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STALIN YANCHALUIZA.

ABOGADO.
Estudio: Av. Cevallos, Edificio Asociación de Empleados, Primer Piso, Oficina:01-02/ Telf.: 0995711641
Correo electrónico:ab.stalin.yanchaluiza@gmail.com

SEÑOR(A) NOTARIO(A)

En el registro de escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar y autorizar como instrumento


público una promesa de compraventa, contenida dentro de las siguientes clausulas:

PRIMERO.- COMPARECIENTES.- Comparecen a la celebración de la presente escritura, de


promesa de compraventa, por una parte, por sus propios y personales derechos, en calidad de
promitentes vendedores, los señores cónyuges: María Rosa Chango Bombon, ecuatoriana, con
número de cédula de ciudadanía 180238764-5, ocupación quehaceres domésticos; y, Luis Anibal
Sacon Tamayo, ecuatoriano, con número de cédula de ciudadanía 180238765-2,ocupación
zapatero; y, como promitentes compradores los señores cónyuges: Jessica Cristina Cushpa
Toapanta, ecuatoriana, con número de cédula de ciudadanía 180491055-0, ocupación bachiller
técnico; y, Victor Hugo Morales Chicaiza, ecuatoriano, con número de cédula de ciudadanía
180438555-5, ocupación agricultor, todos con domicilio en la Parroquia Izamba del Cantón
Ambato, Provincia de Tungurahua; todos mayores de edad, sin restricciones ante la Ley, por lo que,
de forma libre, voluntaria y sin presión de naturaleza alguna, convienen en suscribir el presente
instrumento público.

SEGUNDO.- ANTECEDENTES.- 1.- Los promitentes vendedores.- Adquirieron mediante


escritura de adjudicación con número 1202T00176 dictada el 14 de febrero del 2012 y
protocolizada ante el Dr. Franklin Villalva Espinoza, de la notaria Octava del Cantón Ambato, el 7
de marzo del 2012, e inscrita en el Libro de Propiedades con el número 2131 del Registro de la
Propiedad del Cantón Ambato, el 3 de abril del 2012. a) Adquirieron al INDA/MAGAP,
(SUBSECRETARIA DE TIERRAS Y REFORMA AGRARIA EN CALIDAD DE
ADJUDICADOR), un bien inmueble, ubicado en el sector Jesús del Gran Poder de la Parroquia
Izamba del Cantón Ambato, Provincia de Tungurahua, de la superficie de 0.0789 ha superficie
que va a variar con la actualización de datos que está realizando los promitentes vendedores,
circunscrito dentro de los siguientes linderos: Norte, Luz Maria Ronquillo Moreta en 56,60m ; Sur,
Maria Asunción Quinga Manobanda en 44 m; Este, con servidumbre de paso 1 metro, acequia de
regadío chacón Sevilla 1.50 metros y Marco Hernán Guaman Chango en 13,50m ; y, Oeste camino
público de 4 metros en 17m.

PROMESA DE COMPRAVENTA
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2.- El inmueble como obra del certificado de gravámenes adjunto, no se encuentra con ningún tipo
de prohibición o impedimento, para que pueda darse la compraventa.

3.- Los promitentes vendedores se encuentra por tanto ejerciendo sus derechos reales de dominio y
posesión.

TERCERO.- PROMESA DE COMPRAVENTA.-

Con estos antecedentes y mediante este instrumento público la parte promitente vendedora, promete
dar en venta y perpetua enajenación a favor de la parte promitente compradora, el inmueble antes
referido el lote de terreno detallado y en calidad de cuerpo cierto, con todos sus usos, costumbres,
entradas, salidas y servidumbres tanto activas como pasivas que le sean anexas, así como todo
aquello que se considere por destinación y adherencia al fundo, sin reservarse nada para sí.

CUARTO.- PRECIO.-

El precio justo que los contratantes han convenido por el inmueble es de: doce mil dólares
americanos, pagaderos de la siguiente forma: a) La cantidad de siete mil dólares americanos, se la
entregó de manera directa y en efectivo a los señores cónyuges : María Rosa Chango Bombon y
Luis Anibal Sacon Tamayo al momento de suscribir el presente documento; y, c) El saldo, es
decir, la cantidad de cinco mil dólares americanos, se la entregara al momento de celebrar la
escritura definitiva de transferencia de dominio.

QUINTO.- PLAZO.-

El plazo que las partes han creído conveniente para las firmas de las escrituras definitivas de
Compraventa, es de noventa días hábiles.

SEXTA: TRANSFERENCIA DE DOMINIO.-

La parte Promitente Vendedora en virtud de la presenta promesa de compraventa, ofrecen transferir


en nombre y beneficio de la parte Promitente Compradora, el dominio, posesión y goce del
inmueble detallado en este instrumento, y enajenar el bien con todas sus entradas, salidas, usos,
costumbres, derechos y servidumbres anexos libre de cualquier gravamen, sujetándose al
saneamiento por evicción.

PROMESA DE COMPRAVENTA
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SÉPTIMA: ACLARACIÓN.-

Se aclara que la parte promitente vendedora, en ningún momento podrán aumentar el precio de la
propiedad que se promete vender al momento de suscribirse la escritura definitiva de venta, por ser
el precio pactado y el justo de la propiedad.

OCTAVA.-CLÁUSULA DE CANCELACIÓN DE GRAVÁMENES Y PAGO DE


IMPUESTOS.-

La parte promitente vendedora, se compromete a requerir, tramitar, concluir y cancelar los gastos
correspondientes a la cancelación de los gravámenes que se encuentren vigentes sobre el bien
inmueble hasta su total liberación, tanto judicial como administrativamente, de ameritar.

NOVENA.- GASTOS.-

Los gastos de celebración de este instrumento público serán de cuenta de la parte Promitente
Compradora; así como los gastos de legalización de la escritura de compraventa definitiva.

DÉCIMA: ACEPTACIÓN.-

Los contratantes se dan por notificados con todas las cláusulas constantes en este instrumento y
aceptan en forma total su contenido, por convenir a sus intereses.

UNDÉCIMA: SANEAMIENTO.-

Los Promitentes Vendedores manifiestan que se comprometen a entregar el inmueble libre de todo
gravamen.

DUODÉCIMA.- CLAUSULA PENAL.-

De consuno los contratantes fijan como multa por incumplimiento de cualquiera de ellos, el diez
por ciento, del valor total de la Promesa de Compraventa del bien inmueble, la cual se hará efectiva,
en los siguientes casos.- la cual se hará efectiva, en los siguientes casos.- Multa que aplica a
favor de la parte Promitente Compradora.- a) Si la “Parte Promitente Vendedora”, no
suscriben la escritura definitiva, dentro del plazo y condiciones acordados y establecido, negándose
expresa o tácitamente a hacerlo.- b) Si el bien que se pretende enajenar, contiene algún vicio

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oculto, es parte de una expropiación municipal o estatal.- c.) Si se pretende elevar el precio pactado
entre los contratantes, aclarado que el precio corresponde a la totalidad de la propiedad.- En tales
situaciones, la parte Promitente Compradora, mediante la vía judicial pertinente, además de
cobrar la multa acordada, podrá optar por: exigir la devolución de la totalidad del dinero entregado,
más los intereses que este genere a la tasa activa bancaria vigente, por todo el tiempo que corra
desde dicha entrega hasta su devolución; O, de convenir a sus intereses, perseguirá a más del cobro
de la multa, el cumplimiento del contrato.- multa que aplica a favor de la parte Promitente
Vendedora.- a) Si se incumple con los pagos pactados, conforme a las fechas acordadas en líneas
anteriores.-b) Si dentro del plazo establecido, tanto para la suscripción del instrumento de
transferencia de dominio como de los pagos acordados libre y voluntariamente por las partes, la
parte promitente compradora, se retractare a recibir el bien inmueble antes mencionado o alegare
que el precio del mismo no es el justo por la adquisición.- c) Si dentro del plazo establecido en este
contrato, se negare a aceptar el otorgamiento de la escritura definitiva o a cancelar el saldo
adeudado, ya sea de manera expresa o tácita.- De ocurrir tales hechos, la parte Promitente
Compradora, autoriza de forma expresa a la parte Promitente Vendedora, para que cobren la
multa acordada, más los intereses que este hubiere generado conforme a la Tasa de Interes Vigente
y disponga del lote materia del presente instrumento público.

DÉCIMA TERCERA.- JURISDICCIÓN Y TRÁMITE.-

Toda controversia, o diferencia derivada de este contrato y de su ejecución, interpretación o


liquidación, tanto administrativa como jurisdiccional o judicial, se someten a la justicia ordinaria,
ante uno de los señores Jueces de esta cantón y al trámite previsto en la Ley.

DÉCIMA CUARTA:- CUANTÍA.-

Es la constante en la cláusula de precio de este contrato de obligaciones bilateral.

Usted Señor(a) Notario(a), se servirá agregar las demás cláusulas de estilo, que fueren necesarias
para la plena validez de este documento.

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Stalin Quishpe Yanchaluiza.


ABOGADO.
Foro Tungurahua 18-2017-210

PROMESA DE COMPRAVENTA
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