JORGE RAFAEL CRUZ DE LEON – 201501085 UPANA - DERECHO NOTARIAL II – LIC.

FRANKLIN CABRERA 1

CONTRATOS CIVILES
LABORATORIO DIECISIETEAVO

FUNDAMENTO DEFINICIÓN REGULACION ELEMENTOS OBLIGACIONES PREVIAS CLASE DE TIMBRES E

LEGAL LEGAL Y POSTERIORES IMPUESTO AFECTO A LOS
TESTIMONIOS
RESPECTIVOS
Donación entre Es un contrato traslativo de Art. 1855 al 1879 Código PERSONALES: OBLIGACIONES PREVIAS IMPUESTOS
vivos. dominio, muy usual entre padres Civil
e hijos, en donde usualmente un El donante y el donatario 1. Los documentos de 1. En el testimonio especial
padre en gesto de identificación, si no fueren Se cubre el IMPUESTO DEL TIMBRE
desprendimiento y de bondad REALES conocidos por el notario. NOTARIAL, por tratarse de valor
transfiere a favor de un hijo la 2. Titulo con que se acredita la determinado, es del DOS POR MILLAR
propiedad de un bien. La cosa propiedad del bien objeto de la del valor del contrato. Si el impuesto
donación. excede de Q300 solo debe tributarse
FORMALES 3. El último recibo de pago del por esa cantidad que es la maxima (Art.
Impuesto Unico Sobre Inmuebles 3 numeral 2, literal a) decreto 82-96).
La escritura publica, si se trata -IUSI-
de un bien inscrito en el 2. En el testimonio para el cliente
Registro. OBLIGACIONES POSTERIORES A este testimonio se debe acompañar el
recibo de pago del IVA que en la
1. Razonar los titulos o documentos actualidad es del 12% del valor
que tenga a la vista y cuyo estimado de la donación (Art. 10
contenido sufra modificacion, en decreto 27-92).
virtu de la escritura autorizada.
2. Testimonio Especial, al Archivo NOTA:
General de Protocolos dentro de Si se trata de una escritura de
los 25 dias habiles siguientes a la aceptación de donación, no se paga IVA
autorizacion de la escritura. ya que éste se cubre en el testimonio de
3. Testimonio, para el donatario, el la escritura de donación propiamente
cual se presenta ante el Registro dicha, la aceptación resulta siendo de
Generl de la Prpiedad con un valor indeterminado.
duplicado para su registro.
4. Avisos a la Muncipalidad de la En el testimonio especial si debe
localidad cubrirse el pago del Impuesto Notarial
5. Avisos al DICABI por valor indeterminado de Q10
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Testamento El testamento no es un contrato Art. 934, 936, 937, 938 OBLIGACIONES PREVIAS AL IMPUESTOS
sino un acto de ultima voluntad, Codigo Civil OTORGAMIENTO DE ESCRITURA DE
común abierto que debe otorgarse TESTAMENTO COMUN ABIERTO. 1. Sobre la plica que contiene
obligadamente en Escritura Testamento Comun TESTIMONIO ESPECIAL se cubre el
Pública como requisito esencial Abierto 1. El documento personal de impuesto de TIMBRE NOTARIAL de
de validez. identificacion del testador si no Q25.00
Es el que se otorga en fuere conocido del Notario
“Declaración de última voluntad, Escritura Pública como 2. La presencia de dos testigos 2. Testimonio o copia para el
relartiva a bienes y otras requisito escencial de instrumentales, si no fueren testador
cuestiones, reconocimientos validez. En estos casos el conocidos por el Notario, En este testimonio NO SE cubre ningun
filiales…” teestador entrega al tambien deben ser identificados. impuesto Fiscal por ser valor
notario una minuta o le 3. De ser posible, los titulos de indeterminado.
Documento en donde consta dicta de palabra su propiedad de los que va a
legalmente la voluntad del última voluntad. disponer en el testamento para El impuesto sobre herencias se pagará
testador. verificar nùmeros de registro y hasta fallecido el testador y conforme el
El Notario redacta el demás datos. inventario de la mortual al finalizar el
testamento, cumpliendo proceso sucesorio tetamentario,
las formalidades del OBLIGACIONES POSTERIORES cuando se efectua la liquidiacion fiscal,
Código Civil y las 1. Testimonio Especial, al Archivo donde se establece el capital liquido
contenidas en los General de Protocolos dentro de sobre el cual se calcula el impuesto
articulos 29, 31, 42 y 44 los 25 dias habiles siguientes a la según la Ley de Herencias, Legados y
del Codigo de Notariado, autorizacion de la escritura. No Donaciones
y procede a su lectura en obstante es un tetamento comun
presencia de DOS abierto, el testimonio especial se
testigos instrumentales, envia en plica, para se mantenga
en un solo acto y sin la secretividad del mismo.
interrupción. 2. Copia, Testimonio o Primer
Testimonio para el testador
únicamente.
3. Aviso al REGISTRO GENERAL DE
LA PROPIEDAD dentro de los 15
dias siguientes al otorgamiento,
comunicando que el testador
otorgo testamento.
4. (Art. 1193 CC y Art. 45 Codigo
Notariado)
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Obra Ossorio “contrato consensual
mediante el cual una de las partes
es obligada a efectuar una obra
determinada, por encargo de
otra, y esta a pgar un precio por
ella.
En sentido amplio incluye
construcciones, edificaciones,
siembras, plantaciones,
reparaciones, reformas, labor
artesanal, artistico. Etc.
Art. 2000 al 2026 Código PERSONALES OBLIGACIONES PREVIAS IMPUESTOS
Civil
Contratista o empresario y el 1. Los documentos de 1. En el testimonio especial
dueño de la obra o comitente. identificación, si no fueren Se cubre el IMPUESTO DEL TIMBRE
conocidos por el notario. NOTARIAL, por tratarse de valor
2. Si actua en nombre de otro determinado, es del DOS POR MILLAR
REALES acreditar representación que se del valor del contrato. Si el impuesto
ejercita. excede de Q300 solo debe tributarse
La obra y el precio por esa cantidad que es la maxima (Art.
OBLIGACIONES POSTERIORES 3 numeral 2, literal a) decreto 82-96).
FORMALES
1. Testimonio Especial, al Archivo
No se exige formalidad General de Protocolos dentro de 2. COPIA SIMPLE
especial. los 25 dias habiles siguientes a la No esta afecta al Impuesto Fiscal,
autorizacion de la escritura. excepto por los timbres de Q 0.50 que
En la practica notarial 2. Copia Simple, para los clientes. Si se adhieren a cada hoja.
encontranmos que los se requiere se puede emitir
contratos de obra mas testimonio.
frecuentemente se celebran
son para construcciones y
edficiaciones.

Es usual tambien que dentro

de la misma escritura contiene
el contrato de obra se
convenga la protocolizacion
de l planos.
Permuta La permuta es un contrato por el Art. 1852 Código Civil PERSONALES OBLIGACIONES PREVIAS IMPUESTOS
cual cada uno de los contratantes Los permutantes
transfiere la propiedad de una 1. Identificación de los 1. PRIMERA PERMUTA
cosa a cambio de la propiedad de REALES comparecientes
otra cosa. Cada permutante es La cosa 2. Acreditación del derecho de Paga 12% de IVA
vendedor de la cosa que da y propiedad del vendedor. En este caso si el impuesto se pagase
comprador de la que recibe en FORMALES 3. Estar al dia en el pago del con formulario.
cambio; y cada una de las cosas es Debe constar en escritura Impuesto Unico Sobre Inmuebles
precio de la otra. Este contrato se publica. -IUSI- 2. SEGUNDA PERMUTA Y
rige por los mismos principios del 4. Si se tratare de permuta de SUBSIGUIENTES
contrato de compraventa. fracción de bien inmueble
urbano, presentar autorización Paga 3% de Impuesto del Timbre Fiscal.
CLASES DE PERMUTA municipal de desmembración y En este caso si el impuesto se paga con
ademàs tener a la vista el plano formulario.
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Permuta Simple (Art. 1852 CC)
Se llama asi porque ambos
comparecientes entrgan un bien
para obtener otro.
Permuta Estimada (Art. 1853 CC)
Se le llama asi por parte del precio
va en bien y otra en dinero.
Donación por cusa
de muerte
Es un contrato por el cual una
persona transfiere a otra la
propiedad de una cosa a título
gratuito por causa de muerte.
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del registro de desmembración
(Art. 1131, numeral 1, CC)
OBLIGACIONES POSTERIORES
1. Razonar el titulo con el cual se
acredita el Titulo de propiedad.
2. Remitir TESTIMONIO ESPECIAL al
Archivo General de Protocolos
3. Remitir TESTIMONIO a la parte
interesada
4. Presenta el testimonio con su
duplicado al Registro General de
la Propiedad.
5. Remitir varios de traspaso a
CATASTRO y DICABI (si se tratare
de compraventa de fracción de
bien inmueble, se debe remitir el
aviso hasta el momento en que
cuente con el número de finca,
folio y libro de la nueva finca).
6. Extender copia simple legalizada
a la contraparte para su archivo y
control
PERSONALES OBLIGACIONES PREVIAS IMPUESTOS
Artículo 943. Las Donante y Legatario 4. Los documentos de 3. En el testimonio especial
donaciones por causa de identificación, si no fueren Se cubre el IMPUESTO DEL TIMBRE
muerte se rigen por las REALES conocidos por el notario. NOTARIAL, por tratarse de valor
mismas disposiciones de 5. Titulo con que se acredita la determinado, es del DOS POR MILLAR
los testamentos sobre La cosa propiedad del bien objeto de la del valor del contrato. Si el impuesto
legados donación. excede de Q300 solo debe tributarse
FORMALES 6. El último recibo de pago del por esa cantidad que es la maxima (Art.
Impuesto Unico Sobre Inmuebles 3 numeral 2, literal a) decreto 82-96).
Escritura Pública -IUSI-
4. En el testimonio para el cliente
OBLIGACIONES POSTERIORES A este testimonio se debe acompañar el
recibo de pago del IVA que en la
6. Razonar los titulos o documentos actualidad es del 12% del valor
que tenga a la vista y cuyo estimado de la donación (Art. 10
decreto 27-92).
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Servidumbre Entre las limitaciones al dominio,
encontramos la servidumbre, que
en si misma no es un contrato,
sino una limitacion al derecho de
propiedad.
Hablaremos de predios: sirviente
y dominante, ya que las
servidumbres se constituyen a
favor o sobre pedios. Aunque la
propiedad cambie de dueno , las
servidumbres continuan.
DEFINICION LEGAL
Servidumbre es el gravamen
impuesto sobre un predio para
uso de otro predio de dinstinto
dueno o para utilidad publica o
comunal.
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contenido sufra modificacion, en
virtu de la escritura autorizada.
7. Testimonio Especial, al Archivo
General de Protocolos dentro de
los 25 dias habiles siguientes a la
autorizacion de la escritura.
8. Testimonio, para el donatario, el
cual se presenta ante el Registro
Generl de la Prpiedad con un
duplicado para su registro.
9. Avisos a la Muncipalidad de la
localidad
10. Avisos al DICABI
Art. 752 al 821 Codigo OBLIGACIONES PREVIAS
Civi.
1. Los documentos de
identificacion de los
otorgantes si no fueren
conocidos del Notario.
2. 2. Titulo con que se acredita
la propiedad de los predios.
Notarial de Q 10 por valor
indeterminado.
OBLIGACIONES POSTERIORES
1. Razonar los titulos o documentos
que tenga a la vista y cuyo
contenido sufra modificacion, en
virtu de la escritura autorizada.
2. Testimonio Especial, al Archivo
General de Protocolos dentro de
los 25 dias habiles siguientes a la
autorizacion de la escritura.
3. Testimonio,
5
NOTA:
Si se tarta de una escritura de
aceptación de donación, no se paga IVA
ya que éste se cubre en el testimonio de
la escritura de donación propiamente
dicha, la aceptación resulta siendo de
valor indeterminado.
En el testimonio especial si debe
cubrirse el pago del Impuesto Notarial
por valor indeterminado de Q10
IMPUESTOS
1. Testimonio Esepcial al Archivo
General de Protocolos
Timbre Notarial por tratarse de valor
determinado Q 2 por millar. Q2 por
cada Q1,000. Este monto no debe
exceder de Q 300.00.
2. Testimonio para cliente
Acompa;ar el recibo de pago del IVA del
12% del valor de la indemnizacion
pagada.
NOTA
Si se trata de una escritura en la cual no
se pago indemnizacion por ser ambos
predios del mismo dueno, no constituye
hecho generador de impuesto. En el
testimonio especial si debe cubrirse el
pago del Impuesto.
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