EXPEDIENTE Nº:

SECRETARIO: Dr.
CUADERNO: PRINCIPAL
ESCRITO Nro.: 01
SUMILLA: DEMANDA DE DESALOJO POR
OCUPANTE PRECARIO.

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA MERCED -

CHANCHAMYO:

WALTER ENRIQUE FACHIN PADILLA,

identificado con DNI Nº 20571342, domiciliado en el
Jirón Cáceres Nº 236, Distrito de San Ramón, Provincia
de Chanchamayo, actuando en representación de Jesús
Fachin Padilla y Pedro Francisco Baraibar Landaribar;
así mismo señalo mi Domicilio Procesal sito en el JR.
AYACUCHO Nº 108 – 2DO PISO – Frente a la
Parroquia de esta cuidad, a Ud. atentamente digo:

I. LEGITIMIDAD PARA OBRAR:

Tal como aparece del testimonio de la Escritura que contiene el poder
especial otorgado por los señores Jesús Fachin Padilla y Pedro
Francisco Baraibar Landaribar, con intervención del Notario Público,
doctor José – Javier Urrutia Zabaza de fecha 05 de febrero de 1997,
tengo la condición de apoderado judicial con facultad especial, para
interponer demandas judiciales, conciliar, transigir y otros (ver punto 7,
intervención en juicio).
II. NOMBRES Y DIRECCIÓN DEL DEMANDADO:
DAVID PALACIOS LI, domiciliado en el anexo de Rondayacu,
Distrito de Monobamba, Provincia de Jauja, Región Junín, para lo cual
debe cursarse exhorto judicial, mi persona prestará apoyo tanto como
guía y con movilidad.
III. PETITORIO:
A tenor de lo dispuesto por los Arts. 585º y 586º del Código Procesal
Civil, interpongo como Apoderado Judicial de los señores Jesús Fachin
Padilla y Pedro Francisco Baraibar Landaribar y en la vía de proceso
sumarísimo, demanda de desalojo por ocupante precario por haberse

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 vencido el plazo contratado, consistente en una demanda acumulativa
objetiva originaria accesoria de las siguientes pretensiones procesales:
3.1 PRETENSIÓN PRINCIPAL: Pedimos que el juzgado ordene se
nos restituya en la posesión de nuestro predio – fundo denominado
“EL DORADO”, ubicado en el Sector de Rondayacu, Distrito de
Monobamba, Provincia de Jauja, Región Junín, con una extensión
superficial de cuarentiun hectáreas y veintisiete metros cuadrados
(41.27 Has), cuyos linderos y medidas perimétricos son descritos en
el instrumento Nº 514, escritura de compra – venta en copropiedad
de fecha 16 de Diciembre de 1996, como vendedor Daniel Vienrich
Rodríguez y como compradores Jesús Fachin Padilla y Pedro
Francisco Baraibar Landaribar, celebrado por ante el Notario
Público de Chanchamayo, Dr. Félix Canales Romainville, la misma
que se adjunta a la presente.
3.2 PRETENSIÓN ACCESORIA:
- Demolición y destrucción de casas rústicas, plantaciones y contra
todo bien mueble e inmueble que hayan sido instalados, sembrados
o construidos por el demandado.
- Pago de costos y costas que se ejecutarán en ejecución de sentencia.

IV. FUNDAMENTOS DE HECHOS:

PRIMERO: PODER ESPECIAL – FACULTADES PARA INICIAR
JUICIO: Conforme se puede percibir del testimonio de la Escritura que
contiene el poder especial otorgado por los señores Jesús Fachin Padilla y
Pedro Francisco Baraibar Landaribar, con intervención del Notario Público,
doctor José – Javier Urrutia Zabaza de fecha 05 de febrero de 1997, tengo la
condición de apoderado judicial con facultad especial, expresamente:
INTERVENCIÓN EN JUICIO.- intervenir en defensa de sus intereses en toda
clase de juicios que deban sustanciarse ante los Tribunales de la Nación, de
las Provincias, de cualquier fuero y jurisdicción ejercitando por sí o por
medio de apoderados, las acciones pertinentes como actora o demandada o en
cualquier otro carácter, con facultad para presentar escritos, títulos, partidas
y toda clase de documentos, recusar, promover, o contestar demandas de
cualquier naturaleza y reconvenir, asistir a juicios verbales y al cotejo de
documentos, firmas y letras o a exámenes periciales, tachar, transigir
transacciones, prestar o deferir e inhibiciones y sus levantamientos,
DESALOJOS… (ver punto 7 del poder especial)

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 Señor Juez, como se puede observar, mi persona se encuentra
acreditado y legitimado para representar a los propietarios del predio que se
demanda su restitución total.
Además de todo, cumplo con adjuntar la vigencia de poder, expedido
por los registros públicos, con la cual se acredita que mi persona se encuentra
acreditado para asumir la representación judicial, la misma que se adjunta a la
presente.
SEGUNDO: INSTRUMENTO Nº 514 – CONTRATO DE COMPRA
VENTA EN COPROPIEDAD: El fundo denominado “EL DORADO”, se
encuentra ubicado en el Sector de Rondayacu, Distrito de Monobamba,
Provincia de Jauja, Región Junín, con una extensión superficial de cuarentiun
hectáreas y veintisiete metros cuadrados (41.27 Has), cuyos linderos y
medidas perimétricos son descritos en el instrumento Nº 514, escritura de
compra – venta en copropiedad de fecha 16 de Diciembre de 1996, como
vendedor Daniel Vienrich Rodríguez y como compradores Jesús Fachin
Padilla y Pedro Francisco Baraibar Landaribar, celebrado por ante el Notario
Público de Chanchamayo, Dr. Félix Canales Romainville.
Señor Juez, la propiedad que se solicita su restitución se encuentra con
documento notarial e inscrito en los registros públicos, en consecuencia a las
personas que represento le pertenece su derecho de propiedad y posesión, sin
embargo el demandado trata de apropiarse y se niega retirarse de la propiedad,
pese habérsele cursado carta notarial, producto de ello tuvimos que accionar
ante el órgano jurisdiccional, solicitando tutela jurisdiccional efectiva.
TERCER: CONSTANCIA JUDICIAL DE PETICIÓN VERBAL: Que,
con fecha 13 de Mayo de 2011 ante el Juzgado de Paz de 2da Nominación del
Distrito de San Ramón, con las facultades conferidas mediante poder especial
hemos celebrado la Constancia Judicial de Petición Verbal, en la que mi
persona le autorizó el uso de cinco hectáreas de terreno, ubicado en el Fundo
el Dorado, trabajando únicamente con productos de pan llevar para su
subsistencia por el término de dos años, venciendo indefectiblemente el día 13
de Mayo de 2011, consecuentemente a la fecha se vencido (ver cláusula
quinta de la constancia).
Como se puede observar de lo antecedido, se ha vencido el plazo
máximo para el uso del fundo “EL DORADO”, por lo que el demandado
debió retirarse a mas tardar el día 13 de Mayo de 2011, sin embargo pese a los
múltiples requerimiento verbales hace caso omiso e incluso de burla de las
autoridades, causas que me motivaron demandar a fin de que pueda retirarse
definitivamente de la propiedad cedido por haberse vencido el plazo del uso.

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 Señor Juez, el demandado se rehúsa desalojar nuestra propiedad, e
incluso ha llegado a amenazar de muerte contra mi persona, actos que deben
ser investigados y sancionados con todo el peso de la ley; por otro lado en la
constancia judicial se hace mención tan solo 05 hectáreas, en la realidad no
permite ingresar en su totalidad del fundo, llegando al extremo de poner
personal vigilante para impedir y obstaculizar el ingreso a nuestras parcelas
agrícolas, en consecuencia su única intensión es apropiarse o quedarse con
todo el fundo, por lo que debe desalojarse inmediatamente.
Por otro lado, en la cláusula SEXTO se ha establecido la competencia,
donde mutuamente hemos fijado acudir ante el Poder Judicial de la Provincia
de Chanchamayo.
CUARTO: CARTA JUDICIAL REQUIRIENDO LA RESTITUCIÓN
DEL FONDO EL DORADO: Con fecha 31 de Mayo de 2011, por ante el
Juzgado de Paz del Distrito de Monobamba, Provincia de Jauja, al demandado
le he cursado carta judicial, solicitando la restitución del fundo el dorado
dentro del plazo de 05 días de notificado, sin embargo, pese haber sido
notificado por la vía correspondiente el demandado se rehúsa desalojar nuestra
propiedad, por lo que nos encontramos expedito para demandar, mas aún
habiendo cumplido con requerir su devolución total del fundo el dorado.
Señor Juez, al demandado se le ha requerido la restitución del fundo el
dorado, hasta la fecha no cumple con lo requerido judicialmente; es menester
precisar, no tiene ningún documento que le sustente ser propietario o
posesionario ya que, la constancia judicial de petición verbal ha sido vencido
el plazo, siendo el último día para desalojar el 13 de Mayo de 2011.
QUINTO: PRETENSIONES ACCESORIAS: Tenemos entendido que, el
demandado dentro del fundo el dorado ha instalado casitas rústicas de
campamento, así como también ha sembrado productos de pan llevar, como
rocoto y pasto, los mismos que ya no producen, se encuentran en su último
estado, debiéndose demoler y destruir todo lo que se encuentra dentro del
fundo el dorado que hayan sido instalados, sembrados por mano y obra del
demandado ya que, en la constancia judicial de petición verbal en su cláusula
segundo se ha estipulado lo siguiente: le autoriza al señor David Palacios Li,
para el uso de cinco hectáreas de terreno, puede ser trabajado por él
únicamente con productos de pan llevar para su subsistencia por el término
de DOS AÑOS.
Señor Juez, como se puede observar, se ha pactado sembrar productos
de pan llevar, en consecuencia, se encuentran fundada nuestra pretensión de
demolición y destrucción de cualquier otro bien mueble e inmueble, productos
o plantaciones que haya sido por mano y obra del demandado.

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 Con respecto al pago de costos y costas, esto deviene del principal, en
su oportunidad se tendrá que liquidar.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Amparo mi pedido en los siguientes dispositivos legales:
CONSTITUCIÓN
1. Conforme lo señala el artículo 70º de la Constitución que garantiza el
derecho a la propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder
hacer uso y disfrute de mi bien inmueble.
2. Concordante con el artículo 2 inciso 16 referido al derecho a la
propiedad, derecho del cual me encuentro investido conforme al título
que acompaño a la presente demanda.

CÓDIGO CIVIL
3. Conforme lo establece el artículo 923º del Código Civil, el cual define el
derecho de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de
este derecho, ante la imposibilidad de detentar el mismo
4. El artículo 1429º del C.C. el cual regula la resolución de pleno derecho y
habiéndose remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su
obligación la misma que no fue realizada, esta se hace efectiva de pleno
derecho.
5. Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, al vencimiento del plazo
el demandado tiene la calidad de precario, de conformidad con el artículo
911º del C.C.

CÓDIGO PROCESAL CIVIL

6. Están facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda
persona que es considerado tener derechos, en aplicación de lo dispuesto
por el Art. 586 del C.P.C. y, por consiguiente, la recurrente, como
propietaria del bien tiene legitimidad procesal para promover el presente
proceso de desalojo.
7. El desalojo se sustenta en la causal de vencimiento del plazo, según el Art.
591 C.P.C., mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de
contrato y devolución del inmueble.
8. Artículo 585º y todos los demás normas del Código Procesal Civil que
regulan el desalojo por ocupante precario.

JURISPRUDENCIA
- “El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un
predio ocupado por una persona, en los distintos supuestos en que es
procedente, de tal manera que consentida o ejecutoriada la sentencia, el
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 lanzamiento se ejecuta contra todos los que ocupen el predio.”
Cas 497-98- Ancash. El peruano 04-05-1998. Pág. 871.
- “En un proceso sobre desalojo por ocupación precaria, el actor debe
acreditar fehacientemente su derecho de propiedad con relación al bien
sub litis y que la parte demandada ejerce una posesión sin titulo que la
respalde o habiéndolo tenido éste ha fenecido”. Cas 2479-99 La Libertad,
El Peruano, 11-01-2000 p. 4526.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda corresponde al Proceso Sumarísimo.

V. MONTO DEL PETITORIO:

Dada la naturaleza de la demanda no es posible determinar el monto.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

A fin de acreditar la veracidad de las afirmaciones expuestas en el
presente escrito vengo a ofrecer el mérito y/o actuación de los siguientes
medios probatorios:
4.1. DOCUMENTOS:
- En mérito al testimonio de Escritura que contiene el poder especial
otorgado por los señores Jesús Fachin Padilla y Pedro Francisco Baraibar
Landaribar, con intervención del Notario Público, doctor José – Javier
Urrutia Zabaza de fecha 05 de febrero de 1997, mediante la cual tengo la
condición de apoderado judicial con facultad especial.
- En mérito a la vigencia de poder, expedido por los registros públicos de
fecha 25 de Mayo de 2011.
- En mérito al instrumento Nº 514, escritura de compra – venta en
copropiedad de fecha 16 de Diciembre de 1996, como vendedor Daniel
Vienrich Rodríguez y como compradores Jesús Fachin Padilla y Pedro
Francisco Baraibar Landaribar, celebrado por ante el Notario Público de
Chanchamayo, Dr. Félix Canales Romainville.
- En mérito a la constancia judicial de petición verbal de fecha 13 de Mayo
de 2011, por ante el Juzgado de Paz de 2da Nominación del Distrito de
San Ramón, en la que mi persona le autorizó el uso de cinco hectáreas de
terreno, ubicado en el Fundo el Dorado, trabajando únicamente con
productos de pan llevar para su subsistencia por el término de dos años,
venciendo indefectiblemente el día 13 de Mayo de 2011.
- En mérito a la carta judicial de fecha 31 de Mayo de 2011, por ante el
Juzgado de Paz del Distrito de Monobamba, Provincia de Jauja, al
demandado le he cursado carta judicial, solicitando la restitución del
fundo el dorado dentro del plazo de 05 días de notificado.

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 - En mérito al certificado de inscripción del demandado, expedido por la
RENIEC, de fecha 03 de Mayo de 2011, con la que se sustenta el
domicilio real del demandado.
- En mérito a la casación número 3332-01 de fecha 20 de Febrero de 2000.
4.2. INSPECCIÓN:
- Diligencia de Inspección Judicial en el predio agrícola que ocupan
precariamente el demandado, la que deberá realizarse en audiencia única.

VII. ANEXOS:
1. Testimonio de Escritura que contiene el poder especial otorgado por los
señores Jesús Fachin Padilla y Pedro Francisco Baraibar Landaribar, con
intervención del Notario Público, doctor José – Javier Urrutia Zabaza de
fecha 05 de febrero de 1997, mediante la cual tengo la condición de
apoderado judicial con facultad especial. (anexo uno)
2. Vigencia de poder, expedido por los registros públicos de fecha 25 de
Mayo de 2011. (anexo dos)
3. Instrumento Nº 514, escritura de compra – venta en copropiedad de fecha
16 de Diciembre de 1996, como vendedor Daniel Vienrich Rodríguez y
como compradores Jesús Fachin Padilla y Pedro Francisco Baraibar
Landaribar, celebrado por ante el Notario Público de Chanchamayo, Dr.
Félix Canales Romainville. (anexo tres)
4. Constancia judicial de petición verbal de fecha 13 de Mayo de 2011, por
ante el Juzgado de Paz de 2da Nominación del Distrito de San Ramón, en
la que mi persona le autorizó el uso de cinco hectáreas de terreno,
ubicado en el Fundo el Dorado, trabajando únicamente con productos de
pan llevar para su subsistencia por el término de dos años, venciendo
indefectiblemente el día 13 de Mayo de 2011. (anexo cuatro)
5. Carta judicial de fecha 31 de Mayo de 2011, por ante el Juzgado de Paz
del Distrito de Monobamba, Provincia de Jauja, al demandado le he
cursado carta judicial, solicitando la restitución del fundo el dorado
dentro del plazo de 05 días de notificado. (anexo cinco)
6. Certificado de inscripción del demandado, expedido por la RENIEC, de
fecha 03 de Mayo de 2011, con la que se sustenta el domicilio real del
demandado. (anexo seis)
7. Casación número 3332-01 de fecha 20 de Febrero de 2000. (anexo siete)
8. Copia de DNI de mi persona. (anexo ocho)
9. Tasa Judicial por Ofrecimiento de Prueba, Exhorto Judicial y Cédulas de
Notificación. (anexo nueve)
POR TANTO:
A Ud. Señor Juez, sírvase acceder a lo solicitado, por encontrarse
conforme a ley y equidad, admitiendo y tramitando la presente demanda de

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acuerdo a su naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA en todos
sus extremos.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, para los efectos de la notificación del

demandado SOLICITO se CURSE EXHORTO JUDICIAL al Juzgado de
Paz del Distrito de Monobamba, Provincia de Chanchamayo, Región Junín,
quien deberá notificar al demandado en su domicilio real que se encuentra en
interior del predio – fundo el dorado, para lo cual debe dejar constancia
respectiva, bajo responsabilidad.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto en el
artículo 80º del Código Procesal Civil, delego nuestra representación en el
Letrado que autoriza el presente escrito, concediéndole las facultades
generales de representación contenidas en el artículo 74º del Código Procesal
Civil.
TERCER OTROSI DIGO: Que, por convenir a nuestro derecho, señalamos
domicilio procesal, sito en el JR. AYACUCHO Nº 108 – 2DO PISO -
Cercado de la Merced (Frente a la Parroquia Franciscana), lugar donde se debe
hacer llegar las notificaciones ulteriores y posteriores que recaiga del presente
Proceso Civil, conforme a ley.
CUARTO OTROSI DIGO: Que, por convenir a nuestros intereses, venimos
a otorgar PODER POR ACTA ante el Juez a favor de nuestro
APODERADO JUDICIAL JHON MILLER LLANOS JIMENEZ,
identificado con DNI Nº 42280512, confiriéndole las facultades generales y
especiales regulados en el Artículo 74º y 75º del Código Procesal Civil. Las
facultades generales se entiende otorgada para todo el proceso, incluso para la
ejecución de la sentencia y el cobro de costas y costos, legitimando al
representante para su intervención en el proceso y realización de todos los
actos del mismo, salvo aquellas que requieran la intervención personal y
directa del representado. Las facultades especiales se entiende otorgada para
realizar todos los actos disposición de derecho sustantivos para demandar,
reconvenir, contestar demandas y reconvenciones, desistirse, conciliar, transar,
prestar declaración de parte, someter a arbitraje las pretensiones
controvertidas en el proceso, sustituir o delegar la representación procesal.

La Merced, 20 de Junio de 2011.

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