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UNE MAISON
La démarche de projet
Une condition de réussite
Le mot du directeur
du CAUE du Morbihan
L
e CAUE du Morbihan a conçu cet ouvrage pour accompagner les
particuliers dans l’achat d’un bâtiment existant ou dans la rénovation
d’une habitation et ainsi répondre aux questions et aux besoins de
connaissances sur la rénovation et l’extension de leur futur logement.
Pour illustrer notre propos, six projets réalisés et une opération pilote
expérimentale en cours à Josselin sont ensuite présentés et témoignent
de la grande diversité de situations rencontrées.
Mau Gilloury-Nancel
SOMMAIRE
Pourquoi rénover et agrandir une maison ? p. 3
La démarche de projet
• Transformation d’un hangar en habitation architecte Florence DEVERNAY p. 34
Remerciements p. 39
1
2
Dans le Morbihan et en particulier sur la frange littorale, le coût du foncier impacte
fortement les possibilités de construire une maison individuelle. Nombreux sont
3
ceux qui souhaitent réaliser un placement financier et s’interrogent sur le bien à
4
acquérir. Certains propriétaires qui souhaitaient construire, font le choix pour des
raisons économiques, de rénover voire d’agrandir leur maison. D’autres achètent
5
sans réelles précautions, pensant faire les travaux eux-mêmes, dans l’idée de
posséder « un toit » et sans mesurer leurs capacités financières et techniques.
6
Sur le marché de l’immobilier, la maison rénovée ou agrandie présente trois atouts
indéniables :
• l’identité du lieu,
• un espace existant à personnaliser,
• le coût global.
L’identité du lieu
Le quartier ancien ou récent en milieu urbain, péri-urbain ou en centre-bourg est
d’abord un cadre de vie. Le quartier existe, la trame urbaine, bâtie et végétale offre,
au moment de l’achat, une identité du lieu.
« Faire la ville sur la ville » ou « Revitaliser les centres-bourgs » sont des lignes
directrices données aux collectivités territoriales qui œuvrent pour les rendre plus
attractifs et fonctionnels. Investir dans ces lieux apportera à terme de la valeur
ajoutée à tous et de la valeur patrimoniale à leurs propriétaires.
Avez-vous vraiment besoin d’un garage pour ranger votre voiture ? Peut-elle rester
dans la rue à proximité plutôt que d’être sur la parcelle ? Beaucoup se servent du
garage comme d’un cellier ou finissent par le transformer en lieu d’habitation. Dans
la réflexion à mener, la voiture sera mise à sa juste place.
Rénover et/ou agrandir une maison, c’est trouver des solutions originales
et des agencements personnalisés par rapport aux contraintes et au
potentiel des lieux existants. C’est aussi mettre aux normes le logement sur
un plan énergétique et lui donner une nouvelle âme pour en faire un bien
sur-mesure, unique et à son image.
3
Gagner de la lumière, des ouvertures sur le jardin ou créer des perspectives visuelles,
concevoir un espace extérieur intime (jardin ou terrasse), organiser et distribuer
les pièces pour répondre aux besoins des futurs habitants, réduire les dépenses
d’énergie et d’entretien, envisager les possibilités futures d’aménagement,
1
Si des interventions doivent avoir lieu sur l’extérieur, il s’agit alors de tirer au mieux
3
Le coût global
Pour concrétiser la recherche d’un cadre de vie de qualité, effectuer un placement
financier et garantir la valeur patrimoniale du bien dans le futur, il est nécessaire
d’appréhender le coût global du bien mais aussi les capacités à le financer.
Le recours à un architecte :
Faire appel à un architecte et à des bureaux d’études, qui engagent leur res-
ponsabilité, permet au propriétaire d’avoir une vision réaliste de ce qui doit être
fait, de ce qu’il est possible de faire ou de ne pas faire selon le budget. Le maître
4 d’œuvre sécurise le retour sur investissement et garantit ainsi la valeur patrimo-
niale pérenne du bien.
RIGUIDEL Architectes
Première réflexion :
Comprendre le contexte
Comment appréhender les caractéristiques de la maison dans son environ-
nement urbain et paysager ?
Tout bâti s’inscrit dans un paysage, qu’il soit en ville, dans un bourg, en lo-
tissement ou isolé à la campagne. Elément du paysage, le bâti contribue
aussi à son image, pour soi et pour les autres. Etudier les caractéristiques
de la propriété et de son environnement immédiat pour bien les connaître
et mieux en tirer parti est la première étape.
ATOME Architectes
Il se révèle souvent nécessaire de s’appuyer sur les professionnels ca- Typologies urbaines...
pables de définir le projet d’ensemble cohérent et son budget.
La rénovation permet d’exploiter les atouts de l’existant (matériaux, Dans un quartier ancien, en centre-ur-
décors, ambiance…) de gommer des faiblesses et d’apporter de nou- bain, sur une petite parcelle, le bâti est
veaux éléments plus ou moins contemporains tels que les volumes, les souvent implanté sur la rue et en mi-
ouvertures, les matériaux choisis. toyenneté*.
Anne-Laure BERTIN
A’DAO Architecture
ATOME Architectes
Atelier ARCAU
7
L’essentiel à
connaître sur un plan En effet, les bandes de jardin résiduelles en
architectural...
limites de lots sont rarement exploitées et
génèrent la plupart du temps des espaces
perdus.
A’DAO Architecture
Olaf BAER
Faire avec le terrain en pente Placer le garage au plus proche LE COUP D’OEIL DU
des voies d’accès SOCIOLOGUE
La pente peut être un atout permettant
d’accéder de plain-pied à différents niveaux Dans le cas d’une extension avec garage, Réhabiliter une maison est
de la maison et de créer d’éventuelles ter- l’accès à la rue est à privilégier. Il est donc parfois perçu comme une
rasses ou jardins de nature diverse, en limi- important de placer celui-ci sur la partie du aventure périlleuse. Après
tant les déblais/remblais, qui coûtent chers. terrain la moins exposée au soleil et au plus
de longues recherches sur
près des voies d’accès existantes, toujours
internet, vous êtes perdu
Ce jeu de niveaux induit par le terrain, quel en privilégiant les mitoyennetés.
que soit l’importance de la pente, intervient entre normes administra-
largement dans la composition spatiale de tives et contraintes tech-
l’habitation. niques. Vous ne savez plus
par quel bout prendre le
problème. L’enjeu n’est
pas de tout savoir, de tout
maîtriser, mais de se diri-
ger vers les bons interlo-
cuteurs qui sauront vous
orienter, vous guider, vous
accompagner pour conce-
voir et réaliser avec des
professionnels qualifiés un
projet qui réponde à vos
Extensions avec garage attentes et à vos possibilités
financières.
L’ATELIER D’ICI
Olaf BAER
Thierry BERNIER
Deuxième réflexion :
Tirer parti de la réglementation
Comment tirer parti de la réglementation afin d’augmenter la valeur patri-
moniale d’un bien ?
11
La surface plancher
RIGUIDEL Architectes
La surface plancher est égale à la somme de
toutes les surfaces et de tous les niveaux,
à la fois closes et couvertes à une hauteur
sous plafond supérieure à 1.80 m, de la-
quelle sont soustraits : L’emprise au sol
• les murs extérieurs,
• les vides et trémies* afférents aux es- Afin de savoir si votre projet est soumis à
caliers et ascenseurs. permis de construire ou à déclaration préa-
On obtient alors la surface taxable, assiette lable, il faut, en plus de sa surface plancher,
de la taxe d’aménagement. De celle-ci, sont connaître son emprise au sol : celle-ci cor-
soustraits pour obtenir la surface plancher : respond à la projection verticale du volume
• les combles non aménageables de construit au sol.
@ et www moins de 1.80 m de hauteur,
• les garages.
Les notions de sur-
face de plancher et
d’emprise au sol et le l’emprise au sol, la surface de plancher
recours obligatoire à de l’extension envisagée :
l’architecte :
WWW. ARCHITECTES.
ORG
l’une ou l’autre
l’une ET l’autre entre 20 m² entre 20 m²
et 40 m² et 40 m² supérieure
inférieures
à 20 m² * à 40 m²
DÉCLARATION
PRÉALABLE
PERMIS DE CONSTRUIRE
DÉCLARATION ÉTABLI PAR PERMIS DE
PRÉALABLE UN ARCHITECTE** CONSTRUIRE
* Si l’Emprise au Sol ET la Surface de Plancher sont inférieures à 5m², la construction est dispensée
d’autorisation d’urbanisme
** Le recours à un architecte est obligatoire dès lors que la surface de plancher de la construction
faisant l’objet de l’autorisation de construire dépasse 150 m², s’il s’agit d’une construction à usage
d’habitation (seuil modifié de 170 m2 à 150 m2 pour les demandes de PC déposés à compter du 1er
12 mars 2017).
FOCUS
RESPECTONS LE BÂTI ANCIEN
Une maison ancienne est un élément de patrimoine Les lucarnes
pour la ville ou le bourg où elle a été construite. En la
valorisant par une réhabilitation de qualité, vous aug- Les combles des maisons anciennes, notamment en
menterez sa valeur patrimoniale. milieu rural, n’ont jamais été conçus pour être habités.
Toutefois la hauteur assez importante du mur goutte-
Les constructions anciennes ont été édifiées avec un reau* et les pentes des toitures (40° à 45°) en facilitent
savoir-faire et des matériaux locaux. Elles utilisent de l’aménagement.
façon optimale le potentiel de leur site d’implantation,
notamment pour se protéger des vents et des pluies. Fermées à l’origine par une porte pleine, les lucarnes tra-
Les volumétries et proportions des maisons rurales du ditionnelles peuvent être aménagées pour recevoir une
Morbihan se caractérisent par l’horizontalité et la conti- fenêtre à carreaux ou à plein vitrage.
nuité de leur structure bâtie.
Lors de l’aménagement des combles, l’intégration de
Les volumes de base présentent des proportions plus nouvelles lucarnes et de châssis de toit* de format verti-
longues que larges. Ils sont couverts par des toitures à cal, seront positionnés en harmonie avec les ouvertures
deux pentes. Les extensions, qui participent à l’équilibre inférieures.
des formes, sont constituées d’appentis.
La réhabilitation d’une maison ancienne n’exclut pas une
Façades et ouvertures touche contemporaine, notamment en cas d’extension
ou de création de percements.
Les façades sont composées de pleins et de vides, de Les ouvertures de granges des bâtiments d’origine ru-
murs et de percements : c’est de leur relation que dé- rale peuvent être transformées en baie éclairant géné-
pend l’harmonie d’ensemble . reusement les pièces de vie créées.
Ainsi le choix des ouvertures (formes, surfaces) doit être Il convient alors de considérer l’ensemble de la façade
guidé par une double préoccupation : pour une harmonie des ouvertures grâce au maintien
• accord avec la fonction intérieure, nature de la pièce des proportions et à la restauration des jambages* ma-
à éclairer, surface, quantité de lumière nécessaire çonnés et des linteaux* .
ou souhaitée,
• accord avec les autres percements qui composent Une extension ou une liaison entre bâtiments existants
la façade. par l’introduction d’éléments simples et contemporains
La symétrie n’est pas une disposition habituelle dans peut apporter une réponse adaptée à la fois d’un point
les maisons rurales. Les pleins dominent les vides. Les de vue architectural et fonctionnel.
pignons sont rarement percés.
13
Troisième réflexion :
Choisir la bonne mise en
oeuvre
Comment choisir la mise en oeuvre qui répond, à moindre coût, aux enjeux
environnementaux ?
27
rale et restent sains pour la santé.
Réhabilitatio
La qualité de l’air intérieur est aussi une composante primordiale pour pré-
server notre santé.
ou Extension
265 000 logements Les bâtiments construits entre 1950 et Thermique des façades par l’Extérieur (ITE),
ont été réhabilités ou 1974, non rénovés, restent très énergivores. peut présenter de nombreux atouts : confort
rénovés en 2013 grâce Lorsque la dépense, toutes énergies com- grâce à l’inertie conservée, absence de pont
notamment aux aides
mises en places : crédit prises, représente 13 % des revenus, on thermique*, faible incidence du chantier sur
d’impôt CIDD, éco-prêt, parle de « précarité énergétique ». Celle-ci les espaces intérieurs... Mais l’ITE ne peut
taux réduit de TVA (selon
législation en vigueur).
se développe, et touche en 2014 six millions
de ménages en France.
Plouharnel
pas s’appliquer partout, la nature du bâti et
son intérêt patrimonial sont à prendre en
Les objectifs nationaux La loi sur la transition énergétique prévoit compte.
à partir de 2017 sont
de 380 000 logements la diminution de moitié de la consommation Ce choix doit ainsi être l’aboutissement
rénovés du secteur privé d’énergie d’ici 2050. Des dispositifs et des d’une démarche de projet qui prend en
aides financières existent. Des organismes compte, outre les aspects techniques et
ilitations
soit 500 000 au total.
sont à votre service pour vous informer. financiers, la qualité architecturale du bâti
ancien, l’adaptation de l’espace existant (ré-
ensions
La crise économique ralentit ou reporte agencement des lieux, création ou modifica-
les investissements prévus. Si le projet tion d’ouvertures en façade), et une vision à
de rénovation et d’extension est réalisé long terme d’une future transformation.
de plus en plus souvent par étape, il doit
être pensé globalement pour avoir un
Avant
impact réel sur les économies d’énergie. Achèvement des travaux : juin 2012
Maître d’ouvrage : confidentialité
Maître d’œuvre : DDL ARCHITECTES
L’habitat ancien présente une capacité LORIENT
d’évolution et d’adaptation remarquable. La Surface du terrain : 938 m2
complexité des chantiers de rénovation et Surface de la maison : 307 m2 SHON
Certains travaux peuvent être ainsi effec- Tex tes, d onnées et d ocu m ent s fou r nis p ar l e M aît re d ’O eu v re
Avant
27 - tués en présence des occupants (extension, Après
réhabilitation partielle). Les imprévus liés à
La maison est déjà construite sur un terrain en légère pente, orienté au sud vers
la mer. Le terrainla réhabilitation
d’assiette est issu de la demandent
division d’un terrainune rigueur
comprenant un non
seulement
chantier ostréicole de mise
et donc cette maison. en àoeuvre
Il est bordé mais
l’est par la route égale-
menant
au bourg de Plouharnel et ne présente aucune caractéristique remarquable ou
particulière. ment dans la conduite du projet (anticipa-
Implantée dans lation).
partie haute du site, la construction est de type R+1+Combles,
avec un soubassement en moellons de granit gris, accueillant garage, locaux
Il existe sept Espaces
de rangements Dans
et certains
bureaux. Au-dessus de cas, le choix
l’appareillage d’une
granit, Isolation
les murs sont
enduits et peints en blanc.
Info Energie pour
Le niveau 1, celui des espaces de vie, est ceinturé à l’est et au sud par un balcon
apporter des conseils
avec garde-corps galbé en fer forgé venant buter sur une avancée côté sud. La
Avant
aux Morbihanais : est traitée une croupe à l’est, particularité que l’on ne retrouve pas dans
toiture
- EIE Pays de Vannes
les maisons alentours. L’ouest étant traité en pignon, cela donne une silhouette
déséquilibrée à l’ensemble.
- ALOEN (Lorient) DDL Architectes
- EIE Pays d’Auray
Le projet consiste en un remodelage de la maison afin de lui redonner un L’ITE de cette maison située à Plouharnel a
- EIE Pays de Pontivy
nouvel équilibre et une écriture architecturale plus contemporaine. En toiture la
- EIE Pays de Ploermel
suppression de la croupe fait place à un pignon droit. Celle de la petite avancée
été accompagnée d’une réflexion d’ensembleAprès
- ALECOB (COB)est supprimée au profit d’une large ouverture et d’un terrasson nonde
Détail accessible,
mise en comme en témoignent la modification des
les lucarnes triangulaires sont remplacées par des chiens assis
- EIE Pays de Redon en zinc anthracite
oeuvre, les lames croupes* remplacées par des pignons* droits,
de forme rectangulaire. Les ouvertures sont redessinées afin de mieux répondre
bois s’ajustent la création d’ouvertures en façade et la mise en
aux nouveaux aménagements intérieurs et participent aussi à cette volonté
parfaitement
Le langage des à
de rééquilibrage formel et de modernisation de la maison. oeuvre de nouveaux matériaux. La surface dis-
l’irrégularité
gouttières et des descentes d’eaux pluviales disparaissent, de la
la forme est ainsi
14 plus simple et pure.Anne-Laure
Le traitement paysager pierre cette image ponible au sol et à l’étage est ainsi entièrement
BERTINest conçu pour atténuer
d’une maison déchaussée sur son socle. La réalisation d’un jardin construit en ré-exploitée.
3 paliers successifs où sont aménagées terrasses en bois et jardinières, relie la
maison avec son sol de manière plus naturelle. A
Après
terrasse est végéta
depuis l’étage et u
A
ETA
Jean-Luc BARBIER
Extension et terrasse en porte-à-faux
(photo du chantier) à Plumergat : la solution RDC
technique retenue, une ossature métal-
lique, est parfaitement adaptée aux efforts
et contraintes structuraux.
Depuis le premier choc pétrolier de 1973, nous cherchons à réduire nos consommations d’énergie. Pour faire face au
dérèglement climatique, la France, comme l’ensemble des pays de l’Union Européenne, s’est engagée dans un ambitieux
programme de réduction des émissions de gaz à effet de serre. Nous devons apprendre à être plus sobre en énergie pour
vivre dans une société plus respectueuse de l’environnement.
Ces mutations modifient nécessairement nos manières de vivre. Elles interrogent notre rapport aux autres, à l’espace, à
l’énergie, à la propriété. Nous entrons dans l’économie du partage, favorisée par le développement de l’internet mobile.
L’enjeu n’est pas de posséder un bien en propre mais d’accéder au service qu’il peut offrir, d’échanger avec d’autres,
de consommer différemment.
Stéphane Chevrier
Le traitement du bardage en bois brûlé de cette extension En garantie de la qualité de l’air intérieur
permet de protéger le bois des intempéries et de « faire (évacuation de l’humidité, des moisissures,
écho » à la construction existante. du CO2, des polluants, Composé Organique
Volatil), l’installation d’une VMC* reste la
solution la plus sûre pour ventiler de façon
permanente la maison rénovée ou agran-
die tout en limitant les déperditions ther-
miques.
A’DAO Architecture
ATOME Architectes
ENTRE-SOLS
Quatrième réflexion :
Gagner en confort de vie
Comment rendre l’intérieur de la maison fonctionnel et agréable à vivre ?
Mener une réflexion sur ses habitudes et son mode de vie personnel.
Se projeter dans l’avenir pour anticiper l’évolution des besoins de la famille.
S’approprier et valoriser l’espace intérieur et extérieur, comme un tout, pour
gagner en confort de vie.
La loi du 3 janvier 1977 précise que La rénovation peut aussi intégrer les be-
l’architecture est une « expression de soins futurs de la famille et rendre possible
la culture ». Les maisons anciennes et la modularité des espaces de manière stra-
contemporaines témoignent de façons tégique : transformation d’un bureau en
d’habiter très différentes selon les lieux, les chambre ou inversement, création d’un stu-
époques, les usages et besoins. dio pour l’adolescent ou location d’une partie
du logement devenu trop grand ...
L’Ordre des Architectes Le contraste est souvent saisissant entre
propose de nombreux les espaces confinés et sombres de la partie Les comportements à la maison sont égale-
documents expliquant ancienne avant rénovation et les espaces ment de plus en plus marqués par l’influence
le rôle de l’architecte
et ses différentes mis- transformés ou créés, ouverts et baignés de des objets connectés et changent notre rap-
sions adaptées au pro- lumière naturelle. port aux lieux, tels la télévision, Internet, les
jet de réhabilitation et jeux interactifs ou encore le télétravail.
extension. Les Bureaux Rénover, c’est s’approprier et transformer
d’Etudes Techniques un lieu de vie pour l’adapter à ses besoins Les pratiques sont souvent différentes se-
peuvent faire partie
de l’équipe de maîtrise et façons de vivre, seul ou en famille. lon les membres de la famille et nécessitent
d’oeuvre dès la phase Qu’il s’agisse du confort minimal pour le une attention particulière pour adapter
diagnostic. L’architecte logement décent (eau, électricité, sanitaires l’espace et permettre à chacun de vivre au
est alors le mandataire et chauffage) ou d’une amélioration des mieux ensemble.
de l’équipe. espaces (superficie, qualité et agencement
www CNOA
des pièces), il faut partir de votre mode de Les pièces de vie « traditionnelles » évo-
vie pour concevoir la rénovation. luent pour accueillir de nouveaux usages.
La cuisine et les espaces de circulation de la
maison sont ainsi des lieux privilégiés pour
imaginer cette nouvelle polyvalence : coin
bureau, bibliothèque, rangements etc.
19
ENTRE-SOLS
La serre : cet
espace de liaison
entre l’existant
e t l ’e x t e n s i o n
est aussi un lieu
d’agrément pour
les propriétaires 3
botanistes. ENO Architectes
Parcours et espaces
La réhabilitation et l’extension de ce pavillon La serre peut ainsi établir la liaison entre les
à Larmor-Plage refondent entièrement les espaces nuit et jour de la maison (photo ci-
modes d’habiter et améliorent les usages dessus).
(accès, rangement, fonctionnalité de la La distribution de la chambre et du bureau
cuisine en lien avec l’extérieur etc .) séparés par une porte à galandage* ouvre
l’espace tout en économisant des surfaces
Un grand plateau structuré tient lieu de circulation, ici inutiles.
d’espace de vie commun, espace sur la
partie cuisine et articulé autour d’un noyau Entre la cuisine et la bibliothèque,
central (ancien mur porteur conservé). un espace discret assure par une
pente la liaison avec l’extension
(accessibilité handicapé).
1
ENO Architectes
nord
extension
accès 2
3
1
Les nombreuses
possibilités de dé-
placements enri-
chissent l’espace
de vie.
20
Plan du rez-de-chaussée
Double hauteur Nouveaux modes d’habiter
Les combles peuvent être utilisés comme Habitat partagé et espaces mutualisés
des espaces annexes de rangement ou modifient radicalement la représentation
réservés à un usage futur. Ils peuvent aus- et l’organisation de l’espace de la maison :
si être aménagés en mezzanine ou pour qu’il s’agisse de l’organisation traditionnelle
agrandir le volume de la pièce du RDC avec « jour-nuit » ou de l’ouverture et du partage
une partie en « double hauteur », comme le de l’espace familial aux amis, étudiants, per-
montre cet exemple d’extension et de réha- sonnes agées etc..
bilitation d’une maison mitoyenne à Etel
(Riguidel Architectes).
itation
réhabil
ion
extens Florence DEVERNAY
Florence DEVERNAY
nord
Plan de l’étage
3
2
Localisation : Larmor-Plage Localisation : Languidic Localisation : Nantes
Contexte : bourg Contexte : rural Contexte : urbain
Architecte : Anne-Laure Bertin Architecte : Atelier d’Ici Architecte : Marjolaine Bichet
Réhabilitation : 80 m2 Réhabilitation : 120 m2 Réhabilitation : 90 m2
Extension : 22 m2, mezzanine 8m2 Extension : 18 m2 Extension : 30 m2
nord
6
Localisation : Vannes Localisation : Etel Localisation : Inzinzac-Lochrist
Contexte : urbain Contexte : péri-urbain Contexte : urbain / site industriel
Architecte : Fabienne Briquet Architecte : Jean-François Riguidel Architecte : Florence Devernay
Réhabilitation : 184 m2 Réhabilitation : 70 m2 Réhabilitation : 270 m2
Extension : 37 m2 (garage) Extension : 30 m2 Extension : 0 m2
Idée 2 Idée 2
Faire des économies d’énergie S’ouvrir sur le jardin Idée 2
Transformer un site industriel
Idée 3 Idée 3
Surmonter les difficultés du Créer un espace de vie acces-
chantier sible
Idée 3
Appliquer des principes ver-
tueux
Idée 2 / Sublimer le
caractère patrimonial
du bâti
La rénovation respecte en
tous points les caractéris-
tiques du bâti tradition-
nel : modénature* des ou-
vertures, jeux de toiture,
appareillage de pierre... La Alors que les espaces inté-
sobriété des menuiseries rieurs de la partie existante
modernes participe à cette présentent un caractère inti-
mise en valeur. miste et confiné, l’extension PLAN DE L’ETAGE
Contrairement au volume a été conçue en double hau-
qu’elle remplace, la nou- teur. Elle apporte ainsi de la
velle extension s’intègre luminosité, une mise en lien
parfaitement et se fond entre le rez de chaussée et
dans l’environnement bâti l’étage (mezzanine), et une
traditionnel : respiration du volume inté-
rieur, en lien direct avec la
• prolongement du jeu terrasse et le jardinet.
des toitures,
PLAN DU RDC
• aspect neutre et natu-
rel du bardage bois hori-
zontal, qui se marie avec
la pierre et l’ardoise.
Le traitement de la limite
de propriété reprend les
principes de façade et as-
sure l’intimité des usagers.
ENTREE
24
Surface rénovée : 80 m2
Extension : 22 m2
A. L. Bertin Architecte + mezzanine : 8 m2
Larmor-Plage (56)
1
2
3
4
5
6
7
La rénovation d’un bâtiment traditionnel implique une vigilance en termes d’as-
sainissement du bâti (drainage des pieds de façade nord), d’isolation et de chauf-
fage.
Idée 3 / Mettre en valeur
les espaces intérieurs
Le choix des matériaux et des
revêtements met l’accent sur
la sobriété et la modernité :
les murs blancs favorisent
l’apport de lumière, les aplats
de couleurs personnalisent
les espaces de vie et leur
fonction, le sol en béton brut
apparent imperméabilisé uni-
fie l’espace du rez-de-chaus-
sée et reflète la lumière.
L’escalier minimaliste met en
valeur le mur en moellon de
pierre et filtre la lumière zéni-
thale.
25
Réhabilitation lourde et
extension d’une longère
Le rôle de l’architecte
Performances
Une recherche de confort
qui se rapproche des per-
formances d’une maison
neuve (isolation, insolation, Façade Ouest existant
poêle bois, VMC*), assainis-
sement autonome et récu-
pération d’eau pour les wc.
26
1
2
3
4
5
6
8
Le point de vue des
propriétaires :
« A l’extérieur on n’imagine
Les règles d’urbanisme ont imposé une Idée 3 / Instaurer un nouveau pas le côté contemporain de
extension réduite et en continuité avec
rapport au paysage et à la lumière notre maison, à l’intérieur on
les constructions existantes (pente
des toitures). Tirant partie de tous ces ne perçoit plus l’architecture
espaces sous pente, chaque lieu de la ancienne.... c’est une
En contraste avec la partie restaurée, maison reposante...»
maison devient agréable et utile. Par
les nouveaux espaces s’ouvrent large-
exemple, le palier de l’étage propose des
ment sur le jardin et le paysage lointain.
rangements et un plan de travail faisant
De grandes baies coulissantes créées
office de garde-corps pour la mezza-
en façade Sud font disparaître la limite
nine.
entre intérieur et extérieur tout en
apportant la lumière jusqu’au centre du
La partie restructurée et agrandie est
bâtiment. Cette ouverture contempo-
aussi étonnante par son traitement
raine en angle joue avec les formes tra-
contemporain. Une grande lucarne vi-
ditionnelles des volumes existants ou
trée offre un tableau sur le paysage sans
de l’extension.
dénaturer le bâti traditionnel en pierre.
Pour permettre cette ouverture « pano-
rama » un détail astucieux a été mis au
point en dissimulant la gouttière et la
descente de toit à l’arrière du bardage .
anciennes écuries
réhabilitation
salon chambre
Plan du RDC
entrée
€co - réflexion
Des choix ont du être faits
pour garder l’essence et
les objectifs du projet :
absence de volets pour
les grandes baies coulis-
santes, pièces à aména-
ger ultérieurement selon
besoins à définir.
27
Réhabilitation/extension
d’une maison de ville
1
2
3
4
5
6
8
Le point de vue des
propriétaires :
29
Réorganisation intérieure
et rénovation thermique
Avant
Le devoir de conseil
Après
de l’architecte
1
2
3
4
5
6
7
Vue sur l’Iisolation extérieure en
phase chantier. Les points de fixa-
tion des volets coulissants ont été
posés au préalable.
€co -réalisation
Idée 3 / Surmonter les difficultés du chantier Grâce aux choix tech-
niques, les propriétaires
A l’intérieur, une reprise en sous-oeuvre a été réalisée pour pallier un problème ont bénéficié des avan-
structurel lié à la découverte d’un mur porteur dépourvu de fondations. tages suivants :
A l’extérieur, l’architecte a imaginé des détails sur mesure pour remédier aux ponts - ECO-prêt à taux zéro
thermiques* liés à la pose de l’isolation des façades et assurer une parfaite conti- (ECO-PTZ),
nuité de sa mise en oeuvre. Des seuils isolés ont été conçus pour les baies vitrées - crédit d’impôts,
posées en applique extérieure. - T.V.A. à taux réduits.
La liaison entre la toiture terrasse du garage et le pignon de la maison a été particu-
lièrement soignée.
Seuil isolé des portes fenêtres du RDC posé en applique Liaison entre pignon et toiture du garage
extérieur pour réduire les ponts thermiques
€co - fonctionnement
Cette habitation,
classée E au DPE avant
rénovation, consom-
mait 254 kw/h par m2.
Elle consomme après
rénovation moins de 80
kw/h par m2, d’où une
économie conséquente
de consommation de gaz.
31
Réhabilitation/extension
d’un pavillon
Idée 1 / Adapter sa maison au
fil du temps
A l’origine, une maison de pêcheur
(1) devient une maison de vacances
1
et surtout un point d’ancrage pour
les propriétaires toujours en déplace-
ments professionnels.
Le témoignage de la
propriétaire :
DEGT
3
17-12-2011 OPERATION Maître d'ouvrage
DCE ECHELLE :
1-100
PLAN DU
RDC
transformation de la maison
de Mr et Mme RIPOCHE André
Mr et Mme RIPOCHE André
6, rue Jean Monnet
35200 RENNES
4
17,rue du souvenir
56 410 ETEL 06-32-77-78-83
Tel: 09-61-38-11-95 /Fax : 02-97-55-31-52 Mail : riguidel.architectes@orange.fr
GSPublisherEngine 0.0.100.100
DCE ECHELLE :
1-50
COUPE transformation de la maison
de Mr et Mme RIPOCHE André
17,rue du souvenir
Mr et Mme RIPOCHE André
6, rue Jean Monnet
35200 RENNES
56 410 ETEL 06-32-77-78-83
Tel: 09-61-38-11-95 /Fax : 02-97-55-31-52 Mail : riguidel.architectes@orange.fr
GSPublisherEngine 0.0.100.100
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Surface rénovée : 70 m2
Riguidel Architecte Extension : 30 m2
Vannes (56)
1
2
Idée 2 / S’ouvrir sur le jardin
3
Lorsque les propriétaires ont
4
demandé à l’architecte de ré-
nover leur pavillon, celui-ci a
5
proposé de tirer parti du jardin
6
d’agrément exposé plein sud, en
concevant l’espace principal de
7
vie en lien avec celui-ci.
33
Revitalisation urbaine &
rénovation thermique
Idée 1 / Partager une quartier et à quelques mètres de la
vocation multiple coulée verte du Blavet, présentait le
champ d’exercice parfait pour leur
initiative. L’architecte a tiré parti de
Le projet d’ensemble a la l’implantation en limites de parcelle
particularité de regrouper au Nord et à l’Est et du volume d’ori-
plusieurs vocations sur 2 1
gine mono-orienté au Sud, et tout
le site, et surtout de pro- en longueur, en ouvrant largement la
poser un nouveau mode façade sur le jardin.
d’occupation :
Le hangar est transformé en maison
• Bâtiment 1 (réalisé) : ha- bioclimatique où règne avant tout le
bitat partagé avec l’accueil 3 confort de vie : avec son poêle à bois
d’une personne âgée au étanche à l’air, sa VMC double-flux,
sein de la famille, ses panneaux solaires thermiques et
photovoltaiques, son système de ré-
• Bâtiment 2 (en cours) : cupération d’eau de pluie, la consom-
locaux professionnels mation finale de la maison est de
avec salle de réunion par- 9KWh/m2/an dont 4KWh d’électricité
tagée et services mutua- et 5KWh de bois.
lisés,
• Bâtiment 3 (à l’étude) :
habitat participatif et ca-
fé-libraire.
1
Inzinzac Lochrist (56)
2
3
4
5
6
8
€co - conception
En phase étude, le choix
de faire intervenir un
bureau d’étude spécialisé
pour la réalisation d’une
simulation thermique
dynamique a permis
des économies consé-
quentes : l’étude a révé-
lée l’inutilité du plancher
Idée 3 / Appliquer des principes vertueux chauffant initialement
prévu pour un montant de
Les choix architecturaux et de mise Par exemple : les coursives* et débords 30 000 €.
en oeuvre reposent sur trois principes de toit ont été calculés très précisément
constructifs simples et efficaces : l’isola- pour maîtriser les apports solaires, la
tion (se protéger du chaud et du froid),
l’insolation (maîtriser les apports so-
masse de la maison a été travaillée à la
verticale (dans l’épaisseur du sol) pour
€co - réalisation
laires) et l’inertie (emmagasiner et régu- conserver la chaleur, de sorte que la
Le choix d’entreprises et
ler la chaleur). température moyenne de la maison est
l’utilisation de matériaux
naturellement de 20 ° C.
locaux a généré des
Toute la mise en oeuvre de la maison
économies importantes
répond à ces objectifs, tant dans le La maison n’est équipée d’aucun autre
en phase chantier.
choix des matériaux que dans les modes moyen de chauffage que le poêle à bois,
constructifs. en service uniquement les jours les
moins ensoleillés de l’hiver.
€co - fonctionnement
La conception bioclima-
tique de cette maison
en fait une maison à
impact positif : le bilan
de consommation et de
production d’énergie rap-
porte mille euros par an à
ses habitants.
35
Revitalisation des centres-bourgs
Le chantier pilote de Josselin
Un renouvellement
permanent
Motivation première
La motivation première est la volonté de Ces mixités et évolutions en coeur de ville
s’engager dans une démarche cohérente et sont le moteur du renouvellement urbain,
qualitative entre concepteur, réalisateur et qui transforme le paysage de nos centres-
usager, d’englober des enjeux environne- bourgs et centres-villes par l’introduction
mentaux (choix des matériaux et des mises de projets contemporains qui enrichissent la
en oeuvre), et de proposer des logements diversité urbaine.
contemporains sur mesure au juste coût, en
centre-bourg.
37
GLOSSAIRE
balancement des marches maître d’oeuvre pignon
d’un escalier Personne, morale ou physique, Mur dont la partie supérieure
Répartition équilibrée des publique ou privée, chargée de prend la forme d’un triangle
marches d’un escalier tournant traduire en termes techniques dont les côtés sont dirigés sui-
en vue de composer un en- les besoins du maître d’ouvrage vant les pentes d’un comble à
semble harmonieux et confor- et de les faire réaliser (concep- deux égouts
table. tion des cahiers des charges,
passation des marchés et pont thermique
châssis de toit rédaction des contrats, surveil- Points de jonction où l’isolation
Châssis vitré ayant la même lance des travaux et des presta- n’est pas continue et qui pro-
pente que le toit dans lequel il tions, réception des ouvrages...). voquent des pertes de chaleur.
est fixé.
maître d’ouvrage porte à galandage
claustra Personne, morale ou physique, Porte coulissante conçue et
Paroi ajourée qui clos une baie publique ou privée, proprié- posée de telle sorte que ses
ou qui cloisonne un espace. taire ou affectataire d’un patri- vantaux mobiles en position
moine immobilier. Il doit assu- d’ouverture s’effacent à l’inté-
coursive rer la bonne gestion à la fois rieur du ou des murs adjacents.
Galerie de circulation exté- prospective et curative de son
rieure, en façade ou couloir patrimoine. Il effectue la pro- porte-à-faux
intérieur desservant plusieurs grammation des opérations Partie de la construction en
locaux. nouvelles pour lesquelles il doit débord qui ne prend pas appui
raisonner en coût global sur la au sol (balcon, terrasse, bow-
croupe durée de vie du patrimoine. Il window...)
À l’extrémité d’un comble à peut confier la conduite d’opé-
deux versants, pan de toi- ration à un prestataire. trémie
ture triangulaire dont la base Trou pratiqué dans un plan-
repose sur un mur latéral, les mitoyenneté cher, un mur, et destiné à rece-
côtés étant les arêtiers qui lui Situation dans laquelle une, voir l’âtre d’une cheminée ou
sont communs avec les ver- ou des façades de la maison à faire passer un escalier, des
sants principaux. (généralement pignons) sont conduits...
implantés en limite séparative
enveloppe bâtie de parcelle, contre le bâti voi- trumeau
Terme définissant les parois sin. Pan de mur entre deux baies
verticales, inclinées ou hori- rapprochées
zontales en contact avec l’air modénature
extérieur : façades et toiture. Proportion et galbe des élé- VMC (Ventilation Mécanique
Cette dernière peut être consi- ments d’architecture détermi- Contrôlée)
dérée comme une 5ème façade. nants, par la combinaison des Dans le bâtiment, c’est un
saillants et des retraits, des ensemble de dispositifs méca-
frangement pleins et des vides, des jeux niques (par opposition à la
Percement d’un mur porteur d’ombre et de lumière ventilation naturelle) destinés
en maçonnerie nécessitant le à assurer le renouvellement
renfort de la structure : créa- mur gouttereau de l’air à l’intérieur des pièces,
tion de poutre et poteaux avec Support horizontal en bois, notamment pour les pièces
reprise de fondation générale- pierre, métal ou béton, fermant dites humides : salles de bains,
ment. la partie supérieure d’une baie toilettes, cuisines, etc..
et soutenant la superstructure.
jambage (Plate-bande et poitrail sont
Terme désignant un système des organes du même genre.)
de renforcement d’une char-
pente, bois ou métal, visant à origami
soulager les articulations se D’origine japonaise (oru : plier
trouvant à l’aplomb des appuis et kamii: papier), il est un art
par une poutre oblique. subtil de pliage du papier.
linteaux
Mur sur lequel s’appuie la base
de l’égout d’un toit, avec ou
38 sans gouttière ou chéneau..
REMERCIEMENTS
A l’ensemble des architectes, maîtres d’œuvre et propriétaires des maisons qui ont participé au
« Prix des Maisons du Morbihan » en 2012 et 2014 et qui ont permis d’illustrer cet ouvrage.
A ceux qui ont apporté leurs regards tout au long de la réalisation de cet ouvrage :
- Flore Bringand, architecte conseil de l’Etat pour le Morbihan à la Direction
Départementale des Territoires et de la Mer,
- Stéphane Chevrier, sociologue, responsable du bureau d’études et de conseil
sociologiques MANA, et
- Jean-Alain Patry, architecte de la ville Vannes
A l’ensemble des collectivités et partenaires qui nous font confiance et qui ont souscrit pour
assurer une large diffusion de cette publication auprès de leurs administrés, interlocuteurs ou
clients.
39
Vous avez un projet, à qui vous adressez ?
Le Conseil d’Architecture, de l’Urbanisme et de l’Environnement
du Morbihan (CAUE) fournit gracieusement aux personnes
qui désirent construire ou réhabiliter un bâtiment, un conseil
architectural au stade de l’idée du projet pour appréhender celui-ci
dans une approche globale sur un plan fonctionnel, économique et
environnemental.
www.caue56.fr / tél 02 97 54 17 35
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Projets
et sur la vidéo Financement
Quotidien
Épargne
Assurances
Crédit Agricole du Morbihan, Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel, société coopérative à capital variable, agréée en tant
qu’établissement de crédit. Société de courtage d’assurance immatriculée au Registre des Intermédiaires en Assurance ORIAS sous le
n° 07.022.976. Siège social : Avenue de Keranguen, 56956 VANNES cedex 9 • Immatriculation au R.C.S Vannes sous le n° 777 903 816 R.C.S. 41
Crédits photos : lemensuel.com • Conception graphique : Karbonestudio
Avec la participation de :
Landaul
Priziac Riantec
Agence
Yves BENOIST-GIRONIERE I Architecte d’Etat
Bretagne
22 bd Joffre I 56100 LORIENT I 09 52 03 75 98
contact@yvesbg.com I www.yvesbg.com Immobilier