GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.

ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Analiza Comparativa de Piata

20 februarie 2019
Analiza realizata pentru:
Cristina
Apartament cu 3 camere, 61 mpu
straja, nr. 1, bl. 62, Bucuresti

Analiza intocmita de:

Mirela Bunea
Partener Galaxy Imob
GALAXY IMOB
Telefon: 0723871611
Email: bunea.mirela.imob@gmail.com

GALAXY IMOB
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, Bucuresti
x17l@galaxyimob.ro
http://www.galaxyimob.ro
0748.112112

AnalizeImobiliare Acest raport este generat prin intermediul aplicatiei

ACP oferita de Analize Imobiliare si partenerii sai. Va
rugam consultati Conditii si termeni de utilizare.

Pagina 1/13
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Proprietatea analizata

Apartament cu 3 camere, 61 mpu, straja, nr. 1, bl. 62, Bucuresti

Nr. camere: 3 An constructie: --

Comp.: Decomandat Tip imobil: Bloc

Confort: Confort 1 Suprafata utila: 61

Etaj: Etaj 3/4 Suprafata totala: 65

Nr. bai: 1 Supraf. construita: --

Nr. balcoane: 1 Calitate finisaje: Superioare (moderne)

Nr. garaje: -- Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Termoficare bloc sau Utilizare rezidential

Sistem incalzire:
cartier

Rezultatul analizei comparative

Pret recomandat de promovare:

62.300 € 1.021 €/mp util

Pret estimat de tranzactionare:

59.400 €

Perioada estimata in piata:

sub 3 luni

Evolutia pretului cerut:

▲ +0.10% trimestrial ▲ +4.90% anual

Indicele national Imobiliare.ro

Pagina 2/13
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Proprietati comparabile

Apartament cu 3 camere, 64 mpu ID: 7AJ00ITFVQ9

Status: la vanzare din 13 februarie 2019, data curenta: 20 februarie 2019

Adresa: Berceni, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 8 zile Telefoane: 0732485548

Primul pret solicitat: 67.500 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - 18.02.2019

67.500 EUR
Ultimul pret solicitat:
1.055 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1970

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Semidec. Suprafata utila: 64 mpu

Confort: Confort 2 Suprafata totala: 64 mp

Etaj: Etaj 3 / 4 Suprafata

70 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: Medii (standard)
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Partial

Va oferim spre achizitie un apartament de 3 camere, semidecomandat, confort 1, situat la etajul 3 al unui imobil cu 4 niveluri, intr-un
bloc dat in folosinta in anul 1970. Locuinta dispune de multiple mbunatatiri: gresie, faianta, parchet, termopan, usa metalica, balcon
inchis in termopan, partial mobilat. Acte la zi. Disponibil imediat. Detine o boxa si un loc de parcare.

Evolutia pretului cerut

Pagina 3/13
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Apartament cu 3 camere, 63 mpu ID: AKV00IQE9KQ

Status: la vanzare din 8 ianuarie 2019, vandut in ianuarie 2019, data curenta: 20 februarie 2019

aleea tebea, Brancoveanu, Bucuresti, Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Bucuresti Ilfov
Telefoane: 0732864809
Zile in piata: 20 zile
Actualizat: Imobiliare .ro - 27.01.2019
Primul pret
65.500 EUR
solicitat:

Ultimul pret 65.500 EUR

solicitat: 1.040 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1978

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 63 mpu

Confort: Confort 2 Suprafata totala: 64 mp

Etaj: Etaj 2 / -- Suprafata

65 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: Medii (standard)
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Nr. garaje: --
Utilizare: --
Mobilat: Necunoscut

3 CAMERE CONFORT 1 DECOMANDAT ETAJ 2/4 MODEST CU TERMOPAN GRESIE FAIANTA PARCHET FOARTE CURAT

Evolutia pretului cerut

Pagina 4/13
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Apartament cu 3 camere, 62 mpu ID: 8FH00INIQS8

Status: la vanzare din 4 decembrie 2018, vandut in ianuarie 2019, data curenta: 20 februarie 2019

Adresa: Berceni, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 51 zile Telefoane: 0761621036

Primul pret solicitat: 62.900 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - 23.01.2019

62.900 EUR
Ultimul pret solicitat:
1.015 EUR/mp

Pret tranzactionare: 60.000 EUR

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1977

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Semidec. Suprafata utila: 62 mpu

Confort: Confort 2 Suprafata totala: 66 mp

Etaj: Etaj 2 / 4 Suprafata

76 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: Inferioare
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: Necesita renovare
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Nemobilat

3 camere Huedin, etaj 2/4, bloc reabilitat, sdc, fara imbunatatiri, acces mijloace de transport, la 15 minute de metrou.

Evolutia pretului cerut

Pagina 5/13
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Apartament cu 3 camere, 65 mpu ID: 7AJ00ITB9AA

Status: la vanzare din 11 februarie 2019, data curenta: 20 februarie 2019

Adresa: Berceni, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 10 zile Telefoane: 0770506344

Primul pret solicitat: 65.000 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - 18.02.2019

65.000 EUR
Ultimul pret solicitat:
1.000 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1974

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Semidec. Suprafata utila: 65 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: 65 mp

Etaj: Etaj 3 / 4 Suprafata

70 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: Medii (standard)
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Complet

Apartamentul propus la vanzare este situat la etajul 3 intr-un imobil de 4 niveluri finalizat in anul 1974.Locuinta este spatioasa ,
semidecomandata avand o suprafata utila de 65 mp si dispune de urmatoarele imbunatatiri : gresie , faianta , termopan , usa
metalica ,centrala termica si se vinde mobilat utilat .

Evolutia pretului cerut

Pagina 6/13
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Apartament cu 3 camere, 65 mpu ID: 9OP00IDQL99

Status: la vanzare din 8 august 2018, vandut in decembrie 2018, data curenta: 20 februarie 2019

Strada Uioara, Berceni, Bucuresti, Bucuresti Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Ilfov
Telefoane: 0760115900
Zile in piata: 145 zile
Actualizat: Imobiliare .ro - 03.01.2019
Primul pret
65.000 EUR
solicitat:

Ultimul pret 59.900 EUR

solicitat: 922 EUR/mp

Pret
58.500 EUR
tranzactionare:

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1973

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 65 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: --

Etaj: Etaj 3 / 4 Suprafata

75 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: Medii (standard)
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Necunoscut

Compania Creative House Residence va prezinta, cu 0% COMISION pentru CUMPARATOR un apartament 3 camere decomandat, bloc
reabilitat termic de primarie, etaj 3/4, scara renovata, coloane de apa calda si rece ale blocului schimbate. Apartamentul dispune de
tamplarie PVC cu geam termopan, aparat de aer conditionat, instalatii sanitare si calorifere inlocuite, in rest necesita renovare.
Orientare mixta est-vest. Zona linistita cu verdeata. Actele sunt la zi, se accepta orice tip de credit.

Evolutia pretului cerut

Pagina 7/13
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Apartament cu 3 camere, 55 mpu ID: 7AJ00IMDNCK

Status: la vanzare din 20 noiembrie 2018, vandut in noiembrie 2018, data curenta: 20 februarie 2019

Adresa: Berceni, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 10 zile Telefoane: 0723177493

Primul pret solicitat: 52.500 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - 29.11.2018

52.500 EUR
Ultimul pret solicitat:
955 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 1972

Nr. camere: 3 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Semidec. Suprafata utila: 55 mpu

Confort: Confort 2 Suprafata totala: 55 mp

Etaj: Etaj 3 / 4 Suprafata

60 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: Medii (standard)
Nr. balcoane: --
Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Nr. garaje: --
Utilizare: rezidential
Mobilat: Complet

Va propunem spre cumparare un apartament de 3 camere, semidecomandat, spatios si luminos, cu o suprafata utila de 55 de mp.
Apartamentul vine insotit de urmatoarele imbunatatiri :gresie, faianta, parchet, termopan, usa metalica, mobilat-utilat. Anul
constructiei blocului 1971 acesta fiind reabilitat recent

Evolutia pretului cerut

Pagina 8/13
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Localizarea comparabilelor fata de proprietatea evaluata

Pagina 9/13
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Compararea proprietatilor (Grila de piata)

Prop. analizata Comp. 1 Comp. 2 Comp. 3 Comp. 4 Comp. 5 Comp. 6

straja, nr. 1, bl. 62,
Strada
Adresa Bucuresti, Bucuresti Ilfov, aleea tebea
Uioara
Romania
Berceni, Brancoveanu, Berceni, Berceni, Berceni, Berceni,
Locatie
Bucuresti Bucuresti Bucuresti Bucuresti Bucuresti Bucuresti
vandut in la vanzare din vandut in vandut in
la vanzare din 13 vandut in
Status ianuarie 11 februarie decembrie noiembrie
februarie 2019 ianuarie 2019
2019 2019 2018 2018
Zile in piata 8 20 51 10 145 10

Nr. camere 3 3 3 3 3 3 3
Suprafata utila 61 64 63 62 65 65 55
An constructie -- 1970 1978 1977 1974 1973 1972
Etaj Etaj 3 / 4 Etaj 3 / 4 Etaj 2 / Etaj 2 / 4 Etaj 3 / 4 Etaj 3 / 4 Etaj 3 / 4
Confort Confort 1 Confort 2 Confort 2 Confort 2 Confort 1 Confort 1 Confort 2
Compartimentare Decomandat Semidec. Decomandat Semidec. Semidec. Decomandat Semidec.
Nr. bai 1 1 1 1 1 1 1
Nr. balcoane 1 1 1 1 1 1
Medii Medii Medii
Finisaje Superioare (moderne) Medii (standard) Inferioare Medii (standard)
(standard) (standard) (standard)
Buna sau foarte Buna sau Necesita Buna sau foarte Buna sau Buna sau
Stare tehnica Buna sau foarte buna
buna foarte buna renovare buna foarte buna foarte buna
Utilizare
rezidential rezidential -- rezidential rezidential rezidential rezidential
(Destinatie)

Ultimul pret de
67.500 € 65.500 € 60.000 € 65.000 € 58.500 € 52.500 €
promovare
Pret
tranzactionare
64.200 € 62.300 € 60.000 € 61.800 € 58.500 € 49.900 €
(obtinut/estimat
cu o marja de 5%)
Ajustare
Motivarea
ajustarilor
Pret
tranzactionare 59.400 € 64.200 € 62.300 € 60.000 € 61.800 € 58.500 € 49.900 €
(ajustat)
Pret promovare
(estimat cu o 62.300 €
marja de 5%)

Pagina 10/13
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Informatii Suport

Aria de piata analizata (3372 proprietati)

Informatii Proprietatea evaluata
medie minim maxim
Pret oferta/vanzare (€) -- 54.600 40 395.000

Pret (€/mp) -- 1.000 0,95 2.750

Zile piata -- 38 1 2.449

Numar camere 3 2 1 33

Suprafata utila (mp) 61 54 6 7.337

Vechime constructie -- 2018 1940 2020

Etaj / Nivel Etaj 3 / 4 intermediar-inferior demisol intermediar-superior

Compartimentare Decomandat Decomandat Vagon Decomandat

Calitate Finisaje Superioare (moderne) Medii (standard) Inferioare Lux

Pagina 11/13
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Despre GALAXY IMOB

Imnul Galaxy ImobAvem cel mai tare jobSi suntem tot timpu-n priza,Suntem Galaxy ImobUn business sistem franciza.Din 2005 pe
piata,Astazi mult mai buni ca ieriAvem cei mai bun in fataSi sute de parteneri.Ne gasesti prin toata tara:Cluj, Bistrita sau
PloiestiBrasov, Pitesti, Timisoara.Targu-Mures, Bucuresti,Targoviste, Buzau, Iasi.Foarte multi ne-au copiatInsa nu si-au avut rostulToti
pe rand au esuatFiindca n-au talentul nostru.Galaxy Imob e loculDoar aici voi de gasitiNoi cunoastem bine joculSi-avem clienti
fericiti!!!!

Pagina 12/13
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Despre Analiza Comparativa de Piata

Analiza Comparativa de piata (ACP) este aplicatia online specializata in estimarea pretului unei proprietati imobiliare.
Agentul imobiliar, folosind ACP, face o analiza a proprietatilor similare (comparabile) cu proprietatea analizata, proprietati vandute,
de vanzare sau retrase din piata in aceeasi zona.
Agentul imobiliar ofera o analiza utila:
- Vanzatorilor: la stabilirea pretului corect de promovare, reducand timpul de vanzare si atragand cat mai multi cumparatori calificati
- Cumparatorilor: la verificarea si stabilirea pretului oferit pentru o proprietate ce va fi achizitionata
Datele externe folosite provin din diverse surse, actualizate zilnic: portalul imobiliare.ro, baza de date a agentiei imobiliare,
respectiv call-center-ul Analize Imobiliare.
La cerere, aplicatia genereaza un raport in format PDF, destinat clientului agentului imobiliar. Informatiile prezentate in acest raport
exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune.
Daca doriti sa cumparati sau sa vindeti este recomandat sa recurgeti la serviciile unui agent imobiliar.

Conditii si termeni de utilizare. Confidentialitate.

Acest raport este generat de catre agentul imobiliar cu ajutorul aplicatiei Analiza Comparativa de Piata (ACP), aplicatie oferita de
Analize Imobiliare si partenerii sai.
Generand acest raport, agentul imobiliar (utilizatorul aplicatiei) asista clientul (destinatarul raportului) in analiza pietei si estimarea
pretului de promovare si de tranzactionare al unei proprietati imobiliare.
Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului, cu exceptia situatiilor prevazute de legile in vigoare.
Informatiile prezentate in acest raport exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune si nu trebuie
considerata o Evaluare conform standardelor de evaluare ANEVAR.
Datele externe provin din surse considerate de incredere, dar corectitudinea lor nu poate fi garantata. Dvs va asumati totala
responsabilitate si riscul pentru utilizarea oricaror informatii din acest raport. Nu va bazati doar pe aceste informatii in luarea unei
decizii.
Analize Imobiliare si partenerii sai nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru eventualele pierderi suferite in urma folosirii acestui
raport si a informatiilor ce le contine.
Intreg continutul acestui raport incluzand, dar fara a se limita la date, texte, imagini, tabele si grafice sunt proprietatea Analize
Imobiliare.

Pagina 13/13