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SECRETARIO :
ESCRITO : Nº 1
CUADERNO : PRINCIPAL.
SUMILLA : DEMANDA DE DESLINDE y
RECTIFICACION DE ÁREA,
LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS DEL BIEN
INMUEBLE.
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Entiéndase que 2 Hectáreas equivale a 20 metros cuadrados. Mientras los
recurrente reclamamos la superposición de 2, 379, 5277 metros cuadrados (dos
mil trescientos setenta y nueve metros cuadrados con 5277 centímetros). El
centímetro deviene a que el especialista técnico lo consignó de esa manera en
su estudio y resultados de superposición, el mismo que será explicado y
ratificado en la audiencia correspondiente. De ninguna manera existe error o
equivocación en la extensión.
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2.2. SEGUNDA PRETENSION PRINCIPAL: DESLINDE y RECTIFICACION DE
ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DE MI PARCELA Nº 31982
(inscrita en la PARTIDA REGISTRAL Nº 11006435 de la Zona Registral de
Satipo) con una superficie de 3, 475. 0248 metros cuadrados y
enmarcados dentro de las siguientes coordenadas:
COORDENADA DATUM WGS - 84
S UTM
VERTICE NORTE ESTE
A 8 787, 463. 3589 520, 068, 5966
2 8 787, 400. 4373 520, 151. 9900
C 8 787, 388. 4907 520, 129. 9277
D 8 787, 403. 2043 520, 101. 9876
E 8 787, 421. 0399 520, 039. 2588
F 8 787, 432. 3199 520, 046. 8113
G 8 787, 447. 9335 520, 053. 0106
H 8 787, 455. 4950 520, 058. 1068
SOBRE la UNIDAD CATASTRAL Nº 659654, ubicado en el Distrito de
Pichanaki, Provincia de Chanchamayo, Región Junín, por encontrarse
superpuesto en lo físico y en gabinete (documentos) contra mi parcela,
dentro de las coordenadas señalados.
POR EL OESTE:
Robles Landeo María 900. 00 M.L
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“...Analizando la pretensión de rectificación de áreas, linderos y medidas
perimétricas, ésta tiene una función básicamente de dar certeza a una
determinada situación jurídica, en donde lo que se busca es corregir el error
cometido al momento de la declaratoria de fábrica realizado por un profesional
de la construcción, en este caso de un ingeniero...” (Casación Nº 2176-2006-
LIMA-Publicación en el Diario Oficial el Peruano, el 03-09-2007, pg. 20288-
20289)
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3 8 787, 385. 0800 520, 172. 3500
4 8 787, 347. 7963 520, 234. 6090
E 8 787, 328. 3914 520, 209. 7508
F 8 787, 340. 3611 520, 187. 5596
G 8 787, 372. 2259 520, 162. 4352
H 8 787, 380. 0069 520, 146. 0377
Sobre la UNIDAD CATASTRAL Nº 8-5208785-659631, HOJA Nº 8-5208785-
3 Y CUC Nº 659631, AREA_HA 2. 0953, PERÍMETRO_M 617. 77, y todo los
demás que lo contiene, ubicado en el Distrito de Pichanaki, Provincia de
Chanchamayo, Región Junín, inscrito en la partida electrónica (registro
de predios) Nº 11027596 de la Zona Registral de Satipo, por encontrarse
superpuesto en lo físico y en gabinete (documentos) contra mi parcela,
dentro de las coordenadas señalados.
SEPTIMO: RESPECTO AL DESLINDE: Los demandados (FELICIANO ROBLES
GEANUZZI y ROJAS QUINTEROS MARIA TERESA), abusando de la buena
confianza y amparándose en los linderos, áreas y perímetros aprobados por
COFOPRI e inscritos en los registros públicos han tomado posesión sobre ello,
superponiéndose en parte de mi parcela (Unidad Catastral Nº 31982), lo que implica
deslindarse físicamente, colocándose hitos o señales en los linderos correctos de
ambas parcelas - partes, tanto de los demandantes y de los demandados, fijándose la
línea divisoria entre los predios colindantes, el mismo que se cumplirá en ejecución de
sentencia, previo informe pericial y su ratificación, sobre el deslinde y rectificación
respectivamente. Se puede demostrar una actitud dolosa de ambos demandados,
quienes conocían y tenían pleno conocimiento de mis linderos, perímetros y áreas,
esto por encontrarse inscrito en los registros públicos desde el año 1972, sin embargo,
pese a ello, recién en el año 2008 se superpusieron en parte de mi unidad catastral,
generándome perjuicios y afectando mi derecho de propiedad.
SEGUNDA PRETENSION PRINCIPAL
OCTAVO: DESLINDE: Que, conforme se tiene del tercer fundamento del presente
escrito, UNIDAD CATASTRAL Nº 659654, también se superpone en gabinete
(documentos) contra mi parcela – unidad catastral, razón por la cual no se requiere
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Esta norma ha establecido que cuando sea necesario determinar el área,
linderos y medidas perimétricas del terreno, o cuando existan discrepancias
entre el área real del terreno, sus medidas perimétricas y/o linderos, con los
que figuren en la partida registral, éstas podrán determinarse o rectificarse de
acuerdo con los procedimientos referidos.
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Entiéndase que 2 Hectáreas equivale a 20 metros cuadrados. Mientras los
recurrente reclamamos la superposición de 2, 379, 5277 metros cuadrados (dos
mil trescientos setenta y nueve metros cuadrados con 5277 centímetros). El
centímetro deviene a que el especialista técnico lo consignó de esa manera en
su estudio y resultados de superposición, el mismo que será explicado y
ratificado en la audiencia correspondiente. De ninguna manera existe error o
equivocación en la extensión.
Jr. Ayacucho Nº 108 - www.institutojurelex.es.tl --- E-Mail:instituto_jure_lex@hotmail.com
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E 8 787, 421. 0399 520, 039. 2588
F 8 787, 432. 3199 520, 046. 8113
G 8 787, 447. 9335 520, 053. 0106
H 8 787, 455. 4950 520, 058. 1068
SOBRE la UNIDAD CATASTRAL Nº 659654, ubicado en el Distrito de
Pichanaki, Provincia de Chanchamayo, Región Junín, por encontrarse
superpuesto en lo físico y en gabinete (documentos) contra mi parcela,
dentro de las coordenadas señalados.
Para lo cual SOLICITO la RATIFICACIÓN y EXPLICACIÓN de los peritos que
suscribieron el INFORME PERICIAL, el mismo que debe ser aprobado por el
Juzgador, y desarrollarse en la audiencia correspondiente.
6. En mérito de la SENTENCIA Nº 0088-2014-JCT-CHYO-CSJJU/PJ, contenido
en la resolución Nº 31 del expediente Nº 000423-2011-0-1505-JR-CI-01, sobre
nulidad de acto jurídico, lo que indica que anteriormente se demandó, el que
concluyó con demanda improcedente, por haberse cuestionado actos y
manifestación de voluntad, el mismo que fue errada, razón por la cual, instamos
la acción correcta. (ANEXO 1-F)
7. En mérito de la INSPECCION JUDICIAL en sito, para efectos de determinarse
la superposición de área, linderos y medidas perimétricas en lo físico y gabinete
(documentos) en mis parcelas (conforme se acredita del petitorio de la
demanda), para tal efecto, DESIGNESE un PERITO JUDICIAL especialista en
la materia para que emita su dictamen pericial, dentro del plazo de ley. Perito
Judicial que debe determinar la existencia de superposición, para lo cual debe
constituirse en sito, para efectos de determinarse los correctos linderos de las
unidades catastrales demandas, amparándose en el petitorio de la demanda.
Este medio probatorio deviene por exigencia del artículo 505, numeral 5
del Código Procesal Civil.
8. Constancia de Habilitación de mi abogado defensor. (anexo 1-G)
9. En mérito de la MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO REMANENTE DE LA
PARCELA Nº 31982 y el PLANO del CODIGO CATASTRAL Nº 31982, inscrito
en el titulo 522, de fecha 23 de ENERO del año 2015 mediante la cual se
POR TANTO:
A Ud. Señor Juez, sírvase acceder a lo solicitado, por encontrarse conforme a ley y
equidad, admitiendo y tramitando la presente demanda de acuerdo a su naturaleza y
declararla FUNDADA en su oportunidad.
PRIMER OTROSI DIGO.- Que, por convenir a mi derecho y al amparo del artículo 80º
del Código Procesal Civil OTORGO REPRESENTACIÓN JUDICIAL POR
ABOGADO, autorizando al letrado que suscribe el presente escrito las facultades de
representación señalados en el artículo 74º de la misma norma, es decir: “Las
facultades generales se entiende otorgada para todo el proceso, incluso para la
ejecución de la sentencia y el cobro de costas y costos, legitimando al representante
para su intervención en el proceso y realización de todos los actos del mismo, salvo
aquellas que requieran la intervención personal y directa del representado”.
Señor Juez, el domicilio procesal del representado es en el JIRON
AYACUCHO Nº 108– 2DO PISO de esta ciudad y me encuentro instruido de la
representación y sus alcances que otorgo a mi abogado defensor.
SEGUNDO OTROSI DIGO.- Que, por convenir a nuestro derecho, señalamos
DOMICILIO PROCESAL sito en el JR. AYACUCHO Nº 108 (OFICINA Nº 01) -
SEGUNDO PISO de esta ciudad, lugar donde se debe hacer llegar las notificaciones
ulteriores y posteriores que recaiga del presente Proceso Civil, conforme a Ley.
TERCERO OTROSI DIGO: Que, para efectos de notificar a los demandados
SOLICITO se CURSE EXHORTO JUDICIAL al JUZGADO CIVIL DE TURNO DE
HUANCAYO, para notificar al demandado ORGANISMO DE FORMALIZACION DE
LA PROPIEDAD INFORMAL – COFOPRI, y al JUZGADO DE PAZ LETRADO DE
PICHANAKI, para notificar a los demandados FELICIANO ROBLES GEANUZZI y
ROJAS QUINTEROS MARIA TERESA.
La Merced, 14 de Mayo de 2015.