PlazasTorresMarcela2017 PDF

Elaboración de un Modelo de Planeación Eco-sostenible para el Jardín
Cementerio Serafín en el marco de los Procesos de Mitigación y Adaptación al

Cambio Climático
Marcela Plazas Torres

Yeimy Jazmín Muñoz Jiménez
Director Interno: Juan Gabriel Robles

Director Externo: Astrid Ximena Parsons
Universidad Distrital Francisco José de Caldas

Especialización en Gestión de Proyectos de Ingeniería
Bogotá
2017
AGRADECIMIENTOS
A la Universidad Distrital Francisco José de Caldas por brindar el conocimiento

teórico y práctico, a las Directora del Grupo de Investigación en mitigación y
adaptación al cambio climático Astrid Ximena Parsons Delgado, quien brindo
acompañamiento técnico en lo ambiental para el desarrollo de este proyecto, a la
Docente Liz Villarraga por su apoyo técnico en finanzas y a los docentes de la
especialización por su desempeño e interés.
TABLA DE CONTENIDO
LISTADO DE TABLAS..................................................................................................................... 4
1. JUSTIFICACION................................................................................................................... 5
2. PROBLEMA DE INVESTIGACION.................................................................................... 6
3. VARIABLES........................................................................................................................... 7
4. OBJETIVOS .......................................................................................................................... 8
Objetivo General ........................................................................................................................... 8
Objetivos Específicos................................................................................................................... 8
5. MARCO TEORICO ............................................................................................................... 9
6. MARCO HISTORICO ......................................................................................................... 11
7. MARCO CONCEPTUAL.................................................................................................... 12
8. IDENTIFICACIÓN DEL PROYECTO .............................................................................. 14
8.1. Aplicación del Sistema de Marco Lógico ........................................................................ 16
9. ESTUDIO DE MERCADO ................................................................................................. 21
9.1 Fase I.................................................................................................................................... 21
9.1.1 Tamaño y Estructura .......................................................................................................... 21
9.1.2 Comportamiento del Mercado .......................................................................................... 21
9.1.3 Plan de Posicionamiento ................................................................................................... 24
9.1.4 Estrategias de Ventas ........................................................................................................ 25
9.1.5 Participación en el Mercado.............................................................................................. 25
9.2 Fase II................................................................................................................................... 25
9.2.1 Precio Planeado del Producto .......................................................................................... 25
9.2.2 Estrategia de Distribución ................................................................................................. 26
9.2.3 Presupuesto de Mercadotecnia........................................................................................ 26
9.3 Fase III ................................................................................................................................. 27
9.3.1 Ahorros Planeados a Largo Plazo ................................................................................... 27
9.3.2 Oferta del producto o servicio ........................................................................................... 28
10. ESTUDIO TÉCNICO .......................................................................................................... 31
10.1 Componente Agua ............................................................................................................. 31
10.2 Componente Energía ......................................................................................................... 33
10.3 Componente Paisajístico ................................................................................................... 35
10.4 Cronograma del proyecto .................................................................................................. 40
10.5 Organigrama del Proyecto ................................................................................................ 41
11. EVALUACION FINANCIERA ............................................................................................ 42
11.1 Flujo de Caja Sin Préstamo (5 años) .............................................................................. 42
11.2 Flujo de Caja Con Préstamo (5 años) ............................................................................. 42
11.3 Flujo de Caja Con Préstamo (5 años) ............................................................................. 43
11.4 Análisis de Rentabilidad Socio Ambiental: ..................................................................... 44
12. NORMAGRAMA ................................................................................................................. 45
13. CONCLUSIONES ............................................................................................................... 46
14. BIBLIOGRAFIA ................................................................................................................... 47
Anexo 1. Plano ubicación Modelo de Planeación Ecosostenible Jardín Cementerio

Serafín.
LISTADO DE TABLAS
Tabla 1. Alternativas De Proyecto ...................................................................................... 6

Tabla 2. Variables Independientes Y Dependiente Del Proyecto ....................................... 7
Tabla 3. Matriz De Marco Lógico Proyecto Modelo De Planeación Ecosostenible Para El
Jardín Cementerio Serafín ........................................................................................ 19
Tabla 4. Calculo Co2 Emitido Por Serafín ........................................................................ 22
Tabla 5. Calculo Co2 Emitido Por Serafín ........................................................................ 23
Tabla 6. Calculo Demanda Servicio De Agua .................................................................. 23
Tabla 7. Calculo Demanda Servicio De Agua .................................................................. 24
Tabla 8. Ingresos Por Ahorros Componente Agua ........................................................... 27
Tabla 9. Ingresos Por Ahorros Componente Energía ....................................................... 27
Tabla 10. Precipitación Mensual (Mm) Estación Tunal..................................................... 28
Tabla 11. Descripción Componentes Sistema De Recolección Aguas Lluvias ................. 31
Tabla 12. Inversión- Sistema De Recolección De Aguas Lluvias ..................................... 33
Tabla 13. Flujo De Caja Proyecto Modelo Ecosostenible – Periodo De 5 Años- Sin
Préstamo .................................................................................................................. 42
Tabla 14. Flujo De Caja Proyecto Modelo Ecosostenible – Periodo De 5 Años- Con
Préstamo 1 ............................................................................................................... 42
Tabla 15. Resumen Análisis Financiero ........................................................................... 43
1. JUSTIFICACION
Un cementerio sostenible, es una apuesta a la mitigación de la contaminación

ambiental, en la que se adoptan buenas prácticas ambientales, optimización y uso
razonable de los recursos no renovables, en el cual los servicios prestados como
producto de su actividad económica satisfagan las necesidades presentes sin
comprometer los recursos de generaciones futuras.
Así las cosas, este proyecto se basa en el planteamiento de un modelo de

cementerio Eco - Sostenible, más específicamente en el jardín cementerio Serafín,
teniendo en cuenta que actualmente es uno de los cuatro cementerios del Distrito
con mayor afluencia de inhumaciones, tan es así que presta apoyo a varios de los
servicios que llegan de los demás cementerios, por lo que se deduce que la
contaminación derivada de este es constante.
Ahora bien, si bien es cierto que los cementerios por normatividad ambiental
deben contar un Plan de Manejo Ambiental, se hace necesario identificar la
magnitud de la huella de carbono, y determinar si las alternativas de uso
sostenible, tales como el usar energía renovable (fotovoltaica), recirculación del
recurso hídrico, plantación de jardines verticales y plántulas como barreras vivas,
permiten la limitación y reducción de emisión de gases efecto invernadero a la
atmosfera y la protección y conservación de los recursos naturales.
El cambio climático, no constituye solo una problemática ambiental sino, también

un problema de desarrollo con elocuentes incidencias en la sociedad, la economía
y los ecosistemas, por lo cual requiere de la participación de entes
gubernamentales, industrias y ciudadanos, de este modo con base en la
cooperación y el entendimiento a nivel mundial, permita la mitigación del cambio
climático como una actividad coyuntural que permita involucrar esquemas
racionales y sustentables de producción.
Los beneficios tengan una prospectiva que pase lo ambiental, integre beneficios
en mejoras a la salud, ahorro económico y el mejoramiento continuo para el
desarrollo sustentable de la empresa y del país.
2. PROBLEMA DE INVESTIGACION
Los cementerios en su actividad económica generan una serie de impactos sobre

el ambiente, tal y como ocurre con las emisiones de Dióxido de carbono CO2 a
la atmósfera producto de la cremación, metano CH4 derivado de procesos de
inhumación, exhumación y actividades de mantenimiento del espacio que
contribuyen con el efecto invernadero del planeta.
De esta manera y teniendo en cuenta las políticas ambientales a nivel

nacional, encaminadas a la mitigación y adaptación al cambio climático y al
desarrollo de una actividad productiva comprometida con el ambiente, se toma
el Jardín Cementerio Serafín, para el planteamiento de un Modelo de cementerio
Eco-sostenible, teniendo en cuenta que se hace necesaria la sinergia entre las
actividades propias del servicio funerario, la mitigación de los impactos y
la conservación de los ecosistemas, garantizando de esta forma los recursos
naturales para la supervivencia de generaciones futuras.
Así las cosas, se hace necesario plantear un modelo que permita lograr un
equilibrio entre la actividad propia del cementerio y el ambiente, que reduzca
costos, y haga la oferta lo más competitiva
De acuerdo a esto se plantean las siguientes alternativas:
Tabla 1. Alternativas de Proyecto

Alternativas Ventajas Desventajas
Uso de Energías Alternativa de mitigación al Inversión Inicial alta y
Alternativas cambio climático reduciendo la cumplimientos de características
generación de emisiones de técnicas para su aplicabilidad
gases de efecto invernadero,
gases responsables del cambio
climático
Jardines Verticales Optimización de espacio y Disponibilidad de zonas Libres
contribución al manejo Mantenimiento Frecuente
paisajístico, así como la
mitigación de gases efecto
invernadero
Recirculación de Salvaguarda de los recursos Soporte Técnico y disponibilidad
Aguas Lluvias hídricos. para la instalación del tanque de
Beneficios Económicos almacenamiento y Bombas de
recirculación
Fuente: Autores
3. VARIABLES
Para el desarrollo del modelo Ecosostenible del Jardín Cementerio Serafín, se

considera como variable dependiente aquella que por su característica depende
de otra variable, es decir es el fenómeno estudiado, mientras que la variable
independiente hace referencia a toda característica que el investigador no puede
manipular.
En la siguiente tabla se relacionan las variables dependientes e independientes

que se encuentran inmersas en el desarrollo del modelo.
Tabla 2. Variables Independientes y Dependiente del Proyecto
Variables Proyecto
Cambio Climático - Efecto Invernadero
Disminución calidad del aire
VARIABLE DEPENDIENTE Consecuencia Disposición de residuos potencialmente reciclables
Erosión del suelo
Descarga de vertimientos
Cremación
Proceso Inhumación
VARIABLE Proceso Exhumación
Causas
INDEPENDIENTE Disposición de residuos
Mantenimiento del espacio
Ahorro y Uso Eficiente de agua y energía
Fuente: Autores
4. OBJETIVOS
Objetivo General
Elaborar un modelo de planeación ecosostenible para el Jardín Cementerio

Serafín en el marco de los procesos de mitigación y adaptación al cambio
climático.
Objetivos Específicos
 Identificar los componentes básicos para la elaboración del Modelo

ecosostenible para el Jardín Cementerio Serafín
 Elaborar un estudio técnico operativo para la planeación eco sostenible del
Jardín Cementerio Serafín en el marco de la mitigación del cambio climático.
 Realizar el estudio económico-financiero del modelo de Planeación Eco
sostenible para el Jardín Cementerio Serafín.
 Realizar estudio de la normatividad ambiental aplicable al proyecto.
5. MARCO TEORICO
Estado del Arte

El distrito Capital viene adelantando desde la administración una serie de
actividades encaminadas al uso adecuado de los cementerios en torno a una
política territorial, como es el caso del decreto 313 de 2006 “Por el cual se adopta
el Plan Maestro de Cementerios y Servicios Funerarios para el Distrito Capital –
PMC SF” en el que plantea metas de regularización y manejo a corto, mediano y
largo plazo.
Bogotá es una ciudad que cuenta con cuatro cementerios públicos en propiedad
del Distrito capital, los cuales están a cargo de Inversiones Monte Sacro Ltda y
regulados mediante la Unidad Administrativa Especial y de Servicios públicos.
Dentro de este grupo de cementerios se encuentra el Jardín Cementerio Serafín,
el cual nace como un proyecto de construcción paisajística y de arquitectura
moderna de 10.5 hectáreas con plazoletas, zonas verdes, horno crematorio y
capillas.
Así las cosas, en este punto la idea de un modelo de cementerio Ecosostenible, es

una prospectiva con base en una iniciativa ética, ecológica, social y
ambientalmente sostenible frente al uso común de la industria, que apunta al
modelo de administración distrital y propende por la mitigación de los impactos y
conservación de los recursos naturales.
Ahora bien, si bien es cierto que hablar de este modelo es algo reciente para la
sociedad Bogotana, a nivel internacional puede decirse que existen inclusive
casos de éxito que no solo buscaron la disminución de los impactos sobre el
medio y la salubridad de la población, sino que también desarrollaron estrategias
que permitieran que dentro de la cadena del procesos funerario se contemplara el
concepto de “entierros verdes” aludiendo a todo aquel proceso que involucrara
buenas prácticas encaminadas a la protección de los recursos, a la armonía de los
ecosistemas y la disminución de la huella de carbono asociada al cambio
climático.
En la ciudad de Medellín funciona el primer cementerio ecológico, el cual busca

ser el pulmón verde de la ciudad, se creó con base en el desarrollo paisajística y
arbóreo del parque cementerio Montesacro, en el que involucra la protección al
medio ambiente, optimización de espacio, memorializacion y diseño paisajístico.
El cementerio disminuye la deforestación al emplear ataúdes biodegradables, es
decir elaborados con sustratos orgánicos, minerales y compuestos vegetales.
Custodia de cenizas en urnas biodegradables y ubicados bajo árbol ancestral.
Por otra parte, el Cementerio Roques Blanques en España, es un parque

cementerio, que propende su actividad a lo ecológico, al implementar urnas
cinerarias biodegradables, en el que plantan sendos árboles para reforestar el
área y al tiempo brindan una solución ecológica para las cenizas.
Este campo santo fue reconocido con el premio mejor iniciativa medioambiental de
la II edición del concurso de cementerios, en el cual obtén por el avance en la
reducción de emisiones de CO2 con la cremación, ataúdes sin barnices
contaminantes y más que eso un lugar de esparcimiento y comunión con la
naturaleza.
6. MARCO HISTORICO
En el marco de los cementerios ecológicos, en la Ciudad de Bogotá para el año

2001, más específicamente en el mes de febrero se inició la construcción del
Jardín Cementerio Serafín por la Unidad Ejecutiva de Servicios Públicos - UAESP,
para el año 2005 se realizó la entrega del Cementerio al Consorcio Nuevo
Renacer quien quedaría encargado de la Administración, Operación y
Mantenimiento de los Cuatro Cementerios Distritales. Para el 1 de febrero de
2006, el cementerio abre las puertas al público.
Por otra parte, Medellín es otra de las ciudades que cuenta con un cementerio que
propende por lo ambiental, Jardines de Montesacro construido en el año de 1981
es un cementerio galería en Itagüí Antioquia; es un bosque de vida, el cual cuenta
con un concepto innovador donde se integra el desarrollo paisajístico, optimización
del espacio, conservación del medio ambiente para la memoralizacion de los
difuntos, como un homenaje a la vida.
De acuerdo a un artículo del espectador del 29 de abril, A nivel internacional

países como España e Inglaterra han desarrollado de igual manera estrategias
ambientales que permitan que los servicios funerarios protejan el ambiente, con el
uso de urnas ecológicas fabricadas con materiales orgánicos y biodegradables,
estas son enterradas y degradadas en la tierra, gracias a que es elaborada con
sustratos orgánicos, minerales y compuestos vegetales. Como además tiene
abono, del lugar en donde permanezca nacerá un árbol. La segunda opción es
hecha con sal marina y pensada para aquellas personas que solicitan que sus
cenizas sean arrojadas al mar. En tan sólo 15 minutos de haber permanecido en el
agua, la urna se disuelve y su contenido se pierde en la inmensidad azul.
7. MARCO CONCEPTUAL
Dado que este proyecto tiene como base un modelo de ecosostenibilidad para un
Jardín cementerio, se hace necesario el planteamiento de unos ejes conceptuales
sobre los cuales apoyar la lectura interpretativa, para iniciar se hará la definición
de ecosostenibilidad lo cual involucra mantener un patrimonio de recursos
naturales suficiente que permita el desarrollo económico y social dentro la
capacidad productiva del planeta, al plantear esta base el modelo ecosostenible
debe involucrar la gestión para el uso eficiente de los diferentes recursos naturales
utilizados en la actividad del Parque Cementerio como lo son: el agua, el aire, el
suelo y el uso de minerales para la extracción de energía.
Para dar movimiento y convertir en acciones la ecosostenibilidad se plantean las

siguientes alternativas para el Jardín Cementerio Serafín:
 Uso de Energías Alternativas- Energía Fotovoltaica: La producción y el uso

de la energía suponen una de las principal causa de las emisiones de
gases de efecto invernadero, gases responsables del cambio climático,
dentro de la cadena de procesos funerarios el uso de energía eléctrica en
iluminación, equipo electrónicos y electrodomésticos es frecuente por ello
se propone el uso de energía fotovoltaica como alternativa de mitigación al
cambio climático, en donde se explotan la energía irradiada por el sol para
producir electricidad mediante procesos fotovoltaicos, favoreciendo el
acceso y seguridad del suministro de energía, y reduciendo sus efectos
negativos sobre el medio ambiente y la salud.
Un futuro sostenible involucra incrementar el ahorro energético y apoyar las
tecnologías energéticas con bajas o nulas emisiones de CO2, sobre todo
las renovables. (Labandeira, Linares y Würzburga, 2012)
 Jardines Verticales: Con el fin de optimizar espacios, realizar un manejo

paisajístico y contribuir a la mitigación de gases efecto invernadero se
propone la implementación jardines verticales ubicados en los exteriores de
las áreas administrativas encaminados revalorización del edificio, mediante
una mejora estética del mismo, integración arquitectónica y mejora
paisajística, acumulación por m2 de cobertura vegetal de 130 gramos de
polvo por año. (Darlington, 2001), Un edificio de 4 plantas
aproximadamente 60m2 con una fachada portadora de un sistema como
este filtra al año 40 toneladas de gases nocivos. (Wolverton et al. 1989).
 Recirculación de aguas lluvias: Según un informe de las Naciones Unidas

sobre los recursos hídricos en el mundo 2015, “Se prevé que en 2030 el
mundo tendrá que enfrentarse a un déficit mundial del 40% de agua en un
escenario climático en que todo sigue igual (2030 WRG, 2009), es por ellos
que se deben diseñar políticas y directrices encaminadas a que los
procesos industriales se hagan de forma sostenible con salvaguarda de los
recursos hídricos. En concordancia con esto el sector de servicios
funerarios no puede ser ajeno a esto y con esta alternativa se busca
fomentar el uso racional del agua mediante un sistema para la recolección y
reusó de aguas lluvia para un uso final en áreas verdes y actividades de
aseo en áreas comunes.
 Compras Verdes: Esta estrategia busca estandarizar procesos y consolidar

criterios que fortalezcan la cadena de suministro y generar valor agregado
ambiental dentro de las operaciones con proveedores, en el sector de
servicios funerarios el mayor residuo solido con diferentes contaminantes
es el ataúd, en la actualidad existen diferentes productos ecológicos menos
contaminante para el suelo y el aire, al no llevar ni ceras, barnices, herrajes,
etc.
8. IDENTIFICACIÓN DEL PROYECTO
Generalidades
El Cementerio Serafín hace parte del grupo de cementerios públicos del Distrito
Capital y está localizado en la localidad de Ciudad Bolívar, en la
Avenida Calle 71 Sur # 4 – 09 barrio El Mochuelo, salida de la vía a Villavicencio,
en el kilómetro 5.
Imagen 1. Ubicación Jardín Cementerio Serafín
Fuente: Mapa de Ubicación Cementerio 2017
Imagen 2. Ubicación Jardín Cementerio Serafín
.
Fuente: Google Earth (abril, 2017)
El cementerio cuenta con un área total de 13,1 hectáreas de las cuales su uso
actual es de 4921 8 m2 y una capacidad de 3600 bóvedas, 2800 osarios y 2600
ceniceros. Presta servicios de arrendamiento de bóvedas, para inhumación de
cadáveres adultos y párvulos, inhumación de restos y cenizas en propiedad del
distrito y exhumación de cadáveres.
Foto 1. Panorámica Cementerio
Fuente: http://mapacallejero.bogota.gov.co/mad/info_sitio.php?id_sitio=11237&idioma=
El cementerio está bajo la administración de Inversiones Monte Sacro Ltda y

regulados mediante la Unidad Administrativa Especial y de Servicios públicos.
Clasificación del proyecto
En la elaboración del Modelo de Planeación Eco-sostenible para el Jardín

Cementerio Serafín en el marco de los Procesos de Mitigación y Adaptación al
Cambio Climático, se tuvo en cuenta la siguiente clasificación:
 Carácter: Social
 Categoría: Industrial
 Actividad económica: servicios funerarios ambientalmente sostenibles
 Finalidad del estudio: Propuesta Modelo de Cementerio Sostenible
 Objeto de la inversión: Mitigación de emisiones de CO2, implementación de
alternativas sostenibles para la conservación de los recursos naturales
Origen del Proyecto
La idea de proyecto surge de la necesidad de incorporar la actividad propia del

cementerio dentro de procesos ambientalmente sostenibles, que involucren
procesos de reingeniería, optimización de recursos naturales y mitigación de los
gases efecto invernadero, como las unidades de dióxido de Carbono – CO2 a la
atmosfera.
Estudios Preliminares realizados.
Para el desarrollo del proyecto es importante la identificación previa de

información que permita proyectar las estrategias necesarias para el diseño del
modelo de planeación ecosostenible del Jardín Cementerio Serafín. Como parte
de esta información se identifican los siguientes estudios:
 Estimación de la Huella de Carbono del Parque Cementerio Serafín

 Consumo de Energía mensual
 Consumo del recurso Hídrico Mensual
8.1. Aplicación del Sistema de Marco Lógico
Teniendo en cuenta que el Marco Lógico es una herramienta de trabajo que

permite examinar el desempeño de un programa en todas sus etapas, de forma
sistemática y lógica, para la elaboración de un Modelo de Planeación Eco-
sostenible para el Jardín Cementerio Serafín en el marco de los Procesos de
Mitigación y Adaptación al Cambio Climático, se plantea el siguiente análisis:
Análisis de participantes
 Comunidad del Distrito Capital

 Administración del Distrito Capital
 UAESP – Ente Regulador
 Árbol de Problemas
Árbol de Problemas
Se elabora un modelo de la relación existente entre la definición de la

problemática central, las causas y los efectos generados en el ambiente por la
actividad económica del cementerio, tal y como ocurre con las emisiones de
Dióxido de carbono - CO2 a la atmósfera.
Figura 1. Árbol de problemas
Fuente: Autores
Árbol de Objetivos
De acuerdo a los problemas identificados, se plantea el siguiente árbol de

objetivos.
Figura 2. Árbol de Objetivos
Fuente: Autores
Matriz de Marco Lógico
Dentro del proceso de conceptualización, diseño, ejecución y evaluación del proyecto se empleó la herramienta de Marco
Lógico, enfocada a la orientación de objetivos, grupos de interés, participación y comunicación de las partes interesadas,
la tabla 3, resume lo que l proyecto pretende hacer y cómo, cuáles son los supuestos claves y como los productos del
proyecto serán monitoreados y evaluados.
Tabla 3. Matriz de Marco Lógico Proyecto Modelo de Planeación Ecosostenible para el Jardín Cementerio Serafín
Objetivos Indicadores Verificación Supuestos
Las emisiones de Dióxido de Carbono

Reducir en las emisiones de gases efecto invernadero
CO2 generadas por las actividades del Alto grado de emisiones
equivalentes- CO2 provenientes de la actividad de Hoja de cálculo huella del
Fin
Jardín Cementerio Serafín disminuirán de Unidades de CO2

servicios funerarios del Jardín Parque cementerio carbono
en un 15% con la implementación del equivalentes
Serafín
Modelo Eco sostenible
Propósito
Elaboración de un Modelo de Planeación Eco-sostenible Elaboración del 100% del modelo Eco - Baja iniciativa en la
para el Jardín Cementerio Serafín en el marco de los sostenible para el jardín cementerio Modelo Eco sostenibilidad incorporación de
Procesos de Mitigación y Adaptación al Cambio Climático serafín. procesos sostenibles.
1. Realizar el estudio de mercado de los tipos de

cementerios que se encuentran ubicados en la ciudad de
Componentes
Bogotá. Falta de presupuesto

Estudio de Mercado
2. Elaborar un estudio técnico operativo para la para la realización de
Numero de estudios realizados para el Estudio técnico Operativo
planeación eco sostenible del Jardín Cementerio Serafín estudios técnico,
modelo de cementerio Eco-sostenible Estudio Económico- Financiero
en el marco de la mitigación del cambio climático. operativo, económico y
Normograma Ambiental
3. Realizar el estudio económico-financiero del modelo ambiental
4. Realizar un estudio ambiental en relación a la
normatividad aplicable al proyecto.
Falta de Identificación
de las variables
encaminadas al uso
Consulta de las estrategias de mercado
Consultar las propuestas y variables actuales de eco Informe de consulta e sostenible de los
del 70 % de los Jardines Cementerios
sostenibilidad aplicables a Jardines cementerio identificación de variables recursos propios del
ubicados en Bogotá
ecosistema donde se
encuentra ubicado el
cementerio
PLAN MAESTRO DE
CEMENTERIOS Y Deficiencia en la
SERVICIOS FUNERARIOS identificación de
Identificar las variables sociales, geográficas y Identificación de un 90 % de las
PMCSF variables sociales,
climatológicas determinantes al entorno del Jardín variables determinantes en cada una de
Informes meteorológicos del geográficas y
cementerio serafín las propuestas técnicas
Instituto de Hidrología, climatológicas del
Meteorología y Estudios cementerio.
Ambientales
Actividades
Falta de procesos de
reingeniería, que
Propuesta técnica y económica para el manejo de aguas Aprovechamiento del 90 % del agua Estudios técnicos relacionados,
permitan la
lluvias - Recirculación de Agua lluvia Hojas de cálculo y cotizaciones
optimización del
recurso hídrico
Autogeneración del 30 % de la energía reingeniería, que
Propuesta técnica y económica para la evaluación Estudios técnicos relacionados,
consumida por las diferentes permitan la
energética - Energía Fotovoltaica Hojas de cálculo y cotizaciones
actividades implementación de
energías alternativas
reingeniería, que
Aprovechamiento del 70 % del espacio
Propuesta técnica y económica para el manejo Estudios técnicos relacionados, permitan la
libre de las áreas administrativas para la
paisajístico- Barreras Vivas y jardines verticales Hojas de cálculo y cotizaciones implementación de
implementación de jardines verticales
jardines verticales y
barreras vivas
Identificación del 100% de la Falta de procesos de
Consulta de la normatividad ambiental aplicable al normatividad aplicable en el área Normatividad ambiental reingeniería, que
manejo de Parque cementerios ambiental en los recursos agua, suelo y vigente permitan la
aire optimización.
Fuente: Autores
9. ESTUDIO DE MERCADO
9.1 Fase I
9.1.1 Tamaño y Estructura
El desarrollo sostenible se refiere a satisfacer las necesidades de la gente

contemporánea, sin comprometer las necesidades de las generaciones futuras
para cumplir con su desarrollo de capacidad. Es decir, la sinergia entre la
economía, la sociedad, los recursos y la protección del medio ambiente. (Wu &
Chengfang, 2008).El proyecto generara un Modelo de Planeación Eco sostenible
para un Jardín Cementerio el cual consiste en un prototipo que servirá de
referencia para todos los que diseñen o implementen servicios de esta naturaleza;
incorporando el uso de energías renovables, jardines verticales y recirculación de
aguas lluvias, dentro de su proceso, contribuyendo a la mitigación del cambio
climático. De tal manera que permita la sinergia entre las actividades propias del
servicio funerario y los ecosistemas en la Ciudad de Bogotá.
9.1.2 Comportamiento del Mercado
Comportamiento Internacional: se hace frecuente que los cementerios incorporen

estrategias ambientalmente comprometidas dentro de su actividad económica, tal
y como ocurre con el cementerio de Alcalá de Henares en Madrid, Roques
Blanques de Barcelona, bosque eterno en México entre otros que hacen honra a
la vida con espacios naturales y buenas prácticas ambientales, al hacer uso de
energías renovables, compras verdes, siembra de especies para captura de
carbono y mitigación del efecto isla de calor urbano.
Comportamiento Nacional: Los cementerios en Colombia se articulan en lo

ambiental desde la elaboración e implementación de los diferentes planes de
manejo ambiental, por normatividad ambiental vigente, así mismo por los acuerdos
internacionales encaminados a la mitigación del calentamiento global, han
permitido el desarrollo de estrategias en la disminución de impactos generados en
el medio y la conservación de los recursos naturales a generaciones futuras. El
cementerio Montesacro en Medellín es el primer cementerio ecológico en
Colombia el cual implementa un modelo de arborización en la optimización del
espacio y el uso de urnas biodegradables elaboradas con sustratos orgánicos,
minerales y compuestos vegetales.
Comportamiento en Bogotá: En la actualidad la ciudad de Bogotá cuenta con
cuatro cementerios distritales el del Sur, Norte, Central y Serafín de los cuales
ninguno ha implementado alternativas ambientales que contribuyan con la
mitigación del CO2.
De acuerdo a esta situación, la idea de proyecto se aterrizó al cementerio Serafín,

teniendo en cuenta que la finalidad de este es prestar un servicio integral
funerario, adicionalmente por ser el último en iniciar operaciones, facilita el diseño
del modelo.
El cementerio Serafín por su ubicación en la localidad de Ciudad Bolívar, recibe

una serie de impactos ambientales propios de la actividad del relleno sanitario
Doña Juana, tal y como ocurre con la proliferación de moscas y olores fétidos en
el área, la zona donde se encuentran ubicado los mausoleos presentan
infiltraciones en techos, condicionando deterioro y humedad en la infraestructura,
presencia de abejas y moscas (megaselia scalaris) como vectores y en general el
aumento de emisiones de CO2 a la atmosfera por cremaciones.
Así las cosas y teniendo en cuenta que los servicios del cementerio se han
tomado con mayor frecuencia (específicamente las cremaciones), se planteó la
propuesta de un modelo de cementerio ecosostenible, que permita no solo la
mitigación de los impactos ambientales, sino que dentro de su funcionamiento
logre el ahorro de recursos.
Ahora bien, para la implementación del modelo de cementerio que propenda por la
sostenibilidad, se requirió un análisis de la demanda mensual de servicios
públicos, para la proyección de la demanda y el cálculo de CO2 emitido en el mes.
Tabla 4. Calculo CO2 Emitido por Serafín

Generación de
Compensación en
Factor Consumo CO2 en
Árboles
Toneladas
Gas
[metros 7000 19 58
cúbicos]
Energía
6691 8 25
[KWh]
Agua
[metros 73 5 16
cúbicos]
Residuos
[kilogramos 68 0, 2448 1
mensuales]
Fuente: Autores
Tabla 5. Calculo CO2 Emitido por Serafín
Toneladas mes de CO2 33
Siembra 99
Fuente: Autores
Teniendo en cuenta los datos suministrados por la UAESP respecto de los

consumos mensuales de los servicios públicos de energía y agua para el Jardín
Cementerio Serafín en la vigencia 2016, se proyectó la demanda con un periodo
móvil de tres meses, tal y como se evidencia en las siguientes tablas:
Tabla 6. Calculo Demanda Servicio de Agua

Servicio Publico de Agua
Consumo m3 Pronostico
Año Mes
Real Consumo m3
2015 noviembre 77 79
2015 diciembre 43 78
2016 enero 44 66
2016 febrero 70 55
2016 marzo 70 52
2016 junio 100 61
2016 julio 100 80
2016 agosto 28 90
2016 septiembre 28 76
2016 octubre 96 52
2016 diciembre 119 74
Total m3 872 813
Promedio m3 / mes 73 68
Fuente: Autores
La demanda calculada en consumo de metros cúbicos por mes es de 68 m3 .

Tabla 7. Calculo Demanda Servicio de Agua
Servicio Publico de Energia
Consumo Kw Pronostico
Año Mes
Real Consumo Kw
2015 diciembre 6756 2866
2016 enero 7657 5091
2016 marzo 7282 7618
2016 Abril 4820 7232
2016 Mayo 4820 6586
2016 junio 5149 5641
2016 julio 5149 4930
2016 agosto 5149 5039
2016 septiembre 7387 5149
2016 octubre 7800 5895
2016 noviembre 7860 6779
2016 diciembre 8720 7682
2017 enero 9060 8127
Total Kw 86989 70586
Promedio Kw / mes 6691 5430
Fuente: Autores
La demanda calculada para el consumo del servicio público de energía es de 5430

kw por mes.
9.1.3 Plan de Posicionamiento
La estrategia de posicionamiento está definida por los atributos del modelo

ecosostenible, disminución el efecto isla de calor urbano, purificación del aire,
conectividad con la estructura ecológica y ahorro en el consumo de servicios
públicos.
El reconocimiento de gestión ambiental por parte de la Secretaria Distrital de

Ambiente y/o demás autoridades ambientales, permite el empoderamiento del
modelo en el mercado, reconocimiento del producto en el distrito y la posibilidad
de ser replicado en otros cementerios.
9.1.4 Estrategias de Ventas
La estrategia de venta del proyecto, se enfoca en la necesidad de que el

cementerio Serafín, articule su actividad económica en proyectos que promuevan
la preservación del medio ambiente, en la mitigación de impactos generados,
conservación de los recursos naturales, incluso ahorro de los servicios públicos
con sistemas de uso eficiente.
De esta manera el concepto de ecosostenibilidad dentro del proceso de los

cementerios, no solo permitirá el cumplimiento de los estándares de
contaminación de acuerdo a la normatividad ambiental vigente, sino que a su vez
involucrara el costo beneficio que a corto y largo plazo trae trabajar por los
recursos naturales, promoviendo la biodiversidad, embellecimiento del paisaje,
mejoramiento del confort térmico, optimización y aprovechamiento de espacios,
conectividad con la estructura ecológica principal y la disminución de emisiones de
dióxido de carbono.
9.1.5 Participación en el Mercado
Teniendo en cuenta que el modelo de planeación ecosostenible está planteado

para un cementerio Publico, y que de acuerdo a la Unidad Administrativa Especial
de Servicios Públicos – UAESP, Bogotá cuenta con 4 cementerios distritales a la
fecha, puede decirse que la participación en el mercado es de un 25% en
específico, sin embargo cabe aclarar que el modelo fue diseñado con tres
alternativas que involucran el concepto de sostenibilidad, lo que permite que estas
puedan ser adaptadas en otros cementerios.
9.2 Fase II
9.2.1 Precio Planeado del Producto
De acuerdo al estudio de costos realizado en el mercado, se determinó que el

precio del Modelo de Planeación Eco-sostenible para el Jardín Cementerio Serafín
en el marco de los Procesos de Mitigación y Adaptación al Cambio Climático es
por un valor de Ciento Treinta y Tres Millones Setecientos Treinta y Tres Pesos
M/cte ($133.703.000).
9.2.2 Estrategia de Distribución
Considerando que los cementerios distritales cuentan con Inversiones Montesacro

Ltda como administrador por contrato suscrito hasta el 2018, se hace necesario tomar
como canal de distribución del modelo de planeación ecosostenible a la UAESP, toda
vez que es el ente regulador de los cementerios distritales.
La secretaria de ambiente, La secretaria de Salud, el Ministerio de ambiente y todas

las demás autoridades ambientales, también pueden ser contempladas como canales
de distribución del modelo, teniendo en cuenta que es un proyecto de interés por la
conservación de los recursos naturales y la inclusión de procesos y alternativas
sostenibles en el proceso funerario, lo que permitiría socializar el proyecto a
cementerios de carácter privado.
9.2.3 Presupuesto de Mercadotecnia
Para este proyecto se hace relevante la implementación de marketing verde, toda

vez que la estrategia comercial está dedicada a la venta de un producto ecológico
que disminuye los impactos ambientales, capaz de transformar e interrelacionar
los elementos de su sistema, es decir entidad, cliente y entorno.
La incorporación de marketing verde, permitirá identificar posibles problemas
relacionados con los impactos generados por el cementerio, encaminar al uso de
materiales menos contaminantes y generar aumento de clientes concienciados en
la preservación de los recursos naturales.
De esta manera la estrategia de marketing verde se centraliza en el diseño de un
video con renders que muestren la infraestructura del cementerio con las
alternativas de mitigación de impactos implementados, que permita al cliente
visualizar el antes y el después del cementerio con el modelo, e informe la
cantidad de dióxido de carbono que deja de producir.
Por otra parte las placas verdes empresariales de los jardines verticales,
permitirán destacar la participación de diferentes empresas que invierten en
proyectos de interés ambiental y social, en la contribución económica por el
sostenimiento de los jardines verticales del modelo sostenible del cementerio.
9.3 Fase III
9.3.1 Ahorros Planeados a Largo Plazo

De acuerdo a la demanda en el servicio público de agua, se proyecta los ahorros
obtenidos, al hacer uso del sistema de recolección de aguas lluvias por un valor de
330 metros cúbicos de agua, equivalente a un millón cuarenta y cinco mil pesos.
Tabla 8. Ingresos por Ahorros componente Agua

Demanda Actual
Componente Unidades Cantidad Valor Unid Valor Total
Agua m3/año 813 3168.81 2576242.53
Ahorros Proyectados
Componente Unidad Cantidad Valor Unidad Valor total
Agua m3/año 330 3168.81 $1.045.707
Fuente: Autores
Para el servicio público de energía se proyectó un ahorro de 29393.28 Kilowatts,
equivalentes a once millones ochocientos dieciséis mil noventa y nueve pesos.
Tabla 9. Ingresos por Ahorros componente Energía

Demanda Actual
Energía Kw/año 70586 402 $28.375.572
Ahorros Proyectados
Energía Kw/año 31271 402 $12.570.942
Fuente: Autores
Con la implementación de los sistemas de recolección de aguas lluvias y energía
fotovoltaica, en los procesos del Jardín Cementerio se genera un cambio positivo
en cuanto a la emisión de CO2, es decir se dejan de producir 63 toneladas de
dióxido de carbono a la atmosfera por año, las cuales son posibles cuantificar
como bonos de Carbono.
Tabla 10. Toneladas CO2 Mitigadas
Ahorros Anuales Proyectados
Componente Unidades Cantidad Valor Unidad Valor total
Sin Proyecto Ton 381 − −
Con proyecto Ton 318 − −
Toneladas de CO2-
Mitigadas Ton 63 $15.000 $945.000
Fuente: Autores
Placas Verdes empresariales: estos ingresos estarán representados en el pago
por publicidad verde empresarial, con el objetivo de que quienes obtengan dichas
placas inviertan en el sostenimiento obtengan estrategias para la exoneración de
impuestos por invertir en proyectos ambientales y de responsabilidad social
9.3.2 Oferta del producto o servicio

Oferta de Agua
Para la determinación de la oferta se tiene como referencia la información

actualizada de precipitación anual consolidada por Secretaría Distrital de
Ambiente- Dirección Control Ambiental Subdirección de Calidad del Aire, Auditiva
y Visual- Red de Monitoreo de Calidad del Aire de Bogotá D.C. – RMCAB, para el
año 2015;
Tabla 11. Acumulados de precipitación de las estaciones de la RMCAB mensuales durante 2015
Fuente: Red de Monitoreo de Calidad del Aire de Bogotá D.C. – RMCAB
Partiendo de la información anterior y teniendo en cuenta que la estación del Tunal

es la más cercana a la ubicación del Jardín Cementerio Serafín, se tomaran los
datos suministrados por esta para la base de cálculo;
Tabla 10. Precipitación Mensual (mm) Estación Tunal
Estación Tunal
Mes Precipitación (mm)
Enero 17
Febrero 14,1
Marzo 75,3
Abril 67,5
Mayo 17,2
Junio 113,4
Julio 43
Agosto 24,6
Septiembre 39,6
Octubre 47,6
Noviembre 49
Diciembre 1,2
Promedio Mes 42,46
Total, Año 509,5
Fuente: Red de Monitoreo de Calidad del Aire de Bogotá D.C. – RMCAB
En relación a la información de la tabla 7 y teniendo en cuenta que un (1) mm de

precipitación equivale a un litro de agua por metro cuadrado de superficie, se
puede tener la disponibilidad mensual por área de agua lluvia para su
almacenamiento y recirculación.
Las áreas identificadas en el Jardín Cementerio Serafín corresponden a los techos

de las cuatro edificaciones destinadas a inhumación equivalentes a 180 m 2 para
cada una, para un total de área de recolección de 720 m 2, relacionando el área
con promedio de precipitación mensual de la zona se obtienen los siguientes
resultados;
3
Tabla 13. Total m Recolectados mes
Promedio Mes Precipitación Neta Área total Total, Litros
m3 Mes
(mm) (mm) m2 Recolectados
42,5 38,2 720 27513 27,5
Fuente: Autores
Imagen 3. Zonas de recolección Agua Lluvia
Fuente: Google Earth

Oferta de Energía
Para realizar de una manera eficiente el aprovechamiento de la energía generada

por la radiación solar, utilizándola para consumo interno con un sistema de
generación eléctrica fotovoltaica de conexión inyección cero, sin baterías de
acumulación, en el edificio administrativo del Jardín Cementerio Serafín, se tiene
en cuenta la siguiente información;
Tabla 14. Variables Oferta de Energía
Item Unidad Valor
Área Total Techos m2 184
Numero de paneles unidades 72
Potencia Máxima Área total Kwp 22.68
Radiación Solar Acumulada Día kW/m² por día 3,831
Energía KW. Mes KW. Mes 2605.9
Fuente: Autores
Imagen 4. Zonas de instalación Sistema Fotovoltaica
Fuente: Google Earth

10. ESTUDIO TÉCNICO
En este estudio se relaciona la descripción del proyecto Modelo de Planeación

Ecosostenible para el Jardín Cementerio Serafín el cual se encuentra divido en
tres componentes; Agua, energía y paisajístico.
10.1 Componente Agua

El sistema de recolección de aguas lluvias cuenta con los elementos que se
relacionan a continuación:
Imagen 5. Estructura -Componente Sistema de Recolección Aguas Lluvias
Fuente: Autores
Tabla 11. Descripción Componentes Sistema de Recolección Aguas Lluvias
Elementos Descripción
Filtro Multimedios: está compuesto por

grava, garnet, arena y antracita que
actúan como lechos retenedores de
solidos suspendidos en el agua, cabe
mencionar que los lecho ocupan un
60% aproximado de la capacidad del
filtro, teniendo en cuenta que el 40%
restante lo ocupa agua.
Tanque de almacenamiento de con

capacidad de 5000 litros de
almacenamiento.
Medidor de Flujo de Caudal
Bomba de desplazamiento positivo
Accesorios del sistema: tubería de

succión, red hidráulica de conducción
del flujo.
Fuente: Autores
Cada uno de los componentes, cantidades y valor se describen en la siguiente

tabla;
Tabla 12. Inversión- Sistema de Recolección de Aguas Lluvias
Componente Item Inversion
Bomba Centrifuga para succión en el tanque y presuracion de
filtros, con una presión de trabajo de 40 PSI.
Tubería de succión (PVC)
Accesorios para funcionamiento
Sistema de Recolección Red Hidráulica de Conducción de Flujo en PVC de 3"
Tanque almacenamiento $ 21.877.333
Aguas Lluvias
Medidor de Caudal: Medidor de Flujo Mecánico
Impermeabilizacion
Montaje, Puesta en Marcha del Sistema y Capacitacion; 1
Ingeniero-2 Técnico
Fuente: Autores
Estos insumos son los necesarios para la recirculación de 27.5 m 3 /mensuales de
aguas lluvias, los cuales serán usados en la limpieza de áreas, uso en baños
(inodoros) y riego de zonas verdes, la ubicación de los tanques de
almacenamiento será de manera estratégica que permita su distribución uniforme
en las áreas finales de uso.
10.2 Componente Energía

Imagen 6. Sistema de Energía Fotovoltaica de Autoconsumo
Fuente: http://www.hybrytec.com/soluciones-energia-solar/sistemas-no-interconectados
En la implementación del sistema de energía fotovoltaica, el cual estará instalado

sobre el edificio administrativo supliendo el 44% de la energía actual, la cual es
usada en la iluminación de todo el Jardín Cementerio, elementos electrónicos
como computadoras y equipo en la planta de tratamiento de Agua residuales. Para
la instalación de sistema se contemplaron los siguientes ítems:
Tabla 17. Descripción Componentes Sistema Fotovoltaico
Panel Solar:
Jinko Solar – JKM315

 Garantía: 10 años
 Garantía de energía: 25 años
 Potencia Máxima: 315 Wp
 Eficiencia 16,32%
Inversores -Sunny Tripower:
 Rendimiento máximo del 98,4 %

 Suministro de potencia reactiva las 24
horas del día (QonDemand24/7)
Sistema de Monitoreo:
 Función de control de iluminación,

totalmente programable.
 Carga de las baterías de tres etapas
(inicial, absorción y flotación),
totalmente programable.
 Función de control de batería
integrado (se necesita el panel remoto
para ver el estado de la carga).
 Desconexión de la salida de carga por
baja tensión y control manual (ajuste
por defecto).
 Sensor de temperatura externa
opcional.
 Salida de carga protegida contra
sobrecarga y cortocircuitos.
 Protegido contra la polaridad inversa
de los paneles solares y/o de la
batería.
Fuente: Autores
Tabla 18. Inversión- Sistema Fotovoltaico

Jinko Solar – JKM315 – 72 (módulos)
Inversores Sunny Tripower
Propuesta Energía Solar Sistema de Monitoreo: Marca SMA Cluster controller
$ 82.531.000
Fotovoltaica Material Eléctrico de intalacion
Ingeniero Electrico, SISO y Tecnico; Intalacion, puesta en
Marcha y Capacitacion
Fuente: Autores
10.3 Componente Paisajístico

Los jardines verticales son tecnologías que integran la naturaleza con el sistema,
aportando beneficios como la mitigación de efectos de isla de calor urbana y valor
estético del cementerio.
De acuerdo con la guía elaborada por la Secretaria Distrital de Ambiente “Guía

techos verdes y jardines verticales”, los beneficios pueden ser identificados desde
lo ambiental, social y económico, de la siguiente manera:
Ambiental:
La incorporación de los jardines verticales generará conectividad con la estructura

ecológica principal, aumentará el área verde para la promoción de la
biodiversidad, permitirá la retención de agua lluvia y contribuirá a la mitigación de
emisión de gases efecto invernadero.
Social:
En este componente los jardines verticales permitirán mejorar el paisaje urbano,

contribuirán en el aumento del área verde de la ciudad, brindarán sensación de
bienestar, incentivando los sentidos olfativos, táctiles y visuales.
Económico:
La incorporación de este sistema, permitirá beneficios tales como la valorización

del predio y generación de puntaje en el reconocimiento en el programa Bogotá
construcción sostenible.
De esta manera los jardines verticales serán ubicados en los muros de entrada de
cada mausoleo tal y como se observa en la imagen 7, para un total de 12 jardines.
Se implementaran suculentas y plantas aromáticas como la albahaca morada, la
menta y la yerbabuena, permitiendo estas últimas el control del mosco megaselia
scalaris, como vector.
Teniendo en cuenta la funcionalidad de los jardines con el ecosistema, y los

diferentes beneficios ambientales que conlleva su implementación y la articulación
al modelo de cementerio ecosostenible, se plantea la venta de una placa verde
empresarial, que como su nombre lo indica funcione en reconocimiento a aquellas
empresas interesadas en invertir en proyectos sociales y ambientales.
Los recursos obtenidos por la venta de esta placa, contribuirán al sostenimiento

propio del jardín vertical adoptado por la empresa, lo que permitirá a la
organización marketing verde y exoneración de impuestos por inversión social,
como evidencia del interés empresarial por contribuir en el modelo de planeación
ecosostenible del cementerio Serafín.
El valor de dicha placa se encuentra estimado por cuatro millones de pesos

($4.000.000) por año
A continuación, se relacionan los diferentes componentes del jardín Vertical.

Tabla 19. Descripción Componentes Jardín Vertical
Bastidor – Estructura Metálica galvanizada

para fijar el geotextil.
Geotextil de fibras sintéticas con capacidad

drenante.
Sustrato Orgánico
Planta Suculenta
Planta Aromática Albahaca
Planta Aromática Menta
Planta Aromática Hierbabuena
Fuente: Autores
Imagen 7. Estructura – Jardines Verticales
Fuente: Autores
Tabla 20. Inversión- Sistema Jardines Verticales
Bastidores
Placa PVC
Geotextil (Geomembrana HDPE)
Sustrato (mantillo organico para siembra)
Jardines Verticales $ 23.294.667
Montaje Jardin Vertical- Tecnico: Instalacion
Accesorios
Plantas
Ingeniero Civil
Fuente: Autores
En efecto, el presupuesto estimado para la implementación de las tres alternativas
en el cementerio Serafín, es por un valor de Ciento Treinta y Tres Millones
Setecientos Treinta y Tres Pesos M/cte ($133.703.000), tal y como se describe en
la siguiente tabla.
Tabla 21. Inversión Total del Proyecto
Jinko Solar – JKM315 – 72 (módulos)
Inversores Sunny Tripower
Sistema de Monitoreo: Marca SMA Cluster controller
Propuesta Energía Solar
Bateria $ 82.531.000
Fotovoltaica
Material Eléctrico de intalacion
Ingeniero Electrico, SISO y Tecnico; Intalacion, puesta en
Marcha y Capacitacion
Bomba Centrifuga para succión en el tanque y presuracion de
filtros, con una presión de trabajo de 40 PSI.
Tubería de succión (PVC)
Accesorios para funcionamiento
Sistema de Recolección Red Hidráulica de Conducción de Flujo en PVC de 3"
Tanque almacenamiento $ 21.877.333
Aguas Lluvias
Medidor de Caudal: Medidor de Flujo Mecánico
Impermeabilizacion
Montaje, Puesta en Marcha del Sistema y Capacitacion; 1
Ingeniero-2 Técnico
Bastidores
Placa PVC
Geotextil (Geomembrana HDPE)
Sustrato (mantillo organico para siembra)
Jardines Verticales $ 23.294.667
Montaje Jardin Vertical- Tecnico: Instalacion
Accesorios
Plantas
Ingeniero Civil
Gerencia del proyecto $ 6.000.000
Inversion Total $ 133.703.000
Fuente: Los Autores

10.4 Cronograma del proyecto
Para le puesta en marcha del modelo de planeación ecosostenible del cementerio Serafín en el marco de los Procesos de
Mitigación y Adaptación al Cambio Climático, se elabora el cronograma con el programa Project, estimando un plazo de
cuarenta y cinco (45) días hábiles de acuerdo a las actividades que este requiere para su ejecución, tales como
diagnóstico, adquisiciones, instalación de sistemas, pruebas y puesta en marcha y la gerencia del proyecto.
Imagen 7. Cronograma estimado del proyecto
Fuente: Autores
10.5 Organigrama del Proyecto
En el organigrama del proyecto se contempla la figura del Ingeniero Ambiental de la UESP quien estará alineado de
manera externa dentro de nuestro proceso.
Figura 3. Organigrama propuesto para el proyecto

11. EVALUACION FINANCIERA
Para la evaluación financiera del proyecto, se tuvo en cuenta la inversión inicial

necesaria para la propuesta de recirculación de agua, jardines verticales y la
implementación de paneles fotovoltaicos para la generación de energías
renovables, descritas a continuación. Adicionalmente por tratarse de un proyecto
social y ambiental la Tasa Interna de Oportunidad (TIO) fue evaluada con un 13%.
11.1 Flujo de Caja Sin Préstamo (5 años)

Tabla 13. Flujo de Caja Proyecto Modelo Ecosostenible – Periodo de 5 años- Sin préstamo
FLUJO DE CAJA PROYECTO
AÑOS
0 1 2 3 4 5
Ingresos por Ahorros $ 62.561.649 $ 64.870.174 $ 67.263.884 $ 69.745.921 $ 72.319.545
Prestamo
Egresos (Mantenimiento) $ 1.500.000 $ 1.555.350 $ 1.612.742 $ 1.715.797
Depreciacion 2.700.000 2.700.000 2.700.000 2.700.000 2.700.000
Intereses
Flujo de Caja antes de Impuestos $ 59.861.649 $ 60.670.174 $ 63.008.534 $ 65.433.178 $ 67.903.749
Impuetos (33,5) $ 20.053.653 $ 20.324.508 $ 21.107.859 $ 21.920.115 $ 22.747.756
Flujo de Caja Despues de Impuestos $ 39.807.997 $ 40.345.666 $ 41.900.675 $ 43.513.064 $ 45.155.993
Depreciacion $ 2.700.000 $ 2.700.000 $ 2.700.000 $ 2.700.000 $ 2.700.000
Amortizacion
Inversion Inicial $ 133.703.000
Recuperacion del Capital de Trabajo
Valor de Salvamento $ 51.840.000
Flujo de Caja Neto -$ 133.703.000 $ 42.507.997 $ 43.045.666 $ 44.600.675 $ 46.213.064 $ 99.695.993
TIO 13%
VPN $ 50.990.600
TIR 26%
Fuente: Autores
11.2 Flujo de Caja Con Préstamo (5 años)

Tabla 14. Flujo de Caja Proyecto Modelo Ecosostenible – Periodo de 5 años- Con préstamo 1
AÑOS
0 1 2 3 4 5
Prestamo 20.000.000
Depreciacion 2.700.000 2.700.000 2.700.000 2.700.000 2.700.000
Intereses $ 3.200.000 $ 2.734.690 $ 2.194.930 $ 1.568.809 $ 842.509
Impuetos (33,5) $ 18.981.653 $ 19.408.387 $ 20.372.557 $ 21.394.564 $ 22.465.515
Depreciacion $ 2.700.000 $ 2.700.000 $ 2.700.000 $ 2.700.000 $ 2.700.000
Amortizacion $ 2.908.188 $ 3.373.498 $ 3.913.257 $ 4.539.378 $ 5.265.679
TIO 13%
VPN $ 52.157.941
TIR 28%
Fuente: Autores
11.3 Flujo de Caja Con Préstamo (5 años)
Tabla 15. Flujo de Caja Proyecto Modelo Ecosostenible – Periodo de 5 años- Con préstamo 2
AÑOS
0 1 2 3 4 5
Prestamo 120.000.000
Depreciacion 2.700.000 2.700.000 2.700.000 2.700.000 2.700.000
Intereses $ 19.200.000 $ 16.408.140 $ 13.169.582 $ 9.412.855 $ 5.055.052
Impuetos (33,5) $ 13.621.653 $ 14.827.781 $ 16.696.049 $ 18.766.808 $ 21.054.313
Depreciacion $ 2.700.000 $ 2.700.000 $ 2.700.000 $ 2.700.000 $ 2.700.000
Amortizacion $ 17.449.126 $ 20.240.986 $ 23.479.544 $ 27.236.271 $ 31.594.074
TIO 13%
VPN $ 57.994.648
TIR 99%
Fuente: Autores
Resumen- Análisis Financiero
Para la evaluación Financiera del proyecto se plantearon diferentes escenarios

con el objetivo de evaluar variables como la inversión a través de recursos propios
y préstamo y así calcular y mejorar las estimaciones del proyecto.
Tabla 15. Resumen Análisis Financiero
5 años-SP 5 años- CP_1 5- años-CP_2
TIO 13% 13% 13%
VPN $50.990.600 $52.157.941 $57.994.648
TIR 26% 28% 99%
Prestamo - $20.000.000 $120.000.000
Con el análisis de los flujos de caja descritos en las tablas 13 a la 15, se observa
que los escenarios de 5 años con recursos propios y con préstamo del 15%
($20.000.000), son favorables, al reflejar un VPN y una TIR positiva, pero se
puede concluir que el mejor escenario para el desarrollo del proyecto es el flujo de
caja proyectado a 5 años con préstamo del 90% del total de la inversión inicial,
teniendo en cuenta el VPN es de $57.994.648 millones de pesos.
11.4 Análisis de Rentabilidad Socio Ambiental:
De acuerdo a los datos obtenidos en los diferentes flujos de caja, y teniendo en
cuenta que el Modelo de Planeación Eco-sostenible para el Jardín Cementerio
Serafín en el marco de los Procesos de Mitigación y Adaptación al Cambio
Climático, se evidencia que la rentabilidad de este se relaciona directamente al
costo beneficio, es decir a los diferentes beneficios sociales y ambientales que
trae su implementación en el medio, aludiendo a esto la ganancia del proyecto.
Si bien es cierto que todo proyecto busca determinar la rentabilidad económica en

la estimación de los pesos monetarios obtenidos como ganancia, existen otros con
enfoque social y ambiental que por su misma identidad no son objeto de lucro,
teniendo en cuenta para el caso en particular, aun no se ha estimado el valor en
pesos para los diferentes activos ambientales, con mayor especificidad cuánto
cuesta el deterioro de la calidad del aire, la contaminación de cuerpos de agua, la
generación de residuos peligrosos, proliferación de vectores y la emicion de
cantidades considerables de gases efecto invernadero en la atmosfera, que
imposibilitan estimar si efectivamente al implementar sistema de mitigación se
cuantifique en pesos los beneficios obtenidos.
De esta manera la implementación de los sistemas de recirculación de agua,

sistema fotovoltaico y los jardines verticales, evidentemente cuentan con una
inversión de ciento treinta y tres millones setecientos tres pesos M/cte
($133.703.000), que en los diferentes escenarios anteriormente descritos en el
estudio financiero, permitió evaluar positivamente la tasa interna de retorno.
Dentro de los beneficios ambientales, se encuentra el evitar generar 63 toneladas

por año de CO2 a la atmosfera, es decir que los sistemas se encuentran alineados
con el acuerdo marco de la mitigación del calentamiento global, la conservación
del recurso hídrico, no solo por el sistema de recirculación de agua, sino por la
implementación de otro tipo de factor generador de energía como es la
fotovoltaica. La implementación de los jardines verticales brinda confort,
conectividad con la estructura ecológica principal, aumentan el área verde para la
promoción de la biodiversidad y mitiga la generación de CO2.
12. NORMAGRAMA
Normatividad Descripción
Decreto – Ley 2811 de Código de los recursos naturales. Regula los recursos
1974 naturales Renovables.
Ley 99 de 1993 Crea el Ministerio del Medio Ambiente, reordena el sector
público encargado de la gestión y conservación del medio
ambiente y los recursos naturales renovables. Organiza el
SINA como conjunto de normas, programas, actividades e
instituciones que permiten la puesta en marcha de los
principios generales ambientales
Ley de medidas Se dictan las medidas sanitarias, procedimientos y los
sanitarias (Ley 7 de aspectos que se deben tener en cuenta para el
1979) funcionamiento de un cementerio.
-Artículos 516, 536,
537,538 y 539.
Resolución 5194 de 2010 Se reglamenta la prestación de los servicios de
cementerios, inhumación, exhumación y cremación de
cadáveres.
Decreto 4655 de 2010. Por el cual se modifica el Decreto 3210 de 2008 'por el cual
Titulo 1. Artículo 1. se reglamenta parcialmente el artículo 130 de la Ley 30 de
1992.
Protocolo de gases La Iniciativa del Protocolo de Gases Efecto Invernadero
efecto invernadero (GHG PI) es una alianza multipartita de empresas,
organizaciones no gubernamentales (ONGs), gobiernos y
otras entidades, convocada por el Instituto de Recursos
Mundiales (WRI), ONG
radicada en Estados Unidos, y el Consejo Mundial
Empresarial para el Desarrollo Sustentable (WBCSD),
coalición integrada por 170 empresas internacionales, con
sede en Ginebra, Suiza. La Iniciativa fue lanzada en 1998
con la misión de desarrollar estándares de contabilidad y
reporte para empresas aceptados internacionalmente y
promover su amplia adopción.
COP 18 Convención Informe de la Conferencia de las Partes sobre su 18º
Marco sobre período de sesiones, celebrado en Doha del 26 de
el Cambio Climático noviembre al 8 de diciembre de 2012.
Decreto 4741 de 2005 Reglamenta parcialmente la prevención y el manejo de los
residuos o desechos peligrosos generados en el marco de
la gestión integral.
Fuente: Los autores
13. CONCLUSIONES
La articulación del concepto ecosostenible dentro del proceso del cementerio

Serafín, hace referencia a la identificación de los diferentes componentes
ambientales en los que participa y la implementación de estrategias a través de
sistemas que mitiguen los impactos generados, de tal manera que exista sinergia
entre estas, que propendan por la disminución de CO2 liberado a la atmosfera y la
conservación de los recursos naturales.
La implementación de alternativas sostenibles dentro de los procesos productivos

en la mitigación de los impactos ambientales, permiten la conservación de los
recursos naturales y la articulación de la actividad económica con el medio de una
manera responsable y comprometida con generaciones futuras.
Teniendo en cuenta que es un proyecto dirigido al distrito con propósito social y

ambiental, en la evaluación financiera de este se enmarca la ganancia con una
transferencia de beneficios a la sociedad, en el que incorporar elementos
paisajísticos para dar un mejor confort en lo social y urbano, la recirculación de
agua como optimización del recurso y la implementación de un sistema
fotovoltaico en la mitigación del calentamiento global como el CO2, permite que
sea objeto de otro estudio la valoración de componentes ambientales como estos,
que permitan valorar económicamente los llamados activos ambientales, e
identificar la rentabilidad no solo desde lo socio-ambiental sino el valor sea
estimado en pesos. De igual modo con los ingresos previstos y la proyección a 5
años con préstamo el proyecto arroja un VPN positivo y una TIR del 99% propios
de este tipo de proyectos.
En el desarrollo del proyecto se verificaron las normas ambientales vigentes que

pueden ser asociadas a la implementación del Modelo Ecosostenible del Jardín
Cementerio Serafín.
14. BIBLIOGRAFIA
Annual Report. Water Resourses Group. The Global Water Challenge.2030.

Darlington, Y. 2001, 'When all is said and done: The impact of parental divorce and
contested custody in childhood on young adults relationships with their parents and
their attitudes to Relationships and Marriage', Journal of Divorce and Remarriage,
vol. 35, no. 3/4, pp.23-42. [ Author Details: Darlington ]
Intergovernmental Panel on Climate Change. Anexo B, Glosario.2001
Labandeira, Xavier. Linares, Pedro. Würzburg, Klaas. Energías Renovables y

Cambio Climático. ISSN Nº WP 06/2012. Economics For Energy.
Plan Maestro De Cementerios Y Servicios Funerarios PMCSF. Unidad Ejecutiva
De Servicios Publicos – UESP. Versión 2. 2006
Wolverton, B.C., Johnson, A., and Keith Bounds, K. 1989. Interior Landscape
Plants for Indoor Air Pollution Abatement Final Report by NASA, John C. Stennis
Space Center
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Add Travel Function into The Cemetery. (s.f.). Obtenido de
http://www.wanfoyuan.com/display_mtbd.asp?id=20
UAESP, U. E. (2006). PLAN MAESTRO DE CEMENTERIOS Y SERVICIOS

FUNERARIOS. Bogotá.
Wu, Y., & C. S. (2008). A Research on the Green Technology Innovation of the
Cemetery Industry. International Seminar on Business and Information
Management.

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