CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇO

Pelo presente Instrumento Particular de Prestação de Serviços e nos melhores termos de direito entre si fazem:

CONTRATANTE(s): MARIA JOSÉ CANNUTO LYRIO, brasileira, Viúvo, do lar, portadora da Carteira de Identidade n° 627.264 ,
inscrita no CPF sob o n° 955.757.077-68, residente e domiciliada na Av. Francisco Mendes, 350/102, Centro, Cabo Frio-RJ.

CONTRATADA: S&S, sediada na Rua Rui Barbosa, 463, Loja 02, Centro, Cabo Frio – RJ., tel. (22) 2647-5125, representada por
SILVIA SANTIAGO DA SILVA, brasileira, divorciada, Técnica em Transações Imobiliárias, portadora da Carteira de Identidade nº
06508434-5 (IFP), expedida em 24/08/90, inscrita no CRECI/RJ sob o n°34.084 CPF nº 791.106.147-53.

O(A) CONTRATANTE, na qualidade de proprietário do imóvel designado como imóvel, situado na Av. Vereador Manuel Antunes dos
Santos, 32, cs 01, Braga, Cabo Frio - RJ, , conforme documento de posse apresentado na Administradora, contrata os serviços
profissionais da corretora acima mencionada, daqui em diante chamada simplesmente ADMINISTRADORA, conforme clausulas a
seguir:

DAS OBRIGAÇÕES DO CONTRATADO

CLAUSULA PRIMEIRA: Proceder a locação do imóvel ora designado, pelo valor mensal de 1.500,00 (Um Mil e Quinhentos Reais),
selecionando com critério os pretendentes Locatários e Fiadores, através de fichas cadastrais com pesquisas de nada consta nos
órgãos competentes, promover toda e qualquer tipo de propaganda que se faça necessário para a divulgação do mesmo, desde que
não fira o regulamento Condominial.

CLAUSULA SEGUNDA: Administrar o imóvel do (s) CONTRATANTE (s), podendo para isso elaborar e assinar contratos, rescisões,
vistoriar o imóvel sempre que se fizer necessário, principalmente no início e no término do Contrato de Locação, manter sempre o
CONTRATANTE informado da desocupação ou substituição de Locatários, efetuar as renovações dos Contratos, porém, sempre com
a anuência do CONTRATANTE, reajusta-los de acordo com o índice vigente, efetuar o recebimento dos aluguéis, passar recibos,
dar quitação. Esclarecendo que não assume a responsabilidade pelo inadimplemento dos alugueis, porém responsabiliza-se pela
cobrança amigável ou judicial dos aluguéis e demais encargos em atraso, agir em juízo ou fora dele, contra os respectivos inquilinos
e fiadores através de Procuração e seus advogados.

CLAUSULA TERCEIRA: Prestar contas mensalmente mediante a apresentação de relatórios, mantendo atualizada a conta corrente
do(a) CONTRATANTE, depositando no mês seguinte ao vencido, em conta bancária do proprietário, ou pagando-lhe pessoalmente,
o saldo credor que acusar em sua conta, sabendo que a Administradora necessita de 05 (Cinco) dias após o recebimento para efeito
de compensação dos cheques recebidos, pagar impostos, taxas e demais despesas relativas ao imóvel, enquanto o mesmo estiver
ocupado, debitando a quem de direito.

CLAUSULA QUARTA: Procurará manter sempre os aluguéis atualizados, tendo com os inquilinos entendimentos amigáveis, de modo
a evitar sempre que possível procedimentos judiciais.

CLAUSULA QUINTA: A ADMINISTRADORA possui assistência jurídica que fiscalizará as Cláusulas Contratuais, acompanhará todas
as renovações de locação, efetuará todas as cobrança de aluguéis em atraso, em Juízo ou fora dele, esclarecendo que correrá por
conta do(a) ADMINISTRADORA todas as despesas com honorários advocatícios e por conta do (a) CONTRATANTE todas as
despesas com custas e taxas judiciais quando se fizer necessário. Podendo ser acordado outro critério entre as partes.

DAS OBRIGAÇÕES DO CONTRATANTE

CLAUSULA QUINTA: Pelos serviços de locação do imóvel objeto deste contrato, o(a) CONTRATANTE pagará à ADMINISTRADORA a
taxa de 10,00(dez por cento) sobre o total bruto dos alugueis recebidos,que será levado a débito da conta corrente do(a)
CONTRATANTE quando do recebimento dos aluguéis. Arcar com as despesas com pesquisas de idoneidade para realização da Ficha
Cadastral. Também será levado a débito do Contratante uma taxa mensal de 0,20 (zero virgula vinte por cento) sobre o valor do
aluguel para suprimento de material de expediente.

Rua Rui Barbosa, 530 Centro, Cabo Frio – RJ CEP: 28907-170 TEL: (22) 2647-5125 Page 1 of 2
CLAUSULA SEXTA: O presente contrato terá a duração a partir desta data e durante a vigência do contrato de locação que for
celebrado, bem como de suas renovações ou re-locações. Caso o CONTRATANTE queira dispensar os serviços da
ADMINISTRADORA, terá que faze-lo após o término do Contrato em vigência, por escrito, com uma antecedência mínima de 30
(trinta ) dias. Porém se o(a) CONTRATANTE quiser dispensar a ADMINISTRADORA antes do término do Contrato de Locação sem
motivo justo, será responsável pelo pagamento das taxas de administração devidas, até o término do prazo da locação em vigor.

CLAUSULA SÉTIMA: Caso seja efetuada a venda do imóvel para o Locatário durante a vigência deste Contrato será devida à
comissão da ADMINISTRADORA na transação realizada, desde já acertada em 5,00 (cinco por cento) desde que a mesma
acompanhe, esclareça e auxilie na conclusão do negócio, para tanto o CONTRATANTE compromete-se a comunicar a
ADMINISTRADORA a intenção de compra do Locatário.

CLAUSULA OITAVA: O(A) CONTRATANTE compromete-se a fornecer à ADMINISTRADORA todos os elementos necessários à
administração, tais como: talões de impostos, contratos e recibos de locação anteriores, escritura do imóvel devidamente registrada
e averbada em seu nome ou outro documento comprobatório de propriedade, e o que for necessário para o bom andamento do
serviço.

CLAUSULA NONA: – O presente contrato obriga as partes, seus herdeiros e sucessores, sendo eleito como competente o foro desta
cidade, para dirimir qualquer controvérsia dele oriunda, com renúncia expressa de qualquer outra, por mais privilegiado que seja.

O (A) CONTRATANTE está de acordo com a redação e normas dos contratos impressos pela ADMINISTRADORA,
achando-se cercado de todas as garantias legais.

Assim, justos e contratados, assinam o presente CONTRATO DE CORRETAGEM em duas vias, na presença de duas
testemunhas, na forma da lei.

Cabo Frio , 20 de setembro de 2010.

CONTRATANTE: MARIA JOSÉ CANNUTO LYRIO

CONTRATADO: S&S Imobiliaria LTDA

TESTEMUNHA 1: JADER GABRIEL MENEZES

TESTEMUNHA 2: CRISTINA MARIA MENEZES MIGLIOLLI

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