María Sara Rodríguez Pinto

Cuadernillos de
Derecho Civil Aplicado

4 derecho civil iv
Contratos
 Contenido 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Presentación................................................................................................................................................................ 5

Guía 1: Autocontratación............................................................................................................................................... 7

Guía 2: Resolución de contrato...................................................................................................................................... 9

Guía 3: Cesión de créditos............................................................................................................................................. 11

Guía 4: Buena fe en la ejecución de los contratos........................................................................................................... 13

Guía 5: Contrato de promesa (1).................................................................................................................................... 15

Guía 6: Contrato de promesa (2).................................................................................................................................... 17

Guía 7: Contrato de promesa (3).................................................................................................................................... 19

Guía 8: Promesa del hecho ajeno................................................................................................................................... 21

Guía 9: Compraventa. Obligaciones del vendedor............................................................................................................ 23

Guía 10: Compraventa. Función y caracteres del precio................................................................................................... 25

Guía 11: Compraventa. Vicios redhibitorios..................................................................................................................... 27

Guía 12: Compraventa. Vicios redhibitorios..................................................................................................................... 29

Guía 13: Contrato de arrendamiento (1).......................................................................................................................... 33

Guía 14: Contrato de arrendamiento (2).......................................................................................................................... 35

Guía 15: Contratos reales.............................................................................................................................................. 37

Guía 16: Hipoteca (1).................................................................................................................................................... 39

Guía 17: Hipoteca (2).................................................................................................................................................... 41

Guía 18: Contrato de transacción................................................................................................................................... 43

Guía 19: Enriquecimiento injusto como fuente de obligaciones......................................................................................... 45

Guía 20: Repaso........................................................................................................................................................... 47

3
 Presentación 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Este cuadernillo forma parte de una obra de siete volúmenes destinada al desarrollo de competencias prácticas en las clases
de Derecho Civil de la Facultad de Derecho de la Universidad de los Andes. El proyecto responde a la necesidad de renovar
las metodologías, transitando hacia una participación más activa de los alumnos y hacia el desarrollo en ellos de destrezas
analíticas, críticas y prácticas relacionadas con los contenidos dogmáticos del Derecho Civil.

El Cuadernillo 4 comprende guías de trabajo sobre teoría general del contrato, principales tipos contractuales, contratos de
garantía y otras fuentes.

La obra completa comprende el siguiente programa:

Cuadernillo 1 | Derecho Civil I | Teoría General de la ley | Personas | Acto jurídico

Cuadernillo 2 | Derecho Civil II | Derecho de bienes

Cuadernillo 3 | Derecho Civil III | Obligaciones | Derecho de la responsabilidad civil

Cuadernillo 4 | Derecho Civil IV | Contratos

Cuadernillo 5 | Derecho Civil V | Derecho Civil de la familia

Cuadernillo 6 | Derecho Civil VI | Derecho de sucesiones | Liberalidades

Cuadernillo 7 | Compilación de sentencias | Resúmenes | Fichas | Índices

Agradecemos a la egresada de Derecho Valentina Baeza Peña su colaboración en la edición de las guías de trabajo de este
cuadernillo, a mis alumnos de la generación 2011 y a todos los profesores del Departamento por compartir sus experiencias
en las clases prácticas de Derecho Civil que se imparten en la Facultad desde su fundación en 1990.

María Sara Rodríguez Pinto

Santiago, 2012

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 Guía 1: Autocontratación 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en Castro Faúndez, Patricia con Sociedad Inmobiliaria e Inversiones Paillao (19 de
octubre de 2004). Cita Westlaw: CL/JUR/1052/2004.

Responda:

1. Hechos; historia procesal del caso; fundamentación de la decisión de los tribunales en este caso.

2. ¿Qué artículos del Código Civil están comprometidos en esta decisión?

3. Compare en cuanto a los hechos, a la historia procesal y a la decisión con el fallo de la Corte Suprema en Herrera y otro con
Inversiones Otoñal (9 de julio de 2001). Cita Westlaw: CL/JUR/315/2001.

4. Ahora vuelva a comparar los hechos, la historia procesal y la decisión de los tribunales en el caso Inmobiliaria Buena
Esperanza con Hosain Tike Carrasco (Corte Suprema, 11 de noviembre de 2003). Cita Westlaw: CL/JUR/1298/2003.

5. Finalmente compare con Zambrano con Richardi (Corte de Apelaciones de Concepción, 30 de junio de 1951). Cita Westlaw:
CL/JUR/208/1951.

6. De acuerdo a lo anterior, ¿cuál es la sanción de la autocontratación en el Derecho chileno? ¿Quién tiene que pedir hacer
valer esta sanción?

Notas:

7
 Guía 2: Resolución de contrato 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice la sentencia de la Corte Suprema en Glide Diversiones Limitada con Compañía de Inversiones y Desarrollo Sur
(19 de mayo de 2008). Cita Westlaw: CL/JUR/5043/2008.

1. Hechos; historia procesal del caso; fundamentos de la decisión de los tribunales.

2. ¿Qué otra pretensión podría haber hecho valer la parte afectada?

3. Compare en cuanto a los hechos; en cuanto a la historia procesal del caso, y en cuanto a la decisión con Sociedad Arata
S.A.C.I. (Corte de Apelaciones de Santiago, 15 de junio de 2009). Cita Westlaw: CL/JUR/7908/2009.

4. ¿Qué artículo del Código Civil se hace valer en ambos casos?

5. ¿Qué pretenden las partes?

Notas:

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 Guía 3: Cesión de créditos 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice Banedwards Factoring Finesa S.A. con Unimarc Abastecimientos S.A. (Corte Suprema, 23 de diciembre de 2004).
Cita Westlaw: CL/JUR/447/2004.

1. Hechos; historia procesal del caso; ratio que decide el juicio.

2. Compare con Profactoring S.A. con Rodríguez Neira (Corte Suprema, 27 de septiembre de 2010). Cita Westlaw: CL/
JUR/7728/2010.

3. ¿Qué artículos del Código Civil están comprometidos en estos casos?

Notas:

11
 Guía 4: Buena fe en la ejecución de los contratos 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en Palma con Yuraszeck (22 de diciembre de 2004). Cita Westlaw: CL/JUR/1055/2004.

1. Sintetice los hechos; la historia procesal del juicio; y la ratio de la decisión del juicio.

2. ¿Cuál es el contrato por el que se litiga?

3. ¿Qué elementos son determinantes en este caso?

Notas:

13
 Guía 5: Contrato de promesa (1) 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el contrato que se transcribe a continuación.

1. Determine las partes del contrato; ¿qué relación jurídica(s) existe entre la parte promitente vendedora?

2. ¿Cuál es el supuesto de hecho que fundamenta la cláusula sexta. Y cómo se relaciona esto con lo dispuesto en la cláusula
cuarta?

3. Con respecto a lo establecido en el artículo 1554 del Código Civil “que en ella se especifique de tal manera el contrato pro-
metido, que sólo falten para que sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban ¿Cree Ud.
que en este caso se configura un contrato de promesa? Fundamente.

4. Si el inmueble estuviere embargado judicialmente ¿vale la promesa de venderlo?

En Santiago de Chile, a diez de marzo del año dos mil
ocho, comparecen, por una parte, doña MARÍA ÁNGELA
CAÑAS YÁÑEZ, chilena, soltera, por sí y en representa-
ción de don JUAN ALFREDO CAÑAS YÁÑEZ, chileno, … y
de doña MARÍA GRACIELA ESTER CAÑAS YÁÑEZ, chile-
na, casada, … domiciliada en …, Santiago según consta del
poder especial otorgado por escritura pública de fecha …,
en la Notaría de Santiago de don Álvaro Bianchi Rosas, que
no se inserta por ser conocido de las partes y del Notario
que autoriza, en adelante la promitente vendedora, y por
la otra parte, CONSTRUCTORA JOSÉ LUIS URTASUN LA
CRUZ EMPRESA INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD
LIMITADA, entidad del giro de su denominación, rol único
tributario número …, representada legalmente por don…,
chileno, casado, ingeniero civil, cédula nacional de iden-
tidad número …, ambos domiciliados en calle …, según
consta de la escritura pública de fecha …, otorgada en la
Notaría de Santiago de … e inscrita a fojas … número …
del Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces
de Santiago correspondiente al año dos mil siete, que no
se inserta por ser conocida de las partes y del Notario que
autoriza, en adelante la promitente compradora, todos los
comparecientes mayores de edad, cuya identidad han acre-
ditado con sus respectivas cédulas, y quienes exponen que
han convenido en el siguiente contrato de promesa de com-
praventa: PRIMERO.- Don JUAN ALFREDO, doña MARÍA
ÁNGELA, y doña MARÍA GRACIELA todos CAÑAS YÁÑEZ
son dueños por iguales partes del inmueble ubicado en
calle Avenida Diego Portales número dos mil seiscientos
ochenta y tres, Santiago. SEGUNDO.- Por medio del pre-
sente instrumento, doña MARÍA ÁNGELA CAÑAS YÁÑEZ,
por sí y en representación de don JUAN ALFREDO y doña
MARÍA GRACIELA ESTER CAÑAS YÁÑEZ, prometen vender,
ceder y transferir a CONSTRUCTORA EMPRESA INDIVIDUAL
DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, quien promete aceptar,
comprar y adquirir para sí el inmueble individualizado en
la cláusula precedente. TERCERO.- El precio de la com-
praventa prometida en este acto será la suma de treinta
y ocho millones de pesos que será pagado de contado al
momento de la suscripción de la compraventa que en este
acto se promete y deberán ser entregados a los promiten-
tes vendedores una vez inscrita la propiedad individualizada
precedentemente a nombre de la promitente compradora,
sin gravamen ni prohibición de ninguna especie. CUARTO.-
La compraventa prometida se hará como cuerpo cierto, en
el estado en que actualmente se encuentra la propiedad
prometida vender, libre de todo ocupante, con todos sus
derechos, usos, costumbres, y servidumbres activas y pasi-
vas, libre de todo gravamen, prohibición, embargo y juicios
pendientes y con sus contribuciones de Bienes Raíces al día,
respondiendo los promitentes vendedores del saneamiento
en conformidad a la ley. QUINTO.- Para todos los efectos de
este contrato las partes constituyen domicilio en la comuna
de Santiago y se someten a la jurisdicción de sus tribunales
de justicia, sin perjuicio del que corresponda al lugar de sus
respectivas residencias. SEXTO.- Las partes acuerdan que
la compraventa prometida en este acto se celebrará a más
tardar dentro de noventa días a contar de esta fecha, esto
es, el día diez de junio del año dos mil ocho, siendo uno de
los requisitos esenciales para ello que el inmueble prometi-
do vender se encuentre libre de todo ocupante distinto a la
promitente compradora, sin perjuicio de lo cual, el primer
piso del inmueble prometido vender se entrega en este acto,
pudiendo la promitente compradora utilizarlo y ejecutar

15
desde ya todos los trabajos necesarios para su reparación,
adecuación y remodelación, obligándose la promitente ven-
dedora a otorgar todas las facilidades necesarias para la
pintura de la fachada del segundo piso del inmueble prome-
tido vender, el que en la actualidad se encuentra ocupado, y
si fuere imprescindible ejecutar trabajos en el segundo piso,
las necesarias para la realización de las labores del primer
piso en lo que dice relación a instalaciones eléctricas y de
agua. SÉPTIMO.- Las partes fijan como cláusula penal para
el caso de que alguno de los contratantes se desista de la
celebración del contrato prometido la suma de tres millones
ochocientos mil pesos, y para los efectos de garantizar el
pago de la misma, dejan en poder del señor Notario actuan-
te, los cheques Serie …, girado contra la cuenta corriente
número … y Serie …, girado contra la cuenta corriente
número …, respectivamente, para ser entregados a la parte
diligente a título de suficiente indemnización de los perjui-
cios que el incumplimiento del otro contratante le hubiere
ocasionado. En el evento que sea la promitente vendedora la
que se desistiese de la celebración del contrato que en este
Notas:
16
acto se promete, deberá también resarcir a la promitente
compradora de los gastos en que hubiere incurrido para la
reparación del inmueble objeto del presente contrato, pro-
cediéndose a la restitución del primer piso del mismo una
vez solucionados los mismos. OCTAVO.- Las partes dejan
en poder del señor Notario actuante, los cheques Serie …,
girado contra la cuenta corriente número … y Serie …,
girado contra la cuenta corriente número …, respectiva-
mente, cada uno por la suma de …, para responder al pago
de la comisión del corredor don …, los que deberán ser en-
tregados a éste una vez inscrita la propiedad individualizada
precedentemente a nombre de la promitente compradora, sin
gravamen ni prohibición de ninguna especie. NOVENO.- Los
gastos emanados del presente contrato, como notariales del
Conservador y sus solicitadas inscripciones serán pagados
íntegramente por la parte compradora. DÉCIMO.- Se facul-
ta al portador de copia autorizada de la presente escritura
para requerir las anotaciones, inscripciones y subinscripcio-
nes que sean menester en el Conservador de Bienes Raíces
respectivo.
 Guía 6: Contrato de promesa (2) 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el siguiente caso hipotético.

Dos grupos de empresas negociaron durante más de un año
la compraventa de un conjunto de predios, de valor millo-
nario. Durante las negociaciones mantuvieron prolongadas
y frecuentes conversaciones con la finalidad de determinar
la estructura del contrato de compraventa. Las efectuaron
con los estudios de títulos correspondientes y se hicieron
los borradores de los contratos preparatorios (de promesa).
Incluso, se fijó una fecha exacta para la celebración del con-
trato de promesa. Una vez transcurrido un mes sin tener
noticia del grupo vendedor, los futuros compradores se
enteraron que el grupo propietario se retiraba de las nego-
ciaciones porque acababa de vender dichos terrenos a un
tercero, quien le había pagado una suma superior a la que
se había pactado en la promesa, sin que ellos lo supieran.

1. ¿Cree Ud. que en este caso hay un contrato o una convención entre las partes? Fundamente.

2. ¿Tiene el grupo comprador alguna acción contra el grupo propietario; y contra el tercero?

Notas:

17
 Guía 7: Contrato de promesa (3) 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en el caso Luna con Bobadilla (27 de noviembre de 2001). Cita Westlaw:
CL/JUR/316/2001.

1. Hechos; historia procesal del caso; ratio que decide el juicio.

2. Compare con la hipótesis de la Guía 6.

3. Compare con el contrato transcrito en la Guía 5.

Notas:

19
 Guía 8: Promesa del hecho ajeno 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de la Corte de Apelaciones de San Miguel en el caso Ramírez con Romanini (17 de noviembre de 2010).
Cita Westlaw: CL/JUR/11612/2010.

Responda:

1. Sintetice los hechos del caso.

2. Sintetice la historia procesal del caso.

3. ¿Cuál es la ratio que decide el juicio?

4. ¿Qué artículos del Código Civil aparecen vinculados a este caso?

Notas:

21
 Guía 9: Compraventa. Obligaciones del vendedor 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el antiguo fallo de la Corte de Tacna en Canelo (Sucesión) con Devescovi y otro (28 de diciembre de 1904). Cita
Westlaw: CL/JUR/1051/1904.

Responda:

1. Cuáles son los hechos del caso, según se desprenden de la sentencia.

2. Establezca la historia procesal del caso. ¿Cuál es la ratio que decide el juicio?

3. ¿Cuáles son los artículos del Código Civil de los que pueden colegirse las obligaciones del vendedor?

Notas:

23
 Guía 10: Compraventa. Función y caracteres del precio 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en Correa con Correa (11 de noviembre de 1922). Cita Westaw: CL/JUR/8/1922.

Responda:

1. Establezca los hechos y la historia procesal del caso.

2. Establezca la ratio que decide el juicio.

3. Compare con el fallo de la Corte de Apelaciones de Santiago en Meneses con Meneses (11 de septiembre de 1958). Hechos;
historia procesal; fundamentos de la decisión de los tribunales.

4. ¿Qué artículos del Código Civil establecen los caracteres del precio? ¿Qué otros artículos del Código Civil podrían fundamen-
tar las pretensiones de los demandantes en estos juicios?

Notas:

25
 Guía 11: Compraventa. Vicios redhibitorios 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en Consorcio de Transportes Trancura con Tocale (19 de enero de 2010). Cita
Westlaw: CL/JUR/815/2010.

Responda:

1. Establezca los hechos y la historia procesal del caso. ¿Cuál es la ratio que decide el juicio?

2. ¿Por qué se invoca este caso para el estudio de los vicios redhibitorios?

3. Establezca los requisitos de los vicios redhibitorios y aplique esta doctrina a este caso.

4. Compare los resultados que podría haber tenido el juicio bajo el régimen de los vicios redhibitorios con los que tuvo según
se colige de la sentencia.

Notas:

27
 Guía 12: Compraventa. Vicios redhibitorios
Lea y analice atentamente la sentencia de la Corte Suprema en el caso Cecinas La Preferida con Comercial Salinak (27 de julio
de 2005). Cita Westlaw: CL/JUR/3930/2005
Santiago, veintisiete de julio de dos mil cinco. Vistos: En este
juicio ordinario de resolución de contrato con indemnización
de perjuicios caratulado “Cecinas La Preferida con Comercial
Salinak Ltda.”, rol Nº 5.423 1999 del Tercer Juzgado Civil
de San Miguel, por sentencia de 25 de octubre de 2001, la
Juez Titular de dicho tribunal rechazó la demanda deducida.
Apelado este fallo por la demandante, una Sala de la Corte
de Apelaciones de San Miguel, a fojas 302 por sentencia de
3 de noviembre de 2003, lo confirmó. Contra este último
fallo, la demandante dedujo el recurso de casación en el
fondo de lo principal de fojas 305. Se trajeron los autos en
relación. Considerando: Primero: Que del examen de la sen-
tencia atacada a través del recurso de casación en el fondo
deducido por el abogado don Marco Antonio Atal Ramos en
representación de la parte demandante Cecinas La
Preferida, se constata lo siguiente: a. La actora, Cecinas La
Preferida S.A. solicitó se declarara la resolución de un con-
trato de compraventa pactado con la demandada Comercial
Salinak Ltda. fundado en el incumplimiento por parte de
ésta de entregar la cosa objeto del contrato, toda vez que,
habiendo comprado “sal nitrificada” en una concentración
de 0,8%, la vendedora le entregó “sal de cura” en una con-
centración cercana al 8,0%. b. La sentencia de primera
instancia, confirmada por la de segunda, estableció en su
considerando decimoprimero que el objeto de la compra-
venta celebrada entre las partes litigantes fue “sal nitrificada”
en una concentración de 0,8% y el producto entregado por
la demandada fue “sal de cura” en una concentración del
8,0%, “lo que incuestionablemente lleva a colegir que esta
última (la demandada) no ha dado cumplimiento a su obli-
gación contractual”. c. En el fundamento decimosegundo, la
sentenciadora decidió rechazar la demanda por cuanto
estimó que el actor no es un contratante diligente habilitado
para demandar, pues no aportó antecedente alguno que
acreditara haber dado cumplimiento a su obligación con-
tractual de pagar el precio en la forma y tiempo estipulado,
ni ha manifestado por hechos directos su intención de ha-
cerlo. Segundo: Que, respecto del fundamento del rechazo,
cabe consignar que lo resuelto importa acoger la excepción
de contrato no cumplido planteada por el demandado en su
contestación de fojas 80, donde expresamente afirmó que a
29
4
CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO
la fecha no habían sido pagadas las facturas Nºs 02064,
02099 y 02122. Dichas facturas corren agregadas a los
autos de fojas 47 a 49 (9 a 11), aparecen singularizadas en
la letra b) del considerando séptimo y su análisis por el sen-
tenciador, en conjunto con la restante prueba rendida,
motivó el establecimiento del incumplimiento contractual
por parte del demandado. Tercero: Que, no obstante lo an-
terior, como se aprecia de la lectura del considerando
decimosegundo del fallo de primer grado, no existe conside-
ración ni análisis alguno de las mismas facturas antedichas
en relación a la excepción de contrato no cumplido plantea-
da por el demandado, en circunstancias que para resolver
adecuadamente dicha defensa y el conflicto suscitado entre
las partes, necesariamente debieron los sentenciadores ha-
berse hecho cargo del contenido de las mismas,
especialmente en lo relativo a las condiciones pactadas
para el pago del precio del producto. En efecto, en tales
documentos se indica textualmente como condiciones para
el pago: “crédito a 30 días desde fecha de factura”; en con-
secuencia, habiéndose extendido la primera factura el 19 de
mayo de 1999, resulta que, a la fecha en que el actor detec-
tó la diferencia del producto recibido comunicándoselo al
vendedor, esto es, al día 17 de junio de 1999, no se había
hecho exigible siquiera el pago de la primera factura emiti-
da. Cuarto: Que de este modo, el fallo impugnado no cumple
con el requisito exigido en el Nº 4 del artículo 170 del Código
de Procedimiento Civil, puesto que carece de las considera-
ciones de hecho y de derecho que llevaron a los
sentenciadores a concluir que “el demandante no ha dado
cumplimiento en forma alguna a su obligación contractual”
de pagar el precio de la compraventa, lo que importa una
causal de casación en la forma, de acuerdo a lo normado en
el Nº 5 del artículo 768 del citado cuerpo legal. Por cierto,
tal infracción ha influido sustancialmente en lo dispositivo
del fallo por cuanto un adecuado estudio de las facturas
emanadas de la parte demandada y no objetadas habría
podido conducir a los sentenciadores a concluir que no le
era exigible el pago del precio de la mercadería al actor, por
cuanto en forma previa a ser exigible su obligación constató
e informó a su vendedor las irregularidades en el objeto del
contrato. Quinto: Que, de acuerdo con la facultad concedida
a esta Corte por el artículo 775 del Código de Procedimiento
Civil, se invalidará de oficio el fallo impugnado por el defecto
formal ya señalado, dejándose constancia que sobre el par-
ticular no pudo ser invitado a alegar el abogado que
concurrió a estrados por haberse detectado el vicio durante
el estado de acuerdo. Y visto, además, lo dispuesto en los
artículos 764, 775 y 808 del Código de Procedimiento Civil,
se invalida de oficio la sentencia de tres de noviembre de
dos mil tres, escrita a fojas 302, dictada por la Corte de
Apelaciones de San Miguel, la que se reemplaza por la que
se dicta a continuación. Téngase por no interpuesto el re-
curso de casación en el fondo deducido por el demandante
en lo principal de fojas 305. Regístrese. Redacción a cargo
del Abogado Integrante señor Abeliuk. Pronunciado por la
Primera Sala de la Corte Suprema, por los Ministros señores
Eleodoro Ortiz S., Jorge Rodríguez A., Domingo Kokisch M. y
los Abogados Integrantes señores René Abeliuk M. y Óscar
Carrasco A. No firma el Ministro señor Ortiz, no obstante
haber concurrido a la vista del recurso y acuerdo del fallo,
por estar con licencia médica. Autorizado por el Secretario
señor Carlos A. Meneses Pizarro. Rol Nº 5.320 03. Santiago,
veintisiete de julio de dos mil cinco. De conformidad con lo
dispuesto en el artículo 786 del Código de Procedimiento
Civil, se dicta la siguiente sentencia de reemplazo. Vistos: Se
reproduce la sentencia de primera instancia, con excepción
de sus fundamentos decimosegundo a decimonoveno que
se eliminan. Y se tiene, en su lugar y además presente: 1º)
Que el conflicto de autos se resuelve analizando el cumpli-
miento de las obligaciones por parte del vendedor, de las
cuales la primera es entregar la cosa vendida al comprador,
lo que en este caso se hizo, pero en términos objetados por
éste y la segunda, es la obligación de garantía, que a su
turno comprende los vicios redhibitorios y el saneamiento
de la evicción. 2º) Que, el artículo 1828 del Código Civil ex-
presa que “el vendedor es obligado a entregar lo que reza el
contrato”, de lo que se sigue que, aunque en el caso de
autos el vendedor cumplió con su obligación de entregar la
cosa –la sal– lo hizo en forma imperfecta al entregar sal en
una concentración distinta a la requerida por el comprador.
Esta materia se encuentra tratada en el artículo 1454 del
Código Civil, referida al error de hecho que se produce
cuando “la sustancia o calidad esencial del objeto sobre el
que versa el acto o contrato, es diversa de lo que se cree”.
3º) Que, en el caso de autos, no se ha demandado la nulidad
del contrato por la existencia de este error sustancial, sino
que la resolución del mismo, conforme lo faculta el artículo
1489 del Código Civil, esto es, que el contrato se deje sin
30
efecto por el incumplimiento del vendedor, con indemniza-
ción de perjuicios y, en subsidio “la rescisión”, como dice la
ley, por vicios redhibitorios, debiendo la sentencia que se
dicte limitarse al análisis de estas pretensiones y fundamen-
tos. De esta manera, el conflicto jurídico a que debe avocarse
el sentenciador, es determinar cuál es la sanción por el
hecho de haber entregado el vendedor una cosa distinta a la
comprada y que, no sólo no servía para el objeto que busca-
ba el comprador, sino que, además, le habría producido
graves perjuicios. 4º) Que, habiendo sido recibida la cosa
comprada, se ha producido lo que la doctrina llama el cum-
plimiento imperfecto, porque el vendedor cumplió su
obligación de entregar sin reclamo de parte del comprador,
pero en definitiva, como se ha señalado, el producto resultó
ser otro diferente al comprado. 5º) Que corresponde, enton-
ces, determinar cuál es la sanción para este caso por
haberse entregado una cosa diferente a la comprada. A pri-
mera vista, pareciera que se trataría de un caso de vicio
redhibitorio, definido en el artículo 1857 del Código Civil,
como la acción que tiene el comprador para pedir que se
“rescinda” la venta o se rebaje proporcionalmente el precio,
por los vicios ocultos de la cosa vendida. Sin embargo, ha de
destacarse que la acción antedicha, cuyos requisitos de
procedencia se encuentran en el artículo 1858 del Código
Civil, constituye una excepción a la regla general de que el
incumplimiento de las obligaciones de un contrato bilateral
da origen a la acción resolutoria, debiendo entenderse que
aun cuando el legislador califica constantemente la acción
por vicios redhibitorios como una acción rescisoria, lo cierto
es que, en verdad, es una acción resolutoria especial y con
reglamentación diferente a la regla general del artículo
1489 del texto legal señalado. 6º) Que, en consecuencia, la
situación se traduce en que, ante el cumplimiento imperfec-
to de la obligación de entregar, puede suceder que se
reúnan los requisitos de los vicios ocultos, en cuyo caso se
aplican las normas del párrafo 8º del Título XXIII del Libro
Cuarto del Código Civil, pero si no se dan dichas exigencias
puede reclamarse el cumplimiento de la obligación de en-
tregar por parte del vendedor, a través del artículo 1489 del
Código Civil, si concurren los presupuestos que exige la
norma, dando lugar así a la aplicación de la condición reso-
lutoria tácita de este precepto de aplicación general. 7º)
Que, de acuerdo a las disposiciones que reglamentan la
institución de los vicios ocultos, ellas se aplican cuando en-
tregada la cosa realmente vendida, ésta resulta tener un
vicio existente al tiempo de la venta, pero que no puede ser
advertido por el comprador, lo que en este caso se cumple,
como se encuentra establecido en autos. Pero ello sólo
puede tener lugar cuando la cosa entregada es realmente la
vendida, lo que no acontece en autos, donde la cosa entre-
gada es otra, como ha quedado establecido en la sentencia
de primer grado. Por ende, no cumpliéndose esta exigencia
fundamental para aplicar la acción redhibitoria, debemos
volver a la regla general del artículo 1489 del Código Civil,
ya que el incumplimiento del vendedor reúne todos los re-
quisitos para que proceda la resolución del contrato. 8º)
Que, por otra parte, no puede considerarse que el actor sea
un contratante que esté en mora de cumplir con sus obliga-
ciones emanadas del contrato, por cuanto, según se indicó
en la sentencia de casación precedente, es un hecho reco-
nocido por el demandado que fue informado de las
objeciones respecto del producto entregado el día 17 de
junio de 1999, fecha en la cual no se cumplían los 30 días
de plazo para el pago de la primera factura, de lo cual sólo
cabe concluir que la obligación del comprador de pagar el
precio no le era exigible y tampoco lo es con posteridad a la
fecha señalada, puesto que tal como lo constató la actora,
ha podido determinarse en estos autos que la sal que le fue
entregada no correspondía a aquélla comprada. 9º) Que,
conforme lo razonado precedentemente, corresponde
acoger la acción principal de resolución de contrato deduci-
da por el actor. 10º) Que, en cuanto a los perjuicios
demandados, ellos se han hecho consistir en: a) Daño
emergente, por los perjuicios en el desecho de todos los
productos elaborados con el insumo entregado por la de-
mandada, que suman 23.214 kilos, por un valor total de
$ 47.301.368; el retiro del mercado de 600 kilos de viene-
sas Fast Food de estaciones de servicio Copec, que alcanzan
una suma de $ 852.000; valor de gastos de arriendo y pago
de energía de un contenedor en que se mantienen los pro-
ductos afectados, a razón de US$ 25 diarios por arriendo
desde el día 24 de junio de 1999 y US$ 10 diarios por ener-
gía desde el 25 de junio del mismo año. b) Daño moral, por
los perjuicios causados en el prestigio, confianza y credibili-
dad ganados por la actora a través de años con sus clientes
y consumidores, que avalúan en la suma de 10 millones de
pesos. La actora solicita dar lugar a estas cantidades con
sus debidos reajustes e intereses o bien a las sumas que
este tribunal determine en justicia. 11º) Que, para acreditar
tales perjuicios, la actora rindió la prueba testimonial deta-
llada en el considerando séptimo del fallo de primer grado,
la que, reuniendo los presupuestos señalados en el número
2 del artículo 384 del Código de Procedimiento Civil permite
a estos sentenciadores concluir que con la sal de
31
cura entregada por la demandada, se elaboró una cantidad
considerable de productos del giro de la demandante, es
4
CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO
decir, cecinas, las que no pudieron ser comercializadas
dada la concentración de nitrato de sal que contenían, su-
perior en diez veces a la que permite el reglamento sanitario.
Así también lo comprobó el juez de la causa, quien a través
de la inspección personal realizada a fojas 199, observó la
existencia de un contenedor de aproximadamente 50 metros
cúbicos que almacenaba los productos que debieron de ser
retirados del mercado o desechados por haber sido elabo-
rados con la sal proporcionada por la demandada. 12º) Que,
de la prueba señalada en el considerando precedente se
puede concluir que el obrar de la demandada causó perjui-
cios a la actora consistente en la pérdida de una importante
cantidad de productos elaborados sobre la base al insumo
proporcionado por la demandada y que debieron ser des-
echados o retirados del mercado. Sobre el particular, cabe
destacar, que el incumplimiento de la demandada que oca-
sionó este perjuicio resulta particularmente grave y doloso,
si se consideran las explicaciones y defensas esgrimidas en
la contestación en relación con la actividad económica de-
sarrollada por tal empresa, consistente en la elaboración de
insumos para la industria alimenticia, actividad regulada por
estrictas disposiciones legales contenidas en el Código
Sanitario y especialmente en el Reglamento Sanitario de los
Alimentos aprobado por decreto 977 del Ministerio de
Salud. 13º) Que, respecto del monto de los perjuicios cabe
consignar que el testigo Walter Sergio Ahrend Villa cuantifi-
ca en $ 47.000.000 el valor de los productos que debieron
ser desechados y en $ 852.000 los que debieron ser retira-
dos del mercado; por su parte, los testigos Roberto de la
Barra Guzmán y Alejandro David Tapia Vial, los calculan en
$ 50.000.000 y $ 48.000.000 los primeros y en
$ 1.000.000, los segundos. Dichos testimonios, unidos a la
restante prueba analizada en los autos, son a juicio de estos
sentenciadores suficientes para regular el daño emergente
sufrido por la demandante en la suma única y total de
$ 40.000.000 que deberán ser pagados por la demandada
con los reajustes e intereses que se indicarán en lo resolu-
tivo. 14º) Que se rechazarán, en cambio, los restantes
rubros demandados por cuanto, la misma prueba rendida es
insuficiente para acreditar el daño consistente en los gastos
en que la actora incurrió para almacenar los productos des-
echados, puesto que no puede determinarse el tiempo que
permanecieron en ese estado y el valor de los mismos en
unidad monetaria chilena. Tampoco corresponde dar lugar
al daño moral demandado por cuanto no existe prueba que
acredite un real y cierto perjuicio a la imagen de la empresa
o a la confianza de sus clientes, como fue expuesto por la
actora. 15º) Que, habiéndose acogido la demanda principal,
no resulta procedente pronunciarse sobre la demanda sub-
sidiaria de rescisión. Por estas consideraciones, se revoca la
sentencia de veinticinco de octubre de dos mil uno, escrita
a fojas 232 y siguientes y, en su lugar, se decide: I. Que se
acoge la demanda deducida en lo principal de fojas 50 y se
resuelve el contrato de compraventa de sal nitrificada cele-
brado entre las partes en el mes de mayo de 1999. II. Que
la parte demandada deberá pagar a la actora por concepto
de indemnización de perjuicios por daño emergente, la
suma de $ 40.000.000 (cuarenta millones de pesos), con
reajustes desde la notificación de la demanda, e intereses
corrientes desde que esta sentencia quede ejecutoriada. III.
Que se rechaza la indemnización solicitada por los rubros de
arriendo de frigorífico y daño moral. IV. Que se condena en
costas al demandado. Se previene que el Ministro señor
Rodríguez concurre al rechazo de la indemnización por daño
moral, teniendo únicamente en consideración que, en el es-
tatuto jurídico que regla la responsabilidad contractual no
procede la indemnización por daño moral conforme lo pre-
ceptuado en el artículo 1556 del Código Civil. Acordada la
condena en costas, con el voto en contra del Abogado
Integrante señor Carrasco, quien estuvo por eximir al de-
mandado de las mismas, por no haber sido totalmente
vencido. Redacción a cargo del Abogado Integrante señor
Abeliuk. Regístrese y devuélvase, con sus agregados.
Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema, por
los Ministros señores Eleodoro Ortiz S., Jorge Rodríguez A.,
Domingo Kokisch M. y los Abogados Integrantes señores
René Abeliuk M. y Oscar Carrasco A. No firma el Ministro Sr.
Ortiz, no obstante haber concurrido a la vista del recurso y
acuerdo del fallo, por estar con licencia médica. Autorizado
por el Secretario señor Carlos A. Meneses Pizarro. Rol
Nº 5.320 03.

Responda:

1. Sintetice los hechos del caso; establezca la historia procesal del caso.

2. ¿Cuál es el fundamento de la decisión de los tribunales en este caso?

3. ¿Cuáles son los artículos del Código Civil vinculados con el caso?

4. Este caso ¿satisface los requisitos de una pretensión redhibitoria (rescisoria) por vicios de la cosa entregada? ¿Qué otros
fundamentos jurídicos podría haber tenido la demanda?

5. ¿Quién es el redactor del fallo? ¿Por qué puede tener importancia este hecho?

Notas:

32
 Guía 13: Contrato de arrendamiento (1) 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en Banco Crédito e Inversiones con Comercial Triam Alimentos (2 de marzo de 2010).
Cita Westlaw: CL/JUR/11611/2010.

Responda:

1. Establezca los hechos y la historia procesal del caso.

2. ¿Cuál es el fundamento de la decisión de los tribunales en este caso?

3. Compare con el fallo de la Corte Suprema en Atilia Vaccarezza con Fleming (12 de agosto de 2010). Cita Westlaw:
CL/JUR/4952/2010. Hechos. Historia procesal. Ratio decidendi.

Notas:

33
 Guía 14: Contrato de arrendamiento (2) 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso en el caso Vilches Pérez, Desiderio con Fernández Figueroa,
Benjamín y otros (30 de abril de 2002). N° LegalPublishing: 24524.

Responda:

1. Haga un breve resumen del caso.

2. Establezca los hechos y la historia procesal del caso.

3. Establezca cuál es la cuestión controvertida en este caso.

4. ¿Cuál es la ratio que decide el caso?

5. Indique el o los artículos del Código Civil relacionados con este caso.

Notas:

35
 Guía 15: Contratos reales
Lea y analice atentamente la sentencia que se transcribe a continuación.
Corte de Apelaciones de San Miguel, 24/09/2008, 1499-
2005 Banco del Desarrollo con María Messen Gómez. Texto
completo de la Sentencia. San Miguel, veinticuatro de sep-
tiembre de dos mil ocho. Vistos: Se reproduce la sentencia
en alzada con excepción de los párrafos quinto a séptimo
del considerando quinto, la frase final del párrafo cuarto del
mismo considerando desde las palabras “Sin embargo y de
sus motivos sexto a octavo que se eliminan y, se tiene en
su lugar presente: Primero: Que la ejecutada opuso la ex-
cepción de falta de requisitos del título para que este tenga
fuerza ejecutiva y de la prescripción de la deuda con los fun-
damentos que se reproducen en el considerando segundo
de la sentencia que se revisa. Segundo: Que se ha planteado
por parte de la demandada que la acción que se ha dirigido
en su contra se encuentra prescrita por no haberse inten-
tado nunca en contra del deudor principal; que lo actuado
en contra de los terceros poseedores no ha tenido la facul-
tad de interrumpir la prescripción de la obligación, de forma
que a su respecto el título carece de fuerza ejecutiva y la
obligación se encuentra prescrita. Tercero: Que la deman-
dada señala que al momento de adjudicarse la propiedad, el
18 de noviembre de 1997, el acreedor hipotecario optó por
mantener la hipoteca, de forma que ella adquirió el inmueble
con ese gravamen; de igual forma reconoce que el deman-
dante, dentro del plazo para ello, intentó obtener el cobro de
su acreencia dirigiendo su acción contra eventuales posee-
dores de la finca hipotecada, esto es, Sociedad “Explotación
Agrícola, Comercialización y Elaboración de Maderas La
Italiana Limitada, acción notificada a los representantes el
19 de abril y el 5 de mayo de 2000. En esa causa rol 9.760
del mismo Juzgado de Melipilla, las excepciones opuestas
por estos fueron rechazadas por sentencia de primera y
segunda instancia. Cuarto: Que, es efectivo que no se ha ac-
cionado contra el deudor principal don José Horacio Messen
Gómez y que en la acción deducida en contra de Sociedad
“Explotación Agrícola, Comercialización y Elaboración de
Maderas La Italiana Limitada se rechazaron las excepciones
a la ejecución interpuestas por ella, pero al momento de
proponer las bases para el remate del inmueble, con fecha
8 de marzo de 2002, se accedió a lo solicitado por Guillermo
Messen Gómez y se negó la autorización para rematar el
bien raíz en cuestión, por ser de propiedad de la demandada
37
4
CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO
en esta causa. Quinto: Que la acción hipotecaria es acceso-
ria de la obligación principal y una de sus características es
que sea indivisible, es decir, que está obligada al pago de
toda la deuda y de cada parte de ella (artículo 2408 CC) y no
puede excusarse del cumplimiento de la obligación para que
se persiga primero a los deudores personalmente obliga-
dos (artículo 2429 CC). Sexto: Que de esta forma habrá de
decidirse si la acción de desposeimiento dirigida contra un
tercero, que a la fecha de la notificación de dicha demanda
no era dueño del predio hipotecado, tuvo la facultad de inte-
rrumpir la prescripción que corría a favor del tercer poseedor,
demandado en estos autos. Séptimo: Que no cabe discusión
respecto a que la interrupción de la prescripción que opera
en contra del deudor principal produce la interrupción de la
prescripción respecto al poseedor de la finca hipotecada,
porque la obligación accesoria sigue la suerte de la prin-
cipal; razonamiento que no es posible aceptar en sentido
inverso porque sin duda lo principal no sigue la suerte de
lo accesorio de forma que la interrupción de la prescripción
contra el obligado hipotecario no interrumpe la prescripción
de la obligación principal. Octavo: Que en esta línea de razo-
namiento entonces, en consideración a lo ya señalado en el
motivo cuarto que antecede, siendo la obligación hipotecaria
accesoria de lo principal que impone al poseedor cumplir
con el total de la obligación (es indivisible) y no permite
excusarse pidiendo se persiga al personalmente obligado,
aparece que la acción de desposeimiento y de cobro de la
acreencia se puede dirigir indistintamente en contra del po-
seedor de la finca o en contra del deudor principal, en forma
individual y acorde a la voluntad del acreedor. Noveno: Que,
la acción dirigida en contra del deudor principal produce la
interrupción de la prescripción de la obligación hipotecaria,
accesoria de esta; pero la acción intentada contra un tercer
poseedor de la finca hipotecada no tiene la facultad de in-
terrumpir la prescripción de la obligación principal, porque
como ya se dijo, la obligación principal no sigue la suerte de
lo accesorio. Décimo: Que en la forma que se ha razonado se
concluye que la acción intentada por el Banco del Desarrollo
contra Sociedad “Explotación Agrícola, Comercialización y
Elaboración de Maderas La Italiana Limitada no tuvo la fa-
cultad de interrumpir la prescripción de la acción principal;
mas aún cuanto que este demandado no era poseedor del
inmueble al momento de la interposición de la demanda; en
efecto, la sociedad “Explotación Agrícola, Comercialización y
Elaboración de Maderas La Italiana Limitada no era posee-
dora del inmueble hipotecado al momento de notificársele
la demanda a los representantes el 19 de abril y el 5 de
mayo de 2000, situación conocida por el Banco ejecutante
porque fue citado en los términos del artículo del Código
Civil en causa rol del mismo tribunal, en que se adjudicó la
propiedad la demandada. Undécimo: Que si la acción diri-
gida contra el obligado accesoriamente no tiene la facultad
de interrumpir la prescripción de la obligación principal, la
acción dirigida contra un tercero no obligado con menos
razón puede producir ese efecto, de forma que el acto inte-
rrumpido puede no producir su efecto normal de conservar
el derecho, puesto que, a pesar de haberse interrumpido la
prescripción contra el eventual obligado (anterior poseedor
de la finca hipotecada) puede extinguirse su obligación por
prescripción (“De la interrupción de la prescripción extintiva
civil, Ramón Meza Barros). Duodécimo: Que así las cosas
la acción dirigida en contra de la sociedad “Explotación
Agrícola, Comercialización y Elaboración de Maderas La
Italiana Limitada”, eventual responsable de una obliga-
ción accesoria, no ha tenido la facultad de interrumpir la
prescripción de la obligación principal. Decimotercero: Que
no existiendo interrupción de la prescripción de la acción
1. Determine sobre qué contrato real trata la sentencia:
2. Haga una síntesis de los hechos que motivan el juicio.
3. Haga una relación de la historia procesal del juicio.
4. Fundamentación de la sentencia (ratio decidendi)
Notas:
38
ejecutiva para hacer efectivo el cobro de la obligación de José
Messen, habiendo transcurrido con creces los plazos previs-
tos para ello, esto es, que la obligación se hizo exigible con
fecha 15 de febrero de 1998, como lo señala el fallo de primer
grado y la demanda en contra de María Messen Gómez se
interpuso el 2 de noviembre de 2003, la deuda personal
de José Horacio Messen Gómez se encontraba prescrita,
circunstancia en que la obligación accesoria se encontraba
también prescrita. Decimocuarto: Que por estas razones se
acoge la excepción de prescripción de la deuda opuesta por
la demandada; se rechaza, en cambio, la excepción de falta
de requisitos del título ejecutivo porque los fundamentos de
esta excepción se refieren a la de prescripción que ha sido
acogida y no a la falta de requisitos del título ejecutivo, porque
este cumple a cabalidad con las solemnidades propias del
pagaré. Por estas consideraciones y atendido lo dispuesto en
el artículo 186 del Código de Procedimiento Civil, se revoca la
sentencia de veinte de septiembre de dos mil cinco, escrita
de fs. 51 a fs. 69, en cuanto acoge la excepción de falta de
requisitos del título y se declara, en cambio, que ella es recha-
zada. Se confirma en lo demás apelado la referida sentencia.
Regístrese y devuélvase. Redacción de la Ministra señora
Cabello. Pronunciado por las Ministros señora Lya Cabello
Abdala, señora Marta Hantke Corvalán y Abogado Integrante
señor Jaime Jara Miranda. Rol 1.499 2005. CIV
 Guía 16: Hipoteca (1)
Escritura de Contrato de Hipoteca. Formulario Tipo
En __________,a__ de__ de dos mil__, compa-
recen don _______, de nacionalidad _______, de
profesión _______, estado civil _______, domicilia-
do en ________________ Comuna de ______, de
la ciudad de _________, cédula nacional de identidad
número_________; y don ________, de nacionalidad
__________, de profesión_______, estado civil______,
domiciliado en______________ número _____, ofici-
na/departamento_____, de la ciudad de ______, cédula
nacional de identidad número ______, ambos mayores
de edad, quienes acreditan sus identidades con sus res-
pectivas cédulas de identidad y expusieron: Primero. Por
escritura pública de fecha _______ de _______ de dos
mil _______ otorgada ante el Notario de _______, don
_______, donde se constituyó en deudor, a pagar en las
condiciones dichas en este instrumento. Segundo. El deudor
don, es dueño de la propiedad ubidada en calle _______
Número _____ de la ciudad de…_______, de la comuna
de…_______, de la…_______Región, inscrita a fojas…____
número ____. Del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de _______, del año…_______. Y cuyos
deslindes son: Al Norte: __________ Al Sur: __________
Al Oriente: __________ Al Poniente: __________ Terce-
ro. En garantía del pago del capital e intereses de la deuda
referida en la cláusula primera, el deudor constituye hipo-
teca de…____ grado sobre la propiedad ya individualizada,
a favor del acreedor don _______, quien así lo acepta.
Cuarto. La hipoteca comprende todo lo edificado y plantado
y lo que, en el futuro se edifique y plante. Además, y como
garantía adicional, don _______ se obliga a no enajenar
ni gravar el imnueble hipotecado sin previo consentimiento
del acreedor. Esta prohibición deberá inscribirse en el Con-
servador de Bienes Raíces conjuntamente con la inscripción
de esta hipoteca. Quinto. Declara el dueño, don _______
que la propiedad se da en hipoteca, no reconoce gravamen
preferente al que se constituye en el presente instrumento.
En el caso de existir otro gravamen preferente, el acreedor
queda facultado para hacer exigible, sin más trámite, todas
las obligaciones garantizadas por la presente caución, en los
términos pactados en el instrumento referido en la cláusula
primera, sin perjuicio de los demás derechos que le corres-
pondan en conformidad de la ley. Sexto. Se obliga el deudor
39
4
CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO
a mantener asegurado contra incendio en una cantidad no
inferior a _____ Unidades de Fomento las construcciones
existentes y las que se levanten en la propiedad hipotecada,
si el acreedor lo exigiere y a entregar la respectiva póliza, al
acreedor, oportunamente; en caso contrario, podrá el acree-
dor contratar inmediatamente el seguro, si así lo estimare
conveniente, pagando la respectiva prima por cuenta del
deudor. La póliza deberá extenderse a nombre del deudor y
endosarse en favor de don _______, como acreedor hipo-
tecario. El seguro podrá contratarse por años, pero si treinta
días antes del vencimiento no se renovare por el deudor,
queda facultado al acreedor para hacerlo por cuenta de
aquél pagando las primas necesarias para mantener vigente
el seguro. El acreedor tiene derecho, en todo caso, y aun
con la prescindencia del deudor, para contratar los seguros y
cargarle el costo de ellos. Ninguna responsabilidad afectará
al acreedor por la no contratación o por la renovación del
seguro, o por cualquier otra causa referente a la póliza o
a la compañía aseguradora. El deudor deberá contratar un
seguro de desgravamen hipotecario por todo el tiemplo que
se encuentre vigente la deuda, y por un monto equivalente
a ella. El seguro deberá tomarse a nombre del acreedor y
el pago de las primeras será de cargo exclusivo del deudor.
Séptimo. Se considerará vencido el plazo de la obligación
que por este contrato se garantiza, pudiendo el acreedor
proceder al cobro total de lo adeudado y a la realización del
bien hipotecado, o a tomar posesión de él conforme con las
reglas generales, en los siguientes casos: a/ Si el deudor se
atrasare en periodos de pagos de la deuda contraída con el
acreedor; b/ Si el deudor cayere en quiebra, aun cuando,
posteriormente, esa quiebra fuere alzada mediante convenio
o de cualquier otra forma; si el deudor convocare a un con-
venio preventivo de acreedores. c/ Si el deudor falleciere,
en cuyo caso la deuda se considera indivisible entre los
herederos; d/ Si el bien raíz se destruyere o disminuyere
de valor en términos de afectar a la garantía constituida;
e/ Si resultare que existen gravámenes preferentes a los
constituidos en favor del acreedor que afecten el inmueble
dado en garantía. Octavo. El acreedor se compromete a
suscribir la escritura pública de cancelación y alzamien-
to en el plazo único e improrrogable de treinta días, a
contar del último pago o cumplimiento de la obligación,
por el deudor. No será necesario formular requerimiento
alguno, al efecto y en dicho instrumento comparecerá, ex-
clusivamente, dicho acreedor. El incumplimiento de esta caso. Noveno. Se faculta al portador de copia autorizada
obliglación hará incurrir, al acreedor, en una multa a be- para requerir del Conservador respectivo, las inscripciones y
neficio del deudor de ____. Unidades de Fomento, cantidad subinscripciones que procedan. En comprobante, firman…..
en que las partes avaluan anticipadamente los perjuicios del

Responda:

1. ¿Se cumple con las solemnidades del contrato de hipoteca?

2. ¿En qué cláusulas se manifiesta la indivisibilidad del contrato de hipoteca?

3. ¿Se cumple con el requisito de especialidad; en cuanto al bien hipotecado y en cuanto a la obligación?

4. ¿Es válido el pacto de no enajenar establecido en la cláusula cuarta? Fundamente.

5. ¿El contrato de hipoteca es una causa de preferencia? ¿En qué cláusula se señala y a qué tipo de preferencia se refiere?

6. ¿Es válida la cláusula quinta? Fundamente.

7. Haga el borrador de una escritura de constitución de hipoteca de su casa (de la casa de algún amigo o pariente que le pueda
prestar los títulos para este efecto).

Notas:

40
 Guía 17: Hipoteca (2) 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice el antiguo fallo de la Corte Suprema en el caso Wall, Carmen con Márquez, Encarnación (19 de julio de 1907).
Cita Westlaw: CL/JUR/57/1907.

Responda:

1. Breve resumen de la sentencia.

2. Establezca los hechos y la historia procesal del caso.

3. Establezca cuál es la fundamentación de la sentencia.

4. Según las reglas de la hipoteca: ¿se puede cancelar válidamente la hipoteca sobre uno de los predios? ¿Se puede perseguir
la finca hipotecada contra el tercero poseedor?

Notas:

41
 Guía 18: Contrato de transacción 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Lea y analice la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago en Fundación para la Acción Vecinal Avec con Cooperativa
de Vivienda Raúl Silva Henríquez y Constructora Fe Grande (22 de septiembre de 2009). Cita Westlaw: CL/JUR/1248/2009

1. Establezca los hechos del caso y la historia procesal del caso.

2. En concreto: ¿quién demanda?, ¿qué pide el demandante?, ¿quiénes son los demandados?, ¿qué alegaciones o defensas
oponen a la demanda?, ¿quién gana el juicio?, ¿por qué?

3. Establezca la ratio decidendi en este caso.

4. Enumere y justifique los artículos del Código Civil relacionados con este caso.

Notas:

43
 Guía 19: Enriquecimiento injusto como fuente de obligaciones
Lea y analice el fallo de la Corte Suprema en el caso Centro Médico Dental Santa Marta con Verdugo (4 de diciembre de 2003),
Cita Westlaw: CL/JUR/566/2003, que se reproduce a continuación.
Santiago, cuatro de diciembre de dos mil tres. De acuerdo a
la sentencia de casación que antecede y lo preceptuado en
el artículo 786 del Código de Procedimiento Civil, se dicta la
siguiente sentencia con arreglo a la ley. Vistos: Se reproduce
la sentencia apelada con excepción de sus fundamentos de-
cimoctavo y décimo noveno que se eliminan y se tiene, en su
lugar, y además presente: 1º. Que la demandada al contestar
pidió que se rechazara la acción de indemnización en atención
a que se debe entender resuelto el contrato de promesa por
la aquiescencia tácita de las partes o mutuo disenso, toda vez
que las partes han quedado en igualdad de condiciones, im-
pedidas de cobrar indemnización en tanto son recíprocamente
deudoras; 2º. Que, en la especie, ambos litigantes incum-
plieron obligaciones que el imponía el contrato de promesa,
dentro del plazo establecido, que vencía el 28 de febrero de
1999; 3º. Que el artículo 1489 del Código Civil envuelve una
regla que rige exclusivamente la situación que se produce en
los contratos bilaterales cuando una de las partes ha cumplido
o está llana a cumplir el contrato y la otra se niega a hacerlo,
ya que así lo expresa de un modo inequívoco el inciso prime-
ro al disponer que en los contratos bilaterales va envuelta la
condición resolutoria de no cumplirse por uno de los contra-
tantes lo pactado y el inciso segundo corrobora este sentido
otorgando al otro contratante el derecho alternativo de pedir la
resolución o el cumplimiento del contrato con indemnización
de perjuicios, sanción esta que sería absolutamente antijurídi-
ca y, por lo mismo, fuera de la razón si se estimare que la ley
la acuerda a favor del otro contratante que tampoco hubiera
cumplido con sus obligaciones; 4º. Que confirman esta inter-
pretación los fundamentos racionales y de equidad y justicia
que inspiran esa disposición que no son otros que presumir
que en los contratos bilaterales cada una de las partes con-
sienten en obligarse a condición de que la otra se obligue a
su vez para con ella, o sea, la reciprocidad de las obligacio-
nes acarrea necesariamente la de las prestaciones; 5º. Que
aunque no hay precepto alguno que resuelva la cuestión de si
uno de los contratantes que no ha cumplido las obligaciones
contraídas puede o no solicitar la resolución de la promesa de
venta en contra de la otra parte que tampoco ha dado cum-
plimiento a las suyas, los jueces están en el deber de juzgarla
del modo que más conforme parezca al espíritu general de la
45
4
CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO
legislación y a la equidad natural de acuerdo con lo precep-
tuado en el Nº 5 del artículo 170 del Código de Procedimiento
Civil. En efecto, no parece justo ni equitativo dejar a las partes
ligadas por un contrato que ambas no quieren cumplir y que
de hecho aparece así ineficaz por voluntad de las mismas.
Luego no pugna, por lo tanto, con la índole y naturaleza de
los principios jurídicos que informan la acción resolutoria que
ella se acoja en este caso, porque la resolución, precisamente
el medio que la ley otorga para romper un contrato que nació
a la vida del derecho, pero que no está llamado a producir
sus naturales consecuencias en razón de que las partes se
niegan a respetarlo y todavía, porque acogiéndola se llega a
la realidad propia de toda resolución, cual es que las cosas
puedan restituirse al estado anterior, como si el contrato no
hubiese existido; sin embargo, no procede la indemnización
de perjuicios pedida pues ella requiere de mora y en este caso
no podría existir para ninguna de las partes de conformidad
con lo dispuesto en el artículo 1552 del citado Código Civil.
6º Que la referida conclusión ha sido aceptada por la juris-
prudencia (R.D.J. Ts. 28 sección 1 páginas 687 y 57, sección
1 página 274) y corroborada por la doctrina. Por estas consi-
deraciones y lo previsto en los artículos 186 y siguientes del
Código de Procedimiento Civil se dispone: a) Que se revoca
la sentencia de treinta de noviembre de dos mil uno escrita
a fojas 95 en su decisión II y se declara resuelto el contrato
de promesa de fecha 4 de agosto de 1998 que ligaba a las
partes, debiendo la demandada restituir al actor la suma de
$ 2.000.000, que fue entregada a título de anticipo de precio,
más intereses a contar de la notificación de la demanda de-
biendo procederse, en lo demás, conforme a las reglas de las
prestaciones mutuas, y b) Que se confirma en lo demás, la
aludida sentencia en cuanto desestima la demanda de fojas 1
respecto del cobro de la multa como indemnización de perjui-
cios. Regístrese. Redacción del Ministro Sr. Domingo Kokisch
Mourgues. Rol Nº 512-2003. Pronunciado por la Primera Sala
de la Corte Suprema, por los Ministros Sres. Hernán Álvarez
G., Enrique Tapia W., Jorge Rodríguez A., Domingo Kokisch M.,
y Abogado Integrante Sr. René Abeliuk M. No firma el Abogado
Integrante Sr. Abeliuk, no obstante haber concurrido a la vista
del recurso y acuerdo del fallo, por estar ausente. Autorizado
por el Secretario Sr. Carlos A. Meneses.
1. Establezca los hechos y la historia procesal de este caso.

2. ¿Cuál es la ratio por la que se decide este juicio?

3. ¿Por qué se vincula este caso con el enriquecimiento injusto como fuente de obligaciones? ¿Qué obligación nace en este
caso por aplicación de este principio?

4. ¿Qué artículos del Código Civil están vinculados a este caso?

Notas:

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 Guía 20: Repaso 4

CUADERNILLOS DE DERECHO CIVIL APLICADO

Marque la alternativa correcta:

1. Los vicios redhibitorios deben ser: 5. Están obligados a respetar el arrendamiento:

a) graves, ocultos, coetáneos
b) importantes, ocultos, existentes
c) graves, manifiestos, ocultos
a) Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador
por un título lucrativo
b) Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador
a título oneroso

d) ninguna de las anteriores c) Los acreedores hipotecarios

e) todas las anteriores d) todas las anteriores

2. El contrato de mandato se extingue: e) a + c

a) por destrucción de la cosa 6. Son excepciones al efecto relativo de los contratos:

b) por muerte del mandante a) la estipulación a favor de otro

b) la promesa de hecho ajeno

c) por muerte del mandatario
c) la representación
d) a + b
d) a + b
e) b + c
e) b + c
3. El beneficio de excusión debe interponerse:
7. La clasificación de contratos uni y bilaterales importa
a) como excepción dilatoria para:
b) como excepción perentoria a) la buena fe contractual

c) como demanda reconvencional b) teoría de la imprevisión

d) como réplica c) excepción de contrato no cumplido

e) ninguna de las anteriores d) condición resolutoria tácita

4. Las acciones que protegen al comprador son: e) pago de lo no debido

a) la acción de reembolso 8. Son características del mandato:

b) las acciones edilicias a) plurilateral

b) conmutativo
c) la acción reivindicatoria
c) accesorio
d) la actio in rem verso
d) solemne
e) las acciones personales
e) real

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9. El saneamiento de evicción comprende: 10. El pacto comisorio es:

a) La restitución del precio a) la condición resolutoria cumplida

b) Las costas legales b) la condición resolutoria tácita

c) El aumento de valor que la cosa evicta c) una condición suspensiva

d) a + b d) la condición resolutoria pendiente

e) todas las anteriores e) ninguna de las anteriores

Conteste verdadero (V) o falso (F) y justifique sus respuestas verdaderas y falsas en el espacio proporcionado al efecto.

_____Los contratos unilaterales no son actos jurídicos bilaterales

_____ La fianza es un contrato gratuito

_____ El mandatario puede vender libremente los bienes de propiedad de su mandante

_____ La acción resolutoria es imprescriptible

_____ El fiador de obligaciones naturales goza del beneficio de excusión

_____ El aporte en el contrato de sociedad es voluntario

_____ Las pérdidas sociales se distribuyen de conformidad a los aportes sociales

_____ La venta de cosa ajena no vale

Notas:

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