CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE CASA - HABITACION QUE CELEBRAN POR UNA PARTE SRA.

LUCIA TÉLLEZ LÓPEZ EN LO SUCESIVO EL ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE:
BEATRIZ MATINEZ AGUIRRE EN LO SUCESIVO EL ARRENDATARIO RESPECTO DEL
INMUEBLE UBICADO EN: GUILLERMO VELEZ S/N ENTRE MORELOS Y LEONA VICARIO, COL.
DERECHOS HUMANOS ALAMO VERACRUZ. DE CONFORMIDAD CON LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS Y EN BASE A LA LEGISLACION
CORRESPONDIENTE COMO LO ES EL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE VERACRUZ.

DECLARACIONES

1.- DECLARA EL ARRENDADOR

b) · Que cuenta con la capacidadjurídica y bastante para celebrar el presente contrato.
e) Ser legítimo propietario del inmueble ubicado en: GUILLERMO VELEZ SIN ENTRE MORELOS Y
LEONA VICARIO, COL. DERECHOS HUMANOS ALAMO VERACRUZ.

d) Que los recursos con los cuales adquirió el inmueble fueron procedencia licita, ast mismo
que el inmueble ha sido utilizado de conformidad con los usos permitidos por la autoridad en la materia.

11 - DECLARA EL ARRENDATARIO
a) Tener las facultades necesarias para sujetarse en el presente contrato, y que es su voluntad tomar en
arrendamiento el inmueble que se precisa en el párrafo anterior, declarando además conocerlo y estar
conforme con el estado en el que se encuentra.
b) Conocer las obligaciones que adquiere con motivo de la celebración de este contrato y estar de
acuerdo en sujetarse al cumplimiento del mismo, así como de las clausulas contenidas en el Código
Civil en materia de arrendamiento
e) Que los recursos para el pago de la renta del inmueble son propios y de procedencia lícita

111 - DECLARAN LAS PARTES:

a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo
que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y
expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO. - EL ARRENDADOR acuerda en otorgar en arrendamiento a EL ARRENDATARIO

el inmueble que ha quedado descrito en la Declaración que antecede.
SEGUNDA. PRECIO. - La renta mensual será la cantidad de$ 3,000 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N.)
A partir del 13 DE FEBRERO DEL 2019 AL 12 DE FEBRERO DEL 2020, misma cantidad que deberá
ser pagada el ARRENDATARIO dentro delos primeros cinco días de cada mes y por meses adelantados
de acuerdo a la fecha del presente contrato. Si el ARRENDATARIO no efectuara el pago durante los
primeros cinco días de cada mes, causara un interés moratoria a razón de del 4% mensual.

TERCERA.DEPOSITO. - A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO entregara a el

ARRENDADOR, el equivalente a un mes de renta como depósito.
El mes de depósito se aplicara para efectuar la reparación de daños que llegaran a originarse en el
inmueble de referencia y/o para el pago de los servicios que no hayan sido cubiertos por EL
ARRENDATARIO, cantidad que será devuelta a EL ARRENDATARIO en forma total o parcial (saldo
remanente) de acuerdo a los adeudos y/o desperfectos que EL ARRENDATARIO dejare, una
vez que estos hayan sido liquidados o reparados, estableciendo un plazo no mayor a 30 dias
naturales contados a partir de la fecha de desocupación y entrega a satisfacción del inmueble ylo del
vencimiento del contrato.
Queda entendido por EL ARRENDATARIO que la cantidad mencionada en esta cláusula no se
tomara en cuenta de rentas en ningún momento bajo ninguna circunstancia.

CUARTA. VICIOS OCULTOS.- EL ARRENDATARIO recibe la propiedad en el estado actual que se

encuentra y en las condiciones de higiene y seguridad que se contemplan en la ley de la materia, y
al corriente en el pago de sus servicios de electricidad y agua, por lo que se compromete a seguir
cubriendo puntualmente los mismos y entregar AL ARRENDADOR o a quien sus derechos
reprqsente, los recibos correspondientes pagados al momento que este se los solicite.
EL ARRENDATARIO conviene en que es su obligación el pago puntual las cantidades que se
ongmen por el consumo de agua gas y electricidad durante todo el tiempo en que este
ocupando el inmueble. Comprometiéndose a entregar mensualmente a EL ARRENDADOR o a
quien sus derechos represente, los comprobantesde las obligaciones antes mencionadas.

EL ARRENDATARIO dispone de treinta días naturales a partir de la ocupación del inmueble para
notificar a EL ARRENDADOR de cualquier desperfecto que hubiere, y a su vez EL ARRENDADOR
dispone de 10 días naturales para realizar las composturas necesarias, si estas no fueron
causadas por el mal uso por parte de EL ARRENDATARIO, sus familiares, servidumbre, o
cualquier otro que visite o permanezca en el inmueble.

Las reparaciones causadas por vicios ocultos, deberán ser cubiertas y corregidas por EL ARRENDADOR,
dentro de los 10 días posteriores a la notificación hecha por EL ARRENDATARIO.

Sí al termino del contrato el inmueble requiere de reparaciones por daños causados por el mal uso, estas
estarán a cargo de EL ARRENDATARIO y se cubrirán con el deposito entregado como garantía, en el
entendido de que, si el monto de la misma excede el total del depósito, EL ARRENDATARIO pagara la
diferencia, una vez EL ARRENDADOR muestre facturas de las reparacionesefectuadas.

QUINTA. SUBARRENDAR. - le queda prohibido a EL ARRENDATARIO subarrendar todo o parte del

inmueble otorgado en arrendamiento.
SEXTA. USOS. - ambas partes convienen en que el inmueble objeto de este contrato, es solamente
para CASA HABITACION. No estarán permitidos por EL ARRENDADOR en ningún momento los
negocios o actividades económicas ilegales, giros "negros" ni giros industriales que atenten contra la
salud, seguridad, orden público o la Conservación y estabilidad del inmueble.

Quedándole prohibido a EL ARRENDATARIO y esto lo acepta expresamente, cambiar el uso

referido, salvo autorización escrita de EL ARRENDADOR, por lo que responderá ante las autoridades en
caso de contravenir lo usos permitidos deslindando a EL ARRENDADOR de toda responsabilidadsobre
usos indebidos e ilícitos que pudiera darle al inmueble y con ello motivar la aplicación de la ley
de extinción de dominio, todo ello sin menoscabo de responder ante EL ARRENDADOR por los daños y
perjuicios que le ocasione.

SEPTIMA.DAÑOS O FALTANTES. - EL ARRENDADOR no se hace responsable de los daños o

faltantes sufridos en vehículos, bienes muebles o patrimonio de EL ARRENDATARIO, durante la
ocupación del inmueble, ni durante el tiempo queduresu estancia en el mismo, ya que EL
ARRENDATARIO queda a cargo de la seguridad de la localidad.

OCTAVA. CUIDADO DEL INMUEBLE. - EL ARRENDATARIO se obliga a no perforar azulejos, pisos,

puertas o colocar muebles que dañen los acabados del inmueble, sin previa autorización por EL
ARRENDADOR y a darle mantenimiento adecuado y oportuno a los muebles que forman parte de las
instalaciones del inmueble. Así mismo, en caso de rotura de vidrios, deberá EL.ARRENDATARIO
reponerlos de inmediato. EL ARRENDADOR no será responsable de los daños ocasionados a las
personas y/o a sus bienes, por la falta de mantenimiento antes mencionado.

EL ARRENDATARIO no podrá sin consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR variar

la forma del inmueble o efectuar modificación alguna, cualquier mejora que sea autorizada por
escrito quedará en beneficio del inmueble arrendado y en caso de no haber sido autorizada, es obligación
de EL ARRENDATARIO restablecer.

NOVENA. DURACION DEL CONTRA TO. - El arrendamiento tendrá una vigencia de 1 año obligatorio
para ambas partes y entrará en vigor el 13 DE FEBRERO DEL 2019 Al termino del arrendamiento y en caso
de prorroga o renovación del presente contrato, el aumento de la renta será de acuerdo al incremento
que haya sufrido el índice nacional de precios al consumidor, que publique el Banco de México de los 12
meses precedentes.

SI EL ARRENDADOR O EL ARRENDATARIO rescinde el contrato de arrendamiento antes del plazo

forzoso de los 12 meses. este deberá cubrir como penalización lo correspondientea dos meses de renta, que
de ninguna manera se tomarla del Depósito.
DECIMA. DEVOLUCION DEL INMUEBLE. - para el caso en que haya vencido el plazo forzoso de
un año de arrendamiento para ambas partes, y no exista manifestación de prorroga o renovación, EL
ARRENDATARIO se compromete a desocupar el inmueble y entregarlo a EL ARRENDADOR en
la fecha de terminación del presente contrato señalada en la cláusula NOVENA que antecede.

En caso de que el ARRENDATARIO no entregue el inmueble al término de la renta, y continúe ocupándolo

por cualquier causa, pagara un 50% adicional al precio de la renta pactada, por cada mes o fracción del
mismo, que continúe ocupándolo.

DECIMA PRIMERA. DOMICILIOS.- las partes contratantes se identifican entre si y señalan como sus
domicilios para oir y recibir toda clase de documentos y notificaciones los siguientes:

DECIMA SEGUNDA. CAUSAS DE RESCISION. -Serán causas de rescisión del presente contrato las
siguientes:
A) La falta de pago de dos o más rentas.
B) El hecho de que EL ARRENDATARIO varié la estructura del inmueble o alteré las instalaciones del
mismo, sin previa aprobación por escrito de EL ARRENDADOR.
C) En general el incumplimiento de las obligaciones a cargo de EL ARRENDATARIO
pactadas en este
contrato o las disposiciones legales aplicables.
D) El introducir al inmueble materia de este contrato, sustancias peligrosas, corrosivas,
deletéreas o flamables.
E) Darle a la localidad arrendada, otro uso distinto al autorizado en el presente contrato.
F) Subarrendar, o en cualquier forma ceder todo o parte de la localidad sin el consentimientoprevio y
por escrito de EL ARRENDADOR.
G) Retraso en el pago de dos rentas consecutivas, en quince o más días naturales posteriores al
vencimiento del término pactado para el pago de la renta.
H) DECIMA TERCERA. INSTALACIONES Y MUEBLES. -EL ARRENDADOR manifiesta que hace
entrega del inmueble a EL ARRENDATARIO con sus instalaciones y servicios funcionando, bajo el
siguiente inventario: PROTECCIONES.
1) DECIMA CUARTA. JURUSDICCION. - Para la interpretación y cumplimiento del presente
contrato. Las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales de la ciudad de álamo,
Veracruz con la expresa renuncia de cualquier otro fuero que les pudiera corresponder por razón de su
domicilio presente o futuro.

Firmada por las partes en señal de conformidad en la ciudad de Álamo Veracruz a 13 de Febrero del
2019.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

SRA. LUCIA TELLEZ LOPEZ BEATRIZ MARTINEZ AGUIRRE

TESTIGO

ROBERTO SANCHEZ VERA