ESPECIFICACIONES

TECNICAS
(Resumida)

Proyecto PERMISO DE EDIFICACIÓN Y RECEPCIÓN FINAL

VIVIENDA UNIFAMILIAR MENOR DE 100 M2

Mandante MARÍA MERCEDES CARRASCO MUÑOZ.

Ubicación CALLE JUAN XXIII S/N, MALALHUE. COMUNA DE

LANCO.

Arquitecto JONATHAN GABRIEL ROJAS PEREZ

Patente profesional Nº 1291498

0. INFORMACIONES GENERALES

0.1 Ubicación
0.2 Arquitecto Jonathan Gabriel Rojas Pérez
0.3 Constructores A informar por el propietario
0.4 Propietario María Mercedes Carrasco Muñoz
0.5 Destino Habitacional

Las presentes especificaciones se refieren a las obras de construcción

de una vivienda particular en la zona de Malalhue, perteneciente a la
comuna de Lanco. Dicen relación con la provisión de materiales, la calidad
de éstos, los procedimientos constructivos a seguir en cada caso, y la
forma en que deben quedar terminados los trabajos.

a. Nivel 1 : Se proyectan 80.24 m2 de vivienda, la cual tiene carácter

habitacional.

La materialidad propuesta responde a las exigencias y el estándar

requerido por el cliente, acorde a una estética particular, donde se propone
las texturas mismas de cada uno, e incorporando en el proceso
constructivo las técnicas apropiadas a la durabilidad de los mismos y su
mantención en el tiempo.

Para este proyecto, se consideran instalaciones de electricidad que

suministrarán el proyecto; las cuales serán gestionadas y llevadas a cabo
por el mandante, y realizadas por los profesionales autorizados y
competentes en sus respectivas áreas. Para su funcionamiento se
considera la conexión eléctrica a tablero CRELL se especifica según la
factibilidad del mismo servicio.
La ejecución del desarrollo del proyecto y la estructura se ejecutarán
conforme a lo dispuesto en las presentes especificaciones y a la planimetría
entregada. En caso de plantearse contradicciones entre una y otro, primará
lo señalado en planimetría.

Todos los materiales y procedimientos empleados en la obra serán

nuevos, de primer uso y deberán cumplir con las exigencias contenidas en
estas especificaciones; las normas del Instituto Nacional de Normalización
(I.N.N.); y las normas e instrucciones de los respectivos fabricantes para
cada uno de los productos indicados.
 Se considerará parte de las especificaciones la Ley General de
Urbanismo y Construcciones; su Ordenanza General; los reglamentos
vigentes en materia de instalaciones de agua potable, alcantarillado,
electricidad y gas licuado; las normas I.N.N. que se indica en cada partida; y
las ordenanzas locales de la Ilustre Municipalidad de Lanco en lo que resulte
pertinente (permisos, derechos, disposición de escombros, etc.).

Se establece el siguiente orden de prioridades en los antecedentes

técnicos del proyecto:

- Las cotas primarán sobre los dibujos;

- Las cotas generales primarán sobre las particulares;
- Los planos de detalle primarán sobre los generales; y
- Las notas incorporadas por el arquitecto proyectista a los planos y/o libro
de obras, primarán sobre todo lo anterior.

Además de lo señalado, las obras se ejecutarán de acuerdo a lo que se

denomina “reglas del arte”, vale decir, en caso de que una partida no
aparezca lo suficientemente explícita, se ejecutará de acuerdo a las mejores
técnicas de construcción o solución conocidas para la misma en el mercado
nacional de la construcción.
1 OBRA GRUESA

1.1 Excavaciones:
Se ejecutarán a mano y sus secciones será según planos.
Se ejecutaran en las dimensiones necesarias para dar cabida a las
fundaciones.

1.2 Fundaciones:
Se considera ejecutar fundaciones de zapata corridas de hormigón
de 170Kg de acuerdo a planos de arquitectura.
Si el terreno es especial (arcillas expansivas o napas de aguas
superficiales) se ejecutaran conforme a estudio de mecánica de suelos
entregada por propietario

1.3 Sobrecimientos:
Se ejecutarán en hormigón H-20. Su altura será variable con tal de
absorber posibles variaciones naturales del terreno, y que a su vez
permita alcanzar el nivel de piso terminado N.P.T
Antes de hormigonar, se dejarán pasadas de ductos de instalaciones si es
que corresponde.

1.4 Base de pavimentos

a) Relleno: Este será realizado con estabilizado compactado de capas de

15 cm.
b) Ripio: Sobre el estabilizado se colocará una capa de ripio apisonado, de
10 cm.
c) Radier: Sobre el ripio apisonado, previo a la colocación de polietileno de
0.2mm, como barrera de humedad, se colocará un radier de 10 cm de
espesor de 212,5kcm3, este llevará malla ACMA c 92.
d) Hormigón simple1: Cemento: Portland (“Polpaico Portland”, “Melón
Super”); Portland-Puzolánico (“Polpaico Especial”, “Polpaico 400”,
“Polpaico ARI”, “Melón Especial”, “Melón Extra”, “Inacesa A.R.);
siderúrgico (“BíoBío Especial”, “BíoBío Alta Resistencia”); Portland
siderúrgico; o puzolánico (“Inacesa Especial”, debiendo cumplir con las
condiciones establecidas en las especificaciones de estructura.

 Áridos: de origen granítico, limpios, sin materias orgánicas,

arcillas, limos u otras impurezas, debiendo ser lavados en caso de

1
El cemento deberá usarse en un plazo no mayor a 30 días contados a partir de la fecha de su recepción la
obra y se empleará por orden de llegada a la obra. Los sacos se almacenarán en bodega cerrada, seca,
bien ventilados, separados del suelo entre 15 y 20 cm, en pilas de no más de 12 sacos de altura. Se
rechazará los sacos que presenten una proporción de terrones o grumos superior al 10% de su peso.
 que presenten material fino inferior a 0,08 mm., sal o impurezas
orgánicas

 Diámetros máximos del agregado grueso: salvo indicación en

sentido contrario en las especificaciones de estructura, será el que
se indica en la siguiente tabla:

Menor dimensión (cm) Distancia menor entre

armaduras (cm) Diámetro máx. (mm)
Mayor o igual a 15 Mayor o igual a 12 = 40
Mayor o igual a 12 Mayor o igual a 8 = 25
Menor a 12 Menor a 8 = 20

1.5 Estructuras en madera

Se empleará pino radiata con humedad comprendida entre el 11 y

el 17%. Todas las piezas serán cepilladas por sus 4 caras. La madera a
emplear deberá ser tratada mediante el sistema de sustitución de savia
con preservante, aplicado al vacío en autoclave. Además de ser tratada
con preservante, se impregnará con “Carbonileum” o producto similar
cuando esta esté en puntos expuestos a la humedad.

Para la tabiquería, se empleará Pino impregnado de 2x4’ y para la

estructura de techo, se utilizarán vigas de 2x6’ cada 60 cm, como
máximo entre vigas, se empleará cadenetas de 2x4’ en sentido
perpendicular a las vigas principales.

1.6 Cubiertas

Paneles de acero aluminio-zinc natural en perfil ondulado

“Instapanel”, de 0,5 mm. de espesor. El acero será de calidad A37-24ES,
con tensión de fluencia de 1.400 kg/cm2. El galvanizado será de mínimo
150 gr./m2.
El ancho de los valles será de 239 mm y el de los nervios, de 30
mm.
Los paneles se fijarán a la estructura soportante mediante
ganchos “Omega” galvanizados de 1 mm de espesor, proporcionados
por el fabricante, a los que se fijarán con tornillos auto perforantes de 14
x ¾”. Los ganchos a su vez se afianzarán a la estructura mediante
tornillos rosca lata de 14 x ¾”.

La ejecución de la partida se regirá por lo indicado en planos de

estructura y las instrucciones del fabricante. Podrá emplearse productos
de marca alternativa a la especificada, previo visto bueno del mandante,
debiendo cumplirse con la totalidad de las especificaciones originales.
1.7 Hojalatería y caídas de agua lluvia

La partida se ejecutará de acuerdo a planta de techumbres,

detalles constructivos y escantillones. Se empleará canaletas, forros,
limatones y cubetas de zinc-aluminio de 0,6 mm. de espesor, natural o
pre pintado, a elección del mandante. Las uniones entre canaletas y
entre piezas de forros se sellarán entre sí con cordón de butilo. Además
las canaletas se remacharán en sus extremos debiendo colocarse los
remaches distantes entre sí al menos 50 mm. Las descargas de aguas
lluvias desde las canaletas al terreno se realizará mediante tubos de
policloruro de vinilo, tipo sanitario, de 150 mm. de diámetro, adosándose
a la estructura soportante mediante abrazaderas de hierro galvanizado
de 2 mm. de espesor por 10 cm. de ancho, las que a su vez se fijarán a
las estructuras mediante tornillos rosca lata o tacos plásticos "Fischer"
tipo "FU" y tornillos galvanizados, según la superficie en que se afiancen
(estructura de madera o acero). Las bajadas deberán pintarse con 3
manos de esmalte sintético.

Todos los elementos de hojalatería y bajadas deberán ser

probados con agua para verificar su estanqueidad. En el caso de las
bajadas, éstas se probarán taponándose provisoriamente el extremo
inferior de las mismas y llenándose de agua en toda su altura,
procediéndose a reparar las filtraciones que se evidenciaren.

1.8 Aislamiento térmico y barreras contra la humedad

Se dispone de tabiquería perimetral con resistencia al fuego F-60

según Norma oficial de comportamiento al fuego Minvu – Ditec
(A.2.3.60.45)

Para la aislación en tabiques perimetrales se utilizarán planchas

de poliestireno expandido (Aislapol) que presentan una densidad de
10kg/m3 y un espesor de 50mm, cerrado con planchas de yeso-cartón
estándar de 15mm de espesor cada una, atornillados a la estructura de
tabiques. Sobre los cielos falsos y según lo indicado en escantillones se
dispondrá colchoneta de “Aislapol” de 50 mm de espesor con papel por
sus dos caras, dejando la cara impermeabilizada hacia abajo. Los cortes
de las colchonetas deberán ser de la exactitud suficiente para disminuir
al mínimo las huelgas entre éstas y ajustarse perfectamente a los
elementos de confinamiento. Podrá emplearse productos alternativos
tales como “AislanRoll”, poliestireno expandido u otros, cuya
conductividad térmica no sea superior a 0,043 W/mºC a 20ºC. El
personal a cargo de la faena deberá contar con la protección respiratoria
y ocular adecuada.
 Para asegurar la adecuada impermeabilidad de los pisos, bajo los
radieres se instalarán lámina de polietileno de 0,2 mm. de espesor, con el
fin de generar una barrera contra la humedad, la que deberá retornar por
el interior de los sobre cimientos hasta el nivel inferior de las fundaciones,
sobre el emplantillado, para retornar por el exterior de las mismas hasta el
terreno natural.

1.9 Revestimientos exterior

En tabiquería perimetral, se empleará revistimiento de Zincalum.

En Techumbre, bajo el revestimiento de (Zinc alum) y clavado a la
estructura se dispondrá fieltro asfáltico de 14 lbs. Como revestimientos
horizontales y techo se empleará planchas de OSB estructural de 15
mm de espesor y fijadas a la estructura de los tabiques mediante clavos
de 1”.

Estas fijaciones no se distanciarán entre sí más de 5 cm en

cualquier sentido. Las fijaciones perimetrales de las planchas se
distanciarán del borde al menos 15 mm.
2 TERMINACIONES

2.1 Revestimientos interior cielo y tabiquería

El revestimiento interior de tabiquería será de terciado ranurado de 9

mm 122x244cm, este se fijará a la tabiquería con puntas. El revestimiento
de cielo interior se realizará en yeso-cartón volcanita de 10mm, Este se
fijará a la tabiquería por medio de tornillos yeso-cartón rosca gruesa 6x 1
¼. El espacio entre paneles se sellara con cinta de fibra de vidrio y
masillas correspondiente, asegurando la continuidad del cielo interior.

2.2 Cerámicos

En general se empleará palmetas de porcelanato “Cordillera” de

dimensiones, textura y color a elección del mandante. Antes de su
instalación se adoptarán las medidas de verificación de superficies
poniéndose especial énfasis en la correcta nivelación de la base. Se
utilizará adhesivo “Corfix” preparado entre 15 y 20 minutos antes de su
uso. Se instalará en cada recinto una primera hilera de palmetas
dejando a la vista la guía maestra para verificar su alineación,
promediando las pequeñas diferencias de tamaño que puedan existir
entre palmetas. La cantería entre palmetas será de 2 mm. El fragüe
será realizado con producto “Corfix” después de 48 a 72 horas de
colocado el pavimento, debiendo comprobarse que el adhesivo ha
secado. Los excedentes de fragüe superficial se limpiarán con esponja
húmeda. Se aceptará una tolerancia dimensional máxima de 0,25% de
las palmetas en cada sentido, debiendo muestrearse el 2% del total a
utilizar. Se considera “Rústicos” línea “Caspio” 33x33 cm.

2.3 Carpintería de fabrica

Puertas
Se contempla la instalación de dos distintos tipos de puertas. La elección
final de puertas estará a cargo del mandante

 Puerta acceso, Promasa madera pino Insigne 90x200cms.,

lisa con quincallería a elección del mandante.

 Puerta acceso, Promasa madera pino insigne de 80x200, lisa

con quincallería a elección del mandante
 Ventanas

Perfiles de PVC con doble vidriado hermético (“termopanel”) de

“Galsstech”, “Winko” “Veka” o productos de similar calidad, en perfiles
y color a elección del mandante. Las ventanas estarán compuestas de
perfiles de PVC, refuerzos de acero galvanizado de 1,5 a 2 mm según
perfil, y herrajes bicromatados o galvanizados. La instalación de las
ventanas deberá ser ejecutada por personal especializado,
empleándose accesorios de instalación tales como escuadras, tapas,
burletes, felpas y otros, proporcionados por el fabricante.

2.4 Pinturas

En cielos de interiores se dispone látex acrílico anti hongos marca tricolor,

color blanco. Se realizaran dos manos. Sobre terciado ranurado se
empleara Barniz marino marca ceresita, se realizaran dos manos
3 INSTALACIONES

3.1 Agua potable y alcantarillado

No se contempla instalación de agua potable y alcantarillado.

3.2 Electricidad

Todos los equipos y materiales empleados serán suministrados

por el contratista, serán nuevos, de primer uso, fabricados de acuerdo a
las normas S.E.C. y debidamente certificados. La totalidad de la
instalación de alumbrado del establecimiento deberá adecuarse a las
normas pertinentes.

Será responsabilidad del subcontratista la declaración del proyecto

en S.E.C. Al término de las obras, el contratista deberá entregar al
proyectista. –en formato AUTOCAD 2008 o superior- y en versión impresa,
planos de construcción de las instalaciones, consignándose las
modificaciones realizadas durante el transcurso de las faenas.

MARÍA M. CARRASCO MUÑOZ JONATHAN G. ROJAS PEREZ

PROPIETARIO ARQUITECTO
7.751.741-3 17.298.457-6

FIRMA DIRECTOR DE OBRAS

D.O.M LANCO