De ce acte avem nevoie atunci cand ne vindem casa sau apartamentul

Ionut Dinca,

Un contract de vanzare-cumparare pentru un apartament sau pentru o casa se poate incheia in 3-4 zile in regim
normal sau in 2 zile in regim de urgenta.

Acest tip de contract poate fi incheiat la orice notar public din Romania. Pentru a incheia insa o tranzactie
imobiliara, proprietarul trebuie sa detina o serie de documente. In primul rand, Actul de proprietate asupra
imobilului. Fie ca este vorba despre un contract de vanzare-cumparare, de un contract de donatie, de o
sentinta/decizie civila definitiva si irevocabila, de un titlu de proprietate sau de un certificat de mostenitor,
obtinut in urma succesiunii la notar si intabulat in cartea funciara, acest document este obligatoriu pentru a se
realiza tranzactia.

De asemenea, mai este nevoie si de un Certificat fiscal. Acest act este eliberat de Administratia Financiara unde
se plateste impozitul anual pe imobilul in cauza. Certificatul atesta faptul ca proprietarul nu are datorii catre
Stat. Daca exista mai multi coproprietari, autoritatile emit certificat fiscal pentru fiecare dintre acestia.
Certificatul fiscal se obtine prin depunerea unei cereri la registratura organul fiscal competent. Cererea poate fi
trimisa si prin posta (scrisoare recomandata) sau poate fi inregistrata prin intermediul serviciului online "Spatiul
privat virtual". Documentul este eliberat intr-o perioada de 3 zile lucratoare de la depunerea cererii. Atentie!
Certificatul fiscal este valabil doar pana la sfarsitul lunii in care este emis.
Documentatie cadastrala

Documentatia de cadastru si intabulare trebuie si ea alaturata dosarului. Aceasta poate fi intocmita doar de catre
un expert cadastral autorizat. Lista expertilor autorizati poate fi consultata pe site-ul Agentiei Nationale de
Cadastru si Publicitate Imobiliara. Tot aici gasesti si datele lor de contact. In medie, documentatia cadastrala
costa 400 de lei pentru un apartament cu 2 camere, suma la care se adauga o taxele percepute de Oficiul
Cadastral si de Publicitate Imobiliara (OCPI) de la nivel local.

Extras de carte funciara

Acest act poate fi obtinut prin intermediul biroului notarial. Pentru a-l obtine ai nevoie de actul de identitate, de
o cerere de eliberare a extrasului de autentificare si de o copie de pe incheierea de intabulare.

Certificat de performanta energetica

Acest certificat este eliberat doar de catre un auditor energetic atestat. Lista auditorilor energetici autorizati
poate fi consultata pe site-ul Ministerului Dezvoltarii Regionale, Administratiei Publice si Fondurilor Europene.
Aceasta este actualizata constant si cuprinde si datele de contact ale auditorilor. Certificatul se elibereaza, in
general, in 24-48 de ore si are o valabilitate de 10 ani.

Alaturi de toate aceste documente mai trebuie sa detinte si ultima factura si chitanta aferenta - acestea atesta
plata la zi a utilitatilor, iar in cazul apartamentelor de la bloc, adeverinta eliberata de asociatia de
proprietari/locatari. Aceasta adeverinta atesta faptul ca proprietarul nu are datorii fata de asociatia de
proprietari/locatari, cum ar fi intarzieri la plata intretinerii, datorii pentru cheltuielile comune, etc. Adeverinta
trebuie eliberata in original, trebuie sa precizeze numele complet al presedintelui si al administratorului
asociatiei alaturi de semnaturile acestora si de stampila asociatiei.

Daca proprietarul are datorii pe care nu poate sa le plateasca, doar cu acordul cumparatorului, poate fi introdusa
in contractul de vanzare-cumparare o clauza prin care acesta din urma isi asuma preluarea lor.

Ce taxe trebuie sa platesti

Cumparatorul este cel care plateste onorariul perceput de biroul notarial unde se semneaza contractul de vanzare-
cumparare. Acesta este calculat in functie de valoarea locuintei si poate varia intre 150 de lei, in cazul
locuintelor cu o valoare de pana la 15.000 de lei, si 5.080 de lei + 0,44% pentru imobile cu o valoare de peste
600.001 de lei. La acesti bani se adauga Taxa de eliberare a extrasul de carte funciara de la Biroul de Carte
Funciara din cadrul Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara, pe baza caruia notarul public poate
autentifica un act de vanzare a unui bun imobil, poate fi achitata atat de catre cumparator, cat si de vanzator, in
functie de intelegerea lor. Unii vanzatori pot fi dispusi sa plateasca aceasta taxa pentru a facilita tranzactia.
Valoarea sa este de 40 de lei in regim normal, respectiv de 200 de lei in regim de urgenta. Nu in ultimul rand,
tariful de intabulare solicitat de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara este achitat tot de
cumparator.

Citeste si:

Proiect imobiliar in stil olandez intr-un cartier al Brasovului. Pretul unui apartament pleaca de la 43.000 de euro
Locatarii unui bloc au fost evacuati. Cladirea risca sa se prabuseasca