EXAMEN DE LICENCIATURA EN CIENCIAS JURÍDICAS

SECCIÓN DERECHO CIVIL

15 DE OCTUBRE DE 2015

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 CASO

Don Belmiro Barbosa, casado en sociedad conyugal con doña Beatriz Cisneros desde mayo de 1990, es dueño
de una gran casona ubicada en pleno centro de la comuna de Villarrica. Adquirió esta propiedad en virtud de un
legado que le hiciera su hermano don Cesar Barbosa, que falleció en mayo del año 2000, y que se inscribió a nombre
del legatario en agosto de 2000.
Hace cinco años, don Belmiro Barbosa dio esta casona en arrendamiento en forma indefinida a la Forestal Los
Coigües S.A., con una renta de 80 Unidades de Fomento mensuales. En el contrato compareció don Belmiro
Barbosa como arrendador y don Matías Sotelo, el representante legal de la Forestal. El contrato de arrendamiento
lo suscribieron en un documento privado en el que las firmas de las partes fueron autorizadas ante el notario de
Villarrica don Francisco Muñoz Flores.
El año pasado don Belmiro Barbosa, debido a que se había separado de hecho de su mujer, ha decidido regresar
a su Lisboa natal y vender sus bienes en Chile, especialmente la casona de Villarrica. Para eso otorgó un mandato
a su amiga doña Letizia Nascimento, casada en sociedad conyugal con don Mirko Stika. En este mandato se la
facultaba para determinar todas las condiciones en las que debía celebrarse el contrato de venta, incluso el precio,
su forma de pago y para recibir cualquier garantía en favor del vendedor por eventuales saldos de precio. Este
documento lo firmaron en la oficina de don Belmiro Barbosa, pero, para evitar problemas, también lo firmaron
como testigos del acto las dos secretarias de la oficina.
Después que don Belmiro Barbosa se marchó a Portugal, doña Letizia Nascimento logró encontrar un
comprador para la casona, don Gerardo Colón, quien, debido a la falta de otros interesados, logró imponer el precio
del contrato y su forma de pago. Lo que no sabía doña Letizia era que don Gerardo Colón era un avezado estafador
internacional, como luego tendría ocasión de comprobar.
En esta compraventa se estipuló que el precio de la propiedad sería de $500.000.000.-, que se estipuló pagar
de la siguiente forma: $100.000.000.- se pagaron al contado contra la firma de la escritura de compraventa, y el
saldo de $400.000.000.-, se pagaría en 20 cuotas iguales, sucesivas y anuales de $20.000.000.-.
Como el dinero adeudado era mucho, para garantizar el pago de este saldo de precio, en la misma escritura
pública de compraventa, el comprador constituyó una hipoteca sobre la casona vendida en favor de don Belmiro
Barbosa. Por la misma razón, también en la misma escritura, se otorgó una prohibición de enajenar y gravar la
propiedad vendida mientras no se pagara la totalidad del precio adeudado por don Gerardo Colón. La compraventa,
la hipoteca y la prohibición de enajenar y gravar se inscribieron en los correspondientes registros del Conservador
de Bienes Raíces de Villarrica sin problemas.
Con la casa ya inscrita a su nombre don Gerardo Colón logró, rápidamente, embaucar a don Lorenzo
Retamales, un acaudalado, pero poco ilustrado lugareño para que le comprara la casona recién adquirida por él en
la suma de $200.000.000.- Naturalmente que no le mencionó que él no había pagado todo el precio. Don Gerardo

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Colón le dijo a don Lorenzo Retamales que el bajo precio en que ofrecía la casona se justificaba porque, por razones
familiares, debía marcharse de Chile y necesitaba vender rápidamente todos sus bienes. Don Lorenzo Retamales
impresionado por lo conveniente de la operación, estuvo dispuesto a la compra, lo que se hizo por escritura pública
otorgada ante el notario de Villarrica don Francisco Javier Muñoz Flores. Contra la firma de la escritura pública el
comprador pagó la totalidad del precio estipulado. El Conservador de Bienes Raíces de Villarrica inscribió sin
problemas la casona a nombre de don Lorenzo Retamales.
A los pocos días de todo esto don Gerardo Colón se marchó de Chile con $100.000.000.- de ganancias y, por
supuesto, jamás pagó nada de lo adeudado a don Belmiro Barbosa.

PREGUNTAS:

1. ¿Pudo don Belmiro Barbosa vender la casona a pesar de haber estado casado en sociedad conyugal con doña
Beatriz Cisneros? Explique y fundamente (5%).

2. ¿Es eficaz el contrato de arrendamiento que suscribieron don Belmiro Barbosa y la sociedad Los Coigües
S.A.? Explique y fundamente (10%).

3. ¿Podría el actual propietario don Lorenzo Retamales entablar alguna acción para requerir el abandono de la
casona a la sociedad arrendataria? Explique y fundamente (10%).

4. ¿Podría don Belmiro Barbosa impugnar la venta de la casona alegando algún defecto formal en el mandato
que confirió a doña Letizia Nascimento? Explique y fundamente (10%).

5. ¿Tendría derecho doña Letizia a cobrar alguna suma a don Belmiro por la gestión realizada? ¿De ser posible a
quién pertenecería este dinero? Explique y fundamente (15%).

6. ¿Pudo don Gerardo Colón vender la casona a don Lorenzo Retamales, atendido: (a) la prohibición existente; y
(b) la circunstancia de no haber pagado íntegramente el precio? Explique y fundamente (15 %).

7. ¿Perjudica a don Belmiro Barbosa la venta que ha hecho don Gerardo Colón a don Lorenzo Retamales? ¿Podría
don Belmiro Barbosa exigirle el pago de la deuda a don Lorenzo Retamales? Explique y fundamente (10%).

8. Si don Belmiro Barbosa demandase la resolución del contrato suscrito en su representación por doña Letizia
Nascimento ¿puede verse afectado por ello don Lorenzo Retamales? Explique y fundamente (10%).

9. Si don Belmiro Barbosa quisiera ejercer sus derechos como acreedor hipotecario en contra de don Lorenzo
Retamales ¿qué acción debería entablar? ¿Qué podría hacer don Lorenzo Retamales ante el ejercicio de una eventual
acción contra él? (15%).

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