Vila Teren Galati

RAPORT DE EVALUARE
IMOBIL EVALUAT: VILĂ P+2E ŞI TEREN, GALAŢI, STR. ANGHEL SALIGNY NR.
67 (FOSTA SCINTEII NR. 118) SI STR. ANGHEL SALIGNY (FOSTA SCINTEII) NR.
69, JUD. GALAŢI
CLIENT: SC GRESTINCOM SRL GALATI

BENEFICIAR : GRESTINCOM SRL prin lichidator
ROMINSOLV SPRL.
DATA EVALUARII: 25.09.2014
1
63A Nicolae Caramfil St, Bucharest 1, Romania
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
REZUMATUL LUCRĂRII
Prezentul raport estimează valoarea de piaţă a următorului bun imobil:
VILĂ P+2E ŞI TEREN, GALAŢI, STR. ANGHEL SALIGNY NR. 67 (FOSTA SCINTEII NR.
118) SI STR. ANGHEL SALIGNY (FOSTA SCINTEII) NR. 69, JUD. GALAŢI
Destinatarul lucrării: GRESTINCOM SRL prin lichidator ROMINSOLV SPRL.
Data evaluării: 25.09.2014

Curs valutar de referinţă BNR la data evaluării: 4,4012 LEI/ EURO.
VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA.
Valorile de piaţă estimate prin metodele de evaluare folosite sunt:
* Abordarea prin piaţă: 203.140 EURO (894.060 RON)
* Abordarea prin venit: 204.075 EURO (898.175 RON)
Valoarea de piaţă raportata (metoda comparaţiei) :

203.140 EURO (894.060 RON)
2
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
RAPORT DE EVALUARE
1 CLIENT SC GRESTINCOM SRL GALATI
DESTINATARUL GRESTINCOM SRL prin lichidator ROMINSOLV SPRL

RAPORTULUI
SCOPUL EVALUARII Garantare împrumut
2. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara de tip rezidential - teren si casa

EVALUATA unifamiliala formata din :
· Teren categoria de folosinta curti constructii, in suprafata
totala de 655 mp real masurat (652 mp teren cu
constructie);
· Locuinta, regim de inaltime D+P+2E, avand Ac=209 mp; A
desf =762 mp; Au=618,57 mp
Constructie din zidarie, sarpanta din lemn, invelitoare tabla
lindab; Anul constructiei 1998;
PROPRIETAR SC GRESTINCOM SRL GALATI
ADRESA PROPRIETATII GALAŢI, STR. ANGHEL SALIGNY NR. 67 (FOSTA SCINTEII NR.
118) SI STR. ANGHEL SALIGNY (FOSTA SCINTEII) NR. 69, JUD.
GALAŢI
3. 203.140 EUR
VALOAREA DE PIATA
121.884 LEI
73.825 EUR
VALOARE TEREN
324.919 LEI
129.315 EUR
VALOARE CLADIRE
569.141 LEI
VALOAREA DE 121.884 EUR
LICHIDARE
536.436 LEI
VALORILE NU CONTIN TVA
3
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
4 BAZA DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA
DATA INSPECTIEI 25.09.2014
DATA EVALUARII 25.09.2014
CURS DE SCHIMB BNR 1 EURO = 4,4012 LEI
LA DATA INTOCMIRII 1 CHF= 3,6444 lei
RAPORTULUI DE 1 USD= 3,4252 lei
EVALUARE
5. DESCRIEREA Proprietate imobiliara de tip rezidential - teren si casa

PROPRIETATII unifamiliala formata din :
• Teren categoria de folosinta curti constructii, in suprafata
totala de 655 mp real masurat (652 mp);
• Locuinta, regim de inaltimeD+ P+2E, avand Ac=209 mp;
A desf =762 mp; Au=618,57 mp;
DESCRIEREA TERENULUI:
Teren : 655 mp real masurat (652 mp), categoria de
folosinta curti-constructii
Suprafaţa teren : 652 mp real măsurat;
Front stradal : 25 ml la str. Anghel Saligny;
Forma : regulată
Topografie : teren plan
Amplasare interioară
Accesul la proprietate se realizeaza din str. Anghel Saligny.
DESCRIEREA CONSTRUCŢIEI
Tipul construcţiei – Vilă D+P+2E
Clădire în construcţie, finalizată în proporţie de 100%
Regim de înălţime – D+P+2E
Ac=209 mp; A desf =762 mp; Au=618,57 mp
Clădirea are acum structura din zidărie portantă din
cărămidă, cu stâlpi şi centuri din beton armat, fundaţie
beton, planşee din beton, acoperiş tip şarpantă din lemn,
învelită cu tablă lindab.
Clădirea are finisaje medii (deteriorate)şi anume: pardoseli
din gresie şi parchet, placări cu faianţă la grupurile sanitare,
vopsitorii cu var lavabil, tâmplăria interioară din lemn,
tâmplărie exterioară la ferestre din PVC cu geam
termopan, uşa principală este metalică.
Instalaţii: apă-canalizare, electricitate, instalaţie de încălzire
nu mai există.
Starea tehnică este bună.
Anul construcţiei 1998.
Cea mai buna Rezidenţială
utilizare
6. DOCUMENTATIA Număr cadastral: 3659 şi 4220
4
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
CADASTRALA CF: -
Dreptul de proprietate: Contract de vanzare-cumparare
autentificat cu nr. 628/13.04.2006
7. SITUATIA ACTUALA A Este nelocuită
PROPRIETATII
8. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE
ZONA DE Mediană.
AMPLASARE
ARTERE IMPORTANTE Auto: Strada Prelungirea Brăilei
DE CIRCULATIE IN Calitatea reţelelor de transport: asfaltată cu 2 benzi pe sens.
APROPIERE
CARACTERUL ZONEI- Tipul zonei: Cartier comercial şi rezidenţial (locuinţe tip case
UTILITATI unifamiliale şi vile.
În zonă se află: Magazinul „Kaufland”
Reţea de transport în comun
Unităţi comerciale în apropiere: supermarket-uri
Unităţi de învăţământ (mediu)
Unităţi medicale
Instituţii de cult
Cu sedii de bănci
Utilitati
Electricitate: da
Apa: da
Gaze: da
Canalizare: la strada principală
GRADUL DE POLUARE Poluare normala
ORIENTATIV(fara
expertizari de
laborator).
AMBIENT Linistit
CONCLUZIE PRIVIND Zona de referinţa mediană amplasare bună. Dotări şi reţele

AMPLASAMENTUL edilitare bune. Poluare redusă. Ambient civilizat.
9. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE

DESCRIEREA PIETEI Piaţa medie
NATURA ZONEI Zona rezidenţiala şi comercială
OFERTA DE In stagnare
PROPRIETĂŢI
IMOBILIARE SIMILARE
CERERE DE In scadere
PROPRIETĂŢI
5
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
IMOBILIARE SIMILARE
ECHILIBRUL PIETEI Oferta este mai mare decât cererea. Piaţă a
(intre cerere/oferta ) cumpărătorului
PREŢURI ÎN ZONĂ Trenuri libere:

PENTRU PROPRIETĂŢI Minim: 100 EUR/mp Au
SIMILARE Maxim: 130 EUR/mpAu
CHIRII ÎN ZONĂ Minim: 3 EURO /mp/ lună
PENTRU PROPRIETĂŢI Maxim: 5 EURO /mp/ lună
SIMILARE
CONCLUZII ŞI TENDINŢE Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI
PRIVIND PIAŢA PROPRIETĂŢII REZULTATUL CERCETARII: Valorile de piaţă a imobilelor
similare sunt constante (datorită condiţiilor actuale ale
pieţei imobiliare). Piaţa imobiliară este mai puţin activă la
acest tip de proprietăţi. Perioada de vânzare este de sub 6
luni.
10. EVALUAREA
REGLEMENTĂRI ŞI CADRU LEGAL

STANDARDE  SEV 100 – Cadru general
INTERNAŢIONALE DE  SEV 101 – Termenii de referinta ai evaluarii
EVALUARE 2013 +  SEV 102 - Implementare
STANDARDE ANEVAR 2014  SEV 103 – Raportare
 SEV 310 – Evaluari ale dreptului asupra proprietatii
imobiliare pentru garantarea imprumutului
 SEV 230 – Drepturi asupra proprietatii imobiliare
 SEV 233 – Investitia imobiliara in curs de construire
 SEV 232 – Evaluarea proprietatii imobiliare
generatoare de afaceri
 SEV 220 – Masini, echipamente si instalatii
 GME 520 – Evaluarea pentru garantarea
imprumuturilor
 Cadru legal – Legislatia in vigoare
6
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
10.1.a ABORDAREA PRIN PIATA
VALOAREA DE PIATA prin piaţă

203.140 EUR
121.884 LEI
VALOAREA NU CONTINE TVA
10.1.b ABORDAREA PRIN VENIT
VALOAREA DE PIATA prin venit

204.075 EUR
898.175 LEI
10.1.c ABORDAREA PRIN COST
VALOAREA DE PIATA prin cost

Nu s-a aplicat
11. DEFINITII, IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE
Valoarea de piata – suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi
schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat,
intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au
actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.
Conditii limitative:
1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este permisă
folosirea raportului de către o terţă persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului
scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la
punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în
afara clientului, destinatarului evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se
7
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de
persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui
raport.
2. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de
piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în
raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare.
3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie
proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu
sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute
cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este
valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea
evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea
situaţie şi este cunoscută, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se
evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate
este valabil) şi responsabilă.
4. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind
documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul
în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată.
5. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare
prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul
raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante
(măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate.
6. Dacă nu se arată altfel în raport, se înţelege că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra
stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea,
starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de
funcţionare, fundaţia, etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe
proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa
substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.), care pot majora sau micşora
valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost
observate, la data inspecţiei, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei
obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie
elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de
informaţii depăşind sfera acestui raport şi/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu
oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este
responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici
pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor.
7. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare,
din surse pe care le consideră a fi credibile şi evaluatorul consideră că acestea sunt
adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei
informaţiilor furnizate de terţe părţi.
8
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
8. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va
dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele
Internationale de Evaluare şi/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp
judiciar calificat.
9. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredinţate de către clientul
numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport.
Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din
urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să
poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a
creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport.
Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau
oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori
ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii,
publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu
este destinat asigurătorului proprietăţii
SURSE DE INFORMARE
Pentru datele care au impact asupra valorii, evaluatorul va prezenta sursele de informare:
Teren:
pentru COMPARABILA 1: teren, cu suprafata de 280 mp, Micro 17, 107 EUR/mp- de pe
www.caut-imobiliare.ro;
pentru COMPARABILA 2: teren, cu suprafata de 600 mp, Micro 17, 130 EUR/mp- de pe
pentru COMPARABILA 3: teren, cu suprafata de 1.100 mp, Micro 17, 130 EUR/mp- de pe
Imobile:
pentru COMPARABILA 1: Vilă, teren 201 mp, suprafata construcţie de 160 mp, Micro 17,
153.000 EUR- de pe www. caut-imobiliare.ro;
Chirii: www. caut-imobiliare.ro
9
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
DECLARATIE DE CONFORMITATE
Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în

concordanţă cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi
condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu
clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele
prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori,
solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client
sau de produsul bancar garantat, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de
satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, în calitate de
elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în prezentul
raport de evaluare.
12. CERTIFICARE
Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că:

1. Afirmaţiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi
corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către
evaluator ca fiind adevărate şi corecte.
2. Analizele, opiniile şi concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitative
menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale
şi nepărtinitoare.
3. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privinţa proprietăţii imobiliare care
face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind
părţile implicate în prezenta misiune, excepţie făcând rolul menţionat aici.
4. Implicarea mea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea
unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul
evaluării şi legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în
funcţie de opinia mea.
5. Analizele, opiniile şi concluziile mele au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui
raport, în concordanţă cu Standardele Internaţionale de Evaluare.
6. Posed cunoştinţele şi experienţa necesare îndeplinirii misiunii în mod competent. Cu
excepţia persoanelor menţionate în raportul de evaluare, nici o altă persoană nu mi-a
acordat asistenţă profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare.
10
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
13. RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII SELECTATE
ÎN URMA EVALUĂRII EFECTUATE DE MINE (NOI), A ANALIZEI INFORMAŢIILOR APLICABILE

ŞI A FACTORILOR RELEVANŢI, OPINIA MEA (NOASTRĂ) ESTE CĂ VALOAREA DE PIAŢĂ A
PROPRIETĂŢII IMOBILIARE DESCRISE (SAU DREPTULUI EVALUAT) ESTE:
VALOAREA DE PIATA RECOMANDATA 203.140 EUR
121.884 LEI
VALOAREA DE PIATA A FOST ESTIMATA
PRIN: PIATA
VALOAREA DE LICHIDARE 121.884 EUR
536.436 LEI
VALORILE NU CONTIN TVA
EVALUATOR
IULIAN-COSMIN ANDRONIU
11
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
ANEXE:
-COMPARABILE;
-FISE DE CALCUL;
-HARTA;
-FOTOGRAFII.
-ACTE.
12
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
COMPARABILE:
13
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
14
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
15
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
16
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
17
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
18
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
19
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
FISE DE CALCUL:
ABORDARE PRIN METODA COMPARATIILOR DE PIATA (TEREN)
Elemente de comparatie Subiect Comp 1 Comp 2 Comp 3
Suprafata 655,00 280 600 1.100
Pret (oferta/vanzare) (Eur/mp) 107 130 130
Drepturi de proprietate integral integral integral integral
Valoarea corectiei (Euro/mp) 0% 0% 0%
Pret corectat 107 130,00 130
Condiţii de finanţare La piaţă La piaţă La piaţă La piaţă
Valoarea corectiei (%) 0% 0% 0%
Valoarea corectiei (Euro/mp) 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat (EURO) 107,14 130,00 130,00
Conditii vanzare oferta oferta oferta
Valoarea corectiei (%) -15% -15% -15%
Valoarea corectiei (Euro/mp) -16,07 -19,50 -19,50
Conditii de piata < 2luni < 2luni < 2luni
Valoarea corectiei (Euro/mp) 0,00 0,00 0,00
Localizare Micro 17 Micro 17 Micro 17 Micro 17
Acces 25m 14 18 37
Valoarea corectiei (%) 2% 2% -2%
Valoarea corectiei (EUR/mp) 1,82 2,21 -2,21
Destinatia (utilizarea terenului) rezd rezd rezd rezd
Valoarea corectiei (EUR/mp) 0,00 0,00 0,00
Utilitati apa, elec, gaz similar similar similar
Valoarea corectiei (EUR/mp) 0,00 0,00 0,00
Suprafatasi dimensiuni 655,00 280 600 1.100
Corectie procentuala -2% 0% 2%
Valoarea corectiei (EUR/mp) -1,86 0,00 2,17
Total corectie bruta 19,75 21,71 23,88
total corectie bruta cea mai mica 18,43% 16,70% 18,37%
Valoarea estimata rotund 112,71 EUR/mp
Curs euro 4,4012 lei
S teren/mp 655,0 73.825 € 324.919 lei
20
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
ABORDAREA PRIN METODA COMPARATIILOR DE PIATA (PROPRIETATI)
ELEMENT DE COMPARAŢIE subiect PROPRIETĂŢILE IMOBILIARE COMPARABILE
A B C
Preţ de oferta/vanzare (EURO) ? 153.000 200.000 220.000
Tipul tranzactiei oferta oferta oferta
Valoarea corectiei (EUR) -22.950 -30.000 -33.000
Pret corectat (EURO) 130.050 170.000 187.000
Drepturi de proprietate transmise integral Integral Integral Integral
Valoarea corectiei (EUR) 0 0 0
Preţ corectat (EURO) 130.050 170.000 187.000
Condiţii de finanţare La piaţă La piaţă La piaţă La piaţă
Conditii de piata < 2 luni < 2 luni < 2 luni
Localizare Micro 17 Micro 17 Micro 17 Micro 17
Suprafata teren 652,00 201 400 436
Diferenta suprafata teren mp 451 252 216
Corectie pentru teren 50.832 28.403 24.345
Vechime (ani) 1998 2.012 2.010 2.007
Suprafata utila (mp) 618,57 160 180 300
Diferenta suprafata 458,57 438,57 318,57
Corecţie pentru dimensiunile construcţiei (EUR) 91.714 87.714 63.714
medii- superioare- superioare- superioare-

Finisaje deteriorate mobilata mobilata mobilata
Corecţie totală netă (EURO) -99.979 -108.386 -104.920
Corecţie totală netă (%) -65% -54% -48%
Corecţie totală brută (EURO) 99.979 108.386 104.920
Corecţie totală brută (%) 65% 54% 48%
VALOARE PROPUSĂ 203.140 € 894.060 lei
VALOARE DE LICHIDARE 121.884 € 536.436 lei 0,6
* pentru comparabila C s-a efectuat cea mai mica corectie totala bruta curs Euro 4,4012
Nota: s-a utilizat valoarea unitara pentru teren de 113 EURO/mp
EURO/mp
Nota: s-a utilizat valoarea unitara pentru constructii de 200 Ad
21
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
ABORDAREA PRIN METODA CAPITALIZARII VENITULUI
Suprafata utila (mp) cca. 618,57
Chiria lunara (EUR/luna/mp) 3,0
Chiria lunara (EUR/luna) 1.856
Venituri brute potentiale VBP (EUR/an) 22.269
Total VBP (eur/an) 22.269
Grad de ocupare 85%
Venituri brute efective VBE(EUR/an) 18.928
Total VBE (EUR/an) 18.928
Cheltuieli de exploatare 4.626
FIXE 2.733
taxe proprietate 1,0% 2.278
taxa concesionare teren 0
asigurare 0,2% 456
altele 0
VARIABILE 1.893
management 0
administrator 0
reparatii -intretinere 10% 1.893
alte cheltuieli 0
Reparatii capitale 0
Fond Rulment 0
Venit net efectiv (EUR/an) 14.302
Total VNE (EUR/an) 14.302
Rata de capitalizare conform Anexei 6%
Multiplicator 16,67
Valoare randament (EUR) 238.365
Teren in exces mp 0
Valoare pe mp euro 0
Valoare teren euro 0
Suprafata desfasurata mp 762
Costul unitar de reamenajare euro 45
Total cost de reamenajare euro 34.290
Valoarea estimata (EUR) 204.075 €
Curs euro: 4,4012 lei 898.175 LEI
V de lichidare - EUR 0,70 142.853 €
V de lichidare - RON 628.725 LEI
22
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
CALCULUL RATEI DE CAPITALIZARE
COMPARABILE A B C
Chirie lunara solicitata 926 1271 1258

Venit Brut Potential (EUR/an) 11.108 15.246 15.094
Grad de neocupare (15% din VBP) 1111 1525 1509
Venit Brut Efectiv (EUR/an) 10.098 13.860 13.721
Cheltuieli aferente proprietarului (10% din VBE) 1010 1386 1372
Venit Net din Exploatare (EUR/an) 9.180 12.600 12.474
Valoarea solicitata a proprietatii (EUR) 153.000 200.000 220.000
Rata de capitalizare (%) 6 6,3 5,7
Rata de capitalizare medie (%) 6,00
Rata de capitalizare = VNE/ V

Se alege rata de capitalizare. 6,0%
23
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
HARTA:
24
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
FOTOGRAFII:
Exterior Exterior
Exterior Exterior
Exterior Exterior
25
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
Interior Interior
Interior Interior
Interior Interior
26
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
Interior Interior
Interior Interior
Interior Interior
27
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
Interior Interior
Interior Interior
28
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
ACTE:
29
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
30
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
31
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
32
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
33
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
34
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
35
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
36
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23
37
Phone: +4 0372 147 754; Fax: +4 021 308 79 23

Vila Teren Galati

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Vila Teren Galati

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

RAPORT DE EVALUARE

CLIENT: SC GRESTINCOM SRL GALATI

DATA EVALUARII: 25.09.2014

Prezentul raport estimează valoarea de piaţă a următorului bun imobil:

Destinatarul lucrării: GRESTINCOM SRL prin lichidator ROMINSOLV SPRL.

Data evaluării: 25.09.2014

VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA.

Valorile de piaţă estimate prin metodele de evaluare folosite sunt:

* Abordarea prin piaţă: 203.140 EURO (894.060 RON)

* Abordarea prin venit: 204.075 EURO (898.175 RON)

Valoarea de piaţă raportata (metoda comparaţiei) :

1 CLIENT SC GRESTINCOM SRL GALATI

DESTINATARUL GRESTINCOM SRL prin lichidator ROMINSOLV SPRL

2. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara de tip rezidential - teren si casa

5. DESCRIEREA Proprietate imobiliara de tip rezidential - teren si casa

6. DOCUMENTATIA Număr cadastral: 3659 şi 4220

CONCLUZIE PRIVIND Zona de referinţa mediană amplasare bună. Dotări şi reţele

9. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE

PREŢURI ÎN ZONĂ Trenuri libere:

REGLEMENTĂRI ŞI CADRU LEGAL

VALOAREA DE PIATA prin piaţă

VALOAREA NU CONTINE TVA

10.1.b ABORDAREA PRIN VENIT

VALOAREA DE PIATA prin venit

VALOAREA NU CONTINE TVA

10.1.c ABORDAREA PRIN COST

VALOAREA DE PIATA prin cost

VALOAREA NU CONTINE TVA

11. DEFINITII, IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE

Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în

Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că:

ÎN URMA EVALUĂRII EFECTUATE DE MINE (NOI), A ANALIZEI INFORMAŢIILOR APLICABILE

VALOAREA DE PIATA RECOMANDATA 203.140 EUR

VALOAREA DE LICHIDARE 121.884 EUR

medii- superioare- superioare- superioare-

Chirie lunara solicitata 926 1271 1258

Valoarea solicitata a proprietatii (EUR) 153.000 200.000 220.000

Rata de capitalizare (%) 6 6,3 5,7

Rata de capitalizare medie (%) 6,00

Rata de capitalizare = VNE/ V

S-ar putea să vă placă și