CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR.

CARLOS DANIEL
CARREÑO RODRÍGUEZ, A QUIEN SE LE DENOMINARA "EL VENDEDOR" Y POR OTRA PARTE EL
SR. HÉCTOR CASTRO CERVANTES, A QUIEN SE LE DENOMINARA "EL COMPRADOR", AL TENOR
DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

Declara EL VENDEDOR:

a) Que por escritura No. 15110 de fecha 7 de Julio de 2013, otorgada ante el Lic. Gustavo Ochoa
Rodríguez, Notario Público No. 23 de Apaseo el grande, Guanajuato., inscrita en el Registro Público de
la Propiedad de Apaseo el grande, Guanajuato., bajo el número 5432, adquirió por compra que hizo a
Reyes Rodríguez Morado, el terreno marcado con el número 9, Mz. 700 de la calle Narciso Mendoza,
zona centro, de Apaseo el grande, mismo que tiene una superficie de 252.67 metros cuadrados, y las
siguientes medidas y colindancias:

- Al Norte en 53.16 metros con propiedad de la Sra. Ingrid navarro Méndez.

- Al Sur en 45.12 metros con propiedad de Casandra Flores López.
- Al Oriente en 33.25 metros con propiedad de presidencia municipal.
- Al Poniente en 121.14 metros con propiedad de centro gerontológico.

Al terreno referido en lo sucesivo se le denominará EL TERRENO.

b) Que EL TERRENO no reporta a esta fecha ningún gravamen o embargo, por lo que la propiedad sobre el
mismo se encuentra libre de cualquier derecho real o personal en favor de terceros, encontrándose al
corriente en el pago de impuestos, cuotas y derechos que pudieran corresponderle, especialmente el
Impuesto Predial que cubre con la cuenta número 543 y los derechos por suministro de agua, que cubre
con la cuenta número 1245.

c) Que el Sr. Carlos Daniel carreña Rodríguez se encuentra casado bajo el régimen de separación de bienes,
tal como consta en el acta de matrimonio No.310, levantada con fecha 19 de febrero de 1997, en el libro
No.2 de la Oficialía No. 1 del Registro Civil de la Ciudad de Apaseo el grande, Guanajuato.

Expuesto lo anterior, las partes están de acuerdo en sujetar el presente contrato a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA - OBJETO
EL VENDEDOR vende y EL COMPRADOR compra EL TERRENO, con la superficie, medidas y colindancias
mencionadas en el inciso a) del capítulo de Declaraciones que antecede, y que se tienen por reproducidos en esta
Cláusula.

La compraventa se realiza Ad Corpus, por lo que en ella se comprende todo cuanto de hecho y por derecho
corresponde a EL TERRENO, agregando al presente para mayor claridad croquis topográfico, que debidamente
firmado por las partes pasa a formar parte integrante del presente documento.

SEGUNDA - PRECIO
El precio de EL TERRENO es la cantidad de $379,000.00 (TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL PESOS
00/100 M.N.), el cual se paga de la siguiente manera:

a) La cantidad $189,500 (ciento ochenta y nueve mil quinientos PESOS 00/100 M.N.) a la firma de éste
contrato, otorgando EL VENDEDOR mediante la firma del presente, el recibo más amplio que conforme
a derecho corresponde por la cantidad indicada.

b) La cantidad de $189,500 (ciento ochenta y nueve mil quinientos PESOS 00/100 M.N.), en la fecha de
firma de la escritura pública a que se refiere la Cláusula Octava siguiente.
TERCERA - TRANSMISION
EL TERRENO es transmitido por EL VENDEDOR absolutamente libre de todo gravamen y responsabilidad, al
corriente en el pago de todos los impuestos, derechos y gastos y demás cargas fiscales que cause, así como de
cualquier otro derecho real o personal en favor de terceros que se hubieren generado con anterioridad a la fecha de
firma de este documento.

CUARTA - POSESION
EL TERRENO serás entregado a EL COMPRADOR en la fecha de firma de la escritura pública referida en la
cláusula Octava de este contrato.

QUINTA - PENA CONVENCIONAL

En el evento de que alguna de las partes incumpla cualquiera de las obligaciones a su cargo, la parte afectada
tendrá derecho a elegir entre exigir el cumplimiento de las mismas o dar por terminado el presente contrato
mediante simple notificación por escrito, supuesto en el cual la parte que origine el incumplimiento estará
obligada a pagar la cantidad de $37,900.00 (TREINTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS PESOS 00/100 M.N.).

En caso de que sea EL VENDEDOR el que propicie la terminación del contrato, deberá devolver a EL
COMPRADOR las cantidades recibidas, adicionadas con la pena convencional a que se refiere el párrafo que
antecede. Dichas cantidades serán pagadas en el domicilio de EL COMPRADOR, dentro del término de 5 días
naturales contados a partir de que éste notifique a EL VENDEDOR su deseo de dar por terminado el presente
contrato.

En el supuesto de que EL COMPRADOR incumpla cualquiera de las obligaciones a su cargo y EL VENDEDOR

opte por terminar este contrato, retendrá el importe de la pena convencional correspondiente, de las cantidades
recibidas y la diferencia la reintegrará a EL COMPRADOR en el domicilio de este último, dentro del término de 5
días naturales contados a partir de la fecha en que notifique por escrito su deseo de dar por terminado el presente
contrato.

SEXTA - SANEAMIENTO
EL VENDEDOR se obliga a responder del saneamiento para el caso de evicción en los términos de Ley.
Cualquier adeudo incluso de carácter fiscal, cooperación, plusvalía, así como cualquier responsabilidad de la
índole que fuere a la fecha de firma de este contrato, será por cuenta de EL VENDEDOR, quien se obliga a sacar
a paz y a salvo a EL COMPRADOR.

SEPTIMA - GASTOS E IMPUESTOS

Los gastos e impuestos que se causen con motivo del contrato de compraventa, serán por cuenta de EL
COMPRADOR, excepto el Impuesto sobre la Renta que conforme a las disposiciones legales en vigor deberá
cubrir EL VENDEDOR.

OCTAVA - ESCRITURACION
EL VENDEDOR se obliga a otorgar la Escritura Pública mediante la cual se formalice la operación contenida en
este documento, dentro del término de 3 meses, contados a partir de la fecha de firma de este contrato, previa
comunicación que le efectúe EL COMPRADOR con 3 días naturales de anticipación a la fecha en que se otorgará
la Escritura, en la inteligencia de que ésta se otorgará ante el Notario Público de la ciudad de Apaseo el grande
que designe EL COMPRADOR.

La Escritura multicitada se otorgará a favor de EL COMPRADOR o de la persona que ésta designe.

Con objeto de preparar la Escritura señalada en párrafos anteriores, EL VENDEDOR proporcionará a EL

COMPRADOR o al Notario designado, la documentación relacionada con EL TERRENO, que éste requiera,
entre la cual de manera enunciativa más no limitativa, se señala la siguiente:

- Contrato de compraventa a que se refiere el inciso a) del capítulo de Declaraciones.

- Boletas correspondientes a Impuesto Predial y Derechos por Suministro de Agua Potable.
NOVENA - INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO
Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de este contrato, las partes se someten expresamente a la
jurisdicción de las Leyes y Tribunales de Apaseo el grande, Guanajuato., que serán los únicos competentes para
conocer de cualquier juicio o reclamación derivado del presente documento, renunciando a cualquier fuero que
pudiera corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro o por cualquier otro motivo y señalan como
sus respectivos domicilios para recibir toda clase de notificaciones que deban hacérseles, los siguientes: el
vendedor con domicilio en calle Guanajuato #123 colonia obrera de Apaseo el grande y el comprador calle
Aldama #13 zona centro de Apaseo el grande, Guanajuato.

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Enteradas las partes del alcance y efectos del presente contrato, lo firman de conformidad por triplicado en la
Ciudad de Apaseo el grande, Guanajuato., el día 25 de octubre de 2018 en unión dos testigos que en igual forma
lo suscriben en todas y cada una de sus hojas que lo integran.

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Carlos Daniel Carreño Rodríguez “vendedor” Héctor Castro Cervantes “comprador”

TESTIGOS

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Cristal Fernández Álvarez Roberto Manríquez Parra