CARTA NOTARIAL

Cusco, 14 de Noviembre de 2017.

CARTA N° 0000-2017-ARGENSAEIRL/OLVA COURIER CUSCO

SEÑOR:

FELIX HUALLPAMAITA TAIPE

DNI N°: 23837004
RUC: 10238370049
Domicilio1: Avenida de la Cultura N° 1520-B, Wanchaq - Cusco.
Cusco

ASUNTO: Resolución de contrato de arrendamiento, bajo la causal de hecho

sobreviniente por fuerza mayor e imposibilidad sobrevenida2.

REFERENCIA: Contrato de arrendamiento de fecha

30/Mayo/2017, sobre el inmueble ubicado en Avenida de la
Cultura N° 1520-B, Wanchaq, Cusco, Cusco.

Previo un cordial saludo, tengo el agrado de dirigirme a usted, por medio del
presente conducto notarial, recordándole que en fecha 30/Mayo/2017
suscribimos de mutuo y libre acuerdo el documento privado señalado en la
referencia, que detalla el modo, forma y plazo de nuestra relación contractual
–contrato de arrendamiento de inmueble-.

Estimado Huallpamaita Taipe, en mi calidad de representante legal de

Argensa Eirl, y según el documento de la referencia teniendo la condición de
arrendatario frente a usted, es necesario y urgente para mí, salvaguardando

1Domicilio señalado y declarado en el exordio del Contrato de arrendamiento de fecha 30/Mayo/2017,

por su persona.

2 Código Civil.- Resolución

Artículo 1371.- La resolución deja sin efecto un contrato válido por causal sobreviniente a su celebración.
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los intereses económicos y empresariales de mi representada. Poner en su
conocimiento que nuestra empresa a la fecha, mes y año está teniendo un
déficit económico en las ganancias y utilidades económicas proyectadas
para este ejercicio anual, y nuestras proyecciones para el año 2018, no son
óptimas ni rentables.

Esto es, porque nuestra economía nacional está en declive por motivos que
desconocemos y que el Gobierno Nacional no está resolviendo en forma
oportuna y eficiente.

Esta crisis económica de carácter nacional, perjudica evidentemente no solo a

la empresa que represento, sino a las de otros rubros, esta situación estimado
consta en nuestra sociedad y se puede verificar en el ámbito empresarial de
venta - oferta de bienes y servicios.

Todo esto genera que las personas consumidoras de bienes y servicios en

especial de nuestro medio –mensajería-, bajen y disminuyan su capacidad de
gasto y utilización de nuestros servicios –postales-, afectándose de esta
manera la rentabilidad y sostenibilidad de mi empresa.

Tal situación económica y/o fáctica ajena a nuestra relación contractual –de
arrendamiento-, hace necesario y casi obligatoria la toma de decisiones
determinantes de carácter empresarial para mi empresa.

Siendo urgente precisarle en primer lugar que esta situación fáctica y ajena es
sobrevenida a la celebración del contrato de la referencia y además
evidentemente tiene la calidad de extraña a nuestras voluntades, por no
corresponder a la finalidad con la cual celebramos el documento de la
referencia, y según lo expresado y justificado concluyo que prácticamente nos
vemos obligados por fuerza mayor e imposibilidad sobrevenida a resolver el
vínculo contractual de arrendamiento con su persona, a fin de no perjudicar el
funcionamiento y continuidad de la actividad a la cual nos dedicamos, y
consecuente preservación de personal y trabajo que generamos en nuestros
coterráneos.

Adicionalmente nuestra decisión tiene respaldo legal en nuestro Código Civil,

el mismo que señala en su “Artículo 1371.- La resolución deja sin efecto un
contrato válido por causal sobreviniente a su celebración.”, y demás normas
que resulten aplicables, por lo que, esta medida no es ilegal o contraria a las
leyes que regulan las actividades comerciales.

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La presente no tiene intención de perjuicio menos es obrada de mala fe, lo
que se corrobora al haber demostrado puntualidad en los pagos por
arrendamiento, y cumplimiento de mis obligaciones como arrendatario
conforme al Código Civil artículos 1681 que señala:

Artículo 1681.- El arrendatario está obligado:

1.- A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino
que se le concedió en el contrato o al que pueda presumirse de las
circunstancias.
2.- A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y,
a falta de convenio, cada mes, en su domicilio.
3.- A pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en
beneficio del bien, con sujeción a las normas que los regulan.
4.- A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpación,
perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el
bien.
5.- A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el
bien, previo aviso de siete días.
6.- A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la
ley o al contrato.
7.- A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público
o a las buenas costumbres.
8.- A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin
asentimiento del arrendador.
9.- A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el
contrato, sin asentimiento escrito del arrendador.
10.- A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del
contrato en el estado en que lo recibió, sin más deterioro que el de
su uso ordinario.
11.- A cumplir las demás obligaciones que establezca la ley o el
contrato.

Este cumplimiento que señalo se puede verificar al no evidenciarse pruebas en

contrario y al momento de la devolución del inmueble, o cuando solicite
inspección conforme a ley.

Dado que mi empresa y estoy seguro su persona tenía la intención de

conservar nuestra relación contractual hasta el 30/Mayo/2019, sin que medie
algún elemento volitivo que lo contradiga, y teniendo en cuenta la situación

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real y fáctica ajena a nuestra responsabilidad señalada en párrafos anteriores,
y habiéndose puesto en su conocimiento nuestra decisión, es necesario
precisar que ocuparemos en arrendamiento el inmueble que se detalla en el
documento de la referencia y que se adjunta a la presente en copia simple,
hasta el día 31/Diciembre/2017 fecha en que le haremos entrega física de su
inmueble, para lo cual usted deberá tomar las previsiones del caso, y evitar
descoordinaciones que pueda perjudicar sus intereses.

Es necesario mencionarle que se ha otorgado en su favor una garantía

dineraria de S/. 4 400.00 (cuatro mil cuatrocientos con 00/100 soles) en
previsión de cualquier eventualidad que ocurriera en su local, conforme se
precisó y declaro en el documento de la referencia, por lo que esta parte
declara que esta garantía dineraria deberá consignarse en su favor como
arrendamiento correspondiente al mes de Diciembre de 2017 que asciende al
monto dinerario de S/ 3 400.00 (tres mil cuatrocientos con 00/100 soles), la
diferencia de S/ 1 000.00 (mil soles con 00/100 soles) deberá ser devuelto a mi
persona en representación de la empresa, en vista que no ocurrieron
eventualidades en su inmueble, que hagan efectivo el cobro de esta garantía
dineraria, señalando fecha para el mismo el día 15/Diciembre/2017, y sin otras
precisiones. Agradezco su deferencia y comprensión.

Coordinaciones y respuesta sobre la presente a la persona de Braulio Quispe

Baños, Celular número 967704953, correo electrónico bqb@olvacusco.com,
dirección: Av. Pardo # 575 (Paseo de los Héroes) - Cusco.

Atentamente,

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