ESTUDIO DE MERCADO "DISTIRTO XX"

E-1 E-2 E-3 E-4

FOTOS DE LOS EDIFICIOS FOTOS DE LOS EDIFICIOS FOTOS DE LOS EDIFICIOS FOTOS DE LOS EDIFICIOS
ANALIZAR ANALIZAR ANALIZAR ANALIZAR

CARACTERISTICA
AV. CÉSAR VALLEJO 1104 ESQ. CAL
AV. CANEVARO N° 213 Lince, Lima, Jr. Jose Leal 1439 343 Lince, Urb. Prolongación Iquitos 1843 Lince,
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https://www.datosperu.org/empresa-flat-inmobiliaria-sac-20545275351.php https://urbania.pe/inmobiliarias/grupo-mg
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SECTOR
NRO SECTOR 2 1 1 1
AREAS Y PRECIOS
Area Dpto.Techada (m2) 80 112 118 92
Area Dpto. Terraza y/o jardin (m2) 20 32 18 10
Precio (Inc.IGV -Soles) 388,000 495,000 616,700 222,100
Precio (Inc.IGV -USD) 147,529 190,000 234,487 84,449
Soles / m2 4,850 4,419 5,226 2,414
USD / m2 1,844 1,699 1,987 918
Nº de cocheras incluidas 2 1 1 1
Precio cochera soles 38,000 40,000 38,500 38,000
Nº de depósitos incluidos 0 0 0 0
Precio x depósito 0 0 0 0
Nº Pisos del edificio 16 20 7 20
Piso donde esta el dep. Cotizado 5 3 2 4
VENTAS
Nº. Dptos. 40 76 30 80
Nº. DPTOS. VENDIDOS 15 40 20 33
Nº. DPTOS. OFERTADOS 35 76 10 47
% VENTAS DEPARTAMENTOS 20% 55% 78% 42%
Nº COCHERAS 40 80 29 72
Nº COCHERAS VENDIDAS 15 48 20 33
Nº COCHERAS OFERTADAS 35 48 10 47
ETAPA DE OBRA CONSTRUCCION CONSTRUCCION CONSTRUCCION CONSTRUCCION
% AVANCE DE OBRA 45% 40% 88% 45%
% DE VENTAS COCHERA / DPTO. 35% 92% 78% 42%
ACEPTACION DE PRODUCTO (-1,1,2,3) 2 3 3 3
TIEMPO DE VENTAS EN MESES 15 10 12 12
VENTAS MENSUALES (VTA/MESES) 4.0 3.5 4.0 4.0
% DPTOS VENDIDOS AL MES 15.0% 4.0% 12.0% 10.0%
DURACION DE VENTA EST. MESES 12.0 10.0 12.0 12.0
FECHA DE ENTREGA Jul 2020 Mar-19 Dec 2018 Dec 2019
MESES FALTANTES PARA ENTREGA 16 6 4 10
ARQUITECTURA EDIF/DPTO. EDIFICIO EDIFICIO EDIFICIO EDIFICIO
CALIDAD ZONA A A A A
CARACTERISTICAS DEPARTAMENTOS
Nº de dormitorios 3 3 3 2
Nº de baños 2 3 2 3
Cuarto de servicio 1 1 1 1
 Baño de servicio 1 1 1 1
Ascensor 2 3 2 2
Sala comedor 1 1 1 1
Dormitorio principal 1 1 1 1
Dormitorios hijos 2 2 2 1
SH. Hijos 1 2 1 1
SH. Principal 1 1 1 1
Cocina y servicios 1 1 1 1
Areas comunes 1 1 1 1

GRIFERIA A A A A
SANITARIOS A A A A
PUERTA PRINCIPAL A A A A
PUERTAS INTERIORES A A A A
CLOSETS A A A A
MUEBLES COCINA A A A A
VENTANAS A A A A
CALIDAD DE ACABADOS (A,B,C) A A A A
GESTION DE VENTAS
PILOTO SI SI SI SI
ATENCION (A,B,C,No) B A A A
FOLLETOS (A,B,C,No) A A A A
AVISO PERIODICOS SI SI SI SI
LETRERO SI SI SI SI
PUBLICIDAD TV NO NO NO NO
CASETA SI SI SI SI
CALIDAD CASETA (A,B,C) B B B B
FINANCIACION BANCARIA SI SI SI SI
CONSTRUCTORA INMOBILIARIA SI SI SI SI
CAMPAÑA PUBLICITARIA SI SI SI SI
PERFIL DEL COMPRADOR
INICIAL SI SI SI SI
MONTO A FINANCIAR (USD) 70,031 152,000 153,663 67,920
TIEMPO (AÑOS) 22 20 20 22
TIEMPO (MESES) 264 240 240 264
TASA ANUAL (%) 10.0% 10.0% 10.0% 11.0%
TASA MENSUAL (%) 8.00% 9.00% 8.00% 9.00%
CUOTA MENSUAL (USD) 1,466 1,641 1,479 1,300
CUOTA MENSUAL (S/.) 3,855 4,317 3,890 3,420
INGRESO MENSUAL FAMILIAR (S/.) 7,000 8,000 7,500 5,900
 E-5 E-6 E-7 E-8 E-9 E-10

FOTOS DE LOS EDIFICIOS FOTOS DE LOS EDIFICIOS FOTOS DE LOS EDIFICIOS FOTOS DE LOS EDIFICIOS FOTOS DE LOS EDIFICIOS FOTOS DE LOS EDIFICIOS
ANALIZAR ANALIZAR ANALIZAR ANALIZAR ANALIZAR ANALIZAR

Av. Prolongación Iquitos N° Jr. Almirante Manuel Villavicen JR. ALBERTO ALEXANDER 2784Av.
L Arequipa 1501 esq. Jr. SeguLos Mirtos 590 Lince Lince, Lima, Calle. Francisco Lazo 1932 Lince, Lima, Lima
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ania.pe/inmobiliarias/inmobiliaria-cantabria
https://urbania.pe/inmobiliarias/procity-grupo-inmobiliario
https://urbania.pe/inmobiliarias/mw-construcciones-sac
https://urbania.pe/inmobiliarias/imagina-grupo-inmobiliario
https://urbania.pe/inmobiliarias/estelarium
https://urbania.pe/inmobiliarias/huby-inmobiliaria

2 2 2 3 2 3

73 104 133 80 150 90

10 15 10 10 10 10
298,800 752,100 1,150,051 430,580 1,066,915 375,200
113,612 285,970 437,282 163,719 405,671 142,662
4,093 7,232 8,647 5,382 7,113 4,169
1,556 2,750 3,288 2,046 2,704 1,585
2 1 2 1 2 1
40,000 38,900 41,300 36,800 41,000 40,000
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
20 20 17 0 0 0
4 12 5 14 22 3

147 150 32 160 210 14

57 50 22 80 50 10
90 100 10 80 160 4
39% 44% 76% 50% 60% 45%
99 95 38 150 220 16
40 35 30 70 55 12
59 60 8 80 165 4
CONSTRUCCION CONSTRUCCION CONSTRUCCION CONSTRUCCION CONSTRUCCION CONSTRUCCION
40% 45% 92% 80% 36% 85%
20% 42% 52% 40% 28% 18%
3 3 3 3 3 3
18 12 8 10 24 12
4.0 4.0 4.0 5.0 5.0 4.0
19.0% 10.0% 6.0% 10.0% 10.0% 25.0%
17.0 12.0 12.0 14.0 20.0 12.0
Jan 2020 Dec 2019 Dec 2018 Jun 2019 Jun 2021 Jan 2020
15 10 3 8 21 5
EDIFICIO EDIFICIO EDIFICIO RESIDENCIAL EDIFICIO EDIFICIO
A A A A A A

2 2 4 3 3 2
2 3 3 3 3 1
1 1 1 1 1 1
 1 1 1 1 1 1
3 2 2 4 4 2
1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1
1 1 3 1 1 1
1 1 2 1 1 1
1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1

A A A A A A
A A A A A A
A A A A A A
A A A A A A
A A A A A A
A A A A A A
A A A A A A
A A A A A A

SI SI SI SI SI SI
A A A A A A
A A A A A A
SI SI SI SI SI SI
SI SI SI SI SI SI
NO NO NO NO NO NO
SI SI SI SI SI SI
B B B B B B
SI SI SI SI SI SI
SI SI SI SI SI SI
SI SI SI SI SI SI

SI SI SI SI SI SI
91,370 67,920 160,367 83,457 171,750 107,850
22 22 20 20 22 22
264 264 240 240 264 264
12.0% 11.0% 10.0% 10.0% 9.0% 9.0%
9.00% 9.00% 9.00% 8.00% 8.00% 8.00%
1,597 1,300 1,806 1,601 1,883 1,559
4,200 3,420 4,750 4,210 4,952 4,100
7,600 5,900 7,800 7,500 8,600 6,800
ma
5. CUADRO RESUMEN

Precio Nro dptos Precio dpto Area Calidad

PROYECTO Sector Calidad zona
(USD/m2) (USD) (m2) arquitectónica

E-1
E-2
E-3
E-4
E-5
E-6
E-7
E-8
E-9
E-10

ANALISIS POR SECTOR

Precio Nro dptos Precio dpto Area Calidad
Sector Calidad zona
(USD/m2) (USD) (m2) arquitectónica

Sector 1 1
Sector 2 2
Sector 3 3

Precio de ventas (USD) y Areas por dpto 3d (m2)

450,000 12

400,000
10
350,000

300,000 8
400,000
10
350,000

300,000 8

250,000
6
200,000

150,000 4

100,000
2
50,000

0 0
E-1 E-2 E-3 E-4 E-5 E-6 E-7 E-8 E-9 E-10

SECTORES - Precio de ventas (USD) y Areas por dpto 3d (m2)

350,000 12

300,000
10

250,000
8

200,000
6
150,000

4
100,000

2
50,000
 6
150,000

4
100,000

2
50,000

0 0
Sector 1 Sector 2 Sector 3
 Porcentaje de Porcentaje Velocidad de % Dptos Tiempo
Campaña publicitaria avance de venta vendidos al ventas
ventas (%) obra (%) (dptos/mes) mes (%/mes) (meses)

Porcentaje de Porcentaje Velocidad de % Dptos Tiempo

Campaña publicitaria avance de venta vendidos al ventas
ventas (%) obra (%) (dptos/mes) mes (%/mes) (meses)

Precio por m2 (USD/m2) y Nro de dptos por proyecto (und)

12 12
12

10 10
10

8 8
8
 10 10
10

8 8
8

6 6
6

4 4
4

2 2
2

0 0
E-1 E-2 E-3 E-4 E-5 E-6 E-7 E-8 E-9 E-10
0
E-9 E-10

d (m2) SECTORES - Precio por m2 (USD/m2) y Nro de dptos por proyecto (und)
12 12 12

10 10 10

8 8 8

6 6 6

4 4 4

2 2 2
 6

4 4 4

2 2 2

0 0 0
Sector 3 Sector 1 Sector 2 Sector 3
 Velocidad de venta (Dptos/mes) y % de dptos vendidos al mes(%/mes)
12 12 1200%

10 10 1000%

8 8 800%
 10 10 1000%

8 8 800%

6 6 600%

4 4 400%

2 2 200%

0 0 0%
E-10 E-1 E-2 E-3 E-4 E-5 E-6 E-7 E-8 E-9 E-10

SECTORES - Vel. venta (Dptos/mes) y % de dptos vendidos al mes(%/mes)

12.0 10%
12
9%
10.0
10 8%

7%
8.0
8
6%

6.0 5%
6
4%
4.0
4 3%

2%
2.0
2
1%
 4%
4.0
4 3%

2%
2.0
2
1%

0.0 0%
0
3 Sector 1 Sector 2 Sector 3
mes)
1200%

1000%

800%
 1000%

800%

600%

400%

200%

0%
9 E-10

s)
10%

9%

8%

7%

6%

5%

4%

3%

2%

1%
 4%

3%

2%

1%

0%
3
CUADRO COMPARATIVO - CAPACIDAD ADQUISITIVA DEL CLIENTE

Financiamiento
Proyecto Sector Promueve bancario

E-1
E-2
E-3
E-4
E-5
E-6
E-7
E-8
E-9
E-10

ANALISIS POR SECTOR

Financiamiento
Sector Promueve bancario

1
2
3
Precio dpto Monto a Plazo Valor cuota (USD)
Inicial financiar Valor cuota (S/.)
(USD) (USD) (meses) (tasa=9.5% anual)

Precio dpto Monto a Plazo Valor cuota (USD)

Inicial financiar Valor cuota (S/.)
(USD) (USD) (meses) (tasa=9.5% anual)
Ingreso mensual
familiar (S/.)

Ingreso mensual
familiar (S/.)
 Obras Catalogadas pero que no Cumplían con los Requisitos

Nombre del Edificio Dirección WEB Telefonos Observación