Maria Fernanda Petit

Arquitecta RESIDENCIAS AV. 9

CIV 244.299 CON CALLE 61 A
MEMORIA DESCRIPTIVA

MEMORIA DESCRIPTIVA
RESIDENCIAS "Av. 9 con Calle 61"
PUEBLO NUEVO. MARACAIBO

INTRODUCCIÓN

El presente texto describe el proyecto de Vivienda Multifamiliar elaborado para una

Parcela con forma rectangular ubicada en el sector Pueblo Nuevo. La parcela colinda hacia el
este con la Av. 9, hacia el sur con la Calle 61-A, hacia el oeste colinda con una calle de
servicio y, finalmente, hacia el norte colinda con una vivienda existente. El acceso peatonal se
ha planteado por la calle 61 A al igual que el acceso vehicular. Al momento de realizar el
presente proyecto, el terreno cuenta con una vivienda unifamiliar, en proceso de demolición.

La zonificación de la parcela es PR2, y tiene una superficie de 542.41 m2 según la ficha

catastral.

En cuanto al edificio: se ha diseñado un volumen de cinco (5) niveles, a saber: PB +

mezanina + 3 niveles de apartamentos. Lo anterior cumple con lo establecido en la ordenanza
en cuanto a los límites de altura (Art. 18 y 300) y además aprovecha la posibilidad de incluir
una mezzanine según lo establecido en los Art. 306 y 307.

En cuanto a la circulación, se plantea una escalera ventilada. Igualmente los pasillos

de distribución por planta poseerán ventilación cruzada.

En resumen el edificio contará con once (11) apartamentos y once (11) puestos de
estacionamiento privados.

Se hace uso de la tolerancia descrita en el Art. 20 según el cual se considerarán retiros

laterales de 2 m, debido a que la dimensión del lindero de frente es menor a 15 m. (Se toma el
lado Sur de la parcela como retiro de frente ya que es el que más favorece el desarrollo del
proyecto), Se hace uso de volados permitidos sobre los retiros laterales y posterior (Max. De
1.50 mts), a partir de la primera planta de apartamentos.

Debido a la condición de la parcela de tener tres frentes, La oficina Municipal de

Planificación Urbana (OMPU), nos permitió asumir por el lindero Oeste que da con la calle de
servicio un retiro de (2.00 mts) y por el lindero Este que limita con la Av. 9 dejar un retiro de (3.00
mts), esto permite el no estrangulamiento de las áreas de los apartamentos y nos da un mejor
desarrollo de la circulación vehicular del estacionamiento.

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DESCRIPCION DEL PROYECTO

 Planta Baja - Acceso En la Planta Baja se encuentran los accesos peatonales y

vehiculares, a su vez se encuentran los 11 puestos de estacionamientos, jardín, cuarto
de bombas, cuarto de basura y espacio para un parque infantil.

 Planta Mezanina En la Mezanina se encuentran áreas comunes y algunos servicios

del conjunto, tales como son: El salón de fiestas-usos múltiples, la conserjería y una
oficina para el condominio. Finalmente, tenemos el núcleo de circulación.

 Planta Tipo: pisos 1 y 2 Cada planta tipo consta de cuatro (4) apartamentos. Apto.
Tipo A (98.01 m2 aprox. vendibles) Apto. Tipo B (100 m2 aprox. vendibles) Apto. Tipo
C (82.01 m2 aprox. vendibles) y Apto. Tipo D (79.92 m2 aprox. vendibles). Estos
cuatro (4) apartamentos tienen un hall de circulación común y contaran con un (1)
ascensor con paradas en todos los niveles, escalera y cuartos para servicios.

 Planta Piso 3 Esta planta consta de tres (3) apartamentos. Apto. Tipo A (98.01 m2
aprox. vendibles) Apto. Tipo B (100 m2 aprox. vendibles) y Apto. Tipo PH (150.92 m2
aprox. vendibles). Estos apartamentos tienen un hall de circulación común y contaran
con un (1) ascensor con paradas en todos los niveles, escalera y cuartos para
servicios.

La distribución de los apartamentos es la siguiente:

 Apto. Tipo A y B:
Salón
Comedor
Cocina concepto abierto.
Lavadero
Habitación Principal con baño y vestier privados
Estar Intimo
Baño Auxiliar
Jardineras
Cuarto para condensadoras de A/A

 Apto. Tipo C y D:
Salón
Comedor
Cocina concepto abierto
Lavadero
Habitación Principal con baño privado
Baño de visitas
Jardineras
Espacio para evaporadora de A/A
Terraza uso exclusivo

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Arquitecta RESIDENCIAS AV. 9
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 Apto. Tipo PH:

Salón
Comedor
Cocina concepto abierto
Lavadero
Habitación Principal con baño y vestier privado
Habitación Secundaria con baño y vestier
Baño de visitas
Jardineras
Espacio para evaporadora de A/A
Terraza uso exclusivo

 Planta Techos Este nivel tendrá acceso solo para mantenimiento. En este se
ubicarán las condensadoras de A/A.

ACABADOS

Para el revestimiento de las fachadas del edificio se proponen acabados duraderos como
porcelanato Sherwood Roble Castel, concreto obra limpia y pintura clase A color Marfil, a su
vez se propone una romanilla en aluminio con pintura electropintada gris plomo.

PAISAJISMO

Se desarrollará un trabajo paisajístico que genere un entorno agradable. En total se han

destinado aproximadamente 90 m2 aproximadamente de áreas verdes. Lo anterior cumple
con lo dispuesto en las variables urbanas. En las áreas comunes de acceso además se
propone el uso de materiales de primera calidad en pavimentos y también se incluirán
elementos de iluminación.

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