ESPECIFICACIONES

TECNICAS
(Resumida)

Proyecto PERMISO Y RECEPCION AMPLIACION OBRA

MENOR DE 100 M2

Mandante RUBEN GUILLERMO FLORES PAREDES

Ubicación PUERTA SUR, CAPITAN AVALOS Nº6049, MZ-G

PUERTO MONTT, X REGION DE LOS LAGOS

Rol SII Nº 6504-39

Arquitecto JONATHAN GABRIEL ROJAS PEREZ

Patente profesional Nº 1098748

0. INFORMACIONES GENERALES

0.1 Ubicación Capitán Avalos 6049, Mz –G Puerta Sur,

0.2 Arquitecto Jonathan Gabriel Rojas Pérez
0.3 Constructores A informar por el propietario
0.4 Propietario Rubén Guillermo Flores Paredes
0.5 Destino Habitacional

Las presentes especificaciones se refieren a las obras de construcción de

la ampliación de una vivienda particular con fines comerciales en Puerto
Montt. Dicen relación con la provisión de materiales, la calidad de éstos, los
procedimientos constructivos a seguir en cada caso, y la forma en que
deben quedar terminados los trabajos.

a. Nivel 1 : Se proyectan 35 m2 de ampliación, que contiene un local

comercial.

La materialidad propuesta responde a las exigencias y el estándar

requerido por el cliente, acorde a una estética particular, donde se propone
las texturas mismas de cada uno, e incorporando en el proceso
constructivo las técnicas apropiadas a la durabilidad de los mismos y su
mantención en el tiempo.

Para este proyecto, se consideran instalaciones de electricidad que

suministrarán el proyecto; las cuales serán gestionadas y llevadas a cabo
por el mandante, y realizadas por los profesionales autorizados y
competentes en sus respectivas áreas. Para su funcionamiento se
considera la conexión eléctrica a tablero CRELL se especifica según la
factibilidad del mismo servicio.
La ejecución del desarrollo del proyecto y la estructura de las se
ejecutarán conforme a lo dispuesto en las presentes especificaciones y a la
planimetría entregada. En caso de plantearse contradicciones entre una y
otro, primará lo señalado en planimetría.

Todos los materiales y procedimientos empleados en la obra serán nuevos,

de primer uso y deberán cumplir con las exigencias contenidas en estas
especificaciones; las normas del Instituto Nacional de Normalización
(I.N.N.); y las normas e instrucciones de los respectivos fabricantes para
cada uno de los productos indicados.
Se considerará parte de las especificaciones la Ley General de Urbanismo y
Construcciones; su Ordenanza General; los reglamentos vigentes en
materia de instalaciones de agua potable, alcantarillado, electricidad y gas
licuado; las normas I.N.N. que se indica en cada partida; y las ordenanzas
locales de la Ilustre Municipalidad de Puerto Montt en lo que resulte
pertinente (permisos, derechos, disposición de escombros, publicidad, etc.).

Se establece el siguiente orden de prioridades en los antecedentes técnicos

del proyecto:

- Las cotas primarán sobre los dibujos;

- Las cotas generales primarán sobre las particulares;
- Los planos de detalle primarán sobre los generales; y
- Las notas incorporadas por el arquitecto proyectista a los planos y/o libro
de obras, primarán sobre todo lo anterior.

Además de lo señalado, las obras se ejecutarán de acuerdo a lo que se

denomina “reglas del arte”, vale decir, en caso de que una partida no
aparezca lo suficientemente explícita, se ejecutará de acuerdo a las mejores
técnicas de construcción o solución conocidas para la misma en el mercado
nacional de la construcción.
1 OBRA GRUESA

1.1 Excavaciones:
Se ejecutaran a mano y sus sección será según planos.
Se ejecutaran en las dimensiones necesarias para dar cabida a las
fundaciones.

1.2 Fundaciones
Se considera ejecutar fundaciones de zapata corridas de hormigón de
170Kg de acuerdo a planos de arquitectura.
Si el terreno es especial (arcillas expansivas o napas de aguas
superficiales) se ejecutaran conforme a estudio de mecánica de suelos
entregada por propietario

1.3 Sobrecimientos

Se ejecutaran en hormigón h-20. Su altura será variable con tal de

absorber posibles variaciones naturales del terreno, y que a su vez
permita alcanzar el nivel de piso terminado N.P.T

Antes de hormigonar, se dejaran pasadas de ductos de instalaciones si es

que corresponde.

1.4 Base de pavimentos

Relleno
Este será realizado con estabilizado compactado de capas de 15 cms.
Ripio
Sobre el estabilizado se colocara una capa de ripio apisonado, de 10 cms.
Radier
Sobre el ripio apisonado, previo a la colocación de polietileno de 0.2mm,
como barrera de humedad, se colocara un radier de 8 cm de espesor de
212,5kcm3, este llevara malla ACMA c 92

Hormigon simple

Cemento: Portland (“Polpaico Portland”, “Melón Super”); Portland-

Puzolánico (“Polpaico Especial”, “Polpaico 400”, “Polpaico ARI”, “Melón
Especial”, “Melón Extra”, “Inacesa A.R.); siderúrgico (“BíoBío Especial”,
“BíoBío Alta Resistencia”); Portland siderúrgico; o puzolánico (“Inacesa
Especial”, debiendo cumplir con las condiciones establecidas en las
especificaciones de estructura.
 El cemento deberá usarse en un plazo no mayor a 30 días contados a
partir de la fecha de su recepción la obra y se empleará por orden de
llegada a la obra. Los sacos se almacenarán en bodega cerrada, seca,
bien ventilados, separados del suelo entre 15 y 20 cm, en pilas de no
más de 12 sacos de altura. Se rechazará los sacos que presenten una
proporción de terrones o grumos superior al 10% de su peso.

a) Áridos: de origen granítico, limpios, sin materias orgánicas, arcillas, limos

u otras impurezas, debiendo ser lavados en caso de que presenten
material fino inferior a 0,08 mm., sal o impurezas orgánicas;

b) Diámetros máximos del agregado grueso: salvo indicación en sentido

contrario en las especificaciones de estructura, será el que se indica en la
siguiente tabla:

Menor dimensión (cm) Distancia menor entre

armaduras (cm) Diámetro máx. (mm)
Mayor o igual a 15 Mayor o igual a 12 40
Mayor o igual a 12 Mayor o igual a 8 25
Menor a 12 Menor a 8 20

1.5 Estructuras en madera

Se empleará pino radiata con humedad comprendida entre el 11 y el

17%. Todas las piezas serán cepilladas por sus 4 caras. La madera a
emplear deberá ser tratada mediante el sistema de sustitución de savia
con preservante, aplicado al vacío en autoclave. Además de ser tratada
con preservante, se impregnará con “Carbonileum” o producto similar
cuando esta esté en puntos expuestos a la humedad.

Para la tabiquería, se empleara Pino impregnado de 2x4’ y para la

estructura de techo, se utilizaran vigas de 2x6’ cada 60 cms como
máximo entre vigas, se empleara cadenetas de 2x4’ en sentido
perpendicular a las vigas principales.

1.6 Cubiertas

Paneles de acero aluminio-zinc natural en perfil ondulado “Instapanel”,

de 0,5 mm. de espesor. El acero será de calidad A37-24ES, con tensión
de fluencia de 1.400 kg/cm2. El galvanizado será de mínimo 150 gr./m2.
El ancho de los valles será de 239 mm y el de los nervios, de 30 mm.
Los paneles se fijarán a la estructura soportante mediante ganchos
“Omega” galvanizados de 1 mm de espesor, proporcionados por el
fabricante, a los que se fijarán con tornillos autoperforantes de 14 x ¾”.
 Los ganchos a su vez se afianzarán a la estructura mediante tornillos
roscalata de 14 x ¾”.

La ejecución de la partida se regirá por lo indicado en planos de

estructura y las instrucciones del fabricante. Podrá emplearse productos
de marca alternativa a la especificada, previo visto bueno del mandante,
debiendo cumplirse con la totalidad de las especificaciones originales.

1.7 Hojalatería y caídas de agua lluvia

La partida se ejecutará de acuerdo a planta de techumbres, detalles

constructivos y escantillones. Se empleará canaletas, forros, limatones y
cubetas de zinc-aluminio de 0,6 mm. de espesor, natural o pre pintado, a
elección del mandante. Las uniones entre canaletas y entre piezas de
forros se sellarán entre sí con cordón de butilo. Además las canaletas se
remacharán en sus extremos debiendo colocarse los remaches distantes
entre sí al menos 50 mm. Las descargas de aguas lluvias desde las
canaletas al terreno se realizará mediante tubos de policloruro de vinilo,
tipo sanitario, de 150 mm. de diámetro, adosándose a la estructura
soportante mediante abrazaderas de hierro galvanizado de 2 mm. de
espesor por 10 cm. de ancho, las que a su vez se fijarán a las
estructuras mediante tornillos roscalata o tacos plásticos "Fischer" tipo
"FU" y tornillos galvanizados, según la superficie en que se afiancen
(estructura de madera o acero). Las bajadas deberán pintarse con 3
manos de esmalte sintético.

Todos los elementos de hojalatería y bajadas deberán ser probados con

agua para verificar su estanqueidad. En el caso de las bajadas, éstas se
probarán taponándose provisoriamente el extremo inferior de las mismas
y llenándose de agua en toda su altura, procediéndose a reparar las
filtraciones que se evidenciaren.

1.8 Aislamiento térmico y barreras contra la humedad

Se dispone de tabiquería perimetral con resistencia al fuego F-60 según

Norma oficial de comportamiento al fuego Minvu – Ditec (A.2.3.60.45)
Para la aislación en tabiques perimetrales se utilizaran planchas de
poliestireno expandido (Aislapol) que presentan una densidad de
10kg/m3 y un espesor de 50mm, cerrado con planchas de yeso-cartón
estándar de 15mm de espesor cada una, atornillados a la estructura de
tabiques. Sobre los cielos falsos y según lo indicado en escantillones se
dispondrá colchoneta de “Aislapol” de 50 mm de espesor con papel por
sus dos caras, dejando la cara impermeabilizada hacia abajo. Los
cortes de las colchonetas deberán ser de la exactitud suficiente para
disminuir al mínimo las huelgas entre éstas y ajustarse perfectamente a
los elementos de confinamiento. Podrá emplearse productos
alternativos tales como “AislanRoll”, poliestireno expandido u otros,
 cuya conductividad térmica no sea superior a 0,043 W/mºC a 20ºC. El
personal a cargo de la faena deberá contar con la protección
respiratoria y ocular adecuada.

Para asegurar la adecuada impermeabilidad de los pisos, bajo los radieres

se instalarán lámina de polietileno de 0,2 mm. de espesor, con el fin de
generar una barrera contra la humedad, la que deberá retornar por el
interior de los sobre cimientos hasta el nivel inferior de las fundaciones,
sobre el emplantillado, para retornar por el exterior de las mismas hasta el
terreno natural.

1.9 Revestimientos exterior

En tabiquería perimetral, se emplezara revistimiento de Zincalum

En Techumbre, bajo el revestimiento de (Zinc alum) y clavado a la
estructura se dispondrá fieltro asfáltico de 14 lbs. Como revestimientos
horizontales y techo se empleará planchas de OSB estructural de 15
mm de espesor y fijadas a la estructura de los tabiques mediante clavos
de 1”.

Estas fijaciones no se distanciarán entre sí más de 5 cm en cualquier

sentido. Las fijaciones perimetrales de las planchas se distanciarán del
borde al menos 15 mm.

2 TERMINACIONES

2.1 Revestimientos interior cielo y tabiquería

El revestimiento interior de tabiquería será de terciado ranurado de

9 mm 122x244cm, este se fijara a la tabiquería con puntas.
El revestimiento de cielo interior se realizara en yeso-carton volcanita
de 10mm, Este se fijara a la tabiquería por medio de tornillos yeso-carton
rosca gruesa 6x 1 ¼. El espacio entre paneles se sellara con cinta de fibra
de vidrio y masillas correspondiente, asegurando la continuidad del cielo
interior.

2.2 Cerámicos

En general se empleará palmetas de porcelanato “Cordillera” de

dimensiones, textura y color a elección del mandante. Antes de su
instalación se adoptarán las medidas de verificación de superficies
poniéndose especial énfasis en la correcta nivelación de la base. Se
utilizará adhesivo “Corfix” preparado entre 15 y 20 minutos antes de su
uso. Se instalará en cada recinto una primera hilera de palmetas
dejando a la vista la guía maestra para verificar su alineación,
promediando las pequeñas diferencias de tamaño que puedan existir
 entre palmetas. La cantería entre palmetas será de 2 mm. El fragüe
será realizado con producto “Corfix” después de 48 a 72 horas de
colocado el pavimento, debiendo comprobarse que el adhesivo ha
secado. Los excedentes de fragüe superficial se limpiarán con esponja
húmeda. Se aceptará una tolerancia dimensional máxima de 0,25% de
las palmetas en cada sentido, debiendo muestrearse el 2% del total a
utilizar. Se considera “Rústicos” línea “Caspio” 33x33 cm.

2.3 Carpintería de fabrica

Puertas
Se contempla la instalación de dos nuevas puertas y la reubicación de la
puerta de acceso principal según planimetría. La elección final de puertas
estará a cargo del mandante

P1: Puerta acceso principal existente, reubicada en la elevación

Poniente, según planimetría.

P9: Puerta acceso elevación poniente, Promasa madera pino

Insigne 90x200cms., lisa con quincallería a elección del
mandante.

P10: Puerta acceso elevación oriente, Promasa madera pino insigne

de 80x200, lisa con quincallería a elección del mandante

Ventanas

Perfiles de PVC con doble vidriado hermético (“termopanel”) de

“Galsstech”, “Winko” “Veka” o productos de similar calidad, en perfiles
y color a elección del mandante. Las ventanas estarán compuestas de
perfiles de PVC, refuerzos de acero galvanizado de 1,5 a 2 mm según
perfil, y herrajes bicromatados o galvanizados. La instalación de las
ventanas deberá ser ejecutada por personal especializado,
empleándose accesorios de instalación tales como escuadras, tapas,
burletes, felpas y otros, proporcionados por el fabricante.

2.4 Pinturas

En cielos de interiores se dispone látex acrílico anti hongos marca tricolor,

color blanco. Se realizaran dos manos. Sobre terciado ranurado se
empleara Barniz marino marca ceresita, se realizaran dos manos
3 INSTALACIONES

3.1 Agua potable y alcantarillado

No se contempla instalación de agua potable y alcantarillado.

3.2 Electricidad

Todos los equipos y materiales empleados serán suministrados por el

contratista, serán nuevos, de primer uso, fabricados de acuerdo a las
normas S.E.C. y debidamente certificados. La totalidad de la instalación
de alumbrado del establecimiento deberá adecuarse a las normas
pertinentes.

Será responsabilidad del subcontratista la declaración del proyecto en

S.E.C. Al término de las obras, el contratista deberá entregar al proyectista.
–en formato AUTOCAD 2008 o superior- y en versión impresa, planos de
construcción de las instalaciones, consignándose las modificaciones
realizadas durante el transcurso de las faenas.

RUBEN FLORES PAREDES JONATHAN ROJAS PEREZ

PROPIETARIO ARQUITECTO
10.460.330-0 17.298.457-6

FIRMA DIRECTOR DE OBRAS

D.O.M PUERTO MONTT