SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE COMPRA - VENTA QUE
CELEBRAN DE UNA PARTE DON ELMO ERNESTO RODRIGUEZ MENDOZA, PERUANO, IDENTIFICADO CON L.E. 08601237, PERUANO, INGENIERO, Y SU CONYUGE DOÑA MARTHA LEONOR GARCIA LLERENA DE RODRIGUEZ, PERUANA, DE OCUPACION SU CASA, IDENTIFICADA CON L.E. 09626621, DOMICILIADOS EN PARQUE MARIA DE LOS ANGELES 479, URBANIZACION VILLA LOS ANGELES, DISTRITO DE LOS OLIVOS, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS VENDEDORES; Y DE LA OTRA PARTE DON JUAN DE DIOS ALEGRIA LUNA IDENTIFICADO CON L.E. 06262709, PERUANO, INGENIERO Y SU CONYUGE DOÑA NAYDA NANCY EGUSQUIZA VERGARA, IDENTIFICADA CON L.E. , PERUANA, DE OCUPACION SU CASA, DOMICILIADOS EN SEBASTIAN BARRANCA 3991, DPTO. 102, URB. PANAMERICANA NORTE, DISTRITO DE LOS OLIVOS, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS COMPRADORES, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: ============ PRIMERO.- LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DEL DEPARTAMENTO UBICADO EN EL JR. SEBASTIAN BARRANCA Nº 3991, DEPARTAMENTO 102, DE LA URBANIZACION PANAMERICANA NORTE, DEL DISTRITO DE LOS OLIVOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, QUE COMPRENDE UN AREA OCUPADA DE 66.34 METROS CUADRADOS (SESENTISEIS PUNTO TREINTICUATRO METROS CUADRADOS) (AREA TECHADA: 66.34 METROS CUADRADOS), CUYOS LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS E INDEPENDIZACION ESTAN DESCRITOS E INSCRITOS EN LA PARTIDA Nº 11053807, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA. ======================= SE DEJA ESTABLECIDO QUE EL PORCENTAJE DE ZONAS COMUNES ES DE 10.75% (DIEZ PUNTO SETENTICINCO POR CIENTO) CONFORME APARECE DE LA PARTIDA DESCRITA ANTERIORMENTE. ============================================= SEGUNDO.- POR EL PRESENTE CONTRATO, LOS VENDEDORES DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DE LOS COMPRADORES EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA. ==================================== TAMBIEN SE COMPRENDE EN LA PRESENTE VENTA LOS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, INSTALACIONES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO O POR DERECHO CORRESPONDA AL REFERIDO INMUEBLE. ======================= TERCERO.- LOS VENDEDORES Y LOS COMPRADORES DE MUTUO ACUERDO HAN FIJADO EN U.S.A. $19,000.00 (DIECINUEVE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) EL PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA, SUMA QUE LOS VENDEDORES DECLARAN HABER RECIBIDO DE LOS COMPRADORES CON ANTERIORIDAD A LA PRESENTE MINUTA AL CONTADO Y EN EFECTIVO, A SU ENTERA SATISFACCION, MANIFESTANDO POR LO TANTO NO TENER NADA QUE RECLAMAR AL RESPECTO. =============================================== CUARTO.- AMBAS PARTES DECLARAN CONOCER QUE A LA FECHA EN QUE SE SUSCRIBE EL PRESENTE DOCUMENTO, LOS COMPRADORES SE ENCUENTRAN EN POSESION DEL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA. ====================== QUINTO.- TANTO LOS VENDEDORES COMO LOS COMPRADORES, DECLARAN QUE LA PRESENTE VENTA ES AD CORPUS Y QUE EXISTE LA MAS CLARA Y JUSTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL VALOR DEL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA, Y QUE DE EXISTIR ALGUNA DIFERENCIA EN EXCESO O EN DEFECTO, SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION. ================= SEXTO.- LOS VENDEDORES DECLARAN EN FORMA EXPRESA QUE SOBRE EL INMUEBLE DESCRITO EN LA PRIMERA CLAUSULA Y MATERIA DE LA PRESENTE VENTA NO PESA EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE EN CUALQUIER FORMA AFECTE, LIMITE O RESTRINJA EL DERECHO DE LIBRE DISPOSICION QUE TIENEN NO OBSTANTE SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCION. ==== SETIMO.- TODOS LOS GASTOS QUE DEMANDE EL PRESENTE CONTRATO PARA SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA SERAN ASUMIDOS POR LOS COMPRADORES. ======================================= OCTAVO.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE NO ADEUDAN SUMA ALGUNA POR CONCEPTO DE IMPUESTOS FISCALES, ARBITRIOS MUNICIPALES, SERVICIOS DE ELECTRICIDAD, AGUA, DESAGUE, ETC. NI EL IMPUESTO AL VALOR DE LA PROPIEDAD PREDIAL, ETC., SIENDO DE SU RESPONSABILIDAD TODOS AQUELLOS PAGOS QUE POR DICHOS CONCEPTOS, SE ENCONTRARAN PENDIENTES DE PAGO A LA FECHA DE SUSCRIPCION DEL PRESENTE DOCUMENTO. ===================== NOVENO.- AMBAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCION DE LOS JUECES DE LIMA PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE, PARA CUYO EFECTO SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCION DEL PRESENTE CONTRATO, DONDE SE TENDRA POR VALIDA CUALQUIER NOTIFICACION JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE SE EFECTUASE A CUALQUIERA DE LAS PARTES COMO EFECTO DEL PRESENTE CONTRATO, LOS MISMOS QUE PUEDEN SER VARIADOS SOLAMENTE CON UNA COMUNICACION VIA CARTA NOTARIAL. ===================================================== DE CONFORMIDAD CON LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES FIRMAN EL PRESENTE POR TRIPLICADO. =================================== AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LAS DEMAS CLAUSULAS E INSERTOS DE LEY, CUIDANDO DE PASAR LOS PARTES RESPECTIVOS AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE PARA SU DEBIDA INSCRIPCION. ================================= LIMA, 26 DE MAYO DE 1999. ============================================