Prenda Común Prenda con Registro
Parte de la doctrina entiende
Es un derecho real de
Naturaleza Jurídica
garantía.
El artículo 2294 del CC indica
que debe realizarse la
Posesión
entrega de la cosa al
acreedor.
El artículo 2294 indica que
puede recaer
Objetos indistintamente sobre
cualquier cosa mueble o un
título de crédito.
No requiere de registro.
Basta con la realización del
Registro contrato, sea este mediante
documento público o
privado.
El art. 2310 indica que es el
Acreedor el que debe
responsabilizarse de
Conservación
mantener el estado de
conservación del bien
prendado.
El plazo queda estipulado
Plazo
por las partes en el contrato.
a la prenda con registro con
una naturaleza doble, tanto
de derecho real de garantía
como de privilegio.
El artículo 2327 indica que
NO requiere la entrega de la
cosa al acreedor prendario.
El artículo 2328 limita a la
prenda con registro a un
determinado tipo de cosas.
A) Ganado
B) Maquinas
industriales o
agropecuarias.
C) Frutos de cualquier
naturaleza.
D) Vehículos
automotores y
acoplados.
E) Embarcaciones.
El art. 2330 exceptúa de la
prenda con registro a los
bienes accesorios a un
inmueble hipotecado, o que
estén afectados al
cumplimiento de otra
obligación.
El art. 2327 indica que
requiere ser inscripta en el
Registro Prendario para
poder ser constituida.
El art. 2334 establece que la
prenda con registro solo
tiene efectos contra terceros
una vez registrada.
Extiende el privilegio de
acreedor prendario por 3
años, prorrogables a otros 3
años a pedido del acreedor,
conforme lo establece el art.
2340.
 El art. 2300 indica que los
frutos de la cosa prendada
los percibe el Acreedor a
Frutos cuenta del deudor, y pueden
ser usados para el pago de
gastos de conservación o
intereses.
El acreedor prendario es
depositario de la cosa y no
Uso
está autorizado a su uso, de
acuerdo al art. 2301.
El art. 2313 habilita al
Deudor a realizar otra
prenda sobre el mismo bien,
Sobre Prenda en tanto se establezca la
coposesión de ambos
acreedores prendarios o se
deposite en un tercero.
Al permanecer en posesión
del deudor, los frutos de las
cosas prendadas son
percibidos por este.
El art. 2344 habilita al deudor
a usar de las cosas
prendadas, pero limitándose
a su destino y haciéndose
responsable del estado de
conservación.
El Acreedor puede
inspeccionar periódicamente
las cosas o solicitar que se las
de en depósito de un tercero.
El art. 2341 limita la prenda,
prohibiendo que el deudor
realice un nuevo contrato
prendario con registro sobre
los mismos bienes, salvo que
medie acuerdo con el
acreedor.

2- El art. 2371 establece “La obligación hipotecaria podrá fraccionarse y documentarse en

pagarés endosables, haciéndolo constar el escribano en la escritura y en los documentos, que
deberán también ser registrados, así como sus endosos. El acreedor solo podrá ejecutar su
crédito, haciendo valer los pagarés, que tendrán fuerza ejecutiva. […] La transmisión de los
pagarés hipotecarios endosables estarán sujetas a las responsabilidades y efectos del endoso
[…]”

El pagare hipotecario otorga la facilidad de que el acreedor pueda negociar su crédito

fraccionándolo y al deudor le permite el pago en fracciones.

No obstante, la norma es clara en cuanto a la exigencia de registrarse, puesto que a eso hace
referencia en la frase “deberán también ser registrados” (en la Dirección General De Registros
Públicos)

A la misma exigencia se refiere el art. 2405 al indicar que tienen validez cancelatoria los pagarés
si “estos se hallaren registrados”.

Sin embargo, es dable tener en cuenta lo siguiente. El art. 448 del Codigo Procesal Civil le otorga
a los pagarés hipotecarios calidad de titulo ejecutivo, por lo que no se discute el derecho que
tiene el acreedor tenedor del pagaré de ejecutarlo.

No obstante, atendiendo a la naturaleza del caso en particular, es necesario analizar si esta

ejecución puede darse de manera autonoma o es accesoria a la ejecución de la hipoteca.
La jurisprudencia atiende al caso, en el fallo TApel. Civ y Com Primera Sala 10/12/2013. “LUOIS
DREYFUS COMMODITIES PARAGUAY LDC PARAGUAY c/ AGRO INDUSTRIAL SANTA ANA S.R.L.
s/ ACCIÓN PREPARATORIA DE JUICIO EJECUTIVO” (Ac. y Sent. Nº 106)

“Cuando como consecuencia de un préstamo hipotecario (en el cual el prestamista entrega

al prestatario una suma cierta de dinero) el deudor suscribe –en el mismo acto del contrato
hipotecario– pagarés, éstos deben ser registrados en el Registro de Hipotecas, al igual que
el mismo contrato hipotecario, debiendo el acreedor ejecutar los pagarés, que son los
instrumentos que constituyen el título ejecutivo. Pero, cuando como consecuencia de una
escritura en la cual se concede al deudor un crédito en dinero, con garantía hipotecaria, y
se suscriben con posterioridad los pagarés correspondientes para acreditar el desembolso
y la obligación asumida, entonces debe inscribirse en el Registro de Hipotecas solamente
la escritura de otorgamiento del crédito con hipoteca abierta, o flotante, no así los pagarés
librados con posterioridad que deben que ser objeto de reconocimiento en el juicio por la
vía de preparación ejecutiva. Lo que se ejecuta, en este último caso, son igualmente los
pagarés que constituyen títulos sujetos a la preparación por la vía legal correspondiente.
Pero, ello no significa que el crédito que se reclama sea quirografario, sino con garantía
hipotecaria”

La solución que encuentro al caso es que el pagaré debe cumplirse, aunque no este registrado
debidamente, puesto que subsiste como una obligación sin vínculo con el crédito hipotecario, y
puede ser igualmente exigible, como todo pagaré endosado.