DETALLES DEL CENTRO COMERCIAL

1. DISEÑO EXTERIOR DEL CENTRO COMERCIAL

• REQUISITOS DE ARRENDAMIENTO:

El centro comercial debe establecer políticas al momento de arrendar sus espacios. Tales
como normas vinculadas a la imagen de las tiendas locatarias, el formato de las vitrinas,
colores, entre otros requisitos, con la finalidad de que todas las tiendas se ciñan al diseño
del centro comercial.

• CODIGOS Y NORMAS DE CONSTRUCCION:

En este aspecto, se debe conocer las normas de construcción que establecen las
ciudades y distritos, tales como los códigos contra incendios, normas de seguridad, entre
otros aspectos que protejan al público consumidor.

• COLORES Y MATERIALES:

En el diseño del centro comercial se deben considerar los colores exteriores y los
materiales que se van a emplear en la tienda, acordes con el esquema arquitectónico que
se quiera desarrollar.

• AVISOS:

Estos instrumentos ayudan a crear y transmitir la personalidad del centro comercial.

Resultan un nexo muy importante entre el centro comercial y su publicidad.

• ACCESO, ENTRADA Y DISTRIBUCION:

En el diseño del centro comercial se debe considerar los accesos hacia el centro
comercial con la finalidad de animar la visita del público, tanto para los peatones como los
vehículos particulares. La entrada al centro debe ser acorde con el diseño integral del
establecimiento. Al mismo tiempo, el diseño debe incluir la distribución de las tiendas
locatarias en cada punto estratégico.
• PROTECCION CONTRA ROBOS:

El diseño debe considerar un área panorámica que permita vigilar el flujo y

comportamiento de actos sospechosos, así como el acceso o salida de productos no
autorizados.

• NIVELES DEL CENTRO COMERCIAL:

Las construcciones de los centros comerciales en Lima deben tener en cuenta que al
público no le gusta pasear por muchos pisos. Por lo tanto, la tendencia es que los
negocios crezcan con espacios de dos pisos e incluso, en un futuro con tres niveles.

2. DISEÑO INTERIOR DEL CENTRO COMERCIAL

• UTILIZACION Y ASIGNACION DEL ESPACIO

En este aspecto, el diseño debe contemplar las áreas asignadas para el arrendamiento
(ventas), las oficinas administrativas y áreas comunes orientadas a la comodidad del
público.

• FLUJO DEL TRÁFICO DE CLIENTES

El diseño debe considerar los patrones de distribución que permitan controlar el flujo y
movimiento del público en el centro comercial.

• DECORACION INTERIOR Y AMBIENTACION

Dentro del centro comercial, se debe tener un aspecto visual agradable y cómodo para el
público, acorde siempre con el concepto arquitectónico del local.
3. RELACION DE EDIFICACION:
El conjunto de edificaciones que componen la infraestructura comercial, están dispuestas
de tal manera, que los ambientes estén relacionados de acuerdo a su función. Cada nivel
cuenta con un punto de concentración, que es el patio central, los ambientes de acuerdo
al nivel están profundamente ligados a este, formando una unidad. Sin embargo por ser
un centro comercial, se planteó una fuerte relación entre niveles, los mismos que se
conectan por circulaciones libres de obstáculos. Además las edificaciones y niveles en
conjunto, se encuentran relacionadas a través de circulaciones horizontales,
respetando los estándares para el fácil y libre desplazamiento de personas
con discapacidad.
4. DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS POR EDIFICACIONES: El proyecto contempla
06 edificaciones:
4.1. EDIFICACION 01:
Edificación modular, de dos niveles, en el inicio se encuentra los módulos distribuidos y en
el centro se encuentra la escalera eléctrica de acceso al segundo piso de 2.40m de
ancho, que da a los ambientes del segundo piso. En el primer piso encontramos: módulo
de ropas en general, deportivos, calzados, vestidores, baños, almacén, etc. De igual
manera en el segundo nivel una circulación que comienza en la llegada de la escalera nos
da a los ambientes: módulo de ropas en general, deportivos, calzados, vestidores
diferenciando que este a su vez, cuenta con ambientes de que lo complementan, como
son las galerías. La edificación está orientada de tal manera que el asoleamiento no lo
perjudique, así mismo se planteó ventanas ubicadas de forma opuesta, para generar una
ventilación cruzada, garantizando el confort en todos los ambientes.
4.2. EDIFICACION 02: ZONA ADMINISTRATIVA Y FINANCIERA.
Edificación modular, de dos niveles, parte del patio de ingreso adoquinado, mediante una
la circulación de 2.40m de ancho, que nos conduce en el primer piso, a los ambientes
administrativos siguientes: Dirección y secretaria; tópico y psicología; agencias bancarias
y cajeros. Para el segundo, cuenta con galerías con circulación independiente que nos
dirige y recorre a todos ellos además de conectar las tiendas anclas; el acceso a estos
niveles será por la edificación N°01 o tienda ancla. De escalera. La edificación está prevista
de parasoles ubicados estratégicamente para proteger del sol en las tardes, y de sus
circulaciones en volado para protegerlos por las mañanas, de tal manera que el
asoleamiento no lo perjudique, así mismo se planteó ventanas ubicadas de forma
opuesta, para generar una ventilación cruzada, garantizando el confort en todos los
ambientes.
4.3. EDIFICACION 03: SUPERMERCADO
Compuesta de módulos de ropa deportiva, general, de vestir; calzados, etc; se dispuso en
dos pisos para servir a las edificaciones adyacentes mediantes galerías que formulan una
conexión por medio de circulación horizontal. La escalera cuenta con cuatro tramos y una
sección de techo inclinado, su ancho es equivalente a las circulaciones de cada piso igual
a 2.40m en conformidad con las exigencias en caso de una evacuación de emergencia.
4.4. EDIFICACION 05: TIENDA ANCLA
Edificación modular, de dos niveles simétricos, tarrajeados, bruñado y pintado. Cuenta
igualmente con una circulación de 2.40m y escaleras verticales, que nos dirige a al
segundo nivel donde ambos pisos están copadas por cines. La edificación está orientada
de tal manera que el asoleamiento no lo perjudique, además, la edificación está prevista
de parasoles y circulaciones en volado para protegerlos del sol, así mismo se planteó
ventanas ubicadas de forma opuesta, para generar una ventilación cruzada, garantizando
el confort en todos los ambientes.
4.5. EDIFICACION 06: FAST FOOD Y GALERIAS
Corresponde a cocina, comedor y servicios higiénicos. Bruñido, tarrajeados y pintado,
accediendo desde el por medio de escalones o también por rampas. Cuenta con sus
respectivas circulaciones de 2. 40m, de ancho que dan continuidad a las circulaciones de
la misma dimensión, de las edificaciones del patio central. Es de un solo piso con techo
circular, provistos de un sistema de evacuación de aguas pluviales; los volados del techo
serán suficientes para proteger a la edificación del sol y las inclemencias, garantizando el
confort en todos los ambientes. El comedor se planteó un espacio para mesas, adyacente
a este se encuentra la cocina que lo servirá. El segundo nivel esta solo el 50% que se
generaron galerías para una circulación y conexión de las edificaciones.