AUTOEVALUACIÓN

TEMA VI

1. ¿Qué es el Sistema Registral?

es el conjunto de reglas, principios de derecho Registral y administrativo,

relacionados entre sí, formando un todo orgánico, un cuerpo único con finalidad u
objetivos específicos y con jurisdicción dentro del ámbito nacional de un estado.

2. ¿Cuáles son las características del Sistema Registral?

El sistema registral de la propiedad se caracteriza como un esquema triangular: en

el centro se encuentra la publicidad, como un medio, y en la cúspide la seguridad
jurídica, y su base la constituye el fedatario y el registrador: la fe pública y la fe
pública registral, esto es, la conjunción de publicidad y seguridad jurídica, con sus
garantes: notario y registrador.

Al ser constitutiva, certificativa y consultiva otorga seguridad jurídica frente a

terceros, y publicidad a la propiedad y posesión de todos los bienes inmuebles y a
los gravámenes y otras limitaciones que los restrinjan; con independencia de la
constitución y modificación de personas morales de carácter civil. Siendo otra
característica ser una institución administrativa, publica y organizada.

3. Expliqué ¿Por qué es importante conocer el Sistema Registral?

Porque garantiza los derechos reales del titular, es decir, garantiza el señorío sobre
la cosa, que se traduce en la conservación de la finca que, constituye una defensa
del concepto romano clásico del derecho de propiedad, que es el Derecho Real por
excelencia, al que están subordinados todos los demás, tal y como esta concebido
en nuestro Derecho Civil.

También es muy importante y es una pieza de vital importancia porque tiene fines
de publicidad de los actos y contratos jurídicos y las acciones declarativas de
derecho, por ello es necesario una adecuada organización que contenga normas
que garanticen la constitución, autenticidad, legalidad, y que sirva de prueba al estar
inscritos”.

4. Expliqué ¿Qué es el Sistema Registral Germánico Suizo?

Es un Registro de la Propiedad llevado según el sistema de folio real, en el que la

inscripción tiene carácter constitutivo y la única realidad es la registral.

La base física del Registro está constituida por la descripción de la finca en el

Catastro, de tal forma que aunque los datos contenidos en los libros catastrales
carecen de valor jurídico, al considerarse el mapa catastral como parte integrante
del Registro, en todo lo referente a la localización de las fincas o a la determinación
de sus lindes es la cartografía catastral la que tiene plena eficacia probatoria ante
los tribunales.

La finca tiene una realidad jurídica de la que responde el Registro y una realidad
física de la que responde el Catastro. Esto supone que los datos físicos que constan
en el Registro son los mismos que constan en el Catastro y los datos jurídicos que
constan en el Catastro son los mismos que en el Registro. No puede ocurrir en
ningún caso lo que sucede en España, que tanto la descripción física como la
jurídica de la finca pueden diferir en el Registro y en el Catastro.

5. ¿Cuáles son las características del Sistema Registral Germánico Suizo?

Características:

* Constitutivo a partir de la inscripción,

* Condición jurídica y catastral unificada,

* Sistema basado en folio real

* Permite consultas y certificaciones,

* Solo la información catastral inscrita tiene valor jurídico.

6. Además de Alemania y Suiza, ¿En qué otro País se aplica el Sistema

Registral Germánico Suizo?

Austria

7. Expliqué ¿Qué es el Sistema Registral Francés?

Existe un claro predominio del aspecto fiscal, por cuanto los Registros dependen
del Ministerio de Presupuesto y del Centro encargado de la gestión del impuesto
llamado d´enregistrement. Los Registradores siguen recibiendo el inadecuado
nombre de conservateurs des hipoteques, justificable sólo por razones de tipo
histórico. En principio hay uno por cada partido judicial, con sede en la capital del
partido, si el ámbito de competencia del registro coincide con éste, pero la
correspondencia entre partidos y Registros no suele ser siempre exacta.

Se sigue fundamentalmente la técnica de registración de folio o fichero personal, sin

perjuicio de la llevanza de un fichero inmobiliario, para facilitar las buscas de fincas.
Dentro de estas fichas reales, cabe distinguir entre las fichas “inmobiliarias”, que
solamente se refieren a las fincas urbanas, y las fichas “parcelarias”, que valen para
todo tipo de fincas, rústicas o urbanas, pero siempre que estén situadas en
Municipios sometidos al Catastro renovado.

Jurídicamente, este fichero tiene un simple significado instrumental y externo a la

publicidad.

En el moderno Registro francés los asientos ya no se practican mediante

transcripción de los documentos inscribibles. En efecto, como señala LACRUZ
BERDEJO, aunque el Registro francés se denomina tradicionalmente de
transcripción, ya desde el año 1921 los títulos no se transcriben o copian, sino que
el Conservador de hipotecas se limita a formar volúmenes con los documentos
presentados, que encuaderna cuando hay número suficiente. Los documentos
llegan al Registro en doble ejemplar: allí retiene uno el Registrador y restituye otro
al presentante con mención de la presentación y del tomo en que queda
encuadernado. De ahí que la distinción que hasta 1921 se hiciera entre el “Registro
de transcripciones”, para los actos que suponen transmisión, y el “Registro de
inscripciones”, para las hipotecas y privilegios, ya no tenga razón de ser, al estar
unificado.

Las operaciones registrales están muy reducidas y el libro fundamental es el Libro

Registro de Presentaciones. En este Libro se determina el orden con que los
documentos llegan al Registro y la importancia del mismo es evidente en cuanto
sobre el mismo juega el llamado principio de prioridad registral, que se determina
no por el momento en que se asienta el documento en el Libro registro, como ocurre
en el sistema español, sino por el día.

8. ¿Por qué se caracteriza el Sistema Registral Francés?

Se trata de un sistema Consensualita y Aformalista. Por Consensualista,

entendemos que, como regla, las mutaciones reales (creación, constitución,
modificación, extinción de derechos reales) se producen sin necesidad de ningún
acto material de las partes, de ningún acto registral. Esto se expresa con la
afirmación de que por la sola fuerza del consentimiento, se transmite la propiedad
tanto entre partes como respecto de terceros. Teniendo en cuenta de que el contrato
de compraventa en éste Código es consensual, instantáneamente se produce la
transmisión de la propiedad y llegamos a la conclusión de que en Francia se
acumulan el negocio obligacional y el negocio dispositivo.

Aformalista, esto significa que los contratos, como regla pueden, ser hechos en
cualquier forma, y en particular la compraventa inmobiliaria francesa puede ser
hecha por instrumento privado, incluso oralmente, es decir no necesita ser hecha
por ante notario público.

Por supuesto que no todos los actos eran aformales, algunos eran formales, como
la donación de inmuebles y la constitución de hipoteca, pero la regla era el
aformalismo completo.
Así, combinando ambos principios, tenemos como consecuencia un sistema de la
más absoluta clandestinidad. Los derechos circulan, se crean, se modifican, se
extinguen en el mayor anonimato sin que el público pueda enterarse.

9. ¿Cuáles son las características del Sistema Registral Australiano o Acta

Torrens?
Tienen carácter constitutivo, y por su propia naturaleza cumplen además, un fin de
publicidad. La seguridad del tráfico jurídico es absoluta en cuanto el adquirente
originario no puede nunca ser afectado por vicios de otro propietario anterior; la fe
pública es innecesaria, pues supone una adquisición derivativa.
La protección del registro es absoluta y se extiende al título de propiedad que expide
el registro, que tiene el valor y los caracteres de un título real.
La transmisión y gravamen es sencilla y facilita considerablemente la movilización
de la propiedad.
El Registro y el Catastro están perfectamente relacionados, tanto que están unidos
en una misma oficina.

10. Mencione ¿Qué es un Principio Registral?

Son reglas fundamentales ligadas entre si que sirven como base y que regulan el
sistema registral.

11. Expliqué ¿En qué consiste el Principio Registral de Consentimiento?

Es la expresión de la voluntad de las partes involucradas

12. Exponga ¿En qué consiste el Principio Registral de Tracto Sucesivo?

Las inscripciones de propiedades inmuebles en el Registro Público de la Propiedad

se efectúan dentro de una secuencia o concatenación entre adquisiciones y
transmisiones sin que haya ruptura de continuidad.
13. Exprese ¿En qué consiste el Principio Registral de Rogación?

principio de rogación no es otra cosa que la manifestación de voluntad por parte de

la persona física o jurídica mediante el que se inicia el procedimiento registral o de
registración, normalmente implica la aportación al Registro público como oficina
pública del documento o documentos susceptible de provocar una inscripción; de
ello se deduce que la petición puede ser expresa o tácita.

los cambios registrales se producen exclusivamente a instancia de parte, o sea que

el Registrador no pueda realizar asientos en los libros si no es solicitado por quien
tenga derecho al asiento o resulte perjudicado por él.

14. Mencione ¿En qué consiste el Principio Registral de Prelación?

Uno de los pilares de la seguridad proporcionado por el Registro Público de la

Propiedad, es la relación o prioridad que tiene un documento y el derecho o contrato
contenido en él inscrito o anotado preventivamente. La fecha de presentación va a
determinar la preferencia y rango del documento que ha ingresado al registro. Si
ciertamente es válido el axioma extendido casi en todo el mundo que prior tempore,
potior jure, éste, según nuestro tema, puede interpretarse y transformarse en "el que
es primero en registro es primero en derecho".

15. ¿En qué consiste el Principio Registral de Legalidad?

Legalidad, implica confrontar el acto o negocio jurídico con el Derecho vigente,

encuadrándolo en la norma que le sea de aplicación.

consiste en que todo documento, al ingresar al Registro Público de la Propiedad,

dentro de su procedimiento de inscripción, debe ser examinado por el registrador
en cuanto a sus elementos de existencia y validez, es decir, si satisface todos los
requisitos legales que para su eficacia exijan los ordenamientos jurídicos.
16. Expliqué ¿En qué consiste el Principio Registral de Especialidad?

Este principio tiene como finalidad determinar perfectamente los bienes objeto de
inscripción, sus titulares, así como el alcance y contenido de los derechos.

Cuando un predio es subdividido o fraccionado, o se constituye el régimen de

propiedad en condominio, se debe abrir un folio por cada uno de los departamentos
resultantes y locales en condominio, en el que se describan sus características
particulares.

17. Expliqué ¿En qué consiste el Principio Registral de Fe Pública Registral?

El Principio Registral de Fe Publica Registral legitima el derecho haciéndolo

inatacable.

La fe pública o notarial otorga plena autenticidad a las declaraciones emitidas ante

el notario y a lo expresado por este respecto de los hechos percibidos en el ejercicio
de sus funciones, en los casos y con los requisitos que la ley establece.

18. Expliqué ¿En qué consiste el Principio Registral de Tercero Registral?

Se llama tercero registral, a la persona que inscribe un derecho real adquirido de

buena fe y a título oneroso si ese derecho se adquirió de quien aparecía como su
titular en el Registro Público de la Propiedad. Una vez inscrito su derecho es
oponible y preferente a cualquier otro supuesto titular con derecho anterior pero no
inscrito.