EXPEDIENTE Nº :

SECRETARIO : Dr.
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO Nº : 01
SUMILLA : DEMANDA DE DESALOJO.

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA MERCED -

CHANCHAMYO:

JAVIER GOMEZ CONCEPCION, identificado con DNI Nº

20584396 y MARIELA ESTHER CORREA ATAHUAMAN,
identificado con DNI Nº 20584232, domiciliados en el Sub
Lote Nº 10-A, Avenida Marginal, Distrito de Pichanaki,
Provincia de Chanchamayo; asimismo señalo mi
DOMICILIO PROCESAL sito en el JIRÓN AYACUCHO Nº
108 - 2do piso - Frente a la Parroquia Franciscana de esta
ciudad, CASILLA ELECTRÓNICA Nº 61851; ante Usted
con el debido proceso me presento y digo:

I. COMPETENCIA:

Es competente el Juzgado Civil de Chanchamayo, porque, conforme se desprende

del tercer párrafo del artículo 547 del Código Procesal Civil, son competentes para
conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando no exista cuantía. Y
respecto al domicilio, por estar dentro el radio territorial de la Corte Superior de
Selva Central conforme a lo previsto en el artículo 14º primer párrafo del Código
Procesal Civil. (Es de destacar que, conforme se desprende del inc. 1) del arto 24º
del Código Procesal Civil, además del Juez del domicilio del demandado, también
es competente, a elección del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre
el bien).

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II. NOMBRES y DIRECCIÓN DE LOS DEMANDADOS:

LIVIO JAIR HUANQUI MORON y HEDY ASUNTA ALIAGA SOTOMAYOR,

domiciliados en el SUB LOTE 10-A, UBICADO EN LA AVENIDA MARGINAL
(SUMINISTRO ELÉCTRICO Nº 725 26528), Distrito de Pichanaki, Provincia de
Chanchamayo, Región Junín, para tal efecto, cúrsese el exhorto judicial al Juzgado
de Paz Letrado de Pichanaki para que notifique a los demandados.

III. PETITORIO DE LA DEMANDA:

Que, de conformidad al Art. VI del Título Preliminar del Código Civil, y conforme al
Artículo I del Título Preliminar del C.P.C, invoco Tutela Jurisdiccional efectiva,
conforme al inciso 3) del Art. 139º de la Constitución Política del Estado,
enmarcado en un debido proceso y en ejercicio de nuestros derechos y con
legitimidad e interés para obrar y en atención al Art. 442°,443° y 444° del Código
Procesal Civil, concordante con los artículos 585º y 586º de la misma norma, en la
VÍA DE PROCESO SUMARÍSIMO, INTERPONGO DEMANDA de DESALOJO
POR OCUPANTE PRECARIO, DEBIÉNDOSE ORDENAR A LOS DEMANDADOS
RESTITUIRME NUESTRO PREDIO signado como SUB LOTE 10-A, UBICADO EN
LA AVENIDA MARGINAL, Distrito de Pichanaki, Provincia de Chanchamayo,
Región Junín, con los demás linderos, medidas y colindantes inscritos y registrado
en el registro de propiedad inmueble de la oficina registral SATIPO – Partida
Electrónica Nº 02002010, con la expresa condena de Costos y costas del Proceso.

IV. FUNDAMENTOS DE HECHOS DE LA DEMANDA:

PRIMERO: Que, los recurrentes somos propietarios del SUB LOTE 10-A,
UBICADO EN LA AVENIDA MARGINAL, Distrito de Pichanaki, Provincia de
Chanchamayo, Región Junín, conforme se puede acreditar de la copia literal,
inscrito en el registro de propiedad inmueble de la oficina registral SATIPO –

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Partida Nº 02002010(1), como tal, nos otorga exigir el derecho de restitución de
nuestra propiedad inmueble desde el día 16 de ABRIL del año 2018, fecha en que
adquirimos mediante escritura pública de compra venta, debidamente registrado.

SEGUNDO: Señor Juez, los demandados previo a la adquisición de la

propiedad inmueble tuvieron conocimiento no solo de nuestra intención sino
de la compra venta materializada a nuestro favor, como tal, al día siguiente de
la adquisición inmobiliaria se le comunicó verbalmente para que desocupen
la propiedad inmueble, sin embargo, éstos se negaron aduciendo ser
familiares de los vendedores, extendiéndose hasta la fecha, pese no tener
ningún documento – título que lo justifique su posesión, ya sea con los
recurrente y/o vendedores en referencia.

TERCERO: Que, los demandados no poseen, ni tiene vínculo contractual con los
recurrentes que relaciones con el bien a restituirse, tampoco existen obligaciones
pecuniarias y otras circunstancias a favor de los demandados, como tal, no existe
justificación para el uso y disfrute del inmueble desde el día 16 de ABRIL del año
2018 hasta la fecha.

CUARTO: Que, ofrezco como medio probatorio DOS CARTAS NOTARIALES,

tanto la CARTA NOTARIAL Nº 167-2018 de fecha 18 de abril del año 2018 y la
CARTA NOTARIAL Nº 195-2018 de fecha 04 de mayo del año 2018
respectivamente, mediante éstos documentos no solo se exhortaron sino se
requirieron a los demandados para que cumplan con desocupar y restituir el bien
materia de demanda a favor de los demandantes, otorgándoseles el plazo de
quince días. Pese a que fueron debidamente emplazados los demandados se
niegan aduciendo hechos subjetivos y sin asidero legal; de ahí podemos decir, que

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Fundamento noveno de la CASACIÓN 2156-2014, AREQUIPA: i). Que, el actor acredite
su derecho a la restitución del bien al tener condición de propietario o encontrarse dentro de
alguno de los supuestos contenidos en el artículo 586 del Código Procesal Civil que otorgan
derecho a la restitución del predio;

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 no existe título que justifique la posesión de los emplazados – ahora demandados,
es decir, que la posesión es precaria, que no se ajusta a derecho, tampoco a la
legalidad.

QUINTO: Que, los demandados a la fecha no tienen ningún título y/o

justificación para que sigan ocupante el predio demandado, de ahí podemos
decir, que ostentan la condición de precarios ya que, éstos no solo vienen
haciendo uso de los ambientes sino que también vienen disfrutando de la
comodidad a costa y sacrificio de los recurrentes, por lo mismo que
asumimos un pago por la adquisición del bien, sin embargo, por
responsabilidad e imputación de los demandados no podemos poseerlo ni
disfrutarlo, situaciones que ameritan ordenarse el desalojo inmediatamente,
contra todos los ocupantes del predio.

V. FUNDAMENTOS DE DERECHOS DE LA DEMANDA:

Amparo mi pedido en los siguientes dispositivos legales:
CONSTITUCIÓN
1. Conforme lo señala el artículo 70º de la Constitución que garantiza el
derecho a la propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder
hacer uso y disfrute de mi bien inmueble.
2. Concordante con el artículo 2º inciso 16 referido al derecho a la propiedad,
derecho del cual me encuentro investido conforme al título que acompaño a
la presente demanda.
CÓDIGO CIVIL
3. Conforme lo establece el artículo 923º del Código Civil, el cual define el
derecho de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este
derecho, ante la imposibilidad de detentar el mismo
4. El artículo 1429º del C.C. el cual regula la resolución de pleno derecho y
habiéndose remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su

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 obligación la misma que no fue realizada, esta se hace efectiva de pleno
derecho.
5. Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, al vencimiento del plazo el
demandado tiene la calidad de precario, de conformidad con el artículo 911º
del C.C.

CÓDIGO PROCESAL CIVIL

6. Están facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda
persona que es considerado tener derechos, en aplicación de lo dispuesto
por el Art. 586º del C.P.C. y, por consiguiente, la recurrente, como
propietaria del bien tiene legitimidad procesal para promover el presente
proceso de desalojo.
7. Artículo 585º y todos los demás normas del Código Procesal Civil que
regulan el desalojo por ocupante precario.
JURISPRUDENCIA
8. “El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un predio
ocupado por una persona, en los distintos supuestos en que es procedente,
de tal manera que consentida o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se
ejecuta contra todos los que ocupen el predio.”
Cas 497-98- Ancash. El peruano 04-05-1998. Pág. 871.
9. “En un proceso sobre desalojo por ocupación precaria, el actor debe
acreditar fehacientemente su derecho de propiedad con relación al bien sub
litis y que la parte demandada ejerce una posesión sin título que la respalde
o habiéndolo tenido éste ha fenecido”. Cas 2479-99 La Libertad, El
Peruano, 11-01-2000 p. 4526.
10. Fundamento noveno de la CASACIÓN 2156-2014, AREQUIPA: Para que
prospere la acción de desalojo por la causal de ocupación precaria se
requiere la concurrencia de los siguientes presupuestos:

i). Que, el actor acredite su derecho a la restitución del bien al tener

condición de propietario o encontrarse dentro de alguno de los supuestos

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 contenidos en el artículo 586 del Código Procesal Civil que otorgan
derecho a la restitución del predio;

ii). Que, no exista vínculo contractual alguno entre demandante y

demandado;

iii). Que, haya ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique

el uso y disfrute del bien inmueble por la parte demandada; y,

iv). Que, ante la existencia de título que justifique la posesión del

emplazado esta resulte ineficaz, es decir, que la posesión sea ilegítima,
que no se ajusta a derecho y, concretamente, que se ejerza bajo alguno
de los siguientes supuestos:

a) que el título con el que se cuenta sea nulo, haya quedado

resuelto o hubiese fenecido;

b) que se adquiere de aquel que no tenía derecho a poseer el bien;

y,

c) que se adquiera de aquél que teniendo derecho a la posesión, se

encontraba impedido de transmitirlo

VI. VÍA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda corresponde al Proceso Sumarísimo.

VII. MONTO DEL PETITORIO:

Dada la naturaleza de la demanda se cuantifican en la suma de DOSCIENTOS
VEINTICINCO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE CON 24/100 SOLES (S/.
200. 00 SOLES), esto en razón de la declaración de impuesto predial 2018.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS DE LA DEMANDA:

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A fin de acreditar la veracidad de las afirmaciones expuestas en el presente escrito
vengo a ofrecer el mérito y/o actuación de los siguientes medios probatorios:
1. En mérito de la COPIA LITERAL, inscrito en el registro de propiedad
inmueble de la oficina registral SATIPO – Partida Nº 02002010(2),
mediante la cual se puede acreditar la existencia del bien inmueble –
materia de Litis, ubicado en el SUB LOTE 10-A, UBICADO EN LA
AVENIDA MARGINAL, Distrito de Pichanaki, Provincia de
Chanchamayo, Región Junín, como tal nos otorga el derecho de
restituirnos nuestra propiedad inmueble demandado. (ANEXO 1-A)

2. En mérito de DOS CARTAS NOTARIALES, tanto la CARTA

NOTARIAL Nº 167-2018 de fecha 18 de abril del año 2018 y la CARTA
NOTARIAL Nº 195-2018 de fecha 04 de mayo del año 2018
respectivamente, mediante éstos documentos no solo se exhortaron
sino se requirieron a los demandados para que cumplan con desocupar
y restituir el bien materia de demandada a favor de los demandantes,
otorgándoseles el plazo de quince días, pese a que fueron debidamente
emplazados los demandados se niegan aduciendo hechos subjetivos y
sin asidero legal, de ahí podemos decir, que no existe título que
justifique la posesión de los emplazados, es decir, que la posesión es
precaria, que no se ajusta a derecho, tampoco a la legalidad. (ANEXO
1-B)

3. En mérito de TRES COPIAS CERTIFICADAS DE DENUNCIAS

POLICIAL, de fecha 15 de agosto de 2018, 15 de agosto de 2018, y 27
de agosto del año 2018, asentadas y presentadas ante la Comisaría del

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alguno de los supuestos contenidos en el artículo 586 del Código Procesal Civil que otorgan
derecho a la restitución del predio;

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 Distrito de Pichanaki, Provincia de Chanchamayo, Región Junín,
mediante la cual se puede acreditar que los demandados vienen
ocupando el predio, así como el lugar estratégico de la misma. (ANEXO
1-C)

4. En mérito de la INSPECCION JUDICIAL en SITO en el SUB LOTE 10 -

A, UBICADO EN LA AVENIDA MARGINAL, Distrito de Pichanaki,
Provincia de Chanchamayo, Región Junín con la finalidad de verificarse
la posesión precaria de los demandados, como tal tienen la obligación
de restituirnos a nuestro favor.

5. Constancia de habilitación de mi abogado defensor. (ANEXO 1-D)

6. Copia de DNI de los recurrentes. (ANEXO 1-E)

7. 01 Arancel Judicial por ofrecimiento de pruebas. (ANEXO 1-F)

8. 02 Arancel Judicial por exhorto judicial dentro del distrito judicial, para
notificar a los demandados. (ANEXO 1-F)

9. 04 Cédulas de notificación. (ANEXO 1-H)

POR TANTO:
A Ud. Señor Juez, sírvase acceder a lo solicitado, por encontrarse conforme a ley y
equidad, admitiendo y tramitando la presente demanda de acuerdo a su naturaleza
y en su oportunidad declararla FUNDADA en todos sus extremos.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, para los efectos de la notificación del demandado y
al predio materia de la pretensión SOLICITO se CURSE EXHORTO JUDICIAL al
Juzgado de Paz Letrado de Pichanaki, Provincia de Chanchamayo, Región Junín,
quien deberá notificar al demandado en su domicilio real.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, por convenir a mi derecho y al amparo del

artículo 80º del Código Procesal Civil OTORGO REPRESENTACIÓN JUDICIAL

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POR ABOGADO, autorizando al letrado que suscribe el presente escrito las
facultades de representación señalados en el artículo 74º de la misma norma, es
decir: “Las facultades generales se entiende otorgada para todo el proceso, incluso
para la ejecución de la sentencia y el cobro de costas y costos, legitimando al
representante para su intervención en el proceso y realización de todos los actos
del mismo, salvo aquellas que requieran la intervención personal y directa del
representado”. Señor Juez, el domicilio procesal del representado es en el JIRON
AYACUCHO Nº 108 – 2DO PISO de esta ciudad y me encuentro instruido de la
representación y sus alcances que otorgo a mi abogado defensor. CASILLA
ELECTRÓNICA Nº 61851.

TERCERO OTROSI DIGO.- Que, por convenir a nuestro derecho, SEÑALAMOS

DOMICILIO PROCESAL sito en el JR. AYACUCHO Nº 108 - SEGUNDO PISO
(OFICINA Nº 01) de esta ciudad, CASILLA ELECTRÓNICA Nº 61851, lugar donde
se debe hacer llegar las notificaciones ulteriores y posteriores que recaiga del
presente Proceso Civil, conforme a Ley.
La Merced, 26 de SEPTIEMBRE de 2018.

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