
Otorga el CUC en caso de no ser asignado por programas de titulación urbano o rural.

 Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades.

De acuerdo al artículo 74° de la ley Orgánica de Municipalidades, es competencia de la

municipalidad la organización del Espacio Físico y Usos del Suelo en sus respectivas
jurisdicciones, entre otras materias.

Asi mismo, de acuerdo al artículo 79° de la LOM, corresponde a las municipalidades

Provinciales la aprobación de los planes de acondicionamiento territorial y desarrollo
urbano, y las municipalidades distritales, la aprobación de planes urbano distritales, así
como la elaboración del catastro urbano Municipal.

Autorizar y fiscalizar la ejecución del plan de obras de servicios públicos o privados que
afecten o utilicen la vía pública o zonas aéreas, así como sus modificaciones; previo
cumplimiento de las normas sobre impacto ambiental.

Elaborar y mantener el catastro distrital.

CONCORDANCIAS: Directiva N° 001-2006-SNCP-CNC (Aprueban los ocho primeros

dígitos del Código Único Catastral-CUC).

 Decreto Supremo 022-2016 Vivienda. Reglamento de Acondicionamiento Territorial y

Desarrollo Urbano sostenible.

 LEY Nº 26878 LEY GENERAL DE HABILITACIONES URBANAS

5. MARCO TEORICO:
5.1 AMBITO CATASTRAL URBANO:
Dentro del planeamiento que se hace,los levantamientos catastrales deben plantearse a nivel
distrital, siendo objeto del levantamiento catastral todo el territorio comprendido entre sus
limites administrativos, sin excluir nada. Es decir el catastro municipal debe proporcionar

pág. 4
 información gráfica y alfanumérica de absolutamente todo el territorio: urbano, agrícola
eriazos bosque selva, cursos fluviales, etc

Los predios sujetos a levantamientos catastrales urbanos serán aquellos que sean parte del
casco urbano y/o que estén dentro del área de influencia de expansión urbana.

5.2 LEVANTAMIENTO CATASTRAL:

Son de por si procesos complejos y sujetos a errores en la toma de datos de campo, por lo
que a más datos a tomar en campo mayor probabilidad de omitirlos o tomarlos mal, por
tanto deben tomarse los datos esenciales referentes exclusivamente al catastro predial, con
la doble finalidad de EXACTITUD en la toma de ellos y economía de los PROCESOS.

5.3 PREDIOS:
Es el bien inmueble a que se refiere el inciso 1) del artículo 885 del Código Civil.

5.4 SISTEMA DE REFERENCIA GEODESICA OFICIAL:

Es la red geodésica nacional elaborada por el Instituto Geográfico Nacional - IGN, siendo ésta
el marco de referencia de la actividad de ordenamiento catastral, pública o privada, que se
realiza en el país.

5.5 CODIGO UNICO CATASTRAL:

Es la identificación alfanumérica de predios. El Registro de Predios inscribe el Código Único
Catastral.

5.6 ASOCIACION PRO-VIVIENDA (APV):

En el Perú, desde el Código Civil de 1936, la personalidad jurídica puede obtenerse por la
inscripción en el Registro Público o por imperio de la Ley. En ese sentido, cuando se trata de
“personas jurídicas creadas por ley se admite que el Estado se encuentra facultado a otorgar
vida jurídica sin tener que limitarse a los tipos de personas jurídicas reconocidos y regulados.
Así la ley da vida a entidades con finalidades de todo tipo.

La Asociación Pro vivienda es persona jurídica creada por ley la cual tiene una regulación
propia y diferenciada de la asociación creada al amparo del código civil.

En suma, las Asociaciones Pro vivienda solo se constituirán como tales si se someten a la Ley
N°13500 y su reglamento (vigente).

5.7 ASENTAMIENTO HUMANO (AAHH):

Un asentamiento, o asentamiento humano, es el lugar donde se establece una persona o
una comunidad. El término asentamiento también puede referirse al proceso inicial en la
colonización de tierras, o las comunidades que resultan.

6. UBICACION:
El sector de intervención se encuentra ubicado en la zona Nor Este del cusco situado a
3,637msnm. Latitud: 13°30'28.96" Sur. Longitud: 71°58'6.92" Oeste. Abarcando zonas
mayormente alto andinas con un pequeño valle en el estrecho contra andino. El área de
intervención tiene una extensión de 4.25 ha y un perímetro de 1100.82m

pág. 5
Ubicación Política:

Departamento/Región : Cusco
Provincia : Cusco
Distrito : Cusco
Ubicación : Sercor Kenko (APV San Blas)

7. DESCRIPCIÓN DE LA SITUACIÓN ACTUAL:

La asociación pro vivienda Villa San Blas se encuentra ubicada al Noreste del distrito de Cusco,
dentro del perímetro del Área Paisajista de protección del Parque Arqueológico de
Saqsaywaman, su suelo es de naturaleza ladera y con pendiente descendente de este a oeste
más de 50% de pendiente, esta asociación tiene un total de 80 lotes con una población
aproximada de 400 habitantes, cuya situación socioeconómica se le puede clasificar de pobreza
pues solo cuentan con los servicios básicos de agua y desagüe y las viviendas están edificadas
con material predominante en adobe. Las calles de esta asociación tienen una sección
transversal de diseño de 5 m de este ancho de vía con vereda de 1.5m proyecto ejecutado hace
un año, se evidencia la falta de protección de taludes, por lo que representan un riesgo para los
habitantes.

pág. 6
Los lotes tienen variación en las dimensiones de 7.0m hasta 20m.

SERVICIOS BASICOS
SECTOR SERVICIOS # %
LUZ 1.00 100.00%
APV VILLA SAN
AGUA Y DESAGUE 1.00 100.00%
BLAS
PISTAS Y VEREDAS 1.00 100.00%
TOTAL 3.00 100.00%

MATERIAL PREDOMINANTE EN LA EDIFICACION

ADOBE 81.25%
CONCRETO Y LADRILLO 18.75%

ALTURAS DE EDIFICACION
1° PISO 95%
2 PISOS 2.50%
3 PISOS 2.50%

pág. 7
 ¿

7.1 INFRAESTRUCTURA EDUCATIVA:

La APV Villa San Blas no cuenta con infraestructura educativa, por lo que se desplazan a los
sectores I y II (Plan Urbano del Cusco 2015-2020).

7.2 INFRAESTRUCTURA DE SALUD:

La APV Villa San Blas no cuenta con infraestructura de salud, por lo que se desplazan a los
sectores I y II (Plan Urbano del Cusco 2015-2020).

7.3 ZONAS RECREATIVAS:

La APV Villa San Blas no cuenta con infraestructura recreativa, por lo que se desplazan a la
ciudad para satisfacer estas necesidades.

pág. 8
 7.4 SISTEMA VIAL:
Cuenta con 02 calles ciegas con sección de 5m y vereda de 1.50m Y de 3m en algunos casos
poseen retiro de 1m la cual es aprovechada para áreas verdes, falta la protección de
taludes con muros de contención.

Área Paisajista de protección del Parque

Arqueológico de Saqsaywaman

APV- VILLA SAN

BLAS

pág. 9
8. HABILITACIÓN URBANA (Municipalidad Provincial del Cusco):
Al menos el 40% de las Asociaciones Pro Vivienda (APV) del distrito de Cusco no cuentan con
habilitación urbana, así dio a conocer la oficina de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad
del Cusco, en el caso de la APV Villa San Blas, no tiene ninguna documentación presentada a la
Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural por lo que no fue considerado en el Plan Urbano del
Cusco, y está dentro del Área Paisajista de protección del Parque Arqueológico de Saqsaywaman
y no es posible hacer inversión Pública en dicho sector.

Área Paisajista de protección del Parque

Arqueológico de Saqsaywaman

pág. 10
9. CONCLUSIONES.
Existe más de 40% de las Asociaciones Pro Vivienda (APV) en estado de informalidad, lo cual
retardan el desarrollo de las ciudades. Y la calidad de vida de la población debido a que no se
puede hacer inversión pública en estos sectores.

10. RECOMENDACIONES:
- Concientizar a la población para regularizar las documentaciones para la formalización
de las Habilitaciones Urbanas.
- La Municipalidad deberá dar las facilidades y apoyo para la formalización de los
asentamientos informales.
- Aplicar el trabajo académico y conocimientos obtenidos en el ejercicio de nuestra
carrera profesional.

11. BIBLIOGRAFIA.

PLAN URBANO DEL DISTRITO DE CUSCO 2015-2020

Normas técnicas y de gestión reguladoras del catastro urbano municipal - MVCS

LEY Nº 28294 Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su Vinculación
con el Registro de Predios

pág. 11