MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : INMATRICULACION DE PREDIO

ACTO : CERTIFICACION PARAMETROS URBANISTICOS

PROPIETARIOS: NICANOR CESAR SOLIS LADERA

UBICACIÓN : PROL. JR. AYACUCHI S/N, 1RA CDA – PARAJE ¨APAY¨ BARRIO SAN LORENZO DISTRITO Y PROV.
DE JAUJA, REGION JUNIN.
PROFESIONAL: ARQ. LEON AGAPITO BALBIN CUYUTUPA CAP N° 10217

DECLARACION DE ACTUACION
El presente proyecto se efectúa a petición de parte interesada para los fines que estime conveniente. Luego
de la inspección ocular del predio se ha procedido a realizar las mediciones perimétricas correspondientes con
el equipo de medición ¨Estación Total¨ para la elaboración de los planos y posteriormente el estudio, análisis
de la documentación necesaria de acuerdo a las normas correspondientes, de cuyo contenido se desprende
lo siguiente.

1. OBJETIVO DEL PROYECTO

- Inscribir la escritura de División, Partición y Adjudicación de Bien Inmueble a Titulo de Herencia,

en la oficina Registral de la Zona Registral N° VIII – Sede Huancayo.
- Normalizar la Habilitación Urbana ¨DE HECHO¨ de uso del suelo.
- Lograr el saneamiento físico legal del derecho a la propiedad.

2. FINALIDAD DEL PROCEDIMIENTO

 Obtener el Certificado de Parámetros Urbanísticos de la M.P.J.
 Inscribir la Habilitación Urbana ejecutada con recepción de obras en la Zona Registral N° VIII
– Sede Huancayo.
3. NORMATIVA QUE REGULA EL REGISTRO DE PREDIOS
Acorde, con la Normatividad Vigente que se citan:
 Reglamento General de los Registros, Públicos: arts, 15, 17, y 176 y su modificatoria.
 Reglamento de Inspecciones del Registro de Predios de la SUNARP arts. 6, 11, 16 y 20
 Código Civil: Arts. 2018.- Primera Inscripción de Dominio
 Directiva N° 002-2014 – SUNARP/SN.- directiva que regula la emisión de los informes técnicos
de las solicitudes de la Búsqueda Catastrales, Numeral VI – Contenido.
 Directiva N° 03-2014 – SUNARP – SN. Directiva que precisa los actos inscribibles en el registro
de predios y en otros registros que requerirán informes previo del área de Catastro para
acceder a su inscripción, así como los requisitos que deben contener los planos y Memorias
Descriptivas, Numeral 5.- Contenido.
 Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Jauja. 2008 – 2022. Aprob. Con ordenanza
Municipal N°044-2008-A/MPJ. Del 22-12-2008.
 Memoria Descriptiva de P.D.U. de Jauja.
 Ley N° 27444 – Ley del procedimiento Administrativo general: Art. 191.
 Decreto Legislativo N° 1272, DEC. LEG. Que modifica la ley 27444 de fecha 21-12-2016
4. ANTECEDENTES DE ADQUISICION Y CONSIDERACIONES LEGALES DEL PREDIO
El terreno de la extensión superficial de 4,480.00 m2, fue adquirido el dominio y posición por su padre,
que en viuda fue Don Francisco Solís Rivera, mediante el Contrato de Permuta que otorgaron los,
miembros de la comunidad campesina del distrito de Acolla, provincia de JAUJA, su fecha 03-10-1978,
debidamente legalizado por ente el ex notario de la ciudad de Jauja, Pascual Limaylla Castillo su fecha
15-02-1979.
El 23-05-2000 falleció intestado el que en vida fue don Francisco Solís Rivera. Se efectuó el trámite
correspondiente el 01-12-2017, ante el notario Ramírez Arroyo. Se declaró ser único universal
heredero a don Nicanor Cesar Solís Ladera en condición de hijo mediante Acta de protocolización de
sucesión intestada, su heredero a don Nicanor Cesar Solís Ladera, en condición de hijo mediante Acta
de Protocolización de sucesión intestada su fecha 10-01-2018.
La sucesión intestada está inscrito en forma definitiva en la PE N° 11254551 del Registro de Sucesiones
Intestadas de la Zona Registral N° VIII – Sede Huancayo su fecha 17-01-2018.

4.1. SITUACION ACTUAL DEL PREDIO

La Comunidad Campesina De Acolla, está registrado en: Personas Jurídicas, En La PE N° 11002863
De La Zona Registral N° VIII – Sede Huancayo.
En Asamblea General Extraordinaria De Fecha 15-11-2017 Los Comuneros De La Comunidad
Campesina De Acolla, acordaron por unanimidad los siguientes acuerdos.
Primero.- acuerdo de desmembramiento y adjudicación de lotes a favor de terceros, siendo lo
siguiente:
….16. Predio en el sector de APAY con una extensión superficial de 4,480.00 M2 con las siguientes
medidas perimétricas: Norte CON 105.00 ML COLINDA CON Simón Pizarro y el rio Tajamar; Sur
con 100.00 m.l. con Lucio Quillatupa. Este 36.00 m.l. con la carretera central Jauja – Tarma. Oeste
CON 52.00 M.L. Colinda con prolongación Jirón Ayacucho, predio ubicado en el sector APAY del
distrito de y provincia de JAUJA departamento de Junín. A favor de Nicanor Cesar Solís Ladera con
fecha Huancayo 22-01-2018. El predio en el aspecto vial es afectado de norte a sur, por ensanche
vial prolongación Jr. Ayacucho (ver cuadro de áreas).
Segundo.- Otorgamiento de poder
Otorgar facultades al señor Jaime Eladio Castro Esteban, para que firme la Minuta Y Escritura De
Desmembramiento Y Adjudicación a título gratuito, asi como las aclaraciones, rectificaciones, a
todos los demás documentos públicos o privados inherentes a tal fin, respecto del acuerdo
anotado en el punto anterior de la agenda. De fecha Huancayo, 22-01-2018.

4.2. ANTECEDENTES REGISTRAL

El predio no se encuentra inscrito ni anotado preventivamente como unidad inmobiliaria
independiente a nombre de los propietarios anteriores, de los colindantes en el Registro de
Predios en la Zona Registral N° VIII – Sede Huancayo.

4.3. ASPECTOS DE CARÁCTER TECNICO OPERATIVO

Se adjunta los planos requeridos y el CD para su verificación y evaluación de los datos técnicos
que contienen los planos y la Memoria Descriptiva, por el área de Catastro y la emisión del informe
técnico correspondiente y que es vinculante para el registrador.
Para hallar el área remanente y otros datos técnicos, para ello nos acogemos a la cuarta
disposiciones complementarias y finales del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
de la SUNARP.
5. UBICACIÓN Y LOCALIZACION DEL PREDIO
El predio a sanear se encentra ubicado en el sector ¨APAY¨ barrio San Lorenzo, lado este de Prolog. Jr.
Ayacucho S/N municipal 1ra cuadra a 78.90 ml del jr. Los Quinuales. Se localiza en área urbana en
proceso de consolidación del distrito y provincia de Jauja, región Junín.

6. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL TERRENO

SEGÚN ESCRITURA DE DIVISION, PARTICION Y ADJUDICACION DE BIEN INMUEBLE A TITULO DE
HERENCIA:
- Norte : con la Acequia (desagüe pluvial)Tajamar que recorre de oeste a este
Y la propiedad de Simón Pizarro en………………………………………………………………….105.00 ml
- Sur : con la propiedad de Rafael Collacchagua, Francisco Huatuco, en…………………….100.00 ml
- Este : con la Carretera Central Jauja – Tarma, en…………………………………………………………36.00 ml
- Oeste : con Prolongación Jr. Ayacucho, en……………………………………………………………………..52.00 ml
PERIMETRO TOTAL 293.00 ml

7. CUADRO DE AREAS DEL PREDIO

El terreno es de forma irregular y posee lo siguiente:

SEGÚN ESCRITURA DE DIVISION, PARTICION Y ADJUDICACION ……………………………………….4,480.00 m2

SEGÚN LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO (VERIFICADO EN AUTOCAD)

- Área Bruta del Predio 4281.58 m2
- Área afectada, cedida por ensanche de vía 182.29 m2
- Área neta o útil del predio 4099.29 m2

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE JAUJA 2008-2022

CARACTERISTICAS DEL PREDIO:

8. AREA DE ACTUACION URBANISTICA – SECTORIZACION URBANA

Ciudad de Planeamiento: Jauja
Sector Urbano: Sector 1 Jauja.- Sub Sector 1.4 Ladera Cerros: San Juan Pata

9. ZONIFICACION Y USOS DE SUELO

El terreno se localiza en Zona de Residencial de Densidad Baja: R-2

10. USOS COMPATIBLES Y/O PERMITIDOS

VIVIENDA: Vivienda Unifamiliar, Multifamiliar A, Multifamiliar B.
COMERCIO: comercio Local – C1 Comercio Vecinal C-2
INDUSTRIA: Industria Elemental y Complementaria I- 1
ESPECIAL: Zona de Reglamentación ZRE.

10.1. USO ACTUAL DEL PREDIO

Agrícola.
11. SISTEMA VIAL URBANO.- SECCION DE VIAS
Se respeta el alineamiento de derecho vial conforme al PDU aprobado vigente.
Prolongación Jr. Ayacucho secc... Transversal, existente: 7.50 ml.
Normado: 17.44 ml.
Nota.- El predio del frente de la familia R. Palomino F. con exp. N° 682-2016, de fecha 07/10/2016, su
licencia de Edificación está aprobado con la sección de 12.00 ml. Su numeración de finca es prolog. Jr.
Ayacucho N° 012.

12. SITUACION ACTUAL DEL PREDIO: RETIRO FRONTAL

El predio en el aspecto vial es afectado por el ensanche vial, anteriormente ha cedido 12.14 m2,
actualmente cederá por segunda vez 17.015 m2 haciendo un total a ceder 182.29 m2 para respetar la
sección transversal normada a 17.44 ml (de la pista asfaltada al límite del terreno cederá 5.99 ml) ver
plano de levantamiento adjunto.

13. EQUIPAMIENTO URBANO

Inafecto y/o no reservado para equipamiento urbano.

14. TOPOGRAFIA
El terreno por el lado izquierdo (Norte) y el fondo (Este) tiene cierta pendiente pronunciada de 7.00
ml de altura con relación al Jr. Ayacucho la configuración longitudinal de oeste a este se encuentra a
una altura de 3375 m.s.n.m. y la parte baja está a 3368 m.s.n.m. por esta razón se debe aplicar las
¨TOLERANCIAS REGISTRAL¨ que tiene la finalidad de establecer los rangos de tolerancias en las
MEDICIONES DE AREAS ( determina el área de un predio mediante diferentes técnicas de mediciones
y calculo que implica en sus medidas perimétricas y perímetro) de los predios urbanos y rurales.

15. SERVICIOS PUBLICOS Y DOMICILIARIOS EXISTENTES E INSTALADOS

Las arterias y el predio cuenta con los servicios matrices de Habilitación Urbana Ejecutada: agua
potable, desagüe, energía eléctrica, teléfono, alumbrado público, vías asfaltadas, etc.
El predio cuenta con la factibilidad de conexión domiciliaria cuando se habilita el terreno.

16. OBSERVACIONES: DOCUMENTACIONES E INSPECCIONES TECNICA.

El presente documento técnico se ha elaborado sobre la base de los datos que obran en la ESCRITURA
DE DIVISION, PARTICION Y ADJUDICACION, constancia de Posesión, la aplicación de las normas
técnicas de la SUNARP como las Directivas y otros y que se indican en el N° 3 del presente documento,
análisis técnico legal correspondiente, inspección técnica insitu y el levantamiento topográfico del
predio con equipo de medición ¨ESTACION TOTAL¨. Para el Saneamiento Físico Legal del Predio.

Es cuanto informo a Ud. Para conocimiento y demás fines consiguientes.

Atentamente