NUMERO UNO.

En la ciudad de San Marcos, el día 28/12/2018, ANTE MI: XXX, Notario,

comparece los señores XX quien en lo sucesivo se denominara “VENDEDOR” y YY quien en lo
sucesivo se denominara “COMPRADOR”, de 30 y 40 años de edad, solteros, guatemaltecos,
mecánico y agricultor, con domicilio en esta ciudad de San Marcos, DOY FE: a) Que se
identifican con su DPI con códigos únicos números XX y YY, ambos extendidos en el Registro
de las personas de la Republica de Guatemala, Centroamérica. b) Que ambos me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este medio vienen a otorgar
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE SIN REGISTRO, el
cual queda contenido dentro de las cláusulas siguientes:

PRIMERA: manifiesta el señor XX, que es legítimo propietario y poseedor de la finca urbana
numero 15, folio 15 del libro 15, del departamento de san marcos, ubicada en la sexta avenida
uno guion noventa zona dos de esta ciudad de San Marcos, y comprendida dentro de las
medidas y colindancias que obran en su inscripción de dominio del segundo registro de la
propiedad de la ciudad de Quetzaltenango, la cual adquirió por compraventa que le hiciere la
señora LUIZ MARIA POH en escritura pública número 14 de fecha 15 de enero de mil
novecientos noventa y nueve autorizada por el notario Néstor Emanuel Cifuentes.

SEGUNDA: Continua manifestando el señor XX que por el precio de 50,000 QUETZALES, que
tiene por entero recibidos a su satisfacción, por parte del señor YY, vende, cede y traspasa, una
fracción de terreno con un área de 500 mts fracción que deberá ser desmembrada de la finca
urbana ya identificada en la clausula primera, la cual al desmembrarse formara una nueva finca
comprendida dentro de las medidas y colindancias siguientes: NORTE: X metros colinda con X
mojón de por medio, ORIENTE: X metros, colinda con X mojón de por medio. SUR: X metros
colinda con X, mojón de por medio, PONIENTE: X metros colinda con X mojón de por medio.
En la venta se incluyen Usos, costumbres y servidumbres, anexidades y todo cuanto de hecho
y por derecho le corresponde, obligándose al saneamiento y evicción de ley. Por advertencia
del notario el vendedor manifiesta que en la presente venta no pesan gravámenes,
anotaciones, ni limitaciones que impidan la libre disposición del mismo, haciéndole saber de las
responsabilidades de ley correspondientes.

TERCERA: Manifiesta el señor YY que en forma expresa acepta para sí la venta del presente
acto que se le ha hecho. DOY FE: a) De que tuve a la vista el título de propiedad del vendedor
con el cual acredita su derecho; b) De que tuve a la vista los documentos Personales de
identificación de las partes y di integra lectura a lo escrito en voz alta y enterado de su
contenido, objeto y demás efectos legales y de la obligación del registro, la aceptan ratifican y
firman. Firmando a continuación el notario. DOY fe.
NÚMERO DOS. En la ciudad de San Marcos, el día 28/12/2018, ANTE MI JMAR, Notario,
comparece la señora XX, de 40 años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, con
domicilio en esta ciudad de san marcos, quien se identifica con su DPI con código único
numero XX, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
Centroamérica, a quien lo sucesivo se le denominara “LA ACREEDORA”, quien me asegura
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto desea otorgar CARTA
DE PAGO TOTAL, de conformidad con las siguientes clausulas:

PRIMERA: Manifiesta la señora XX, que mediante escritura pública número cien de fecha
once de julio de dos mil catorce, autorizada por el notario JMAR, en la ciudad de san Marcos la
señora YY, se reconoció su deudora de conformidad a las estipulaciones consignadas en dicho
instrumento, habiendo garantizado el cumplido pago de la obligación la deudora, con PRIMERA
UNICA Y ESPECIAL HIPOTECA, a favor de XX, sobre finca numero 102, folio, 145, del libro
150 de San Marcos con ubicación, extensión superficial y medidas y colindancias que constan
en su respectiva inscripción de dominio, en el segundo registro de la propiedad con sede en la
ciudad de Quetzaltenango. Por advertencia del notario hace constar de manera expresa que
sobre el crédito identificado ya no pesan más gravámenes ni limitaciones que puedan afectar
los derechos de terceros.

SEGUNDA: continua manifestando la señora XX, que el día dieciséis de diciembre del año dos
mil dieciocho, la deudora hiso efectivo la totalidad del monto de la deuda al igual que los
intereses pactados, a su persona en consecuencia y en calidad con que actúa, otorga por este
acto a favor de la señora YY, la mas completa, amplia, total y eficaz CARTA DE PAGO, y
solicita el señor Director del Segundo Registro de la Propiedad, con sede en la ciudad de
Quetzaltenango, cancelar la inscripción Hipotecaria número uno que pesa sobre la finca
descrita, el cual ocupa el primer lugar, dejando sin efecto el mencionado gravamen, en virtud de
lo expuesto.

TERCERA; Finalmente Manifiesta La Compareciente Que En Los Términos Estipulados Y En

La Calidad Que Actúa acepta en nombre propio el presente contrato en todas y cada una de
sus partes. Yo el infrascirto notario tuve a la vista a) El DPI; b) El primer testimonio de la
escritura pública anteriormente descrita. partes y di integra lectura a lo escrito en voz alta y
enterado de su contenido, objeto y demás efectos legales, la aceptan ratifican y firman.
Firmando a continuación el notario. DOY fe.
NUMERO TRES. En la ciudad de San Marcos el día 28/12/2018, ANTE MI: X, Notario,
comparecen por si los señores: XX y YY de 50 y 45 años de edad, soltero y casado,
guatemaltecos, agricultor y ama de casa, de este domicilio, se identifican con DPI con Código
únicos números X y Y, ambos extendidos por el Registro Nacional de las personas de la
República de Guatemala, Centroamérica, respectivamente; los otorgantes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto desean otorgar
CONTRATO DE PARTICION VOLUNTARIA Y ADJUDICACION DE DERECHOS
POSESORIOS SOBRE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las cláusulas siguientes:

PRIMERA: manifiesta los señores XX y YY previo juramento de ley realizado por el infrascrito
Notario con la formula siguiente “PROMETEIS BAJO JURAMENTO DECIR LA VERDAD
DURANTE EL TRANSCURSO DEL PRSENTE ACTO” a lo que contestan en forma separada:
“SI, BAJO JURAMENTO PROMETO DECIR LA VERDAD”, siendo enterados por el Notario de
las penas relativas al delito de perjurio si fuere contrario lo expresado y bajo ese juramento me
manifiesta que son legítimos dueños y poseedores en forma pro indivisa de un bien inmueble
urbano sin registro fiscal ni matricular que se encuentra ubicado en colonia Manzanillas, zona
cinco del municipio y departamento de San Marcos, con una extensión superficial de XXX
METROS CUADRADOS CON XX CENTIMETROS DE METRO CUADRADO, propiedad que
adquirieron por compraventa que les hizo el señor Román de León, declarado mediante
escritura publica numero 54, autorizada en este municipio en la presente fecha ante mis oficios
notariales, con las medidas y colindancias que le constan en dicho instrumento que tengo a la
vista.

SEGUNDA: Continúa manifestando los otorgantes señores XX y YY que en forma voluntaria

otorgan PARTICION DEL INMUEBLE identificado en la cláusula anterior, en consecuencia,
cesan la proindivisión y procede a adjudicar las facciones de Bien Inmueble a cada uno de ellos
y recíprocamente se adjudican las siguientes fracciones detalladas así: A) PRIMERA
FRACCION: a XX se le adjudica una fracción de XX MTS2 CON XX CMS DE METRO
CUADRADO, comprendido entre las siguientes medidas y colindancias: NORTE: XX,
ORIENTE: XX, SUR: XX y PONIENTE: XX, con esquineros y mojones bien reconocidos en sus
cuatro costados. y SEGUNDA FRACCION: a YY se le adjudica el resto del bien inmueble con
una extensión superficial de XX MTS2 CON XX CMS DE METRO CUADRADO, comprendido
dentro de las siguientes medidas y colindancias NORTE: XX, ORIENTE: XX, SUR: XX y
PONIENTE: XX, con esquineros y mojones bien reconocidos en sus cuatro costados.

TERCERA: con forme al detalle de las fracciones de bien inmueble adjudicada a cada uno de
los otorgantes declaran que estiman cada una de las fracciones en la cantidad de CIEN
QUETZALES, exponiendo que sobre cada fracción de bien inmueble objeto de la presente
partición se incluye entradas, salidas, usos, costumbres y todo cuanto de hecho y por derecho
le corresponde a los mismos y por advertencia del notario manifiestan los otorgantes que sobre
el inmueble objeto de la presente partición no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones.

CUARTA: Presentes los señores XX y YY, expresamente manifiestan que aceptan para sí el y
de conformidad a la cláusula de este instrumento, las fracciones de bien inmueble que se
adjudican recíprocamente y por este acto se les otorga. Como notario, hago constar: a) Que
tuve a la vista los DPI relacionados; b) Que se efectuó el juramento en forma legal; c) La copia
legalizada de la escritura pública con la que los otorgantes acreditaron su derecho de posesión
sobre el inmueble objeto del presente contrato, el cual razono; y por designación dì integra
lectura a lo escrito en vos alta y enterados de su contenido, objeto y demás efectos legales, y
de la obligación del registro, la aceptan ratifican y firman.
NUMERO CUATRO. En la ciudad de San Marcos, el día 28/12/2018; ANTE MI: X, Notario
comparecen los señores: XX, de 55 años de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, de este
domicilio; y por la otra parte el señor YY, de 36 años de edad, casado, guatemalteco, agricultor,
de este domicilio departamental, DOY FE: a) De que se identifican con su DPI con códigos
únicos números XX y YY ambos extendidos por el Registro Nacional de las personas de la
Republica de Guatemala, Centroamérica. B) En español manifiestan que se encuentran en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto comparecen a celebrar CONTRATO
DE DONACIÓN EN FORMA PURA, SIMPLE e IRREVOCABLE DE DERECHOS
POSESORIOS SOBRE FRACCION DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las cláusulas
siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor XX, previo juramento de ley realizado por el Infrascrito
Notario con la fórmula Siguiente: PROMETEIS BAJO JURAMENTO DECIR LA VERDAD DURANTE EL
TRANSCURSO DEL PRESENTE ACTO, a lo que contesta: SI, BAJO JURAMENTO PROMETO DECIR
LA VERDAD, siendo enterada por el Notario de las penas relativas al delito de Perjurio si fuere contrario lo
expresado y bajo ese juramento me manifiesta que legitimo propietario y poseedor de la finca urbana
numero 15, folio 16 del libro 14 del departamento de San Marcos, ubicada en la 6ta av. 1-90 de
la zona dos de esta ciudad, y comprendida dentro de las medidas y colindancias que obran en
su correspondiente inscripción de dominio del segundo registro de la propiedad de
Quetzaltenango, la cual adquirido por medio de Compraventa que le hiciere la señora ZZ en
escritura número 78 de fecha 16 de junio de dos mil. , el bien inmueble tiene una extensión superficial
de CUATRO CUERDAS Y CINCO VARAS igual a MIL SETECIENTOS CINCUENTA METROS
CUADRADOS CON SETENTA Y TRES CENTÍMETROS DE METRO CUADRADO con las medidas y
colindancias que constan en dicho documento que tengo a la vista, haciendo constar que el bien inmueble lo
ha poseído en forma pública, continua, pacífica y a título de dueña por mas de trece años aunado a de quien lo
adquirió.

SEGUNDA: sigue exponiendo XX, que por este acto en forma voluntaria y expresa DONA EN
FORMA PURA, SIMPLE e IRREVOCABLE a favor de su hijo YY, una fracción del inmueble ya
identificado en la cláusula primera, inmueble que tiene una extensión superficial de: XX
METROS CUADRADOS, comprendida dentro de las medidas y colindancias siguientes;
NORTE: xx en línea recta, colinda con ZZ, mojón de por medio; SUR: xx en línea curva y recta,
colinda con ZZ, mojón de por medio; ORIENTE: xx en línea recta y curva, colinda con ZZ,
mojón de por medio; PONIENTE: xx en línea ondulada, colinda con ZZ mojón de por medio.
Con mojones, esquineros y linderos bien reconocidos en sus costados; La que estima en CIEN
QUETZALES en la donación se incluye todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al
bien inmueble donado y por advertencia del Notario manifiesta el donante que sobre el
inmueble objeto de la presente donación no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones
que puedan efectuar los derechos del donatario o de terceras personas y que la donación no le
afecta en su patrimonio ya que cuenta con bienes suficientes para su subsistencia, obligándose
al saneamiento de ley si lo expuesto no fuera cierto.

TERCERA: Por su parte YY, manifiesta que en forma voluntaria y expresa acepta la donación
que se le hace y recibe el inmueble a su satisfacción. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo
relacionado me fue expuesto. b) Que tuve a la vista los DPI de los comparecientes; c) Que tuve
a la vista el documento que acredita la propiedad del donante; d) De haberles hecho juramento
solemne de ley para que se condujeran con la verdad en todo lo que aquí declararon; e) Que
leído lo escrito y estando bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firma el donatario, no así el donante que por no saber firmar, deja la
impresión digital de su dedo pulgar derecho, firmando a su ruego el testigo idóneo y de mi
anterior conocimiento LUCRECIA MONTERROSA, haciéndolo a continuación el Notario que de
todo lo relacionado da fe. HUELLA DIGITAL: xx. FIRMAS ILEGIBLES: YY Y LUCRECIA
MONTERROSA.
ANTE MÍ