Modulo 4

Actos y sociedades mercantiles

Unidad 1
Contratos Civiles
Sesión 2
Contratos en particular. Segunda parte

Actividades
Actividad 1. Características de los contratos.
Actividad 2. Obligaciones, excepciones y nulidades.
Actividad Integradora. Aplicación de los contratos.

Alumna
Maribel Cadena Santiago
Matricula
2001001263

Nombre del docente:

1
Helena García Vela
 Índice

Introducción. ………………………………………………………………………………3

Actividad 1. Características de los contratos…………. 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13

Actividad 2. Obligaciones, excepciones y nulidades…...………14, 15, 16, 17, 18, 19

Actividad Integradora. Aplicación de los contratos…………20, 21, 22, 23, 24, 25, 26

Conclusión…………………………………..……………………………………………27

Referencias ………………………………………………………………………………28

2
 INTRODUCCION

Sabemos que los contratos son importantes para la ciencia del Derecho, pues cada
uno de ellos son fuentes de obligaciones, pues pueden ser bilaterales o unilaterales
siempre dependiendo del caso pues al incumplirse cualquiera de las partes darán
paso a las controversias.

En esta sesión seguiremos analizando cada particularidad de los contratos y su

aplicación. Pues analizaremos los contratos civiles en sus diferentes formas de
clasificarse, también identificaremos las características de cada contrato
considerando su materia de estudio.

Elaboraremos dos contratos de Secuestro y de obra aprecio alzado donde

identificaremos cada una de las obligaciones de las partes sus excepciones,
nulidades y jurisprudencia que se aplica.

Demos paso al análisis de esta sesión.

3
4
 Características de los contratos.

Prestación de Servicio
Artículo 2606. El que presta y el que recibe los servicios profesionales; pueden
fijar, de común acuerdo, retribución debida por ello. Cuando se trate de
profesionistas que estuvieren sindicalizados, se observarán las disposiciones
relativas establecidas en el respectivo contrato colectivo de trabajo.
Clase
Bilateral
Definición
Es un contrato del cual una parte se le designa como profesionista o profesor y
se obliga a realizar un trabajo a favor de otra llamada cliente a cambio de una
remuneración económica que recibe el nombre de honorarios
Elementos de Existencia
Consentimiento: Radica en la creación o la transmisión de derechos reales o
personales.
Objeto: el profesor se obliga a realizar
Elementos de Validez
Capacidad: el profesionista debe tener una capacidad especial para el
desempeño de su profesión
Obligaciones de las partes
Profesionista:

 Prestar un servicio en tiempo lugar y forma.

 Avisar al cliente cuando este no pueda seguir prestando sus servicios.
Responder por negligencia o dolo.
 Guardar el secreto profesional.
Cliente:
 Pagar los honorarios al profesionista
Pagar las expensas gastos y costas de las mismas.
Terminación del contrato
 Concluido lo convenido.
 Venciendo el pazo del contrato.
 Convenio expreso
 Nulidad
 Recisión del mismo
 Cuando el profesionista avisa al cliente que no podrá continuar.
 Muerte
 Imposibilidad física
 Porque el cliente no requiere más de sus servicios.

5
 Depósito.

Artículo 2516. El depósito es un contrato por el cual el depositario se obliga hacia

el depositante a recibir una cosa, mueble o inmueble que aquél le confía, y a
guardarla para restituirla cuando la pida al depositante.

Secuestro
Bienes litigiosos en poder de un tercero.
Clase
Unilateral, pero se considera también un contrato bilateral
Definición
Es aquel del cual una parte llamada depositante entrega a uno o varios un bien
mueble o inmueble a otro llamado depositario para que las custodie y devuelva
cuando sea requerido. Recae en los bienes muebles e inmuebles y pueden ser
civiles, mercantiles, administrativos y bancarios.

Elementos de existencia
Consentimiento: sigue las reglas con respecto a su formación.

Objeto: Constituido por bienes muebles e inmuebles y son entregados al

depositario por parte del depositante.
Elementos de validez
Capacidad: ser mayor de edad y estar en uso de sus facultares mentales.

Código Civil: conforme a los artículos 2519-2521 del Distrito Federal.

Forma: Es consensual al celebrarse por escrito.

Obligaciones de las partes
Depositario:
 Recibir el bien mueble o inmueble
 Almacenar y conservar el bien
 Devolver el bien depositado

Depositante:
 Entregar el bien
 Pagar la remuneración
 Indemnizar al depositario
 Pagar las cosas que se generen.
Terminación del contrato
 Cuando el depósito ha fenecido
 Cuando se ha cumplido
 Cuando se a perdido el bien

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 Mandato
Artículo 2560. El mandatario, salvo convenio celebrado entre él y el mandante podrá desempeñar el mandato tratado en
su propio nombre o en el del mandante.
clase
Bilateral
Definición
El mandatario se obliga a ejecutar al mandante los actos jurídicos que se le encargan. Pueden ser:
 Representativos
 No representativos
 Civiles
 Onerosos
 Gratuitos
 Generales
 Especiales
 Verbales
 Escritos.
Elementos de existencia
Consentimiento: Se perfecciona en el momento que se le encarga la realización de los actos jurídicos y lo acepta el
mandatario.
Objeto: Los actos jurídicos se encargar de ejecutarlos a nombre de su mandante sobre el mandatario.
Elementos de validez
Capacidad: Ambas partes tienen la capacidad de contratar.
Forma: Siempre que el interés no exceda las mil veces el salario mínimo requerido por la ley.
Obligación de las partes
Mandatario:
 Realizar los actos que se le encargaron
 Ajustarse a el contrato
 Notificar al mandante cualquier noticia
 Rendir cuentas cuando se le solicite
 Devolver al mandante todo lo que recibió
 Pagar los intereses que sean del mandante.
Mandante:
 Pagar por anticipado los gastos que llevan al cano el mandato
 Restituir al mandatario los gastos.
 Restituir las cantidades que se hayan cubierto con anticipación.
Terminación del contrato
 Por revocación
 Por renuncia
 Por muerte el mandante
 Por interdicción del mandante o mandatario
 Por vencimiento
 Porque se haya realizado el mandato

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 A precio alzado
Clase
Bilateral
Definición
El empresario contratista se obliga a ejecutar una obra en beneficio de otra y se obliga a pagar
por ello un precio.
Elementos de existencia
Consentimiento: Acuerdo de voluntades consiste en la creación de derechos reales o personales
Objeto: El empresario va a realizar la obra y el dueño pagara por ella.
Elementos de validez
Capacidad: requieren ser mayores de edad y tener facultades mentales óptimas.
Forma: el valor de los bienes no puede rebasar los cien pesos.
Obligaciones de las partes
Empresario:
 Ejecutar la obra comenzar y finalizarla
 Responder por los riesgos
 Responder por los defectos
Dueño:
 Pagar el precio
 Recibir la obra
Pagar daños y perjuicios
Terminación del contrato
 Cuando la obra haya finalizado
 Cundo el dueño decida cambiar de empresa
 Por decisión de cualquiera de las partes
 Por muerte del empresario
 Por caso fortuito o fuerza mayor

Contratos asociativos

Clase
Bilateral/unilateral
Estos pueden ser
 Civiles y mercantiles
 De personas y capitales
 Nacionales y extranjeras
 Regular e irregular

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 De sociedad
Articulo 2688.- por el contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a
combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realización de un fin común, de
carácter preponderantemente económico, pero que no constituya una
especulación comercial.
Clase
Unilateral o bilateral atendiendo el numero de personas que la constituyen.
Definición
Es el contrato por el cual dos o mas personas se obligan a combinar sus recursos
o sus esfuerzos para realizar un fin.
Elementos de existencia
Consentimiento: Este estará determinado por el acuerdo de los socios.
Objeto: Alcanzar la finalidad para lo cual ha sido constituido.
Elementos de validez
Capacidad: todos los socios deberán de ser mayor de edad y en pleno uso de
sus facultades mentales.
Forma: Deberá constar que el contrato sea por escrito.
Derechos y obligaciones de las partes
De los socios:
 Tener voz y voto
 Separarse de la sociedad
 Tienen derecho a no ser excluidos
 Tienen derecho a participar
 Tienen derecho a pedir la rendición de cuentas
 Podrán pedir la liquidación de la sociedad
 Tienen derecho a participar en el haber social
Administración de la sociedad:
 Conferir la administración a los socios
 Todos tienen derecho a participar
 Designar tareas especificas
 Socios administradores que consten en escritura
 Las obligaciones contraídas serán por mayoría de los socios
administradores.
Terminación del contrato
 Por consentimiento
 Por haberse cumplido
 Por su realización completa
 Por muerte o incapacidad
 Por muerte de un socio
 Por la renuncia de varios socios
 Por resolución judicial

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 De asociación
Clase
Bilateral
Definición
Es un contrato mediante el cual dos o más personas reúnen sus esfuerzos y sus recursos.
Elementos de existencia
Consentimiento: es el contrato licito y permanente.
Objeto: depende de la asociación, pero puede ser de carácter político, científico, artístico etc.
Elementos de validez
Capacidad: La capacidad para poder contratar de los asociados mayores todos de edad.
Forma: tendrá que constar por escrito, para así producir sus efectos.
Derechos y deberes de las partes
Asociados
 Tendrán derecho a votar en asambleas
 Tienen derecho a separase de la sociedad
 Serán considerados al menos en alguna actividad
 Tienen derecho a vigilar el fin de la sociedad
 Cumplir con la aportación a que se obligan
 Desempeñar los cargos a que fueron asignados
 Tienen la obligación de cumplir con sus tareas

Terminación de la asociación
 Por consentimiento
 Por haber concluido el termino
 Por incapacidad
 Por resolución

De juego y apuesta
Clase
Aleatorio
Definición
Da beneficios y perdidas de las partes dependen del resultado favorable o adverso de la
actividad
Elementos de existencia
Consentimiento: sigue las reglas relativas del otorgamiento.
Objeto: son objeto el dinero los bienes muebles e inmuebles.
Elementos de validez
Capacidad: se requiere ser mayor de edad con pleno uso de sus facultades mentales
Forma: la ley no establece ninguna formalidad para su validez

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 De aparcería Agrícola
Clase
Bilateral
Definición
Un dueño o propietario concede a otra que se le denomina aparcero un predio rustico para que lo cultive.
Elementos de existencia
Consentimiento: Seguir las reglas de su creación
Objeto: Deberá ser cultivable y el aparcero cultivarlo
Elementos de validez
Capacidad: ambos deberán contar con la capacidad para contratar.
Forma: deberá hacerse por escrito.
Obligación de las partes
Dueño del predio
 El dueño concede el uso y goce del predio
 Entregar el predio en el tiempo y lugar
 Tiene la obligación de no estorbar
 Tiene la obligación de conservar en buen estado el predio
 Garantizar el aparcero que mientras dure el contrato.
 Responderá por los vicios ocultos
 Establecer su habitación en el campo que va a cultivar el aparcero
Obligaciones del aparcero
 Tiene la obligación de cultivar el predio
 Conservar el predio en el estado que lo reciba
 Servirse del predio para el uso convenido
 Decirle al dueño si el predio necesita reparaciones
 Devolver al dueño la finca
 Levantar la cosecha
 Entregar los frutos
Terminación del contrato
 Expiración del plazo
 Por levantamiento de la cosecha
 Por revocación del dominio
 Por expropiación del predio
 Por un tercero
 Por muerte del aparcero

De transacción
Clase
Bilateral
Definición
El contrato es reciproco terminan una controversia presente o previenen una futura.
Elementos de existencia
Consentimiento: acuerdo de voluntades sobre un punto de intereses jurídicos
Objeto: el deseo de terminar con la controversia o evitar una futura
Elementos de validez
Capacidad: ambas partes deberán ser mayores de 18 años en pleno uso de sus facultades mentales.
Forma: si la cuantía del negocio es de máximo doscientos pesos, no será necesario que el contrato se
otorgue por escrito.

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 Aleatorios
Clase
A título oneroso o gratuito
Definición
El deudor se obliga a pagar a otra que sería beneficiario una pensión en dinero o bienes
fungibles.
Elementos de existencia
Consentimiento: que sigue las reglas generales de su otorgamiento
Objeto: Es la pensión periodica
Elementos de validez
Capacidad: quien se obliga a pagar la pensión bastara con la capacidad general
Forma: establece que el contrato deberá hacerse por escrito y que además constará en
escritura pública.
Extinción del contrato
 Por muerte del pensionista
 Por muerte del tercero
 Por recisión
 Por causas generales del contrato

De garantía
Clase
Bilateral
Definición
Es un contrato donde una persona llamada fiador se compromete con un acreedor a pagar
Elementos de existencia
Consentimiento: acuerdo de voluntades entre el acreedor y el fiador
Objeto: puede ser directo o indirecto la contrae el fiador y para el deudor sobre la cosa.
Elementos de validez
Capacidad: la capacidad que ambas partes tienen para contratar con sus facultades mentales
optimas
Ausencia de vicios: contrato de fianza para su validez
Licitud: es el objeto el fin o condición
Forma: se otorga en póliza por escrito.
Extinción del Contrato
 Cuando se extingue la obligación
 Por confusión
 Por liberación
 Por prorroga
 Por quita
 Por caducidad e la fianza
 Por fianzas de tiempo indeterminado

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 De prenda
Clase
Unilateral
Definición
El deudor o tercero entregan al acreedor una cosa mueble, enajenable para garantizar el cumplimiento
de la obligación.
Elementos de existencia
Consentimiento: sigue las reglas de su formación
Objeto: recae sobre los bienes muebles enajenables frutos pendientes por tiempo determinado.
Elementos de validez
Capacidad: se necesita para enajenar dado que la prenda comprende el tiempo
Forma: debe constar por escrito.
Derechos y obligaciones
 Exigir el deposito cuando se otorgue la fianza
 Recuperar las cosas de manera total o parcial
 Percibir los frutos
 Suspender la enajenación de la cosa empeñada
 Percibir el exceso
 Usar la cosa dada en prenda
 Disponer de la cosa dada en prenda
 Pagar los gastos necesarios
 Sustituir la prenda
 Defender la cosa por daños
Extinción del Contrato
Seguirá la suerte del contrato principal cuando se extinga la prenda también lo hará.

De hipoteca
Clase
Bilateral
Definición
Es el contrato accesorio por medio del cual una persona denominada deudor constituye garante a favor
de un acreedor con preferencia en el pago
Elementos de existencia
Capacidad: sigue las reglas generales de su otorgamiento
Forma: tendrá formalidad sugeridas en el contrato para surtir sus efectos contra terceros
Especies de hipoteca
 Voluntarias
 Necesarias
 Inmobiliarias
 Mobiliarias
Extinción del contrato
 Por vía de la consecuencia
 Remisión de la hipoteca
 Destrucción del bien hipotecado
 Prescripción
 Expropiación por utilidad publica
 Venta judicial

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 CONTRATO DE SECUESTRO

CONTRATO DE SECUESTRO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. MARIBEL

CADENA SANTIAGO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL
DEPOSITANTE, Y DE OTRA PARTE EL C. CARLOS DANIEL AGUILAR ESTEBAN A
QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, SE LE DENOMINARA EL
DEPOSITARIO, AMBS PARTES DECLARAN SER MEXICANOS Y CON PLENO GOCE
DE SUS DERECHOS. DE ACUERDO CON LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA. - La C. MARIBEL CADENA SANTIAGO entrega en su calidad como

DEPOSITANTE un automóvil que se detalla a continuación:

 PLACAS: FCSL9878
 CLASE: CAMIONETA 5(CINCO) PUERTAS
 COLOR: AZUL METALICO
 CARACTERISTICAS: FRENOS ABS, AUTOMATICA, ASIENTOS DE PIEL,
CAMARA TRASERA REVERSA, QUEMACOCOS PANORAMICO, RIN 19”,
PANTALLA TACTIL DE 8”, FAROS INTELLI BEAM, ALERTAS DE CRUCE Y
PUNTO CIEGO, SONIDO BOSE CON 7 BOCINAS Y AMPLIFICADOR, PUERTA
TRASERA MANOS LIBRES.
 MARCA: CHEVROLET
 MODELO: EQUINOX PREMIER PLUS
 AÑO: 2018
 CHASIS: KMBDC7554
 MOTOR: G65BCRT76
 ORIGEN: NACIONAL
 VALOR NOMINAL: $593,000.00 (QUINIENTOS NOVENTA Y TRES MIL
00/100M.N.)

Vehículo que es recibido en calidad de DEPOSITARIO en secuestro y por lo cual el

depositario se obliga a guardar hasta el momento en que las autoridades jurisdiccionales
ubicadas en calle Roberto Quirarte con numero 18 (dieciocho) de la colonia Narvarte, en la
delegación Benito Juárez, Código Postal 03123 en la Ciudad de México, se pronuncien de

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manera judicial a su respecto y esta sea solicitada previa sentencia y ejecutoria
correspondiente. Establecido en el Articulo 2539, 2542 y 2545 del Código Civil del Distrito
Federal,

SEGUNDA. – Mediante el presente contrato el DEPOSITARIO está obligado a cuidar el

bien descrito en la cláusula anterior como si este fuere el propietario, y si este se
enriqueciera por medio del objeto depositado este deberá de resarcir el mismo al próximo
propietario del bien en cuestión con la previa excepción que no recibir pago alguno
correspondiente por el cuidado del mismo.

TERCERA. - Con la finalidad de cumplir con la obligación el DEPOSITARIO recibirá la

cantidad de $2,000.00 (Dos mil pesos 00/100 M.N.) cada 30 dias, a partir de la firma de
este contrato.

CUARTA. - El DEPOSITARIO recibirá el pago arriba señalado por el concepto de

Mantenimiento y Manutención, para circulación del vehículo para que no se pegue el motor,
así como para realizar sus verificaciones correspondientes, chequeos mecánicos, lavado
de carrocería, motor y vestiduras y sus trámites correspondientes.

QUINTA. - Ambas partes manifiestan, bajo protesta de decir verdad en lo anteriormente

descrito que, al momento de celebrarse el presente contrato, no existe error, dolo, violencia,
lesión, mala fe o algún otro tipo de vicio de consentimiento en la realización del mismo.

OCTAVA. – Las partes que intervienen en el presente contrato se someten a la jurisdicción

de los Tribunales competentes de Ciudad de México, en todo lo relacionado al cumplimiento
del mismo.

Ambas partes firman el presente contrato en la Ciudad de México a los 25 (veinticinco) dias
del mes de enero del año 2019 (dos mil diecinueve) firmando al calce en cada una de las
hojas y al final de esta última.

_____________________________ ______________________________

DEPOSITANTE DEPOSITARIO

MARIBEL CADENA SANTIAGO CARLOS DANIEL AGUILAR ESTEBAN

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OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

Obligaciones del Depositario:

Vehículo que es recibido en calidad de DEPOSITARIO en secuestro y por lo cual el

depositario se obliga a guardar hasta el momento en que las autoridades jurisdiccionales
ubicadas en calle Roberto Quirarte con numero 18 (dieciocho) de la colonia Narvarte, en la
delegación Benito Juárez, Código Postal 03123 en la Ciudad de México, se pronuncien de
manera judicial a su respecto y esta sea solicitada previa sentencia y ejecutoria
correspondiente. Establecido en el Articulo 2539, 2542 y 2545 del Código Civil del Distrito
Federal.

SEGUNDA. – Mediante el presente contrato el DEPOSITARIO está obligado a cuidar el

bien descrito en la cláusula anterior como si este fuere el propietario, y si este se
enriqueciera por medio del objeto depositado este deberá de resarcir el mismo al próximo
propietario del bien en cuestión con la previa excepción que no recibir pago alguno
correspondiente por el cuidado del mismo.

CUARTA. - El DEPOSITARIO recibirá el pago arriba señalado por el concepto de

Mantenimiento y Manutención, para circulación del vehículo para que no se pegue el motor,
así como para realizar sus verificaciones correspondientes, chequeos mecánicos, lavado
de carrocería, motor y vestiduras y sus trámites correspondientes.

QUINTA. - Ambas partes manifiestan, bajo protesta de decir verdad en lo anteriormente

descrito que, al momento de celebrarse el presente contrato, no existe error, dolo, violencia,
lesión, mala fe o algún otro tipo de vicio de consentimiento en la realización del mismo.

Fundamento legal

Artículo 2539.- El secuestro es el depósito de una cosa litigiosa en poder de un tercero,

hasta que se decida a quién debe entregarse.

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Artículo 2542.- El encargado del secuestro convencional no puede libertarse de él antes
de la terminación del pleito, sino consintiendo en ello todas las partes interesadas, o por
una causa que el juez declare legítima.

Obligaciones del Depositante:

TERCERA. - Con la finalidad de cumplir con la obligación el DEPOSITARIO recibirá la

cantidad de $2,000.00 (Dos mil pesos 00/100 M.N.) cada 30 dias, a partir de la firma de
este contrato.

QUINTA. - Ambas partes manifiestan, bajo protesta de decir verdad en lo anteriormente

descrito que, al momento de celebrarse el presente contrato, no existe error, dolo, violencia,
lesión, mala fe o algún otro tipo de vicio de consentimiento en la realización del mismo.

Fundamento legal

Artículo 2532.- El depositante está obligado a indemnizar al depositario de todos los gastos
que haya hecho en la conservación del depósito y de los perjuicios que por él haya sufrido.

Jurisprudencia:

Tesis aislada.

DEPOSITARIO INTERVENTOR EN JUICIO EJECUTIVO MERCANTIL Y SUS

HONORARIOS.

El secuestro judicial no es un contrato. Sólo cuando se trata del secuestro convencional

regulado por el artículo 2541 del Código Civil, se reúnen las características esenciales de
este último. El secuestro judicial a que se refiere el artículo 2539 del mismo ordenamiento

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legal, no contiene dichas características, de conformidad con lo dispuesto por los artículos
2539 y 2540. Además, este secuestro es el que se constituye por decreto del Juez. En
consecuencia, el nombramiento del depositario interventor en un juicio ejecutivo mercantil
y la obligación de exigir los honorarios derivados del mismo, deberán regirse por las
disposiciones del Código Civil y las del de Procedimientos Civiles y no por las del Código
de Comercio, debido a que dicho secuestro judicial no es un contrato, porque no contiene
el consentimiento o libre acuerdo de voluntades entre el depositante y el depositario, ya que
incluso puede existir aun contra la voluntad del ejecutado, o sin que la manifieste. Por lo
tanto, no obstante que existen diferentes clases de depósito (civil, mercantil, administrativo
y judicial), no deberá confundirse el secuestro judicial de que se ha hablado, con el contrato
de depósito a que se contrae el artículo 2516 del repetido código y por lo mismo, cualquiera
que sea la naturaleza del juicio en que se practique el secuestro, éste siempre será de
carácter civil, según lo estatuyen los artículos 2544 y 2545 del ordenamiento legal invocado
y deberá regirse, como ya se dijo con anterioridad, por la legislación civil y no por la
mercantil.

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20
 CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO

CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C.

MARIBEL CADENA SANTIAGO, QUIE EN LO SUCESIVO SE LE LLAMARA COMO LA
PROPIETARIA Y, POR LA OTRA EL C. CARLOS DANIEL AGUILAR ESTEBAN A QUIEN
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL CONTRATISTA Y QUE DECLARAN LO
SIGUIENTE:

DECLARACIONES

1.- Declara la propietaria llamarse MARIBEL CADENA SANTIAGO ser mexicano(a), mayor
de edad.

2.- Continúa declarando la PROPIETARIA ser legitima dueña con plena posesión del
inmueble en la calle Girasol número 18 (dieciocho) de la Colonia Juárez, Código Postal
03123 en la Ciudad de México.

3.- Declara el contratista llamarse CARLOS DANIEL AGUILAR ESTEBAN mexicano

mayor de edad.

4.- Declara el CONTRATISTA ser una persona física facultada para realizar todo tipo de
construcciones, urbanizaciones y mantenimiento de inmuebles, con domicilio en la calle
Berriozábal numero 32 (treinta y dos) de la Colonia Vicente Montes de Oca, con Código
Postal 03126 en la Ciudad de México.

5.- Continúa declarando el CONTRATISTA que cuenta con los elementos propios
necesarios para realizar la obra destinada para beneficio de la PROPIETARIA.

Ambas partes manifiestan en las declaraciones que se expresan con anterioridad exponen
de conformidad en otorgar lo que se contiene en las siguientes:

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 CLAUSULAS

PRIMERA. - El CONTRATISTA se obliga a realizar los trabajos de construcción en el

inmueble ubicado en el numero 18 (dieciocho) de la calle Girasol, de acuerdo con los
planos, especificaciones y presupuestos con fecha de 22 (veintidós) de enero del año 2019
(dos mil diecinueve) y que se anexan al presente contrato bajo los números F4875 y que
figuran como parte integrada del presente contrato.

SEGUNDA. - El CONTRATISTA proporciona los materiales, herramientas y mano de obra

necesarios para que se lleve acabo la mencionada obra mencionada en la clausula
precedente en los términos y condiciones señalados, debiendo cumplir su trabajo con todas
las reglamentarias y legales aplicables (permisos).

TERCERA.- Siendo el presente Contrato de Obra a Precio Alzado, la PROPIETARIA

pagara a el CONTRATISTA la cantidad de $ 152,325.00 (ciento cincuenta y dos mil
trescientos veinticinco 00/100 M.N.) misma que podrá variar únicamente en los casos en
que exista alguna modificación en su proyecto original, en donde las partes pactaran de
común acuerdo y por escrito los supuestos adicionales sin que el CONTRATISTA pueda
exigir alguno, aunque el precio de los materiales o de los jornaleros, haya aumentado
siempre y cuando no haya algún cambio en los planos o diseños.

CUARTA. - El CONTRATISTA iniciara los trabajos señalados en la clausula PRIMERA del

presente contrato, en la fecha de la firma de este, obligándose a cumplir rigurosamente con
el calendario correspondiente del presente contrato con el numero 2158 y que forma parte
integral del mismo.

QUINTA. - El precio señalado en la cláusula TERCERA deberá ser cubierto a el

CONTRATISTA al terminar la obra, o sea a más tardar el dia 15 (quince) de mayo de 2019
(dos mil diecinueve).

SEXTA. - El CONTRATISTA realizará las labores indicadas en la clausula PRIMERA de

este contrato, utilizando por su cuenta y responsabilidad, a el personal que a su entero juicio
sea necesario o conveniente, manifestando que dicho personal no tendrá relación o nexo
alguno laboral con el PROPIETARIO, desligando a este ultimo de cualquier responsabilidad

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laboral en relación con dicho personal. El CONTRATISTA será el responsable de las
obligaciones de su personal a su cargo.

SEPTIMA. - El CONTRATISTA es el responsable de los defectos que llegaren a suscitarse

y que procedan de vicios ocultos en su construcción de hechura, mala calidad de los
materiales y empleados a su cargo.

OCTAVA. - Ambas partes manifiestan, bajo protesta de decir verdad en lo descrito en los
antecedentes que preceden, al momento de celebrarse el presente contrato, manifestando
que no existe error, dolo, violencia, lesión, mala fe o algún otro tipo de vicio del
consentimiento en la realización del mismo.

Ambas partes firman el presente contrato en la Ciudad de México a los 19 (diecinueve) dias
del mes de enero del año 2019 (dos mil diecinueve) firmando al calce en cada una de las
hojas y al final de esta última.

NOVENA. - Las partes manifiestan estar conformes en que para todo lo no previsto en el
presente contrato, se sujetaran a lo dispuesto en el Código Civil del Distrito Federal,
aceptando, asimismo, que para todo lo referente a la interpretación, ejecución y
cumplimiento de este contrato, se sujetaran expresamente a la jurisdicción y competencia
de los Tribunales Competentes en la Ciudad de México, en todo lo relacionado al
cumplimiento del mismo.

_____________________________ _____________________________

PROPIETARIA CONTATISTA

MARIBEL CADENA SANTIAGO CARLOS DANIEL AGUILAR ESTEBAN

_____________________________ _____________________________

TESTIGO TESTIGO

ROBERTO HERNANDEZ VALENZUELA JULIA ESTEBAN SANCHEZ

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OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Obligaciones de la PROPIETARIA:

TERCERA.- Siendo el presente Contrato de Obra a Precio Alzado, la PROPIETARIA

pagara a el CONTRATISTA la cantidad de $ 152,325.00 (ciento cincuenta y dos mil
trescientos veinticinco 00/100 M.N.) misma que podrá variar únicamente en los casos en
que exista alguna modificación en su proyecto original, en donde las partes pactaran de
común acuerdo y por escrito los supuestos adicionales sin que el CONTRATISTA pueda
exigir alguno, aunque el precio de los materiales o de los jornaleros, haya aumentado
siempre y cuando no haya algún cambio en los planos o diseños.

QUINTA. - El precio señalado en la cláusula TERCERA deberá ser cubierto a el

CONTRATISTA al terminar la obra, o sea a más tardar el dia 15 (quince) de mayo de 2019
(dos mil diecinueve).

OCTAVA. Ambas partes manifiestan, bajo protesta de decir verdad en lo descrito en los
antecedentes que preceden, al momento de celebrarse el presente contrato, manifestando
que no existe error, dolo, violencia, lesión, mala fe o algún otro tipo de vicio del
consentimiento en la realización del mismo.

Fundamento legal:

Artículo 2616. El contrato de obras a precio alzado, cuando el empresario dirige la obra y
pone los materiales, se sujetará a las reglas siguientes.

Artículo 2625. El precio de la obra se pagará al entregarse ésta, salvo convenio en

contrario.

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Obligaciones del CONTRATISTA:

PRIMERA. - El CONTRATISTA se obliga a realizar los trabajos de construcción en el

inmueble ubicado en el numero 18 dieciocho) de la calle Girasol, de acuerdo con los planos,
especificaciones y presupuestos con fecha de 22 (veintidós) de enero del año 2019 (dos
mil diecinueve) y que se anexan al presente contrato bajo los números F4875 y que figuran
como parte integrada del presente contrato.

SEGUNDA. - El CONTRATISTA proporciona los materiales, herramientas y mano de obra

necesarios para que se lleve a cabo la mencionada obra mencionada en la cláusula
precedente en los términos y condiciones señalados, debiendo cumplir su trabajo con todas
las reglamentarias y legales aplicables (permisos).

OCTAVA. Ambas partes manifiestan, bajo protesta de decir verdad en lo descrito en los
antecedentes que preceden, al momento de celebrarse el presente contrato, manifestando
que no existe error, dolo, violencia, lesión, mala fe o algún otro tipo de vicio del
consentimiento en la realización del mismo.

Fundamento legal:

Artículo 2629. El que se obliga hacer una obra por ajuste cerrado, debe comenzar y
concluir en los términos designados en el contrato, y en caso contrario, en los que sean
suficientes, a juicio de peritos.

Artículo 2634. Recibida y aprobada la obra por el que la encargó, el empresario es

responsable de los defectos que después aparezcan y que procedan de vicios en su
construcción y hechura, mala calidad de los materiales empleados o vicios del suelo en que
se fabricó; a no ser que por disposición expresa del dueño se hayan empleado materiales
defectuosos, después que el empresario le haya dado a conocer sus defectos, o que se
haya edificado en terreno inapropiado elegido por el dueño, a pesar de las observaciones
del empresario.

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Jurisprudencia

Tesis aislada

CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO. SU CELEBRACIÓN Y MODIFICACIÓN

POSTERIOR DEBEN SER POR ESCRITO (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MÉXICO,
VIGENTE HASTA EL 21 DE JUNIO DE 2002).

La naturaleza del contrato de obra a precio alzado es de carácter formal, pues cuando recae
sobre un bien inmueble debe otorgarse por escrito, en términos de lo establecido en el
artículo 2471 del Código Civil del Estado de México, vigente hasta el 21 de junio de 2002,
y las modificaciones posteriores al proyecto de la obra encomendada o del precio prometido
deben hacerse constar igualmente por escrito, según lo dispuesto en el numeral 2480 de la
citada legislación. En esos términos, si éstas no son reconocidas expresamente por el
dueño de la obra y con expresa designación del precio que debía cubrirse por tales
modificaciones, es indudable que el empresario no puede exigirle su pago, en virtud de que
no existe el reconocimiento manifiesto de éste, en el que conste su exteriorización de
voluntad en este sentido, sin que para acreditar tal extremo sean idóneas las pruebas
confesional y pericial, pues, como ya se dijo, dada la naturaleza del contrato que es de
carácter formal, su celebración y modificaciones deben hacerse constar por escrito.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO.

26
 CONCLUSION

Después de haber analizado los contratos civiles con respecto a sus características y
elementos, comprendí que los contratos no son de uso exclusivo de los litigantes, pues son
importantes para tanto para los abogados al igual que para la sociedad de manera general
ya que el uso de ellos da funcionamiento a los actos de la vida cotidiana.

Excelente sesión pues el aprendizaje acerca de los contratos ha sido muy satisfactorio.
Gracias.

27
Referencias:

UnADM. (2019). Material de Apoyo. septiembre 17, 2019, de UnADM Sitio web:
https://unadmexico.blackboard.com/bbcswebdav/institution/DCSA/MODULOS/DE/M4_DE
ASM_2018_01/U1/S2/Descargables/DE_M4_U1_S2_TA.pdf

Jurisprudencia:

Suprema Corte de Justicia de la Nación. (1963). DEPOSITARIO INTERVENTOR EN

JUICIO EJECUTIVO MERCANTIL Y SUS HONORARIOS.. enero 24, 2019, de Suprema
Corte de Justicia de la Nación Sitio web:
http://sjf.scjn.gob.mx/SJFSist/paginas/DetalleGeneralV2.aspx?ID=270464&Clase=Detalle
TesisBL&Semanario=0

Suprema Corte de Justicia de la Nación. (Abril de 2003). CONTRATO DE OBRA A PRECIO

ALZADO. SU CELEBRACIÓN Y MODIFICACIÓN POSTERIOR DEBEN SER POR
ESCRITO (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MÉXICO, VIGENTE HASTA EL 21 DE JUNIO
DE 2002).. enero 26, 2019, de Suprema Corte de Justicia de la Nación Sitio web:
https://sjf.scjn.gob.mx/SJFSist/paginas/DetalleGeneralV2.aspx?Epoca=1e3e1fdfdf8fcfd&A
pendice=1000000000000&Expresion=contrato%2520de%2520precio%2520alzado&Domi
nio=Rubro,Texto&TA_TJ=2&Orden=1&Clase=DetalleTesisBL&NumTE=92&Epp=20&Des
de=-100&Hasta=-
100&Index=0&InstanciasSeleccionadas=6,1,2,3,4,5,50,7&ID=184513&Hit=7&IDs=201436
3,161135,165155,167953,174482,180921,184513,185909,193235,193234,193233,19335
0,193983,194484,195508,202029,203970,224992,230257,240087&tipoTesis=&Semanari
o=0&tabla=&Referencia=&Tema=

Legislación:

Código Civil Federal.

Código Civil para el Distrito Federal.

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