MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : DECLARATORIA DE EDIFICACION

PROPIETARIO : MINISTERIO DE EDUCACION

DIRECCION REGIONAL DE EDUCACION DE AYACUCHO
INSTITUTO SUPERIOR PEDAGOGICO “NUESTRA SEÑORA DE
LOURDES” DE AYACUCHO.
UBICACIÓN :
Lugar : C.P Santa Elena Mz “R”
Distrito : Ayacucho
Provincia : Huamanga
Departamento : Ayacucho

LÍMITES Y LINDEROS DEL LOTE 3 (PARTIDA N° P11033721)

 POR EL SUR, limita con el Jr. Moquegua, con 94.00 ml.
 POR EL ESTE, limita con el Jr. Parinacochas, con 96.50ml.
 POR EL NORTE, limita con el Jr. Arequipa con 93.00ml.
 POR EL OESTE, limita con Jr. Lucanas con 97.50ml.

AREA Y PERIMETRO:

Área Total Lote : 9,069.50 m2.

Perímetro : 381.00 ml.

I.-DECLARATORIA DE EDIFICACION PABELLON “01”

AREAS:
 AREA TOTAL TECHADA PRIMER PISO : 232.26m2
 AREA LIBRE O PATIO : 0.00 m2.
 AREA DEL LOTE : 232.26m2

DISTRIBUCION PRIMER NIVEL PABELLON “01”:

- El Pabellón consta con los siguientes ambientes: existe 04 aulas y una escalera que
sube al segundo nivel.

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS.

El inmueble está considerado como una PROPIEDAD VERTICAL, y cuenta con una
construcción de material estructural predominantemente Ladrillo, con antigüedades de hasta
25 años.
El Inmueble tiene construcción con muros de ladrillo de pared, los pisos de los ambientes son
de cerámica en todos los ambientes.
Las paredes Interiores y Exteriores frontales se encuentran con revestimiento debidamente
tarrajeadas, y con mortero de Concreto (Cemento-Arena), y pintadas, con excepción en los
laterales exteriores, Todas las Puertas son de Madera, las ventanas con de Metal y Vidrio,
Techo de losa aligerada.
El estado de conservación es regular

VALORIZACION ARANCELARIA DE LA EDIFICACION DEL

INMUEBLE

I.- AREA TECHADA PABELLO “01” PRIMER PISO: 232.26m2.

PARTIDA DESCRIPCION CATEGORIA COSTO

UNITARIO
1 MUROS Y COLUMNAS C 231.02
2 TECHOS C 133.89
3 PISOS D 87.36
4 PUERTAS Y VENTANAS D 79.99
5 REVESTIMIENTO F 66.86
6 BAÑOS H 0.00
7 INS. ELEC. Y SANIT. G 17.80
TOTAL(S/./m2) 616.92

-COSTO DE CONSTRUCCION VALOR SIMILAR NUEVO:

232.26m2 x 616.92 S/. / m2 = S/. 143,285.84
- DEPRECIACION:
a) Estado de conservación : Regular
b) Fecha de terminación de obra : Hasta 25 años
c) Depreciación : 40%
d) Material Predominante : Ladrillo

VALOR DEPRECIADO:

S/. 143,285.84 x (1.00 – 0.40) = S/. 85,971.51

DISTRIBUCION SEGUNDO NIVEL:

-SEGUNDO NIVEL PABELLON “01”: consta con los siguientes ambientes: existe 03
Aulas, un balcón.

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS.

El inmueble está considerado como una PROPIEDAD VERTICAL, y cuenta con una
construcción de material estructural predominantemente ladrillo, con antigüedades de hasta
25 años.
El Inmueble tiene construcción con muros de ladrillo de pared, los pisos de los ambientes son
de cemento pulido y ocre en todos los ambientes.
Las paredes interiores y exteriores frontales se encuentran con revestimiento debidamente
tarrajeadas, y con mortero de Concreto (Cemento-Arena), y pintadas, con excepción en los
laterales exteriores, las Puertas son de metal, las ventanas son de metal y vidrio,
Techo a dos aguas con estructura metálica y cobertura de calamina.
El estado de conservación es regular
VALORIZACION ARANCELARIA DE LA FÁBRICA DEL INMUEBLE

I.- AREA TECHADA PABELLO “01” SEGUNDO PISO: 254.16 m2.

PARTIDA DESCRIPCION CATEGORIA COSTO

UNITARIO
1 MUROS Y COLUMNAS C 231.02
2 TECHOS F 33.24
3 PISOS H 23.85
4 PUERTAS Y VENTANAS E 61.10
5 REVESTIMIENTO F 66.86
6 BAÑOS H 0.00
7 INS. ELEC. Y SANIT. G 17.80
TOTAL(S/./m2) 433.87

-COSTO DE CONSTRUCCION VALOR SIMILAR NUEVO:

254.16m2 x 433.87 S/. / m2 = S/. 110,272.40
- DEPRECIACION:
e) Estado de conservación : Regular
f) Fecha de terminación de obra : Hasta 25 años
g) Depreciación : 40%

VALOR DEPRECIADO:

S/. 110,272.40 x (1.00 – 0.40) = S/. 66,163.44

COSTO TOTAL DEL PABELLON “01” = S/. 85,971.51+ S/. 66,163.44= S/. 152,134.94

II.-DECLARATORIA DE EDIFICACION PABELLON SUPERIOR - PRIMARIA

DISTRIBUCION PABELLON SUPERIOR – PRIMARIA:

- El Pabellón consta con los siguientes ambientes: 03 aulas

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS.
-
- El inmueble está considerado como una PROPIEDAD VERTICAL, y cuenta con una
construcción de material estructural predominantemente ladrillo, con antigüedades de
hasta 25 años.
- El Inmueble tiene construcción con muros de ladrillo de pared, los pisos de los
ambientes son de cemento pulido y Ocre en todos los ambientes.
- Las paredes Interiores y Exteriores frontales se encuentran con revestimiento
debidamente tarrajeadas, y con mortero de Concreto (Cemento-Arena), y pintadas, con
excepción en los laterales exteriores, las Puertas son de Madera, las ventanas con de
Metal y Vidrio,
- Techo de eternit y teja de arcilla
- El estado de conservación es regular
PABELLON SUPERIOR – PRIMARIA:
AREA TECHADA: 327.64 m2

PARTIDA DESCRIPCION CATEGORIA COSTO

UNITARIO
1 MUROS Y COLUMNAS C 231.02
2 TECHOS D 90.64
3 PISOS H 23.85
4 PUERTAS Y VENTANAS E 61.10
5 REVESTIMIENTO F 66.86
6 BAÑOS H 0.00
7 INS. ELEC. Y SANIT. G 17.80
TOTAL(S/./m2) 491.27

-COSTO DE CONSTRUCCION VALOR SIMILAR NUEVO:

327.64m2x 491.27S/. /m2 = S/. 160,959.70
- DEPRECIACION:
h) Estado de conservación : Regular
i) Fecha de terminación de obra : Hasta 25 años
j) Depreciación : 40%

VALOR DEPRECIADO:
S/. 160,959.70 (1.00 – 0.40) = S/. 96,575.82