Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
FACULTATEA DE DREPT
SPECIALIZAREA: DREPT
CENTRUL : BACAU
PUBLICITATE IMOBILIARA
1
1. Procedura de inscriere în cartea funciară
4
Acţiunile de carte funciară, sunt specifice regimului de carte funciară şi nu se
confundă cu acţiunile reale de care se deosebesc din mai multe puncte de vedere, respectiv:
– temeiul juridic: pe când acţiunile de carte funciară îşi află temeiul în Legea nr.
7/1996, modificată prin Legea nr. 2472005, celelalte acţiuni îşi găsesc temeiul în încălcarea
unor dispoziţii legale de drept substanţial existente în Codul civil şi în alte acte normative;
– obiectul: primele vizează înscrierile de carte funciară, celelalte înseşi drepturile
patrimoniale aflate în legătură imobilele cuprinse în cartea funciară;
– competenţa instanţei: regulile de competenţă materială şi teritorială sunt parţial
diferite pentru fiecare categorie de acţiuni;
– prescripţia extinctivă: pentru fiecare din aceste categorii de acţiuni există reguli
specifice în legătură cu termenele prescripţiei.
Acţiunile de carte funciară sunt acele acţiuni în justiţie care au ca obiect înscrierile în
cartea funciară3.
Legea nr. 7/1996, modificată prin Legea nr. 247/2005, reglementează, cu privire la înscrierile
de carte funciară, două acţiuni în justiţie:
· acţiunea în prestaţie tabulară;
· acţiunea în rectificarea înscrierilor în cartea funciară.
3
Andreea Annamaria Ţuluş, Acţiunile de carte funciară în lumina actualei reglementări, în „Dreptul” nr. 11/1999, p. 33-40
4
Andreea Annamaria Ţuluş, op. cit., p. 36;
5
obligat nu predă înscrisul trebuitor, partea va putea cere instanţei judecătoreşti să dispună
înscrierea.
Această obligaţie instituită prin lege specială este o obligaţie „de a face”, iar dacă cel
obligat refuză să o îndeplinească poate fi constrâns la executarea ei5.
5
Constantin Bîrsan, Maria Gaiţă, Mona Maria Pivniceru, Drept civil. Drepturile reale, Editura Institutul
European, Iaşi, 1997, p. 222
6
Gabriel Boroi, Drept civil, Partea generală, Editura All Beck, 1999, p. 286
6
3.Acţiunea în rectificarea înscrierilor de carte funciară
Acţiunea în rectificare este acea acţiune prin care orice persoană interesată poate
solicita în cazuri prevăzute de lege radierea sau îndreptarea înscrierilor de carte funciară în
scopul restabilirii concordanţei dintre starea tabulară şi situaţia juridică reală a imobilului
cuprins în cartea funciară7
. Acţiunea în rectificare înscrierilor de carte funciară este reglementată în mod
asemănător atât în sistemul Decretului – Lege nr. 115/1938, şi al Legii nr. 7/1996, modificată
prin Legea nr. 247/2005, având un regim juridic cvasi-identic.
Conform art. 35 alin. 1 din Legea nr. 7/1996, modificată prin Legea nr. 247/2005, în
cazul în care cuprinsul cărţii funciare nu corespunde, în privinţa înscrierii, cu situaţia juridică
reală, se poate cere rectificarea sau, după caz, modificarea acesteia.
Potrivit art. 35 alin 2 din Legea nr. 7/1996, modificată prin Legea nr. 247/2005, prin
rectificare se înţelege radierea, îndreptarea sau menţionarea înscrierii oricărei operaţiuni,
susceptibilă a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară.
Prin modificare, conform art. 35 alin. 3 din Legea nr. 7/1996, modificată prin Legea
nr. 247/2005, se înţelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului,
schimbare care nu afectează esenţa dreptului care poartă asupra acelui imobil. Modificarea nu
se poate face decât la cererea titularului dreptului de proprietate.
7
prin donaţie sau legat, acţiunea în rectificare nu se va putea porni decât în termen de 10 ani,
socotiţi din ziua în care s-a înregistrat cererea lor de înscriere, cu excepţia cazului în care
dreptul material la acţiunea în fond nu s-a prescris mai înainte.
8
BIBLIOGRAFIE
9
10