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PATRIMONIO Y BIENES
1.1. PATRIMONIO. Es el conjunto de obligaciones y derechos susceptibles de una
valoración pecuniaria que constituyen una universalidad de derecho
(UNIVERSITAS IURIS).
1.2. Los elementos que integran el patrimonio son:
1.2.1. el activo: que son los bienes y derechos y
1.2.2. el pasivo: las cargas y obligaciones.
1.3. Doctrina o naturaleza jurídica.
1.3.1. Teoría clásica o del Patrimonio Personalidad: Está contenida por los
siguientes criterios:
1.3.1.1.Sólo las personas pueden ser titulares de un patrimonio: Porque
solo ellas pueden ser capaces de derechos y obligaciones.
1.3.1.2.Toda persona tiene un patrimonio: la naturaleza abstracta del
mismo es comprensiva no solo de los bienes presentes, sino
también de los futuros.
1.3.1.3.El patrimonio es indivisible: Porque una persona no puede tener
más de un patrimonio
1.3.1.4.Es inalienable: No puede enajenarse en su totalidad en vida de su
titular.
1.3.1.5.Critica a la teoría clásica: Porque el patrimonio no es abstracto ni
ficticio, tal es el caso de un heredero que se encontraba en un
momento dado, con dos patrimonios que le pertenecían y que
heredaba.
1.3.2. Doctrina económica del patrimonio: Según esta teoría es el conjunto de
relaciones jurídicas apreciables económicamente, que pertenecen a una
persona.
1.3.3. Teoría del patrimonio como universitas iuris: También llamada del
patrimonio-persona, descansa en la identificación de la persona con el
patrimonio, y para conseguirlo se acude a la abstracción de considerar al
patrimonio como una universalidad jurídica distinta de los elementos que la
componen. Afirma que el patrimonio subsiste aunque no haya derechos ni
obligaciones.
1.3.4. Teoría moderna o del Patrimonio Afectación.: Esta tesis negó
rotundamente la indivisibilidad e inalienabilidad del patrimonio, no
aceptando la plena identidad que se asignaba a la personalidad y al
patrimonio. En la actualidad y en función de esa corriente se le ha definido
al patrimonio como una universalidad.
1.4. Elementos del patrimonio:
1.4.1. derechos reales: Es el que concede a su titular un poder inmediato y
directo sobre una cosa, que puede ejercitarse y hacerse valer frente a
terceros (erga omnes).
1.4.2. derechos personales: Es la facultad que tiene una persona como sujeto
acreedor para exigir de otra llamada deudor el cumplimiento de una
obligación.
1.5. Indivisibilidad del patrimonio. Los tratadistas se oponen a la división del
patrimonio partiendo del principio de que una persona sólo puede tener un
patrimonio, ya que al referir varios patrimonio a un titular se absorben en una sola
masa jurídica, como formando un solo patrimonio por obra de la unidad del dueño.
1.6. Subrogación real. Se produce cuando existe una transformación, cambio o sucesión
sustancial del objeto, es decir la sustitución de un bien por otro, en el patrimonio de
una persona, en forma tal que el bien nuevo ocupa el lugar del antiguo para realizar
en él la misma función jurídica. Otra forma de conceptualizar la subrogación real, es
indicar que es la sustitución de unos bienes por otros en un determinado patrimonio
de tal forma que, bien por disposición de la ley o por voluntad de las partes, el
nuevo objeto venga a ocupar el mismo lugar que el antiguo tenía desde el punto de
vista de su régimen jurídico.
1.7. Clases de patrimonio
1.7.1. Personal: se constituye en torno del hombre y que le acompaña hasta su
muerte.
1.7.2. Destinado: es un patrimonio que no tienen una dependencia inmediata a un
titular.
1.7.3. Especial o separado: son aquellos conjuntos patrimoniales que en interés
de un determinado fin y especialmente con referencia a la personalidad por
deudas son tratados como un todo distinto al resto del patrimonio.
1.7.4. Colectivo: es el que pertenece a una pluralidad de sujetos. Se divide en
dos:
1.7.4.1.El separado colectivo: tiene una relación directa e inmediata con
dos patrimonios de carácter personal y
1.7.4.2.El destinado colectivo: adquiere una mayor independencia que el
separado.
1.7.5. De las personas jurídicas: su característica es que, en algunos supuestos,
es condición sine qua non del hecho de la personificación.
2. LOS BIENES
2.1. Generalidades
2.1.1. COSA es todo ente corpóreo o incorpóreo sobre el que puede constituirse
una relación jurídica. Estas deben observar dos condiciones: 1) ser útiles,
que mediante el uso puedan satisfacer necesidades y 2) ser apropiables, o
sea la aprehensión de la cosa.
2.1.2. BIENES todas las cosas que cumplen con los dos requisitos anteriores se
llaman bienes. COSAS NATURALES son todas las cosas que existen, es
de naturaleza genérica y BIENES O COSAS JURIDICAS son de índole
específica.
2.2. De los bienes. Son todos los objetos que por útiles y apropiables sirvan para
satisfacer las necesidades humanas. (Cabanellas). Son las cosas que pueden ser
objeto de un derecho y representan un valor pecuniario. (Colin y Capitant). Son las
cosas que pueden ser objeto de apropiación, y se clasifican en inmuebles y muebles.
Artículo 442. Código civil.
2.3. Clasificación doctrinaria
4. LA PROPIEDAD
4.1. Generalidades: Las primeras concepciones del derecho de propiedad
fundamentaron sus enunciados en referencia de tipo cualitativo. Se estimó
inicialmente el derecho de propiedad como IUS UTENDI (derecho de usar), IUS
FRUENDI (derecho percibir frutos), IUS ABUTENDI (derecho de abusar), IUS
POSSIDENDI (derecho de poseer), IUS ALIENANDI (derecho de enajenar), IUS
DISPONENDI (derecho de disponer), IUS VINDICANDI (derecho de reivindicar).
4.2. Definición: es el señorío unitario, independiente y cuando menos universal sobre
una cosa. (Dussi). Es el derecho real de goce que consiste en gozar y disponer de los
bienes dentro de los límites y con la observancia de las limitaciones que establece la
ley. Artículo 460. Código civil.
4.3. Evolución histórica
4.3.1. Edad antigua
4.3.1.1.Propiedad religiosa: Se consideraba que la propiedad no
pertenecía a nadie porque pertenecía a la deidad.
4.3.1.2.Propiedad colectiva o tribal: La propiedad de la tierra pertenecía a
la comunidad y era distribuida entre los jefes de las familias para su
uso.
4.3.1.3.Propiedad en el derecho romano: Había dos tipos de propiedad:
LA QUIRITARIA O GENUINA–DOMINUM EX JURE
QUIRITIUM- porque solo era para los ciudadanos romanos; la
propiedad quiritaria o genuina que debía adquirirse a través de la
MANCIPATIO, rito de transmisión de dominio efectuado ante un
representante del estado y cinco testigos, a través de una IN IURE
CESIO que era un juicio de reivindicación. La otra propiedad era la
BONITARIA O PRETORIANA que era una propiedad de segundo
grado adquirida mediante la TRADITIO que era un medio no
adecuado para obtener la propiedad ex jure quiritium. Justiniano
unió estos dos tipos de propiedad, creando la llamada propiedad
única.
4.3.2. Edad media: Caída del imperio romano de occidente en 476 hasta la caída
de Constantinopla en 1453. Desmembramiento territorial entre el señor y el
vasallo y como al vasallo se le consideraba propietario para distinguir los
derechos de ambos se llamó dominio directo al del señor y dominio útil al
del vasallo.
4.3.3. Edad moderna: comienza con los acontecimientos del siglo XV y culmina
con la revolución francesa de 1789. La revolución francesa disgregó
definitivamente el dominio directo del dominio útil. Se dio el sentido
liberal e individualista de la revolución, llevado al último extremo.
4.3.4. Edad contemporánea: comienza en 1798 hasta nuestros días. La
propiedad ha polarizado su sentido en dos tendencias ideológicas
centralizadas en sendos económicas: el capitalismo, defensor de la
propiedad individual y el socialismo, fundado en la idea del colectivismo.
4.4. Teorías que justifican la existencia de la propiedad privada.
4.4.1. De la ocupación: Encuentra su fundamento en la apropiación que el
hombre primitivo hizo de las cosas. Res nullius. Esta teoría explica el
aprovechamiento de la propiedad pero no la justifica.
4.4.2. Del trabajo: Considera la propiedad como producto del trabajo
estableciendo una prestación moral y hasta jurídica.
4.4.3. De la ley: Establece que sin ley no existe derecho.
4.4.4. De la convención: Mediante una convención colectiva se impuso
limitaciones a la libertad sobre la propiedad, para encontrar una garantía
real y efectiva a los derechos.
4.4.5. Modernas. hay tres opiniones. La personalidad humana. Aprobación de las
cosas del mundo exterior. La admitida por los civilistas es la que
fundamentan la propiedad en una triple manifestación: humana-individual,
familiar y social.
4.5. Características del derecho de propiedad
4.5.1. Derecho exclusivo: la exclusividad reside en que el propietario puede
rechazar la participación de terceras personas en el uso y disfrute del bien
objeto del derecho y tomar para el efecto las medidas que procedan para
evitar tal cosa.
4.5.2. Derecho perpetuo: por cuanto que el mismo no conlleva una razón de
caducidad.
4.5.3. Derecho absoluto: porque el propietario ejercita su derecho de manera
omnímoda, arbitraria e ilimitada. Esto era el IUS ABUTENDI (derecho de
abusar) de los romanos, se podía pues, a la luz de esta concepción abusar
del derecho.
4.6. Sentido social del derecho de propiedad: Se encuentra fundamentado en alcanzar
el progreso individual y el desarrollo nacional. Artículo 39 de la constitución. El
cual considera a la propiedad como un derecho inherente a la persona humana.
4.7. Facultades que integran el dominio: Dominio es el poder que tiene una persona de
usar y disponer de lo suyo. Según Puig Peña dominio es la institución fundamental
en cuyo derredor gravita todo el universo jurídico privado.
4.7.1. De disposición
4.7.1.1.De disposición strictu sensu: Potestad del propietario de enajenar
sin obstáculos de ninguna naturaleza los bienes sobre los que puede
ejercer su derecho.
4.7.1.2.De gravar: Impone una limitación sobre un bien a efecto de
garantizar con ello el cumplimiento de una obligación.
4.7.2. De uso y aprovechamiento: Comprende el uso que es la utilización de los
bienes de acuerdo con su naturaleza para la satisfacción de las necesidades
humanas y aprovechamiento es el disfrute de los beneficios o frutos que
produzca un bien.
4.8. Extensión y limitación de este derecho y en particular de la propiedad
inmueble.
4.8.1. De interés social: Son los derivados de no destruir propiedades agrícolas,
industriales, etc. (obra peligrosa. Artículo 484. Código civil).
4.8.2. Derivadas de relaciones de vecindad: Las de los artículos 474, 475, 477 y
478. Código civil.
4.9. Propiedad del suelo, sobre suelo y el sub suelo. El derecho que se extiende por
encima y hacia debajo de la superficie. Se relaciona con los llamados límites físicos
de la propiedad.
4.10. Acciones que nacen del derecho de propiedad.
4.10.1. declarativa: Procede cuando al propietario se le intenta desconocer de su
calidad como tal. Por medio de esta acción el propietario demuestra o
comprueba su derecho.|
4.10.2. Reivindicadora: Procede cuando un propietario se ve privado del objeto
de su propiedad, va dirigida en contra de quien la esté detentando o
poseyendo sin legítimo derecho con el objeto de recobrarla.
4.10.3. Pública: Consiste en el derecho que se le dispensa a quien detenta un bien
poseedor de buena fe y con justo título que este próximo a beneficiarse con
la usucapión.
6. LA OCUPACION
6.1.Definición: Es un modo originario de adquirir la propiedad de un bien mueble o
semoviente que no pertenece a nadie o sobre la que nadie ha formulado
reclamación (elemento real), por medio de la toma de posesión (elemento formal),
acompañada de la intención de hacerla suya (elemento personal o subjetivo).
6.2.Requisitos
6.2.1. Elemento formal: Consiste en la aprehensión de la cosa.
6.2.2. Elemento real: que la cosa no pertenezca a nadie, debe ser (Res
Nullius)
6.2.3. Elemento subjetivo o personal: intención de la persona de incorporar
el bien a su patrimonio.
6.3.Bienes que pueden ocuparse
a. bienes muebles. Articulo 589 al 591. Código civil.
b. Tesoros. Artículos del 592 al 595.
c. Bienes mostrencos. Artículos 596 al 599.
d. Animales. Artículos del 600 al 611. Código civil.
7. ACCESION
7.1.Definición. Es un modo originario de adquirir la propiedad que consiste en que lo
que produce un bien pertenece a éste y lo que se incorpora por acción del hombre o
de la naturaleza.
7.2.Teorías sobre su naturaleza jurídica.
7.2.1. La que la considera como un modo originario de adquirir la
propiedad. Secundum quid, propio del derecho romano.
7.2.2. La mantenida por los tratadistas modernos, que la reputan como
una simple consecuencia o facultad del dominio.
7.2.3. Posición ecléctica que distingue entre una y otra para calificar de
realización del fin natural de la propiedad (discreta) y como un
auténtico modo de adquirir (continua).
7.3.Clases.
7.3.1. Discreta (sobre frutas naturales y civiles). Tienen lugar en virtud de
las fuerzas internas de la misma cosa y va de adentro hacia afuera.
FRUTOS NATURALES son las producciones espontaneas de la tierra,
las crías de los animales y demás productos que se obtengan con o sin
la industria del hombre. FRUTOS CIVILES surgen por las relaciones
jurídicas entre personas y cosas sobre un bien determinado.
7.3.2. Continua: Es la incorporación de un bien a otro por fuerzas exteriores
a la cosa misma, va de afuera hacía adentro. Puede ser:
7.3.2.1.De mueble a inmueble:
7.3.2.1.1. edificación,
7.3.2.1.2. siembra y
7.3.2.1.3. plantación
7.3.2.2.De inmueble a inmueble
7.3.2.2.1. Avulsión: lo que la fuerza del rio arranca una porción
conocida de terreno y lo lleva a otro campo inferior o
a la ribera opuesta cuando sea de tanta consideración
que pueda conocerse y distinguirse.
7.3.2.2.2. Aluvión: aumento de terreno que reciben los terrenos
que colindan con la ribera de los ríos, pero este
aumento debe darse paulatinamente.
7.3.2.2.3. Mutación de cauces: desviación que en forma
natural realicen las aguas de un rio.
7.3.2.2.4. Formación de islas: fenómeno natural por el cual se
origina una isla por la acumulación de materiales.
7.3.2.3.De mueble a mueble
7.3.2.3.1. Conmixtión: es la mescla de varias cosas solidas o
liquidas, de la misma o distinta especie, que
pertenecen a diversos dueños.
7.3.2.3.2. Adjunción: unión de dos cosas muebles
pertenecientes a distintos dueños, se unen de tal
forma que forman una solo, pero con la posibilidad de
separarse o que subsistan después con independencia.
7.3.2.3.3. Especificación: cuando se transforma mediante el
trabajo del hombre un bien de ajena pertenencia.
8. LA POSESION
8.1.Definición: Es una situación jurídicamente tutelada, por cuya virtud una persona
tiene una cosa o ejercita un derecho, de tal forma que actúa sobre los mismos como
si fuera su titular verdadero.
8.2.Elementos
8.2.1. Animus: Es la intención de comportarse como si fuera el propietario
de la cosa, el ánimo de conservar la cosa para sí mismo.
8.2.2. Corpus: Conjunto de actos materiales que demuestran la existencia
del poder físico que ejerce el poseedor sobre la cosa para retenerla en
forma exclusiva.
8.3.Naturaleza jurídica
8.3.1. Teorías subjetivas o clásica: Se refiere a la tenencia de la cosa y
comportarse como si fuera el propietario, es decir el ánimo de
conservar la cosa para sí.
8.3.2. Teoría objetiva o moderna: La posesión depende de razones
prácticas, es decir un hecho que produzca consecuencias jurídicas.
8.4.Extensión de la idea de posesión: en un principio, solo se conoció la posesión en
su aplicación más perfecta. El caso en que una persona detenta una cosa, de una
manera actual y exclusiva, pudiendo servirse de ella, y llegando hasta destruirla o
consumirla. Bajo esta forma, la posesión aparecía como un poder físico, como algo
material y, por consiguiente, se concluía que la posesión solo era posible sobre
cosas corpóreas. Pero con el tiempo se admitió, al lado de esta posesión de las
cosas corpóreas (possesio rei), otro género que consistía en ejercer de hecho sobre
una cosa, un simple derecho de servidumbre. Esto fue lo que se llamó possesio
juris.
8.5.Como se adquiere la posesión
8.5.1. Elemento intencional: la intención de poseer, es en principio, un
requisito exigido en la persona que debe poseer, la voluntad de un
tercero no puede hacernos poseedores en contra de la nuestra.
8.5.2. Elemento material: está regido por un principio contrario, según la
doctrina romana, en donde no es necesario que los actos de goce,
constitutivos de la posesión sean realizados personalmente por el
poseedor,
8.6.Como se pierde la posesión
8.6.1. Perdida simultanea del corpus y el animus: normalmente el que
pierde la posesión pierde al mismo tiempo el corpus y el animus, este
resultado se produce en dos series de casos diferentes:
cuando hay enajenacion, o sea que el poseedor de la cosa entrega al
adquiriente su derecho;
cuando hay abandono, el poseedor abandona la cosa, con la
intención de renunciar a ella, entonces esta se convierte en una res
derelicta (cosa abandonada).
8.6.2. Por la perdida del elemento material: se da en dos casos:
Cuando un tercero se apodera, de hecho, de la cosa
Cuando sin intención de nadie, la cosa escapa materialmente de su
detentador.
8.6.3. Pro la pérdida del elemento subjetivo: se puede suponer que el
poseedor, al vender la cosa, consienta en conservarla por cuenta del
comprador, cuando con anterioridad la poseía por su propia cuenta.
Desde ese momento entonces, la posesión pertenece al comprador, y el
vendedor ha conservado el corpus, pierde la posesión al perder el
animus.
8.7.Clasificación de la posesión.
8.7.1. Por su origen
a. Legitima: cuando es el ejercicio de un derecho legítimamente
adquirido.
b. Ilegitima: cuando se ha adquirido de manera ilegal.
8.7.2. Por las condiciones personales del poseedor.
a. Buena fe: cuando el poseedor ignora que en su título existe algún
vicio que lo invalida.
b. Mala fe: cuando el poseedor sabe que en su título existe algún vicio
que lo invalida.
8.8.Medios de la protección posesoria.
8.8.1. Interdicto de despojo
8.8.2. Interdicto de amparo o tenencia
8.8.3. Acción publiciana: compete al que pierde lo poseído con buena fe, sin
haberlo prescrito todavía, contra cualquiera que tenga tales cosas o
bienes, salvo su verdadero dueño.
8.9.Requisitos de la posesión útil.
8.9.1. Continuidad: sin dejar espacios o periodos de posesión
8.9.2. Publicidad: debe hacerse valer ante todos.
8.9.3. Pacífica: poseerse sin violentar ningún derecho.
8.9.4. Buena fe: poseerse como propietario, en virtud de título traslativo de
dominio, cuyos vicios se ignora.
7. obligaciones
- contribuir a los gastos necesarios para la conservación de la cosa.
- Administración bien común, acuerdo de la mayoría
- Deudas contraídas.
- Distracción de fondos.
- Reglas de la partición de la herencia.
10.2.6. diferencia entre una sociedad y una comunidad: la sociedad a) es
una persona jurídica. b) Se celebra mediante un contrato. c) Siempre
tiene un fin común. La comunidad a) no es persona jurídica. b) Es un
cuasi contrato. c) Solo se presenta en interés de cada comunero.
10.2.7. causas de la extinción.
- Por división de la cosa común.
- Perdida, destrucción o enajenación de la cosa objeto de indivisión
- Consolidación o reunión de todas las cuotas en un solo propietario.
10.3. Medianería
10.3.1. Definición: Es una forma especial de propiedad que se da cuando una
pared, zanja o seto vivo sirve de límite y separa dos propiedades
contiguas, no pudiendo establecerse a quien pertenece, de tal suerte
que se presume son comunes y pertenecen pro indiviso a los dueños de
ambos predios.
10.3.2. naturaleza jurídica.
a. comunidad
b. copropiedad.
11.1. Usufructo.
11.1.1. Antecedentes: nació en Roma, motivado por la necesidad que toda
mujer al enviudar, estuviese en posibilidades para continuar viviendo
dentro del status económico que le correspondía, sin que se nombrara
heredera en perjuicio de sus hijos.
11.1.2. Definición: Es un derecho real de mero goce por el cual una persona
llamada propietario, concede a otra persona llamada usufructuario, la
facultad de usar y disponer del bien con tal que no se altere su
sustancia ni su forma, convirtiéndose en ese momento en NUDO
PROPIETARIO. Es el derecho de disfrutar de los bienes ajenos con la
obligación de conservar su forma y sustancia (Puig Peña). IUS
ALIENES REBUS UTENDI, FRUENDI SALVA RERUN
SUBSTANTIA=derecho de usar y disfrutar de las cosas ajenas, salvo
su substancia (Paulo).
11.1.3. cuasiusufructo. Es el derecho real de mero goce que consiste en el
derecho de consumir la cosa en usufructo, pero con la obligación de
restituir una cosa semejante al terminar el usufructo, cuando existen
bienes que no pueden gozarse sin consumirse.
11.1.4. Nuda propiedad: Es el derecho que le queda al propietario sobre una
cosa dada en usufructo, porque está separado del goce como si
estuviera despojado de él. Como propietario, tiene el dominio sobre la
cosa, pero no ostenta la posesión por haber sido cedida ésta a través de
un derecho real denominado usufructo.
11.1.5. Naturaleza jurídica. La controversia oscila en su inclusión ya en las
servidumbres, ya como un derecho real independiente; orientándose,
tanto la doctrina como la mayoría de legislaciones, por ésta última
posición iniciada a partir de la revolución francesa.
11.1.6. Elementos
11.1.6.1. subjetivos o personales: El nudo propietario que es el dueño
de la cosa. Y el usufructuario es la persona a cuyo favor se
constituye el usufructo.
11.1.6.2. objetivos o reales: Puede recaer sobre toda clase de bienes
tanto muebles como inmuebles, corporales e incorporales.
Puede recaer sobre bienes o derechos, estos últimos no deben
ser personalísimos o intransmisibles.
11.1.7. Comparación con figuras afines: arrendamiento, servidumbre y
otras.
11.1.8. Relaciones entre el usufructuario y el nudo propietario.
11.1.9. Clasificación del Usufructo.
11.1.9.1. Por la persona
11.1.9.1.Simple: atribuido a una sola persona.
11.1.9.2.Múltiple: atribuido a varias personas.
11.1.9.2.1. Simultaneo: surge con la herencia y
motiva el goce actual de varias
personas constituyendo una
cantidad que determinará la
conjunción de derechos y
obligaciones.
11.1.9.2.2. Sucesivo: en el cual varias personas
entran en el goce unas después de
otras.
11.1.9.3.Por la cosa
11.1.9.3.1. Propio o normal: recae en cosas no
consumibles.
11.1.9.3.2. Impropio o anormal: recae sobre
cosas consumibles
11.1.9.3.3. Singular: recae sobre cosas
determinadas
11.1.9.3.4. Universal: recae sobre un
patrimonio.
11.1.9.4.Por el objeto
11.1.9.4.1. Sobre cosas: todas las cosas que
están en el comercio de los hombres
y que sean susceptibles de producir
un goce o una utilidad.
11.1.9.4.2. Sobre derechos: siempre que los
derechos no sean personalísimos e
intransmisibles.
11.1.9.5.Por su origen
11.1.9.5.1. Legales: constituidos por la ley.
11.1.9.5.2. Voluntario: constituidos por actos
inter vivos o mortis causa.
11.1.9.6.Por su duración
11.1.9.6.1. Vitalicio: durante la vida del
usufructuario
11.1.9.6.2. A plazo: durante un tiempo
determinado.
11.1.10. Derechos y obligaciones del plazo y del nudo
propietario.
11.1.11. Uso y aprovechamiento de los frutos: El usufructuario, a
quien se ha concedido el aprovechamiento de un bien,
tienen consecuentemente derecho sobre los frutos que se
perciban, esto incluye la notable particularidad de
disposición que le permite ceder o bien enajenar su
derecho.
11.1.12. Frutos: naturales, industriales y civiles.
11.1.12.1. Frutos naturales: Son las producciones
espontaneas de la tierra, las crías de los
animales y demás productos que se obtengan
con o sin la industria del hombre.
11.1.12.2. Frutos civiles: Están configurados por
los rendimientos que se obtienen de una cosa o
de un derecho mediante una relación jurídica
dirigida a la alteración de tales rendimientos.
11.1.13. Modos de extinguir el usufructo. Artículo 738. Código
civil.
11.2. USO
11.2.9. Definición: Es un derecho real de mero goce, que consiste
en servirse materialmente de una cosa según su naturaleza
para el pacer o provecho personal de su titular, cuando
basten para las necesidades del usurario y de su familia.
11.2.10. Elementos
11.3. Personales: el usuario que es el titular de este derecho y el nudo
propietario que es el propietario de la cosa gravada con el uso.
11.4. Reales: sobre cualquier clase de cosa, mueble o inmueble, fructífera o
no fructífera, siempre que estén en el comercio de los hombres y sea
ajena.
11.5. Formales: se debe tener en cuenta la clase de acto constitutivo, según
se trata de actos inter vivos o mortis causa.
11.6. HABITACION
11.6.9. Definición: Es un derecho real de mero goce que contiene
el derecho de utilizar una finca urbana para habitar
gratuitamente algunas piezas de la casa.
11.6.10. Elementos
a. Reales: solo recae sobre edificios, y el no pagar alquiler de los
mismos es su característica más sobresaliente.
b. Personales: el habitacionista es el titular de este derecho y el nudo
propietario es el propietario del inmueble.
c. Formales: se debe tener en cuenta la clase de acto constitutivo,
según se trate de actos inter vivos o mortis causa.
11.6.11. Derechos y obligaciones del usuario y del habitador
a. Derechos. Artículo 748. Código civil.
b. Obligaciones. Artículos 749 y 751. Código civil.
11.6.12. Extinción del uso y habitación. Artículo 750. Código
civil.
11.6.13. Diferencias entre usufructo, uso y habitación: El
usufructo a él pertenecen todos los frutos naturales y civiles
que los bienes produzcan ordinaria y extraordinariamente.
El uso únicamente permite el uso y la percepción de ciertos
frutos, cuando tal cosa sea factible. La habitación es
relativa solo a inmuebles.
11.7. SERVIDUMBRE
11.7.9. Definición: Es un derecho real de mero goce consistente en
un gravamen que se impone a favor del dueño de un predio
y a cargo de otro fundo propiedad de distinto dueño, para
beneficio o mayor utilidad del primero.
11.7.10. Naturaleza jurídica. Algunos consideraban que era una
forma de medianería. Otros que es una forma de
copropiedad. Actualmente es un derecho real de mero goce.
11.7.11. Elementos
7.1.1.1.Es un derecho real, un poder inmediato y directo que se puede
ejercitar sobre un bien.
7.1.1.2.Se constituye sobre predios, el derecho se otorga al propietario del
predio dominante y se impone al dueño del predio sirviente.
7.1.1.3.Los predios deben ser propiedad de distinto dueño, porque no se
puede constituir servidubre sobre cosas de la misma propiedad.
7.1.1.4.Es el beneficio que uno de los predios obtiene y la limitación sobre
el otro.0l
11.7.12. Características.
a. Inseparabilidad: Implica que el cambio de propietario no modifica la
situación de la servidumbre porque este gravamen está vinculado a los
predios y no a las personas.
b. Indivisibilidad: Se el predio sirviente fuere fragmentado a través de
enajenaciones parciales, la servidumbre persiste.
c. Perpetuidad: Se realiza entre derechos reales desembrados de la
propiedad, la que es perpetua.
d. Accesoriedad: Es decir, que está ligada al predio dominante de
manera inseparable, por consiguiente no pueden ser cedidos, ni
embargados, ni hipotecados separadamente, no pueden ser
desprendidos del predio dominante para ser transportados a otro.
11.7.13. Constitución de la servidumbre
a. Por determinación de la ley: Entre estas están las naturales cuando
se producen por la natural ubicación de los fundos y la legales
propiamente dichas cuando se constituyen por razones de utilidad
pública o en razón de interés particular.
b. Por voluntad humana: Se da por actos potestativos de la voluntad
humana, a través de contrato o testamento.
c. Por prescripción: Solamente para algunos tipos de servidumbre,
como las continuas y aparentes.
12.1. Hipoteca
12.1.1. Definición: Es un derecho real de garantía que grava bienes inmuebles
para garantizar el cumplimiento de una obligación.
12.1.2. Sistemas hipotecarios existentes
12.1.2.1. El romano: en el cual la hipoteca podía establecerse
por un simple convenio, situación ésta que condujo a la
clandestinidad, pero la necesidad de la publicidad quedó
manifiesta cuando la clandestinidad de las cargas y los
gravámenes que recalan sobre los inmuebles fue tal que se
hacía imposible conocer la verdadera situación de éstos.
12.1.2.2. El germánico: antagónico al anterior por el imperio
de la publicidad que en el mismo se hizo prevalecer y que
no permitió la existencia de hipotecas ocultas.
12.1.2.3. El sistema francés o mixto: el sistema de publicidad
que es el que goza de prevalencia en la actualidad. Así lo
establece el código civil en el artículo 1125.
12.1.3. Naturaleza jurídica.
12.1.3.1. Doctrina de la acción hipotecaria: según esta teoría
la hipoteca es tan solo una acción ejecutiva.
12.1.3.2. Hipoteca situada dentro de la teoría general de las
obligaciones: según esta teoría así como en las obligaciones,
el lado pasivo de las mistas está representada por el deudor,
que tiene la obligación de satisfacer la prestación convenida,
de la misma manera en la relación hipotecaria, el lado
pasivo cumple igual finalidad, solo que se sustituye la
persona del deudor, por la cosa que aparece gravada.
12.1.3.3. Teoría de la acción real: esta teoría sin abandonar el
punto de vista que ubica la hipoteca dentro de las
obligaciones, pretende dar otras soluciones al problema que
justifiquen la importante cuestión relativa a determinar por
qué se puede dirigir la acción hipotecaria sin consideración
alguna, incluso con
tra el poseedor de la finca hipotecada.
12.1.3.4. Teoría ecléctica: la hipoteca convierte al deudor en
sujeto pasivo de una obligación, conserva su carácter
fundamental de derecho real y accesorio, asi como el
sometimiento de la cosa al acreedor, en virtud de que el
titular de un derecho de esta naturaleza, tiene la facultad de
perseguir o de hacer valer su acción frente a cualquier
poseedor o tenedor del bien hipotecado.
12.1.4. Caracteres: a) Es un derecho real; b) Es un derecho de garantía que
grava un bien inmueble; c) Es un derecho accesorio; d) Es indivisible.
12.1.5. Clasificación de la hipoteca
12.1.5.1. Por su origen
12.1.5.1.1. Voluntarias: son las que surgen a la vida jurídica
en virtud del negocio jurídico.
12.1.5.1.2. Legales: son las establecidas por la ley bajo
determinados requisitos
12.1.5.2. Por su forma
12.1.5.2.1. Expresas. Aquellas que han de ser inscritas en el
registro de la propiedad para ser consideradas
como válidas.
12.1.5.2.2. Tácitas: aquellas que no requieren para su validez
la publicidad registral.
12.1.5.3. Por su contenido
12.1.5.3.1. Ordinarias: son las que aseguran una obligación
existente y predeterminada.
12.1.5.3.2. de seguridad: son aquellas en las que se garantiza
una obligación de existencia dudosa y cuya
cuantía no está determinada, o en términos más
exactos la que garantiza el crédito siempre que se
pruebe su existencia y cuantía por medios ajenos
al registro.
12.1.5.4. Por su objeto
12.1.5.4.1. Generales: las que gravitan sobre los bienes del
deudor, como la del fisco y la mujer por su dote.
12.1.5.4.2. Especiales: las que solo gravitan sobre bienes
determinados.
12.1.6. Extensión. Artículo 830. Código civil.
12.1.7. Conformidad para constituirla. Existen tres elementos a saber:
12.1.7.1. Elementos subjetivos: acreedor o sea el titular del
derecho real de hipoteca, que constituye el sujeto activo. Y
el deudor o sea el dueño de la finca hipotecada, sujeto
pasivo.
12.1.7.2. Elementos objetivos: la obligación que se garantiza
con la hipoteca y la cosa que se grava para seguridad de la
obligación.
12.1.7.3. Elementos formales: debe hacerse constar en
escritura pública, deberá inscribirse en el registro de la
propiedad.
12.1.8. Bienes y derechos no hipotecables. Artículo 838. Código civil.
12.1.9. Subhipoteca o hipoteca de crédito o segunda hipoteca: Se constituye
sobre bienes o derechos reales que ya están hipotecados y a favor de
distinto acreedor o por una obligación diferente. La segunda se
encuentra sometida a la primera, la preferente para la ejecución o a la
cual ha de concedérseles reserva de derechos, en caso de producirse
antes la ejecución por el acreedor hipotecario.
12.1.10. Hipoteca mobiliaria: La constituida sobre bienes muebles por
naturaleza, como los buques o aeroplanos aun cuando por ficción se
declaren inmuebles a los efectos hipotecarios. El hablar de hipoteca en
estos casos obedece a que l bien o la cosa hipotecada no sale de la
posesión del garante o propietario para pasar al poder del acreedor
pignoraticio (prenda por desplazamiento).
12.1.11. Contenido de la hipoteca.
12.1.11.1. En relaciona la obligación asegurada: La hipoteca
garantiza el cumplimiento de la obligación, asegurando el
pago íntegro del crédito en cuanto a capital y a intereses
puesto que el acreedor hipotecario tiene derecho a promover
la venta judicial del bien gravado cuando la obligación sea
exigible y no se cumpla.
12.1.11.2. Con relación a la cosa hipotecada: La
responsabilidad hipotecaria se extiende a ciertas cosas
relacionadas con la finca, es decir las cosas accesorias a ella.
12.1.12. Extinción: La extinción debe traducirse en su respectiva cancelación
en el registro de la propiedad porque, en relación a terceros, el gravamen
subsistirá mientras ésta no se opere.
12.1.13. Derechos y obligaciones del acreedor hipotecario y del deudor.
12.1.13.1. Derechos: a) Promover la venta judicial del bien
gravado; b) Exigir que se mejore la garantía; c) Sub
hipoteca; d) Derecho de tanteo en el remate.
12.1.13.2. Obligaciones: a) Cumplir con la obligación principal
de acuerdo al tiempo modo y lugar convenidos en la
escritura constitutiva y el pago de los intereses pactados; b)
Mejorar la garantía hasta hacerla suficiente de manera que
responda de la obligación si ésta ha disminuido de valor y la
misma ya no cubre el crédito, en el término que fije el juez;
c) Hacer pago con intervención judicial en la subhipoteca; d)
Aceptar y recibir el pago
12.2. De la Prenda. ( ver ley de garantías mobiliarias)
12.2.1. Antecedentes: en el derecho Romano hubo tres formas de garantía: LA
HYPOTECA, LA FIDUCIA Y EL PIGNUS. Este último consistía en la
transmisión que de la posesión de una cosa efectuaba el deudor, a fin de
garantizar el cumplimiento de una obligación, naciendo asi el derecho
real sobre cosa ajena llamado: PRENDA DE PIGNUS=puño. También
procede del verbo latino PREHENDERE que significa agarrar, o bien
asir fuerte. A partir dela edad media cobro auge y se fortaleció el criterio
determinista que, para diferenciar la hipoteca de la prenda, asignaba por
objeto bienes inmuebles y muebles.
12.2.2. Definición: Es un derecho real de garantía que grava bienes muebles
para garantizar el cumplimiento de una obligación.
12.2.3. Características
a. Es un derecho real
b. Es un derecho de garantía
c. Recae sobre bienes muebles
d. Es indivisible.
12.2.4. Clases.
a. ordinaria, normal o típica: es la prenda genuina, se caracteriza
por el desplazamiento real y concreto de la posesión de la cosa
dada en garantía. Existen varias modalidades de esta prenda:
14. de factura: cuando la garantía consista en factura por cobrar, el depositario hará el
cobro, retendrá su valor en depósito y lo hará saber a los interesados.
18. Derecho de retener la prenda cuando ésta pertenezca a un tercero, mientras éste no
reembolse el valor de la obligación.