Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
(BO) via Battindarno n. 370, codice fiscale PSL CLD 49C27 B689M di seguito per brevità
denominato “LOCATORE”.
Concedono in locazione a
(BN) via Contrada Coste n. 229, codice fiscale FRT GLC 86E14 A783C;
MARINONE (CO) via Europa Unita n. 9, codice fiscale PGN TTH 92M27 I441U;
MONTESILVANO (PE) via Strada C. della Fonticella n. 2, codice fiscale CRL MSM
Il CONDUTTORE accetta, per sé e suoi aventi causa, l’unità immobiliare in comune di Bologna
cucinotto, due camere, bagno, balcone, cantina ciclabile al piano interrato. Appartamento
COMUNICAZIONE ex articolo 8, 3° comma, del decreto legge 11 luglio 1992, n. 333 convertito
- Sub 3, zona censuaria 2, categoria A/3, classe 1, vani 4,5, R.C.L. €.499,67.
EMANUELE in data 18.12.2013 e valido fino al 18.12.2023 con classe energetica “E“-
8
ARTICOLO 1 (Durata) - Il contratto è stipulato per la durata di anni 3 (tre) dal 01.08.2015 al
31.07.2018, e alla prima scadenza, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo, e senza
che sia necessaria disdetta per finita locazione, il contratto è prorogato di diritto di due anni, fatta
salva la facoltà di disdetta da parte del LOCATORE che intenda adibire l’immobile agli usi o
effettuare sullo stesso le opere di cui all’articolo 3 della legge n. 431/98, ovvero vendere
l’immobile alle condizioni e con le modalità di cui al citato articolo 3. Alla scadenza del periodo
di proroga biennale ciascuna parte ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove
condizioni ovvero per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione
con lettera raccomandata da inviare all’altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. In
mancanza della comunicazione, il contratto è rinnovato tacitamente alle stesse condizioni. Nel
caso in cui il LOCATORE abbia riacquistato la disponibilità dell’alloggio alla prima scadenza e
non lo adibisca, nel termine di dodici mesi dalla data in cui ha riacquistato tale disponibilità, agli
usi per i quali ha esercitato la facoltà di disdetta, il CONDUTTORE ha diritto al ripristino del
verbale di Accordo per l’Area Metropolitana di Bologna di cui al P.G. n. 100769/2014 della
Provincia di Bologna sottoscritto in data 24 giugno 2014, dal decreto di cui all’articolo 4,
annui, importo che il CONDUTTORE si obbliga a corrispondere nel domicilio del LOCATORE
8
ovvero a mezzo bonifico bancario in dodici rate mensili uguali anticipate di €uro 530,00
determinato dalle parti sulle basi dei seguenti parametri: Zona B, metri quadri 69 complessivi,
sette parametri, ovvero, tipologia A/3, piano primo senza ascensore, riscaldamento
autonomo certificato, cancelletto e doppi vetri, cantina, cortile con parcheggio e balcone,
maggiorazione del 5% per mesi tre di preavviso da parte del CONDUTTORE in caso di
di €uro 537,51; un canone di locazione annuo minimo di €uro 4.243,50 pari ad un canone
di locazione mensile minimo di €uro 353,63. Ai sensi e per gli effetti del comma 11
dell’articolo 3 del decreto legislativo n. 23 del 7 marzo 2014, il LOCATORE, Paselli Claudio
dell’imposta sostitutiva sui canoni di locazione, pertanto rinuncia, per il periodo di durata del
contratto di locazione alla facoltà di chiedere qualsiasi aggiornamento del canone, inclusa la
variazione ISTAT. Resta ferma la facoltà del LOCATORE di rinunciare all’applicazione del
regime suddetto anzitempo anno per anno entro la data del 31 luglio di ogni anno, tale decisione
titolo di deposito cauzionale, detta somma infruttifera di interessi legali, essendosene di ciò
tenuto conto nella determinazione del canone. Il deposito cauzionale come sopra costituito, verrà
8
restituito al termine della locazione, dopo la riconsegna dei locali e la verifica del buono stato
dei medesimi, nonché adempiuti tutti i patti contrattuali, detta somma non potrà mai essere
ARTICOLO 4 (Oneri Accessori) - Per gli oneri accessori le parti faranno applicazione alla
Tabella Oneri Accessori relativa alla ripartizione dei costi tra LOCATORE e CONDUTTORE,
Entrate – II° Ufficio di Roma al n. 8455/3 il 30 aprile 2014, copia dell’accordo viene consegnato
al CONDUTTORE, il quali ne rilascia ricevuta con la firma del presente contratto. Sono
pulizia, fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento, lo spurgo dei pozzi neri e
delle latrine, le forniture di tutti i servizi comuni oltre alla tassa di smaltimento dei rifiuti solidi
urbani ed altre eventuali tasse di compentenza del CONDUTTORE, che dovessero divenire
effettive a seguito di promulgazioni di leggi comunali, regionali e nazionali. Per quanto concerne
specifica delle spese anzidette e dei criteri di ripartizione, ha inoltre diritto di prendere visione
sui canoni di locazione, pertanto, come previsto dalle disposizione del citato d.lgs. 23 del 07
marzo 2011, il presente contratto di locazione è esente da bollo e dall’imposta di registro. Fermo
restando la facoltà del LOCATORE di rinunciare all’applicazione del regime suddetto anzitempo
8
anno per anno entro la data del 31 luglio di ogni anno, nel qual caso verrà comunicata
registrazione del presente contratto verrà effettuato in via telematica presso il 1° Ufficio delle
quant’altro dovuto anche per oneri accessori non può venire sospeso o ritardato da pretese o
eccezioni del CONDUTTORE, quale ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento, per
qualsiasi causa, anche di una sola rata del canone nonché di quant’altro dovuto, ove di importo
pari almeno ad una mensilità del canone, costituisce in mora il CONDUTTORE, fatto salvo
quanto previsto dall’articolo 55 della legge 27 luglio 1978, n. 392. La vendita dell’unità
immobiliare locata in relazione alla quale non viene concessa la prelazione al CONDUTTORE,
ARTICOLO 7 (Uso) – L’immobile deve essere destinato esclusivamente a civile abitazione dei
CONDUTTORE e del suo nucleo famigliare. Salvo espresso patto contrario, è fatto divieto di
sublocazione, sia totale che parziale. Per la successione nel contratto si applica l’articolo 6 della
legge n. 392/78, nel testo vigente a seguito della sentenza della Corte Costituzionale n. 404/1988.
contratto per gravi motivi, previo avviso da recapitarsi tramite lettera raccomandata almeno tre
mesi prima. In tal caso l’imposta di registro per risoluzione anticipata, se dovuta, sarà a completo
locatagli, di averla trovata adatta all’uso convenuto e, pertanto, di prenderla in consegna ad ogni
effetto col ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode della stessa. Il
8
CONDUTTORE si impegna a riconsegnare l’unità immobiliare nello stato in cui l’ha ricevuta,
salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno; si impegna, altresì a rispettare le
norme del regolamento dello stabile ove esistente, così come si impegnano ad osservare le
atti e tenere comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile. Le parti
danno atto, in relazione allo stato dell’unità immobiliare, ai sensi dell’articolo 1590 del Codice
civile di rifarsi al verbale di consegna separatamente sottoscritto dalle parti entro la data del 01
agosto 2015.
innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti
espressamente il LOCATORE da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che possano
derivargli da fatti dei dipendenti del LOCATORE medesimo nonché per interruzioni incolpevoli
dei servizi.
spese ed alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento. Ha inoltre diritto di intervenire,
senza voto, sulle deliberazioni relative alla modificazione degli altri servizi comuni.
al LOCATORE, al suo amministratore nonché a suoi incaricati ove gli stessi ne abbiano
motivandola ragione. Nel caso in cui il LOCATORE intendano vendere l’unità immobiliare
locata o in caso di nuova locazione al termine del contratto, il CONDUTTORE deve consentirne
la visita una volta la settimana, per almeno due ore, con esclusione dei giorni festivi.
all’articolo 6 del decreto del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti di concerto con il
8
Ministro dell’Economia e delle Finanze, emanato ai sensi dell’articolo 4, comma 2, della legge
n. 431/98, è composta al massimo di tre membri di cui due scelti fra appartenenti alle rispettive
dal LOCATORE e dal CONDUTTORE ed un terzo che svolge funzioni di Presidente sulla base
della scelta operata dai due componenti come sopra designati, qualora gli stessi ritengano di
obbligazioni contrattuali.
ARTICOLO 14 (Varie) – A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti
esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il CONDUTTORE elegge domicilio nei locali
a lui locati e, ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l’ufficio di segreteria del
Comune ove è situato l’immobile locato. Qualunque modifica al presente contratto non può avere
luogo, e non può essere provata, se non per atto scritto. Per quanto non previsto dal presente
contratto le parti rinviano a quanto in materia disposto dal Codice Civile, dalle leggi n. 392/78
et n. 431/98 o comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali, nonché alla normativa ministeriale
a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di
LOCATORE CONDUTTORE
A mente dell’articolo 1342, secondo comma, del c.c., le parti specificatamente approvano i patti
di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 et 15 del presente contratto.
8
LOCATORE CONDUTTORE