EXPEDIENTE CAUTELAR : 0 - 1505-JR-CI-01.

SECRETARIO :
ESCRITO : Nº 1
CUADERNO : PRINCIPAL.
SUMILLA : DEMANDA DE DESLINDE y
RECTIFICACION DE ÁREA,
LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS DEL BIEN
INMUEBLE.

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA MERCED - CHANCHAMAYO

MARLON JAIME SALVATIERRA VARGAS, identificado con

DNI Nº 10218016, casado con MONICA ANDREA VILLEGAS
MOORE, identificado con DNI Nº 10218015, ambos
domiciliados en la parcela rústica Nº 31982, denominado
Ashaninka, Distrito de Pichanaki, Provincia de Chanchamayo,
Región Junín; asimismo SEÑALO mi DOMICILIO PROCESAL,
sito en el JIRÓN AYACUCHO Nº 108 – 2DO de esta ciudad,
Distrito y Provincia de Chanchamayo, Región Junín; a Ud. con
el debido respeto me presento y digo:

I. DEMANDADOS y SUS DOMICILIOS:

a. ORGANISMO DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL –
COFOPRI, con domicilio institucional en el JIRON PARRA DE RIEGO Nº 520 –
3ER PISO, Distrito de Tambo, Provincia de Huancayo, Región Junín; para tal
efecto, cúrsese exhorto judicial al Juzgado Civil de Huancayo, para notificar al
demandado.
b. FELICIANO ROBLES GEANUZZI y ROJAS QUINTEROS MARIA TERESA,
ambos domiciliados en la Parcela Nº 8-5208785-659631 del Sector de La Florida
Alto Shimpitinani, Distrito de Pichancaki, Provincia de Chanchamayo, Región

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 Junín, para tal efecto, cúrsese exhorto judicial al Juzgado Paz Letrado de
Pichanaki, para notificar al demandado.

II. PETITORIO DE LA DEMANDA:

Que, en ejercicio de nuestro derecho de Tutela Jurisdiccional Efectiva, con sujeción a
un debido proceso e invocando interés y legitimidad para obrar, regulado por el
artículo IV del título preliminar del Código Procesal Civil, en la VÍA DE PROCESO DE
ABREVIADO, INTERPONEMOS DEMANDA, consistente en una demanda
acumulativa subjetiva y objetiva originaria accesoria la única pretensión:
2.1 PRIMERA PRETENSION PRINCIPAL: DESLINDE y RECTIFICACION DE
ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL BIEN INMUEBLE,
IDENTIFICADO CON LA UNIDAD CATASTRAL Nº 8-5208785-659631, HOJA
Nº 8-5208785-3 Y CUC Nº 659631, AREA_HA 2. 0953, PERÍMETRO_M 617.
77, y todo los demás que lo contiene, ubicado en el Distrito de Pichanaki,
Provincia de Chanchamayo, Región Junín, inscrito en la partida
electrónica (registro de predios) Nº 11027596 de la Zona Registral de
Satipo, por encontrarse supuesto en lo físico y en gabinete (documentos)
a mi parcela Nº 31982 (inscrita en la PARTIDA REGISTRAL Nº 11006435
de la Zona Registral de Satipo) con una superficie de 2, 379, 5277 metros
cuadrados y enmarcados dentro de las siguientes coordenadas:

SOBRE LA PARCELA Nº 31982

COORDENADA DATUM WGS - 84
S UTM
VERTICE NORTE ESTE
A 8 787, 388. 4907 520, 129, 9277
2 8 787, 400. 4373 520, 151. 9900
3 8 787, 385. 0800 520, 172. 3500
4 8 787, 347. 7963 520, 234. 6090
E 8 787, 328. 3914 520, 209. 7508
F 8 787, 340. 3611 520, 187. 5596
G 8 787, 372. 2259 520, 162. 4352

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 H 8 787, 380. 0069 520, 146. 0377
Para tal efecto, cúrsese partes Judiciales a los registros públicos
para su inscripción respectivamente.
2.2. SEGUNDA PRETENSION PRINCIPAL: RECTIFICACION DE ÁREA,
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL BIEN INMUEBLE,
IDENTIFICADO CON LA UNIDAD CATASTRAL Nº 659654, ubicado en el
Distrito de Pichanaki, Provincia de Chanchamayo, Región Junín, por
encontrarse supuesta en gabinete (documentos) a mi parcela Nº 31982
(inscrita en la PARTIDA REGISTRAL Nº 11006435 de la Zona Registral de
Satipo) con una superficie de 3, 475, 0248 metros cuadrados y
enmarcados dentro de las siguientes coordenadas:
COORDENADA DATUM WGS - 84
S UTM
VERTICE NORTE ESTE
A 8 787, 463. 3589 520, 068, 5966
2 8 787, 400. 4373 520, 151. 9900
C 8 787, 388. 4907 520, 129. 9277
D 8 787, 403. 2043 520, 101. 9876
E 8 787, 421. 0399 520, 039. 2588
F 8 787, 432. 3199 520, 046. 8113
G 8 787, 447. 9335 520, 053. 0106
H 8 787, 455. 4950 520, 058. 1068

III. FUNDAMENTOS DE FÁCTICOS y JURÍDICOS DE LA DEMANDA.

PRIMERA: Que, los recurrentes somos propietarios legítimos desde el año 1972 hasta
la fecha, de una extensión superficial de 552. 00 Hectáreas de terreno, conforme se
acredita de la FICHA Nº 10470 – PR, inscrito en la partida electrónica Nº 11006435.
Bien inmueble que tiene originariamente los siguientes linderos y medidas perímetros:
POR EL NORTE, con el río Perené con cinco mil quinientos sesenta metros lineales;
POR EL ESTE, con el lote de don Alberto Rios M, con ochocientos ochenta metros
lineales, con el lote de Arnaldo Rubín Drago con Mil metros lineales; POR EL OESTE,

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 con el lote de Jorge Vasquez Gutierrez con cinco mil metros lineales y terrenos libres
con dos mil quinientos sesenta metros lineales, tiene servidumbre de paso que se
ingresa por una trocha carrozable por el lote el tejano.
SEGUNDO: Que, con fecha 19 de Abril del año 2010, los recurrentes solicitamos ante
COFOPRI con SICO Nº 2010037345, el certificado negativo de información catastral,
a razón de regularizar la venta de varias parcelas efectuadas dentro de mi predio, y
como respuesta tuvimos la carta Nº 0736-2010-COFOPRI/OZJUN, de fecha 27 de
abril de 2010, y que con dicho documento solicita que los planos deberían ser
presentados con los DATUM, PSAD-56 y WGS-84, el mismo que se ha sido corregido
y presentado con fecha 15 de Junio del año 2010. Mediante carta Nº 01130-201014-
COFOPRI/OZJUN de fecha 05 de Junio de 2010, se reitera la misma observación, el
mismo que fue corregido y presentado con fecha 28 de Octubre de 2010, el dicho
documento los recurrentes hacemos de conocimiento a COFOPRI de la superposición
de dos parcelas (U.C Nº 659631 y U.C Nº 659654) dentro de nuestro predio titulado e
inscrito en los registros públicos.
TERCERO: Que, con fecha 15 de Noviembre de 2010 COFOPRI mediante carta Nº
01832-2010-COFOPRI/OZJUN nos hace conocer que nuestro predio se encuentra
superpuesto parcialmente con las parcelas identificadas con la U.C 657742, 657740,
657743 y 659618, así mismo adjuntan copia del plano catastrado, el cual al analizar se
confirma la superposición de las parcelas U.C Nº 659631 y U.C Nº 659654, también
en dicho documento dice que debe recurrir válidamente al órgano jurisdiccional
competente en vía de proceso judicial de rectificación de área y deslinde, en su
defecto su persona debe esperar a COFOPRI que efectúe la actualización catastral
previa programación e inclusión en el plan operativo institucional, conforme lo
establecido en la directiva Nº 0001-2010-COFOPRI, aprobado mediante resolución Nº
005-2010-COFOPRI-SG.
CUARTO: Que, con fecha 28 de Noviembre del año 2011 se inscribe en los registros
públicos de Satipo la posesión de don ROBLES GEANUZZI FELICIANO y su
conviviente doña, ROJAS QUINTEROS MARIA TEREZA, en la partida electrónica Nº
11027596, en la parcela denominada “SANTA TERESITA”, identificado con el código
catastral Nº 8-5208785-659631, ubicado en el sector La Florida Alto Shimpitinani,

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 Distrito de Pichanaki, Provincia de Chanchamayo, Región Junín, y con fecha 27 de
Septiembre de 2010 se efectúa la conversación a propiedad.
RESPECTO A LA PRIMERA PRETENSION
QUINTO: Que, los demandados FELICIANO ROBLES GEANUZZI y ROJAS
QUINTEROS MARIA TERESA, con fecha 25 de Noviembre del año 2008, por
iniciativa propia iniciaron trámites de INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE POSESIÓN
EN PREDIOS RURALES DE PROPIEDAD DEL ESTADO O DE PARTICULAR ante el
ORGANISMO DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL – COFOPRI,
para lo cual, presentaron la constancia de posesión sin número de fecha 21 de
Noviembre del año 2008, expedido por el Ministerio de Agricultura, indicando ser
posesionario de 02 hectáreas con 0953 metros cuadrados, trámite que concluyó con
su inscripción en la partida registral Nº 11027596, declarando e inscribiéndose con los
siguientes datos:
COD_PREDIO : 8-5208785-659631
HOJA : 8-5208785-3
ESCALA : 1/10000
AREA_ha : 2, 0953
PERIMÉTRO_m : 617. 77
CENTROIDE_E : 520109
CENTROIDE_N : 8787314
SEXTO: RESPECTO A LA RECTIFICACIÓN1: Señor Juez, los datos declarados e
inscritos en los registros públicos (fundamento quinto del presente escrito) contienen
errores en gabinete (documentos), tanto en áreas, linderos y medidas perimétricos,
debido a que éstos no concuerdan con la realidad (en lo físico), lo que implica
rectificarse, dentro de los contenidos del INFORME PERICIAL Nº 0040-CQD-2014 de
fecha 08 de Agosto del año 2014, el mismo que ofrezco como medio probatorio de la
presente demanda, debiéndose rectificar dentro del siguiente petitorio:

1
“...Analizando la pretensión de rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas, ésta
tiene una función básicamente de dar certeza a una determinada situación jurídica, en donde
lo que se busca es corregir el error cometido al momento de la declaratoria de fábrica
realizado por un profesional de la construcción, en este caso de un ingeniero...”
(Casación Nº 2176-2006-LIMA-Publicación en el Diario Oficial el Peruano, el 03-09-2007,
pg. 20288-20289)
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 RECTIFICACION DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL
BIEN INMUEBLE, IDENTIFICADO CON LA UNIDAD CATASTRAL Nº 8-
5208785-659631, HOJA Nº 8-5208785-3 Y CUC Nº 659631, AREA_HA 2.
0953, PERÍMETRO_M 617. 77, y todo los demás que lo contiene, ubicado en
el Distrito de Pichanaki, Provincia de Chanchamayo, Región Junín, inscrito en
la partida electrónica (registro de predios) Nº 11027596 de la Zona Registral
de Satipo, por encontrarse supuesta físico y en gabinete documentos) a mi
parcela Nº 31982 (inscrita en la PARTIDA REGISTRAL Nº 11006435 de la
Zona Registral de Satipo) con una superficie de 2, 379, 5277 metros
cuadrados y enmarcados dentro de las siguientes coordenadas:

SOBRE LA PARCELA Nº 31982

COORDENADA DATUM WGS - 84
S UTM
VERTICE NORTE ESTE
A 8 787, 388. 4907 520, 129, 9277
2 8 787, 400. 4373 520, 151. 9900
3 8 787, 385. 0800 520, 172. 3500
4 8 787, 347. 7963 520, 234. 6090
E 8 787, 328. 3914 520, 209. 7508
F 8 787, 340. 3611 520, 187. 5596
G 8 787, 372. 2259 520, 162. 4352
H 8 787, 380. 0069 520, 146. 0377
SEPTIMO: RESPECTO AL DESLINDE: Los demandados (FELICIANO ROBLES
GEANUZZI y ROJAS QUINTEROS MARIA TERESA), abusando de la buena
confianza y amparándose en los linderos, áreas y perímetros aprobados por
COFOPRI e inscritos en los registros públicos han tomado posesión sobre ello,
superponiéndose en parte de mi parcela (Unidad Catastral Nº 31982), lo que implica
deslindarse físicamente, colocándose hitos o señales en los linderos correctos de
ambas parcelas - partes, tanto de los demandantes y de los demandados, fijándose la
línea divisoria entre los predios colindantes, el mismo que se cumplirá en ejecución de
sentencia, previo informe pericial y su ratificación, sobre el deslinde y rectificación

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 respectivamente. Se puede demostrar una actitud dolosa de ambos demandados,
quienes conocían y tenían pleno conocimiento de mis linderos, perímetros y áreas,
esto por encontrarse inscrito en los registros públicos desde el año 1972, sin embargo,
pese a ello, recién en el año 2008 se superpusieron en parte de unidad catastral,
generándome perjuicios y afectando mi derecho de propiedad.
SEGUNDA PRETENSION PRINCIPAL
OCTAVO: Que, conforme se tiene del tercer fundamento del presente escrito,
UNIDAD CATASTRAL Nº 659654, también se superpone en gabinete (documentos) a
mi parcela – unidad catastral, razón por la cual no se requiere deslinde. La referida
U.C contiene errores en áreas, linderos y medidas perimétricas, el mismo que fue
aprobado por COFOPRI, a quien se le debe ordenar rectificarse los errores, bajo el
siguiente petitorio:
RECTIFICACION DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL
BIEN INMUEBLE, IDENTIFICADO CON LA UNIDAD CATASTRAL Nº 659654,
ubicado en el Distrito de Pichanaki, Provincia de Chanchamayo, Región
Junín, por encontrarse supuesta en gabinete (documentos) a mi parcela Nº
31982 (inscrita en la PARTIDA REGISTRAL Nº 11006435 de la Zona Registral
de Satipo) con una superficie de 3, 475, 0248 metros cuadrados y
enmarcados dentro de las siguientes coordenadas:
COORDENADA DATUM WGS - 84
S UTM
VERTICE NORTE ESTE
A 8 787, 463. 3589 520, 068, 5966
2 8 787, 400. 4373 520, 151. 9900
C 8 787, 388. 4907 520, 129. 9277
D 8 787, 403. 2043 520, 101. 9876
E 8 787, 421. 0399 520, 039. 2588
F 8 787, 432. 3199 520, 046. 8113
G 8 787, 447. 9335 520, 053. 0106
8 787, 455. 4950 520, 058. 1068

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 H

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHOS DE LA DEMANDA:

Amparo mi pedido en los siguientes dispositivos legales.

4.1. CODIGO CIVIL:
- Art. V del Título preliminar Código Civil, que establece que es nulo el acto
jurídico contrato a las leyes que interesan al orden público y a las buenas
costumbres.
- Art. VI del Título preliminar Código Civil, que establece que para ejercitar o
contestar una acción es necesario tener legitimo interés económico o moral.
- Artículo 923º, sobre la definición y derecho de propiedad.
- Artículo 924º, sobre el ejercicio abusivo del derecho de propiedad.
1.2. CÓDIGO PROCESAL CIVIL
- Art. I del Título preliminar, que otorga el derecho a la Tutela Jurisdiccional
efectiva
- Art. 424º, 425º, 475º y demás aplicables.
- Artículo 504º, 505º, y demás normas aplicables a la rectificación o
delimitación de áreas o linderos-
- PROCEDIMIENTOS PARA LA RECTIFICACIÓN DE ÁREAS, LINDEROS
Y MEDIDAS (Ley Nº 273332 - Artículo 13º.- Saneamiento de área, linderos y
medidas perimétricas: a) Por mutuo acuerdo. b) Procedimiento notarial. c)
Procedimiento judicial. d) Título otorgado por el propietario cuando la
inexactitud deriva del erróneo cálculo del área. Se tramita de conformidad
con el artículo 504 y siguientes del Código Procesal Civil. Es la vía
obligatoria cuando la rectificación implique superposición de áreas o
linderos, ó cuando surja oposición de terceros.
1.3. JURISPRUDENCIAS:

2
Esta norma ha establecido que cuando sea necesario determinar el área, linderos y medidas
perimétricas del terreno, o cuando existan discrepancias entre el área real del terreno, sus
medidas perimétricas y/o linderos, con los que figuren en la partida registral, éstas podrán
determinarse o rectificarse de acuerdo con los procedimientos referidos.

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 a. DESLINDE: “...El deslinde es el ejercicio del derecho del propietario para
lograr la certidumbre en los límites y certeza de los linderos de su
propiedad e implica acudir al órgano jurisdiccional para la colocación de
hitos o señales, institución diferente de la rectificación de área.
(Casación Nº 260-2005-Chincha – Ica, publicada en el Diario Oficial El
Peruano el 31 de Enero de 2007, Pag. 18653)
b. RECTIFICACIÓN: “...Analizando la pretensión de rectificación de áreas,
linderos y medidas perimétricas, ésta tiene una función básicamente de
dar certeza a una determinada situación jurídica, en donde lo que se
busca es corregir el error cometido al momento de la declaratoria de
fábrica realizado por un profesional de la construcción, en este caso
de un ingeniero...” (Casación Nº 2176-2006-LIMA-Publicación en el
Diario Oficial el Peruano, el 03-09-2007, pg. 20288-20289)
c. “...La pretensión de deslinde sólo procede para fijar la línea divisoria entre
predios colindante, no así frente a propietarios de superficie distantes una
de otra...”. (Casación Nº 1187-05/Amazonas, publicada en el Diario Oficial
el Peruano, el 04-01-2006, pg. 15211-15212)
d. “...El deslinde de predios vecinos significa, según el artículo 966 del
Código Civil, la determinación de la línea divisoria que los separa, para
sobre ella colcar los hitos materiales que la hagan visible, de manera que
si no se define previamente esa línea, no se podrían colocar los hitos”
(Casación Nº 1753-97/Cajamarca, publicada en el Diario Oficial el
Peruano, el 04-01-2000, pg. 4488)

V. VIA PROCEDIMENTAL DE LA DEMANDA:

La presente demanda deberá tramitarse en la VIA PROCEDIMENTAL del PROCESO
ABREVIADO, conforme al artículo 486º, inciso 3 del Código Procesal Civil.

VI. MONTO DEL PETITORIO DE LA DEMANDA:

No se señala el monto del petitorio, por cuanto la acción demandada es de carácter
declarativo y como tal inapreciable en dinero.

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VII. MEDIOS PROBATORIOS y ANEXOS DE LA DEMANDA:
A fin de acreditar la veracidad de las afirmaciones expuestas en el presente escrito
vengo a ofrecer el merito y/o actuación de los siguientes medios probatorios:
1. En mérito de la FICHA Nº 10470 – PR, inscrito en la partida electrónica Nº
11006435, mediante la cual se acredita mi derecho de propiedad de la parcela –
unidad catastral Nº 31982, el mismo que tiene originariamente los siguientes
linderos y medidas perímetros: POR EL NORTE, con el río Perené con cinco
mil quinientos sesenta metros lineales; POR EL ESTE, con el lote de don
Alberto Rios M, con ochocientos ochenta metros lineales, con el lote de Arnaldo
Rubín Drago con Mil metros lineales; POR EL OESTE, con el lote de Jorge
Vasquez Gutierrez con cinco mil metros lineales y terrenos libres con dos mil
quinientos sesenta metros lineales, tiene servidumbre de paso que se ingresa
por una trocha carrozable por el lote el tejano. (ANEXO 1-A)
2. En mérito de la ESCRITO - SOLICITUD de CERTIFICADO NEGATIVO DE
INFORMACION CATASTRAL de fecha 19 de Abril de 2010; CARTA Nº 0736-
2010-COFOPRI-OZ-JUN de fecha 27 de Abril del año 2010, ESCRITO -
SOLICITUD de LEVANTAMIENTO DE OBSERVACION DE EXPEDIENTE
CERTIFICADO NEGATIVO DE INFORMACION CATASTRAL CARTA Nº 0736-
2010-COFOPRI/OZ-JUN de fecha 14 de Junio de 2014; CARTA Nº 01130-
2010-COFOPRI-OZ-JUN de fecha 03 de Julio del año 2010; ESCRITO -
SOLICITUD de LEVANTAMIENTO DE OBSERVACION DE EXPEDIENTE
CERTIFICADO NEGATIVO DE INFORMACION CATASTRAL CARTA Nº
01130-2010-COFOPRI/OZ-JUN de fecha 28 de Octubre de 2014; y CARTA Nº
01832-2010-COFOPRI-OZ-JUN de fecha 15 de Noviembre de 2014, mediante
la cual se acredita haber agotado la vía administrativa sobre la rectificación y
deslinde, el mismo que fue observado por OCOFPRI, recomendando iniciar
acciones judiciales, razón por la cual, instamos a su Despacho, además de ello
se sustenta con éstos documentos la existencia de superposición de metrajes,
linderos, áreas y medidas perimétricas en parte de mi propiedad. (ANEXO 1-B)
3. En mérito de la PARTIDA REGISTRAL Nº 11027596 y CERTIFICADO
CATASTRAL, inscrito en la misma partida electrónica, mediante se acredita el
COD_PREDIO: 8-5208785-659631; HOJA: 8-5208785-3; ESCALA: 1/10000;
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 AREA_ha: 2, 0953; PERIMÉTRO_m: 617. 77; CENTROIDE_E: 520109 y el
CENTROIDE_N: 8787314, medidas que deviene en errónea, por encontrarse
superpuesta a mi propiedad inmueble, el mismo que se corroborará con la
ratificación del perito judicial. (ANEXO 1-C)
4. En mérito del FORMULARIO de INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE POSESIÓN
EN PREDIOS RURALES DE PROPIEDAD DEL ESTADO O DE PARTICULAR
de fecha 25 de Noviembre de 2014, presentado ante el ORGANISMO DE
FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL – COFOPRI, mediante la
cual se acredita que los demandados ROBLES GEANUZZI FELICIANO y su
conviviente doña, ROJAS QUINTEROS MARIA TEREZA han realizados
trámites administrativos para su inscripción en los registros públicos, donde
presentados documentos con áreas, linderos y medidas perimétricas errados,
los que han sido avalados por COFOPRI, lo que indica tener la condición de
demandados, todo obrantes en 15 folios. (ANEXO 1-D)
5. En mérito del INFORME PERICIAL Nº 040-CQD-2014, de fecha 08 de Agosto
del año 2014, adjuntándose el PLANO PERIMÉTRICO DE LA PARCELA
CATASTRADA Nº 659631, PLANO PERIMÉTRICO DE LA PARCELA
CATASTRADA Nº 659631, LOTE Nº 31982-B, MEMORIA DESCRIPTIVA DE
PARCELA MATRIZ Nº 31982, MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO
REMANENTE DE LA PARCELA Nº 31982, REFERENCIA DE HOJA
CATASTRAL Nº 18-519-8785 (120) 18, 520-8785 (121), PLANO PERIMÉTRICO
MATRIZ “A”, PLANO PERIMÉTRICO MATRIZ “B”, PLANO CARTOGRAFICO
MATRIZ, todos obrantes en 15 folios, suscrito por CLAUDIO QUISPE
DELGADO en su calidad de especialista en saneamiento FISICO LEGAL DE
PREDIO RURAL y JORGE JULIO VILCA PORTUGAL, quienes concluyen que
existe superposición de las unidades catastrales demandadas sobre mi
propiedad. Con lo que se demuestra la verosimilitud del derecho invocado,
sustentado nuestras pretensiones: (ANEXO 1-E)
PRIMERA PRETENSION PRINCIPAL: DESLINDE y RECTIFICACION DE
ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL BIEN INMUEBLE,
IDENTIFICADO CON LA UNIDAD CATASTRAL Nº 8-5208785-659631, HOJA
Nº 8-5208785-3 Y CUC Nº 659631, AREA_HA 2. 0953, PERÍMETRO_M 617.
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 77, y todo los demás que lo contiene, ubicado en el Distrito de Pichanaki,
Provincia de Chanchamayo, Región Junín, inscrito en la partida
electrónica (registro de predios) Nº 11027596 de la Zona Registral de
Satipo, por encontrarse supuesto en lo físico y en gabinete (documentos)
a mi parcela Nº 31982 (inscrita en la PARTIDA REGISTRAL Nº 11006435
de la Zona Registral de Satipo) con una superficie de 2, 379, 5277 metros
cuadrados y enmarcados dentro de las siguientes coordenadas:

SOBRE LA PARCELA Nº 31982

COORDENADA DATUM WGS - 84
S UTM
VERTICE NORTE ESTE
A 8 787, 388. 4907 520, 129, 9277
2 8 787, 400. 4373 520, 151. 9900
3 8 787, 385. 0800 520, 172. 3500
4 8 787, 347. 7963 520, 234. 6090
E 8 787, 328. 3914 520, 209. 7508
F 8 787, 340. 3611 520, 187. 5596
G 8 787, 372. 2259 520, 162. 4352
H 8 787, 380. 0069 520, 146. 0377
Para tal efecto, cúrsese partes Judiciales a los registros públicos
para su inscripción respectivamente.
SEGUNDA PRETENSION PRINCIPAL: RECTIFICACION DE ÁREA,
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL BIEN INMUEBLE,
IDENTIFICADO CON LA UNIDAD CATASTRAL Nº 659654, ubicado en el
Distrito de Pichanaki, Provincia de Chanchamayo, Región Junín, por
encontrarse supuesta en gabinete (documentos) a mi parcela Nº 31982
(inscrita en la PARTIDA REGISTRAL Nº 11006435 de la Zona Registral de
Satipo) con una superficie de 3, 475, 0248 metros cuadrados y
enmarcados dentro de las siguientes coordenadas:
COORDENADA DATUM WGS - 84
S UTM

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 VERTICE NORTE ESTE
A 8 787, 463. 3589 520, 068, 5966
2 8 787, 400. 4373 520, 151. 9900
C 8 787, 388. 4907 520, 129. 9277
D 8 787, 403. 2043 520, 101. 9876
E 8 787, 421. 0399 520, 039. 2588
F 8 787, 432. 3199 520, 046. 8113
G 8 787, 447. 9335 520, 053. 0106
H 8 787, 455. 4950 520, 058. 1068

Para lo cual SOLICITO la RATIFICACIÓN y EXPLICACIÓN de los peritos que

suscribieron el INFORME PERICIAL, el mismo que debe ser aprobado por el
Juzgador, y desarrollarse en la audiencia correspondiente.
6. En mérito de la SENTENCIA Nº 0088-2014-JCT-CHYO-CSJJU/PJ, contenido
en la resolución Nº 31 del expediente Nº 000423-2011-0-1505-JR-CI-01, sobre
nulidad de acto jurídico, lo que indica que anteriormente se demandó, el que
concluyó con demanda improcedente, por haberse cuestionado actos y
manifestación de voluntad, el mismo que fue errada, razón por la cual, instamos
la acción correcta. (ANEXO 1-F)
7. En mérito de la INSPECCION JUDICIAL en sito, para efectos de determinarse
la superposición de área, linderos y medidas perimétricas en lo físico y gabinete
(documentos) en mis parcelas (conforme se acredita del petitorio de la
demanda), para tal efecto, DESIGNESE un PERITO JUDICIAL especialista en
la materia para que emita su dictamen pericial, dentro del plazo de ley. Perito
Judicial que debe determinar la existencia de superposición, para lo cual debe
constituirse en sito, para efectos de determinarse el correcto linderos de las
unidades catastrales, amparándose en el petitorio de la demanda. Este medio
probatorio deviene por exigencia del artículo 505, numeral 5 del Código Procesal
Civil.
8. Constancia de Habilitación de mi abogado defensor. (anexo 1-G)
9. 05 cédulas de notificación. (anexo 1-H)

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 10. 01 Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas. (anexo 1-I)
11. 01 Tasa Judicial por exhorto judicial. (anexo 1-J)

POR TANTO:
A Ud. Señor Juez, sírvase acceder a lo solicitado, por encontrarse conforme a ley y
equidad, admitiendo y tramitando la presente demanda de acuerdo a su naturaleza y
declararla FUNDADA en su oportunidad.
PRIMER OTROSI DIGO.- Que, por convenir a mi derecho y al amparo del artículo 80º
del Código Procesal Civil OTORGO REPRESENTACIÓN JUDICIAL POR
ABOGADO, autorizando al letrado que suscribe el presente escrito las facultades de
representación señalados en el artículo 74º de la misma norma, es decir: “Las
facultades generales se entiende otorgada para todo el proceso, incluso para la
ejecución de la sentencia y el cobro de costas y costos, legitimando al representante
para su intervención en el proceso y realización de todos los actos del mismo, salvo
aquellas que requieran la intervención personal y directa del representado”.
Señor Juez, el domicilio procesal del representado es en el JIRON
AYACUCHO Nº 108– 2DO PISO de esta ciudad y me encuentro instruido de la
representación y sus alcances que otorgo a mi abogado defensor.
SEGUNDO OTROSI DIGO.- Que, por convenir a nuestro derecho, señalamos
DOMICILIO PROCESAL sito en el JR. AYACUCHO Nº 108 (OFICINA Nº 01) -
SEGUNDO PISO de esta ciudad, lugar donde se debe hacer llegar las notificaciones
ulteriores y posteriores que recaiga del presente Proceso Civil, conforme a Ley.
TERCERO OTROSI DIGO: Que, para efectos de notificar a los demandados
SOLICITO se CURSE EXHORTO JUDICIAL al JUZGADO CIVIL DE TURNO DE
HUANCAYO, para notificar al demandado ORGANISMO DE FORMALIZACION DE
LA PROPIEDAD INFORMAL – COFOPRI, y al JUZGADO DE PAZ LETRADO DE
PICHANAKI, para notificar a los demandados FELICIANO ROBLES GEANUZZI y
ROJAS QUINTEROS MARIA TERESA.
La Merced, 25 de Agosto del año 2014.

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 DECLARACION DE LOS DEMANDADOS
FELICIANA CHAVEZ HUANASCA
 ¿Para que diga, cuál es su estado civil?
 ¿Para que diga, si es cierto haber vendido la PARCELA Nº 33973, inscrito en la
partida electrónica Nº 11025215 hasta en dos oportunidades?, si fuera cierto,
explique, porqué, por cuánto, quien ofertó la venta, a quién le vendió?

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  ¿Para que diga, si su esposo MAXIMO VASQUEZ SANCHEZ ha participado en la
venta del 50% de acciones y derechos de la parcela Nº 33973, inscrito en la partida
electrónica Nº 11025215?, si fuera cierto, por qué no participó, dónde se encontraba
su esposo?
RODOLFO GREGORIO VASQUEZ CHAVEZ
 Para que diga, si Usted participó como testigo a ruego de la demandada FELICIANA
CHAVEZ HUANASCA, en la primera venta del 100% de acciones y derechos de la
parcela Nº 33973, inscrito en la partida electrónica Nº 11025215 a favor de mis
poderdantes?, si fuera cierto, explique qué beneficios obtuvo, porqué participó y a
pedido de quién?.
 Para que diga, si Usted participó como testigo a ruego de la demandada FELICIANA
CHAVEZ HUANASCA, en la segunda venta del 50% de acciones y derechos a favor
del demandadoMAURO PEREGRINO BASQUEZ CHAVEZ?, si fuera cierto, explique,
en qué circunstancias, qué beneficios obtuvo y a pedido de quién?.
 ¿Para que diga, si su señor padre MAXIMO VASQUEZ SANCHEZha participado en la
segunda venta del 50% de acciones y derechos de la parcela Nº 33973, inscrito en la
partida electrónica Nº 11025215?, a favor del demandado MAURO PEREGRINO
BASQUEZ CHAVEZ?, si fuera cierto, por qué no participó, dónde se encontraba su
padre, quién pactó la compra venta y quién recibió el dinero?
 Para que diga si es cierto, que el demandado MAURO PEREGRINO BASQUEZ
CHAVEZ viene a ser su familiar directo?
MAURO PEREGRINO BASQUEZ CHAVEZ
 Para que diga, si es cierto que sus codemandados vienen a ser sus familiares
directos.
 Para que diga cuánto pago por la compra y venta, a quién le pagó, y con quién hizo el
trato o negocio.
 Para que diga, por qué no participó en la compra venta el señor MAXIMO VASQUEZ
SANCHEZ, teniendo en cuenta que éste también es propietario.
JAROL LEVEAU ACOSTA
 Para que diga, si verificó el estado civil de la demandada FELICIANA CHAVEZ
HUANASCA.

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  Para que diga, por qué no exigió la participación del señor MAXIMO VASQUEZ
SANCHEZ en la compra venta.

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