SOLENER

Master 2 GE
Sous la direction de
Université de Poitiers
Madame DELATTRE Hélène

Rapport de fin de stage

Assistance ingénieur sur des projets à haute performance

énergétique et haute qualité environnementale
KEITA Keletigui

Année 2015-2016
Remerciements
Tout d’abord, je tiens à adresser mes plus sincères remerciements à M. Mohamed
ABDESSELAM, directeur de l’entreprise et maître de stage, pour son accueil au sein de
SOLENER, et pour sa confiance tout au long du stage.
Mes plus vifs remerciements à ma tutrice Hélène DELATTRE pour sa disponibilité et le
partage de ses connaissances techniques tout au long du stage et à tous les autres membres de
l’équipe de SOLENER, Nicolas HACHE, Nicolas GUEZEL, Kenza BOURAI et Florence
LOUF pour leur grande disponibilité, leur aide précieuse et leurs explications tout au long du
stage. Mes remerciements vont également aux stagiaires rencontrés au cours de ce stage
Lucas DELIGEON, Alan Joey Preto, Léo COURTOIS, Théo ESCAILLAS avec qui j’ai
partagé des idées et connaissances.
Je tiens à remercier aussi M. Sébastien JARNY, le responsable de Master 1 Gestion de
l’énergie, pour sa disponibilité et le partage de ses connaissances qui m’ont permis de bien
aborder ce stage.
À mes parents, mes sœurs, mes frères, je vous dis merci pour vos encouragements et soutiens
inconditionnels.
Je terminerai par remercier chaleureusement M. Noureddine ZOUZOU, le responsable de
parcours master 2 Gestion de l’énergie, pour sa disponibilité et ses précieux conseils et mon
enseignant référent M. Nicolas BENARD pour le suivi de mon stage ainsi qu’à l’ensemble
des enseignants et intervenants de la formation pour leur disponibilité et leurs enseignements
qui m’ont permis de mener à bien les différentes missions qui m’ont été confiées.
Sommaire
Introduction générale............................................................................................................................... 1
Présentation du bureau d’études .............................................................................................................. 2
1. Historique et localisation ............................................................................................................. 2
2. Secteur d’activité et missions ...................................................................................................... 2
3. Organisation ................................................................................................................................ 3
4. Moyens et compétences............................................................................................................... 4
I. Présentation de mes missions au sein de l’entreprise ...................................................................... 5
1. Mission principale : audit énergétique et environnemental de bâtiments existants..................... 5
2. Seconde mission: dimensionnement des radiateurs..................................................................... 5
II. Audit énergétique et environnemental de bâtiments existants ........................................................ 5
1. Définition et but........................................................................................................................... 5
2. Déroulement ................................................................................................................................ 6
2.1. Prise de contact avec le propriétaire .................................................................................... 6
2.2. Visite du bâtiment................................................................................................................ 6
2.3. Analyse technique et économique ....................................................................................... 7
2.4. Rédaction du rapport ........................................................................................................... 9
2.5. Restitution du rapport .......................................................................................................... 9
3. Audit énergétique et environnemental de logements individuels existants ................................. 9
3.1. Présentation d’audit énergétique et environnemental d’un logement individuel réalisé
pendant mon stage ........................................................................................................................... 9
4. Audit énergétique et environnemental de logements collectifs existants .................................. 25
Conclusion générale .............................................................................................................................. 27
Bibliographie ......................................................................................................................................... 28
Annexes ................................................................................................................................................. 30
Introduction générale
A l’heure où le prix des énergies fossiles augmente, que les ressources diminuent et que les
changements climatiques s’accélèrent, économiser l’énergie devient une priorité.
Ayant conscience de cette problématique, j’ai décidé d’intégrer le master gestion d’énergie
afin de faire face à ces problèmes.
En effet, le secteur du bâtiment est à l’origine d’une grande partie des rejets de gaz à effet de
serre et occupe une grande part de consommation d’énergie dans le monde. Donc participer à
la réduction de cette consommation est l’un de mes objectifs, raison pour laquelle, j’ai
sollicité un stage au sein du bureau d’études Solener et j’ai été admis en tant qu’assistant
ingénieur.
Au cours de ce stage, j’ai réalisé des audits énergétiques et environnementaux de bâtiments et
dimensionnement des radiateurs, dans le but d’économiser d’énergie.
Ce présent rapport a pour objectif de présenter l’entreprise Solener, les missions qui m’ont été
confiées, les tâches principales et déroulement d’un audit énergétique et environnemental de
bâtiments existants et enfin présenter un exemple d’audit énergétique et environnemental que
j’ai effectué.

1
Présentation du bureau d’études
1. Historique et localisation
En 1988, Mohamed ABDESSELAM, ingénieur et docteur en énergétique des Mines de Paris,
créa AIRab consultant, cabinet de conseil en énergétique et environnement.
En 2001, Mohamed ABDESSELAM créa la SARL SOLENER située au sud de la métropole
lilloise, au 48 rue Gustave Nadaud, dans le département du Nord (59).SOLENER est un
bureau d’études et d’ingénierie dans le secteur du bâtiment, pour le développement durable,
en climat tempéré et tropical.
En 2010, le bureau d’études a ouvert une antenne à Rennes dans le département d’Ille et
Vilaine (35).

Figure 1 : Localisation du bureau d'études Solener à Lille

2. Secteur d’activité et missions

SOLENER est un bureau d’études dont l’activité est centrée depuis sa création sur les
problématiques énergétiques et environnementales des bâtiments. Le but est de proposer une
bonne conception de l’enveloppe mais aussi de bons équipements et les énergies
renouvelables afin de réduire au maximum les consommations énergétiques et l’impact
environnemental des bâtiments tout en garantissant un confort optimal aux occupants.
Les principaux secteurs d’activités de l’entreprise sont les suivants :
 La Haute Qualité Environnementale (HQE), à l’échelle du bâtiment et à l’échelle
urbaine
 Les énergies renouvelables et alternatives
 Les études thermiques et fluides
 La climatisation dans les pays chauds
 La formation au développement durable et à l’efficacité énergétique
 L’expertise environnementale et énergétique
SOLENER est membre de l’AICVF, du CD2E, de la Maison Passive France.
Ses missions principales sont :

2
  Maîtrise d’œuvre HQE et Fluides
 Audits, expertises et études spécifiques
 Assistance à la maîtrise d’ouvrage HQE et Urbanisme
 Formations
Ses clients sont principalement les organismes privés, des organismes d’état (tels que
l'ADEME, l’ARENE, EDF, Gaz de France…) et des collectivités locales (tels que les
Conseils Régionaux, les municipalités, les groupements intercommunaux…) mais aussi des
particuliers ayant des projets immobiliers (construction et rénovation).

3. Organisation
L’organigramme de Solener est présenté ci-dessous :

Efficacité énergétique, Bâtiments Passifs, Haute Qualité Environnementale, Energies Renouvelables, Fluides et Urbanisme
Mohamed ABDESSELAM
Gérant de SOLENER - Ingénieur et Docteur en énergétique des Mines de Paris

Kenza Florence Hélène DELATTRE Charles

BOURAI LOUF TULLIE
Ingénieure en Construction Ingénieur Fluides et Énergies
Ingénieure en Construction Ingénieure en Énergie, environnementale, Spécialiste Renouvelables,
environnementale et HQE, Thermique et Fluides Spécialiste simulation et
Urbanisme durable, Spécialiste Spécialiste HQE et Thermique Thermique du Bâtiment
HQE
du Bâtiment

Nicolas GUEZEL Nicolas HACHE Keletigui KEITA

Technicien Fluides et Énergies
renouvelables,
Spécialiste Thermique du
Bâtiment
Lucas DELIGEON
Ingénieur en Conception Léo COURTOIS
énergétique des bâtiments et
Énergies renouvelables
Stagiaires

Maîtrise d’Œuvre
Formations et Expertises
Assistance à la Maîtrise d’Ouvrage

Conception bioclimatique et Qualité Environnementale du Projets Passifs, Fluides et Énergies Renouvelables

Bâtiment
Projets certifiés HQE, H&E – Cibles et thèmes : Eco-conception, Projets labellisés Passifs ou BBC – Chauffage, Ventilation,
Eco-gestion, Confort, Santé Climatisation, Plomberie sanitaire, Energies renouvelables

Urbanisme Audits Énergétiques

Management
Analyses et programmations Enveloppe, Systèmes, Chaufferies, Bâtiments tertiaires,
Certification
Environnementales enseignement, logements, industriels…

Approche intégrée du Développement Durable, des Démarches Environnementales et Énergétiques

Figure 2 : Organigramme du bureau d’études Solener

SOLENER est composé principalement d’ingénieurs et de techniciens spécialisés dans les

domaines de la maîtrise de l’énergie, de l’aménagement urbain durable, de la simulation du
bâtiment (confort thermique, ventilation naturelle, lumière naturelle, acoustique), du
dimensionnement des équipements (fluides), de l’optimisation environnementale (bilan

3
carbone, analyse cycle de vie, qualité intérieure de l’air), certifications HQE et H&E, Maison
Passive, Minergie…
J’ai travaillé avec presque tous les membres de l’équipe lors de mon stage, ce qui m’a permis
d’acquérir des connaissances et compétences dans chacun de leurs domaines.

4. Moyens et compétences
Comme il n’existe pratiquement pas d’outil idéal capable d’appréhender les multiples
dimensions d’un projet de bâtiment, Solener dispose de nombreux outils de simulations à
l’échelle urbaine ou du bâtiment adapté à chaque situation, ou des applicatifs « maison » et de
nombreux moyens de mesures et d’instrumentation.

Thématiques Logiciels Outils de mesure

Confort visuel Ecotect, Dialux, Lesodial 2 luxmètres
Isolement int/ext
Correction acoustique
Confort acoustique Acoubat
Bruit de Choc
Sonomètre
Energy+, Ecotect, Batipei
Maîtrise et protection solaire Thermomètre, pyranomètre
(logiciel maison)
Simulation dynamique d’un Thermomètre, hygromètre
bâtiment : confort thermique Desing Builder, Codyba, Thermomètre infrarouge
et consommations de ComfiePléiade, TRNSYS, Batipei Enregistreur à 3 sondes
chauffage et climatisation Compteursd’énergie
Calcul Thermique
Réglementaire Perrenoud, PHPP, LESO SAI Bâtiments neufs et réhabilités
RT 2005 & 2012 + Passif
Système solaire thermique Polysun, Solo 2000, Simsol Thermomètre de contact
Système solaire
PV Syst Multimètres
photovoltaïque
Récupération d’eau de pluie,
Interne Pluviomètre
Puits canadien
Mesures de caractéristique
Flux-mètre et centrales d’acquisition
thermique des murs
LESOSAI, WUFI, Applicatif
Transfert de vapeur
maison
Ponts thermiques, transfert Thermographie infrarouge, Thermomètre
TRISCO, THERM5
de vapeur laser
Centrales de mesures Température et
Données climatiques Bases de données Energy Plus,
hygrométrie, pyranomètre, vitesse et
extérieures Météonorme
direction du vent
Perméabilité, Test de mesure de type blower-door
VMC (porte soufflante avec deux ventilateurs),
Débit mètre avec cône de mesure
Effets aérodynamiques,
Météodyn Anémomètre
ventilation naturelle (vents)

Tableau 1 : Outils et moyens de Solener(Source Solener)

4
SOLENER développe des outils opérationnels de programmation et d’évaluation
environnementale :
 à l’échelle du bâtiment : logements individuels, logements collectifs, bâtiments
d’enseignement.
 à l’échelle urbaine : élaboration de méthodes de diagnostics.

I. Présentation de mes missions au sein de l’entreprise

1. Mission principale : audit énergétique et environnemental de bâtiments
existants
Les projets de réhabilitation de bâtiment à Solener augmentent fortement chaque année.
En effet, Solener ne manque donc pas d’atout pour la conception des bâtiments neufs
consommant très peu d’énergie et alliant le confort pour les usagers : choix de l’implantation
et des orientations, produits et matériaux innovants, équipements à haut rendement…
Cependant, le grand défi du secteur du bâtiment est la rénovation des habitations. Ainsi,
environ 70% de mon temps était consacré aux audits énergétiques de bâtiments. La réalisation
d’un audit énergétique vient d’un besoin du maître d’ouvrage (propriétaire). Le premier
besoin du maître d’ouvrage est souvent de diminuer sa facture d’énergie, améliorer le confort
intérieur et dans un second temps de diminuer les émissions de gaz à effet de serre. En regard
de cela, une analyse thermique est réalisée pour évaluer les gains possibles entre l’existant et
les différents niveaux de préconisation.
Cette mission a été réalisée durant tout mon stage, j’ai fait des audits énergétiques et
environnementaux des logements individuels et collectifs.

2. Seconde mission: dimensionnement des radiateurs

J’ai réalisé cette mission durant les trois (3) derniers mois de mon stage, en participant à
l’élaboration de différents projets de conception et rénovation.
J’ai participé au projet de conception d’un campus à Lille dont ma mission était de
dimensionner les radiateurs à mettre en place dans les différentes pièces du campus.
J’ai aussi participé au projet de rénovation du parc Le wast au Pas-de-Calais. Ma mission était
de dimensionner les radiateurs à mettre en place dans les différentes pièces après rénovation.
Le dimensionnement des radiateurs d’un bâtiment commence par un calcul de déperditions
pièce par pièce du bâtiment, ce qui conduit à faire un calcul de déperditions liées aux parois
extérieures du bâtiment et au renouvellement d’air. J’ai effectué ces calculs avec le module
U02 du logiciel Perrenoud.

II. Audit énergétique et environnemental de bâtiments existants

1. Définition et but
L’audit énergétique et environnemental permet d’identifier les besoins et les solutions à
apporter sur un logement en matière de réhabilitation énergétique et environnementale au
moyen d’un diagnostic technique et thermique approfondi. Il permet aussi de renseigner sur le
fonctionnement énergétique du logement ainsi que sur ses points forts et faibles, de proposer

5
des scénarios de travaux avec ordonnancement, estimer les économies d’énergies et les coûts
liés aux travaux proposés. Il a pour objectif de fournir une information complète et des
conseils techniques détaillés dans une démarche globale de réhabilitation.
L’audit permet de prioriser les travaux de rénovation énergétique et environnementale les plus
pertinents pour un bâtiment. Plus précis et beaucoup plus complet qu’un simple diagnostic de
la performance énergétique(DPE) auquel il ne peut se substituer, l’audit est un véritable outil
d'aide à la décision pour définir un projet de travaux à mettre en œuvre. Il permet de connaitre
l'état des lieux thermique du bâtiment et de proposer des solutions adaptées de travaux pour
en améliorer la performance énergétique et environnementale.

2. Déroulement
L’audit énergétique et environnemental se réalise en (5) cinq principales étapes ci-dessous
utilisées par SOLENER :
2.1. Prise de contact avec le propriétaire
Cette étape consiste à définir le projet avec le propriétaire suite à un entretien et à
prendre un rendez-vous pour la visite du bâtiment à auditer.
2.2. Visite du bâtiment
Elle consiste à faire l’état des lieux du bâtiment. Elle comporte les différentes sous étapes
ci-dessous :

 Prise de photos de l’intérieur et l’extérieur du bâtiment

Cette sous étape est très importante car elle permet non seulement à l’auditeur de
repérer les différentes pièces et la nature des parois du bâtiment mais aussi de clarifier
le rapport de l’audit afin de faciliter la compréhension au maître d’ouvrage.
 Identification de la composition des parois du bâtiment
Le but est d’identifier la composition des murs de l’extérieur vers l’intérieur, vérifier
la présence ou non d’un isolant. En cas de présence d’isolant donc trouver sa nature,
son épaisseur et son état. Cette sous étape consiste aussi à identifier les types de
menuiseries (châssis en bois, en aluminium, en PVC ; pleine, simple ou double
vitrage, épaisseur des composants et le remplissage éventuel du vitrage). Il n’est pas
toujours évident d’estimer l’épaisseur d’isolant dans une paroi, on peut démonter une
prise de courant pour apercevoir l’isolant.
 Identification des pathologies du bâtiment
Le but est d’identifier les fissures éventuelles et les remontées capillaires d’humidité,
de vérifier si les parois extérieures peuvent supporter la charge d’une isolation par
l’extérieur...
 Recueil des plans de l’état initial et projet du bâtiment sinon réalisation des
métrés du bâtiment
Elle consiste à déterminer les dimensions des surfaces déperditives du bâtiment c’est-
à-dire les parois en contact avec le milieu extérieur ou local non chauffé (murs et
menuiseries en contact avec l’extérieur ou avec un local non chauffé, planchers bas sur
terre-plein ou sur un local non chauffé, planchers hauts ou plafonds en contact avec
l’extérieur ou sous un local non chauffé).Ces plans permettent à l’auditeur de mieux
comprendre ce qu’attende le propriétaire mais ils ne sont pas toujours réalisés donc
l’auditeur se charge de la réalisation des métrés du bâtiment avec le rayon laser et
autres outils de mesure, pour cela, il est important de faire des plans simples du
bâtiment pour reporter et repérer les différentes dimensions.

6
 Pour un audit énergétique, il est n’est pas nécessaire de relever les dimensions des
parois et menuiseries situées entre deux zones chauffées puisqu’il n’y a de
déperditions.
 Faire l’inventaire des équipements du bâtiment (chauffage, ECS, éclairage,
ventilation…)
Elle consiste à faire le relevé les équipements du bâtiment. Donc le type de chaudière
pour le chauffage (chaudière Fioul, chaudière gaz à condensation ou non, chaudière à
bois…) et leurs caractéristiques techniques (rendement, puissance…), l’émission du
chauffage (radiateur à eau chaude avec ou sans robinets thermostatiques, convecteur
électrique...), le type de production d’eau chaude sanitaire (électrique ou gaz), le type
de ventilation (par ouvertures de fenêtres, VMC simple flux hygro A ou B…), le type
d’éclairage (ampoules classiques, lampes à basse consommation…)
 Recueil des factures de consommations : EDF, GDF, Eau, Bois et autres énergies
Elles ne sont pas toujours disponibles. Ces factures permettent à l’auditeur de voir les
écarts éventuels entre le résultat de la simulation thermique effectuée sur logiciel et les
consommations relevées sur les factures. Elles permettent aussi de réajuster la durée
d’occupation des habitants dans le bâtiment, leur consommation d’énergie, leur
température de consigne…
En parallèle de ces sous étapes, un questionnaire est posé à l’occupant pour déterminer son
ressenti personnel dans bâtiment. L’habitant expose les problèmes de confort ambiant, par
exemple : présence de courants d’air, beaucoup d’humidité, chauffage mal dimensionné,
attente d’eau chaude sanitaire…
2.3. Analyse technique et économique
Elle se subdivise en ces différentes sous étapes :

 réalisation de l’étude de l’état initial du bâtiment

Cette sous étape consiste à modéliser le bâtiment initial sur la base des éléments
recueillis lors de la visite. Pour modéliser le bâtiment, on crée :
- la bibliothèque des parois (murs, plafonds, planchers) tout en insérant leur
composition, l’épaisseur des composants avec leur conductivité thermique ou
résistance.
- la bibliothèque des vitrages (portes et fenêtres) tout en insérant leurs dimensions, leur
coefficient de transmission, leurs linéiques, leur facteur solaire…
-la bibliothèque des linéiques ou ponts thermiques (liaison mur-mur, mur-plancher,
mur-plafond, mur-refend, mur-cloison,…)
Remarque : Pendant la modélisation du bâtiment, la saisie des ponts thermiques est
peu précise, les valeurs du catalogue du logiciel sont très rarement adaptées aux
situations.
Ensuite on passe à la saisie des métrés des différentes parois déperditives par
orientation dans un fichier Excel adapté au logiciel d’étude en leur attribuant les
menuiseries de la bibliothèque et des linéiques. Et ensuite faire l’étude thermique avec
le logiciel Perrenoud module Win PTZ ou U48Win mais ce dernier est généralement
utilisé pour les projets de rénovation. On entre la SHAB pour les calculs en fonction
du profil d’occupation, la SHON pour les calculs réglementaires ou conventionnels,

7
 l’indice de perméabilité puis on saisit les données des factures. Ensuite on entre les
systèmes et leurs caractéristiques :
-système de chauffage (chaudière et émetteurs existants) avec leurs caractéristiques
(puissance, rendement,…) et production d’ECS.
- ventilation (par ouverture des fenêtres ou VMC ou encore VH) dans le cas d’une
VMC, on entre ses caractéristiques (puissance, débit,…)
- on entre la température intérieure moyenne
-et enfin on lance le calcul, le logiciel nous donne les consommations énergétiques
théoriques par poste de l’état initial. Il est donc important de comparer ces
consommations aux consommations réelles qui sont données sur les factures. L’écart
ne doit pas être supérieur à 10% sinon la suite de l’audit peut être imprécise.
L'état initial permet de situer les consommations énergétiques du logement et
d'identifier les postes de déperdition du bâti.

 préconisations de travaux
Cette sous étape consiste à proposer un ou plusieurs solutions d’améliorations les plus
adaptées aux travaux à partir de l’étude de l’état initial telles que l’isolation des murs,
isolation des toitures, remplacement de la chaudière…. afin d’obtenir des gains
énergétiques.
 élaboration des scénarios d’amélioration énergétique du bâtiment
Cette sous étape consiste à proposer 1 ou trois (3) scénarios selon le projet du
propriétaire à partir de l’état initial, les préconisations et leur temps de retour afin
d’obtenir des gains énergétiques et d’atteindre le niveau BBC rénovation (104
kWhep/m².an). Nous avons :
-un scénario de rénovation minimale (scénario RT) conforme à la règlementation
thermique pour la rénovation
-un scénario de rénovation permettant d’atteindre le label BBC
-un scénario de rénovation intermédiaire aux deux scénarios
 réalisation de chiffrage des travaux (évaluation financière et économique des
travaux)
Cette partie comprend : l’estimation de l’investissement, l’estimation des aides
potentielles, l’estimation des économies engendrées et le calcul du temps de retour sur
investissement.
L’investissement est calculé à partir d’une base de données complétée au fur et à
mesure par des devis issus de consultations d’entreprises ou des recherches de prix.
Deux investissements sont proposés : une variante classique et une variante
environnementale.
L’aide intégrée aux calculs est le crédit d’impôt développement durable (CIDD) mais
nous informons également le propriétaire sur les Certificats d’Economie d’Energie
(CEE) et autres aides régionales ou locales. Les améliorations proposées doivent donc
respecter les exigences du CIDD pour être éligibles (résistance thermique minimale
pour un isolant, par exemple, l’isolation des murs). (Cf. Annexe éligibilité au crédit
d’impôt)

8
 2.4. Rédaction du rapport
Elle consiste à faire la synthèse de l’audit. En général, il est proposé une synthèse
permettant au client d’apprécier l’intérêt technique et économique des améliorations
préconisées mais aussi de comparer la consommation d’énergie avant et après travaux.

2.5. Restitution du rapport

C’est la dernière étape. Elle consiste à présenter et expliquer le contenu du rapport et
donner des conseils au maître d’ouvrage.
Enfin, les éléments principaux à maîtriser lors d’un audit énergétique sont : enveloppe du
bâtiment, chauffage, refroidissement, eau chaude sanitaire, ventilation et éclairage.

3. Audit énergétique et environnemental de logements individuels existants

Il y a quelques années, la Région Nord - Pas de Calais a lancé un vaste plan régional, dit «
Plan 100 000 logements », dont le premier objectif était la rénovation énergétique et
environnementale de 100 000 logements anciens jusqu’à 2015 et le second objectif est la
réhabilitation de 1 400 000 logements d’ici 2050 (soit 80 % du parc). Ce Plan 100 000
logements est dédié à l’ensemble des propriétaires de logements anciens (datant
prioritairement d’avant 1990) et se construit en partenariat avec de nombreux acteurs dont les
collectivités territoriales. Le Plan vise à rénover au meilleur niveau de performance
énergétique et environnementale le parc de logements existants afin de réduire la
consommation énergétique de ces derniers.
La réhabilitation énergétique et environnementale du parc de logements anciens représente
un enjeu majeur pour notre quotidien en termes d’économies d’énergies et pour notre planète.

3.1. Présentation d’audit énergétique et environnemental d’un logement individuel

réalisé pendant mon stage
Pendant ce stage, j’ai réalisé plusieurs audits énergétiques et environnementaux de logements
individuels parmi lesquels, j’ai sélectionné l’audit du logement situé à Lille.

3.1.1. Présentation du logement

Il s’agit d’un logement construit dans les années 1950, situé à Lille. Il est réparti sur 4 niveaux
: cave, RDC, R+1 et R+2. Il est principalement construit en briques terre cuite pleines de 34
cm. Son enveloppe est en état d’usage mais d’une mauvaise qualité thermique.

Façade avant sur rue Façade arrière sur cour

9
 3.1.2. Analyse technique et économique

a. Étude de l’état initial du logement

Description de l'enveloppe et des équipements à l'état initial :

Il y avait 17 point d’éclairage dans le logement. La production d’eau chaude sanitaire était
assurée par la chaudière et il n’y avait aucun système de ventilation dans le logement, elle se
faisait par ouverture des fenêtres. La chaudière est ancienne et peu performante.
Les points forts de ce logement : il a des menuiseries récentes à double vitrage. Il est bien
orienté pour l'installation de systèmes à énergie solaire et pour bénéficier d'apports solaires
gratuits.
Ses points faibles : les toitures ne sont pas correctement isolées. Les murs et planchers ne
sont pas isolés. Il n’y a pas de système de ventilation performant. Sensation des courants d'air
à l’intérieur. Les menuiseries ne sont pas étanches à l’air.
Les points de vigilance : Observation de remontée d'humidité par capillarité en plafond des
WC due à une mauvaise ventilation couplée à la présence d'un point froid (pont thermique).
S’il est envisagé d'isoler les murs par l'intérieur, un chauffagiste doit vérifier le réseau. Un
problème d'attente d'eau chaude. Ce point est à aborder avec un chauffagiste.

10
 Enveloppe
Description Composition de la paroi Localisation
Murs en briques pleines non
isolés. Brique : 34 cm
De la façade côté
Menuiseries double vitrage Plâtre : 1 cm
rue Orientation Est
4/16/4 performantes avec
volet roulant
Murs en briques pleines non Corps principal
isolés excepté mur extension Brique : 34 cm / Plâtre : 1 cm De la façade côté
Menuiseries double vitrage Extension cour Orientation
4/16/4 performantes volet Brique : 22 cm / Isolant PS : 4 cm Ouest.
roulant Placo : 1,3 cm
Brique : 34 cm / Plâtre : 1 cm
Murs en briques pleines non
Mur pignon R+2 Du pignon
isolés excepté mur pignon
Brique : 22 cm / Isolant LR : 4 cm Orientation Sud
R+2
Placo : 1,3 cm
PVC : 1 cm
Plafond (comble perdu) Du corps principal
Bois : 2 cm
faiblement isolé côté rue
Isolant : 6 cm
Rampant non isolé. Bois : 2 cm
Du corps principal
Fenêtre de toit double OSB : 2 cm
côté cour
vitrage 4/12/4 Plâtre : 2 cm

Bois : 2 cm
De l'extension côté
Plafond faiblement isolé Isolant : 6 cm
cour
Plâtre : 1 cm

Bois : 2 cm
De l'extension côté
Plafond faiblement isolé Isolant : 6 cm
pignon
Plâtre : 1 cm

Béton : 4 cm
Plancher bas en hourdis
Brique : 22 cm Sur le garage
brique non isolé
Carrelage : 2 cm

Béton : 15 cm
Plancher bas non isolé.
Carrelage : 2 cm Sur cave
Dalle béton.

Tableau 2 : Description et composition de l'enveloppe du logement

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 Equipements
Description Localisation
Chaudière gaz de 2003 double service
- Puissance de 24 kW
Dans l'xtension
Marque : chauffage français
côté pignon
Modèle : OXANE 23
Rendement moyen de l'ordre de 91%

Radiateur en acier avec robinet Dans la majorité

thermostatique des pièces

Dans certaines
Radiateur en acier avec robinet simple pièces du
logement

Thermostat d'ambiance programmable Dans le séjour

Réseau de distribution de chauffage et Du corps principal

d'ECS calorifugé en partie côté cour

Tableau 3 : Description et caractéristiques des équipements du logement

Étude thermique de l'état initial :

J’ai d’abord commencé par la saisie des métrés des différentes parois déperditives par
orientation dans un fichier Excel adapté au logiciel d’étude en leur attribuant les menuiseries
et des linéiques. (Cf. Annexe tableau des métrés et nomenclature des différents métrés)
A partir de ces métrés, on obtient le tableau ci-dessous :
Surfaces / Hauteurs
SHAB 137 m²
SHON 184 m²
SHOB 206 m²
Surface Rbth 97 m²
Surface Rbs 40 m²
Surface mitoyenne 54 m²
Hauteur sol-plafond 8,28 m
Hauteur zone chauffée 7,75 m

Tableau 4 : Surfaces et hauteur du bâtiment

SHOB (m²) est la surface hors œuvre brute, elle est la somme des surfaces de chaque niveau
(Rez-de-chaussée + étages), des surfaces des toitures terrasses, des balcons ou loggias et des
surfaces non closes situées au rez-de-chaussée, y compris l’épaisseur des murs et des cloisons.

12
SHAB ou SH (m²) est la surface habitable, elle correspond à la surface de plancher
construite, déduction faite des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages
d'escaliers, ébrasement des portes et des fenêtres, parties de locaux d'une hauteur sous plafond
inférieure à 1,80 m.

SHON RT (m²) est la surface hors œuvre nette, elle est une mesure de superficie des
planchers. Pour les bâtiments d’habitation, la SHON se calcule en soustrayant à la surface
hors œuvre brute (SHOB) certaines surfaces, comme par exemple, les surfaces de combles et
sous-sol dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m, les toitures terrasses, balcons,
loggias, vérandas non chauffées, les surfaces aménagées en vue du stationnement des
véhicules. C'est la SHON RT qui sert de surface de référence pour les calculs de performance
énergétique dans l’audit (kWh/m² SHON).
Surface mitoyenne correspond à la surface du mur ou des murs séparant le logement et les
logements voisins. C’est une surface entre deux zones chauffées.
Hauteur zone chauffée
Surface Rbth est surface des pièces ou zones dans lesquelles on a des radiateurs à robinet
thermostatique.
Surface Rbs est surface des pièces ou zones dans lesquelles on a des radiateurs à robinet
simple.
Hauteur zone chauffée ou hauteur de la zone (m) correspond à la différence d’altitude
entre le point le plus haut et le plus bas de la partie chauffée de la zone.
Hauteur sol-plafond hauteur du bâtiment (m) correspond à la différence d’altitude entre le
point supérieur de la zone chauffée et le sol environnant le bâtiment.
Toutes ces données ont été saisies dans le logiciel.

13
A partir de ces métrés, on obtient aussi le tableau ci-dessous :
Ce tableau servira de référence pour les calculs économiques et permettra aussi de repérer les
différentes parois et menuiseries.

Toitures Surface
Toiture 1 Toiture faiblement isolée de l’extension côté pignon 19,3 m²
Toiture 2 Toiture faiblement isolée de l’extension côté cour 21,4 m²
Toiture 3 Plafond sur comble faiblement isolé du corps principal 18,5 m²
Toiture 4 Rampant non isolé du corps principal côté cour 18,7 m²
Toiture 5 Rampant faiblement isolé du corps principal côté rue 8,9 m²
Murs extérieurs
Murs 1 Murs des façades non isolés 33,3 m²
ème
Murs 2 Murs du pignon du 2 étage faiblement isolé 19,5 m²
Murs 3 Murs des extensions faiblement isolés 10,8 m²
Murs 4 Murs des extensions non isolés 30,6 m²
Murs intérieurs
Murs 1 Murs non isolés donnant sur garage 17,0 m²
Murs 2 Murs non isolés donnant sur cave 7,5 m²
Planchers
Plancher 1 Plancher hourdis brique non isolé sur garage 19,5 m²
Plancher 2 Escalier béton non isolé sur garage 1,8 m²
Plancher 3 Plancher béton non isolé sur cave 3,6 m²
Plancher 4 Escalier bois non isolé sur cave 2,5 m²
Plancher 5 Plancher béton non isolés sur terre-plein 51,4 m²
Fenêtres
Fenêtres 1 Fenêtre PVC double vitrage 4/16/4 du logement 24,3 m²
Fenêtres 2 Fenêtre de toit Bois double vitrage 4/12/4 rampant cour 1,4 m²
Portes
Portes d’entrée cour vitrée avec fermeture PVC Double
Portes 1 3,9 m²
vitrage 4/16/4
Porte 2 Porte d’entrée principale bois 2,2 m²
Porte 3 Porte intérieure bois donnant sur local non chauffé 2,1 m²

Tableau 5 : Nomenclatures des parois et menuiseries avec leur surface

Ensuite, j’ai modélisé le bâtiment en créant la bibliothèque des parois, des vitrages et des
linéiques ou ponts thermiques tout en insérant leur composition et leurs caractéristiques dans
le logiciel Perrenoud module Win PTZ.
Après avoir renseigné toutes ces données dans le logiciel, j’ai lancé le calcul. Une fois le
calcul terminé, le logiciel donne la consommation globale d'énergie du logement et par poste.

14
Synthèse de l’état existant :
Après le calcul, j’ai obtenu les résultats ci-dessous.

Figure 3 : Répartition des déperditions thermiques du logement, schéma non représentatif du logement (Source
Perrenoud)

Figure 4 : Répartition des consommations d'énergie du logement par poste

On constate que les plus gros postes de déperditions sont les murs. Ce sont donc les premiers
axes d’améliorations envisagés.
Les plafonds, les planchers, les ponts thermiques et les infiltrations représentent également
une part importante des pertes énergétiques, et seront en partie traités par l’isolation et sa
bonne mise en œuvre

15
Préconisations :
Une isolation des murs, des plafonds, des planchers est indispensable pour limiter les
déperditions du bâtiment.
Afin d’éviter tout problème de condensation et de moisissures, la mise en place d’une
ventilation mécanique contrôlée dans l’ensemble des logements est indispensable, en
particulier après avoir traité l’isolation. Ceci doit être couplé à l’intégration de bouches
d’entrée d’air dans les menuiseries.
NB : Les menuiseries sont en double vitrage 4/16/4 PVC mais leur qualité thermique est
moyenne et notamment l’étanchéité à l’air. Il est donc nécessaire de les remplacer, notamment
dans le cadre d’une isolation des murs, afin d’assurer une étanchéité à l’air optimale dans le
logement.

Figure 2 : Étiquettes énergie et climat du logement

NB : Les étiquettes énergie et climat ci-dessus visent à donner une indication de la

performance énergétique réglementaire du bâtiment. Elles ne correspondent pas aux étiquettes
établies dans le cadre du Diagnostic de Performance Energétique (DPE), qui prend en compte
la Surface Habitable du bâtiment, et non la surface Hors Œuvre Nette (SHON). Il peut donc
exister un décalage normal entre les valeurs affichées ici et celles des étiquettes énergies du
DPE

Les consommations annuelles (Chauffage, ECS, éclairage, auxiliaires de ventilation et autres

usages) de ce logement sont estimées à 2178 €, décomposées selon le tableau ci-dessous :

Tableau 6 : Bilan des consommations annuelles du logement

16
Ici (ep) dans l’unité représente l'énergie primaire, elle est l'énergie réellement consommée
depuis sa source de production. Elle prend en compte, par exemple, les pertes en ligne de
l'électricité depuis la centrale jusqu’au logement.
Les calculs énergétiques sont effectués en énergie primaire pour comparer de manière
équitable les différentes sources d'énergie (kWhep/m²).
b. État projeté

Panel des optimisations :

Différentes interventions sur l’enveloppe et les équipements vont permettre d’améliorer les
performances énergétiques du logement.
Les valeurs d’économies d’énergie annuelles fournies dans les tableaux ci-dessous sont
valables uniquement dans le cas de la réalisation de travaux sur le poste concerné. Elles ne
peuvent s’additionner entre elles. Les prix comprennent la fourniture et la pose des matériels /
équipements, ils correspondent à des prix moyens et ne prennent pas en compte les travaux
induits. Le coût TTC est estimé sur la base d’une TVA à 5.5%.
Ci-dessous sont listés les gains énergétiques et financiers des différentes préconisations de
travaux de l’étude.
Investissement
Consommation Gain
Gain facture estimé (€) TRI brut
Type de préconisation en gaz chauffage énergétique
annuelle (€/an) variante (années)
(kWh/an) (kWh/an)
classique
Isolation par l'intérieur des murs non isolés
17880 5643 367 2837 8
R=3,7 m²-K/W
Isolation par l'intérieur des murs isolés R=3,7
22848 675 44 928 21
m²-K/W
Isolation du plafond garage R=3 m²-K/W 22566 957 62 852 14
Isolation du plafond comble R=7 m²-K/W et
20188 3335 217 6597 30
les rampants R=6 m²-K/W
Remplacement des vélux Uw =1,3 W/m²-K 23143 380 25 747 30

Isolation des murs intérieurs R=3,7m²-K/W 22572 951 62 935 15

Mise en place d'une VMC hygro A 22544 979 64 700 11

Mise en place d'une chaudière gaz à
23101 3980 259 3300 13
condensation
Mise en place de 6 robinets thermostatiques 23041 482 31 480 15

Mise en place d'une ECS solaire thermique 24361 2720 97 6000 62

Mise en place de capteurs solaire PV 23523 363 58 1450 25

Scénario 1 15643 7880 512 4868 10
Scénario 2 12130 11393 741 12467 14
Scénario 3 9520 17924 1297 26100 17

Tableau 7 Gains par préconisation

17
 Crédit
Crédit d'impots
d'impots (€) - Scénario Scénario Scénario
Type de préconisation CEE (€) (€) - variante
variante 1 2 3
environnementale
classique
Isolation par l'intérieur des murs
485 851 1276 x
non isolés R=3,7 m²-K/W
Isolation par l'intérieur des murs
230 278 418 x
isolés R=3,7 m²-K/W
Isolation du plafond garage R=3 m²-
196 255 383 x
K/W
Isolation du plafond comble R=7 m²-
399 1979 2500 x
K/W et les rampants R=6 m²-K/W

Remplacement des vélux Uw =1,3

22 224 224 x
W/m²-K
Isolation des murs intérieurs
186 281 421 x
R=3,7m²-K/W
Installation d'une VMC 86 x
Mise en place d'une chaudière gaz
81 750 750 x
à condensation
Mise en place de 6 robinets
14 90 90 x
thermostatiques
Mise en place d'une ECS solaire
45 1500 1500 x
thermique

Tableau 8 : Détails du calcul des aides financières

Remarque : le montant maximal mobilisable pour les crédits d’impôts est de 4 920 € dans le
cas de ces particuliers, pour une période de 5 ans.

18
Scénarios et bilans :
Les différents scénarios présentés correspondent à différents bouquets de travaux, plus ou
moins complets et donc amenant à des niveaux de performance différents.

Les bouquets de travaux sont donc la compilation d’interventions sur des éléments de
l’enveloppe et sur les systèmes techniques, mais sans prendre en compte de variations
individuelles sur les performances énergétiques de chacune de ces interventions. Cela été fait
dans une logique d’intervention minimum incontournable.

Logique de l’intervention minimum incontournable

Les interventions sur un élément de l’enveloppe bâtie (sols, murs, toitures, menuiseries) sont
des interventions lourdes et coûteuses, dont la durée de vie moyenne est couramment au-delà
de 50 ans. En effet, ces travaux (comme l’isolation des murs et des toitures ou le
remplacement des menuiseries) figent une performance thermique jusqu’à la prochaine
rénovation lourde du logement. Il est donc primordial que ces travaux soient directement
énergétiquement performants (au niveau d’une construction neuve RT2012 à minima), sous
peine de « tuer le gisement d’économie d’énergie » pour les cinquante prochaines années.

Scénarios :
Le scénario recommandé correspond au cumul des travaux par ordre de priorité résumés dans
le tableau ci-dessous :
1-Isolation par l'intérieur des murs extérieurs non isolés
2-Isolation du plafond garage
3- Mise en place d’une VMC simple flux hygro A
4- Remplacement des 6 robinets simples par des robinets thermostatiques

19
 Scénario Recommandé
Ordre de Performance
Enveloppe Type isolation Matériau PU € HT Total € HT
priorité Thermique
Murs donnant sur
1 Par l'intérieur Panneaux de laine de verre 3,7 R (m².K/W) 40,00 1330,80
l'extérieur 1
1 ou Par l'intérieur Panneaux de fibres textiles recyclées 3,7 R (m².K/W) 57,00 1896,40
Murs donnant sur
1 Par l'intérieur Panneaux de laine de verre 3,7 R (m².K/W) 40,00 1222,40
l'extérieur 4
1 ou Par l'intérieur Panneaux de fibres textiles recyclées 3,7 R (m².K/W) 57,00 1741,90
2 Plancher bas 1 En sous face polyuréthane 3,0 R (m².K/W) 40,00 780,00
2 ou En sous face Plaques de liège 3,0 R (m².K/W) 60,00 1170,00
2 Plancher bas 2 En sous face polyuréthane 3,0 R (m².K/W) 40,00 72,00
2 ou En sous face Plaques de liège 3,0 R (m².K/W) 60,00 108,00
Equipements Action
3 Ventilation Mise en oeuvre d'une VMC simple flux hygroréglable A 700,00 700,00
4 Chauffage principal Installation de robinets thermostatiques 80,00 480,00
Variante classique 4585,20 € HT
Investissement (fourniture + pose) HT
Variante environnementale 6096,30 € HT
Variante classique 4837,39 € TTC
Investissement (fourniture + pose) TTC
Variante environnementale 6431,60 € TTC
Variante classique 781,00 €
CEE
Variante environnementale 781,00 €
Variante classique 1 196,00 €
Aides potentielles Crédit d'impôt
Variante environnementale 1 750,00 €
Variante classique 1 977,00 €
TOTAUX
Variante environnementale 2 531,00 €
Variante classique 9 ans
Hors aide
Variante environnementale 11 ans
Variante classique 8 ans
Temps de retour brut (en CEE
Variante environnementale 10 ans
années sur investissement
Variante classique 8 ans
TTC) Crédit d'impôt
Variante environnementale 9 ans
CEE + Variante classique 6 ans
Crédit Variante environnementale 8 ans
Tableau 9 : Bilan du scénario recommandé

Figure 3 : Etiquettes énergie et climat du logement recommandé

Cette intervention est un ensemble de travaux prioritaires.

20
Son impact énergétique est fort, et son temps de retour sur investissement est 6 ans pour la
variante classique et 8 ans pour la variante environnementale.
Le niveau BBC Rénovation n’est pas atteint.
Le scénario intermédiaire correspond au scénario recommandé + le cumul des travaux par
ordre de priorité résumés dans le tableau ci-dessous :
5- Isolation du plafond comble et les rampants
6- Remplacement des velux
Scénario intermédiaire
Ordre de Performance
Enveloppe Type isolation Matériau PU € HT Total € HT
priorité Thermique
5 Toiture 1 En rouleaux Laine de roche 7,0 R (m².K/W) 72,00 1390,30
5 ou En rouleaux Panneau de fibre de bois 7,0 R (m².K/W) 86,00 1660,70
5 Toiture 2 En rouleaux Laine de roche 7,0 R (m².K/W) 72,00 1539,40
5 ou En rouleaux Panneau de fibre de bois 7,0 R (m².K/W) 86,00 1838,70
5 Toiture 3 En rouleaux Laine de roche (rouleaux) 7,0 R (m².K/W) 72,00 1333,40
5 ou En rouleaux Panneau de fibre de bois 7,0 R (m².K/W) 86,00 1592,70
5 Toiture 4 Sous rampants Laine de roche 6,0 R (m².K/W) 80,00 1496,80
5 ou Sous rampants Panneau de fibre de bois 6,0 R (m².K/W) 105,00 1964,50
5 Toiture 5 Sous rampants Laine de roche 6,0 R (m².K/W) 80,00 711,20
5 ou Sous rampants Panneau de fibre de bois 6,0 R (m².K/W) 105,00 933,50
Action Type de menuiserie
6 Fenêtres 2 Remplacer Double vitrage 4/16/4 1,3 Uw (W/m².K) 550,00 748,00
Variante classique 11804,30 € HT
Investissement (fourniture + pose) HT
Variante environnementale 14834,40 € HT
Variante classique 12453,54 € TTC
Investissement (fourniture + pose) TTC
Variante environnementale 15650,29 € TTC
Variante classique 1 203,00 €
CEE
Variante environnementale 1 203,00 €
Variante classique 3 400,00 €
Aides potentielles Crédit d'impôt
Variante environnementale 4 474,00 €
Variante classique 4 603,00 €
TOTAUX
Variante environnementale 5 677,00 €
Variante classique 14 ans
Hors aide
Variante environnementale 16 ans
Variante classique 13 ans
Temps de retour brut (en CEE
Variante environnementale 15 ans
années sur investissement
Variante classique 11 ans
TTC) Crédit d'impôt
Variante environnementale 13 ans
CEE + Variante classique 10 ans
Crédit Variante environnementale 12 ans
Figure 4 : Bilan du scénario intermédiaire

21
 Figure 5 : Étiquettes énergie et climat du logement pour le scenario intermédiaire

Cette intervention est un ensemble de travaux prioritaires.

Son impact énergétique est fort, et son temps de retour sur investissement est 10 ans pour la
variante classique et 12 ans pour la variante environnementale.
Le niveau BBC Rénovation n’est pas atteint.

Le scénario BBC Rénovation correspond au scénario intermédiaire + le cumul des travaux par
ordre de priorité résumés dans le tableau ci-dessous :
7- Mise en place d'une chaudière gaz à condensation mixte
8- Mise en place d'une ECS solaire thermique
9- Isolation des murs intérieurs donnant sur local non chauffé
10- Isolation par l'intérieur des murs faiblement isolés
11- Mise en place de capteurs solaire PV

22
 Scénario BBC Rénovation
Ordre de Performance
Enveloppe Type isolation Matériau PU € HT Total € HT
priorité Thermique
Murs intérieurs
9 donnant sur local Par l'intérieur Panneaux de laine de verre 3,7 R (m².K/W) 40,00 681,20
non chauffé 1
9 ou Par l'intérieur Panneaux de fibre de bois 3,7 R (m².K/W) 60,00 1021,80
Murs intérieurs
9 donnant sur local Par l'intérieur Panneaux de laine de verre 3,7 R (m².K/W) 40,00 300,00
non chauffé 2
9 ou Par l'intérieur Panneaux de fibre de bois 3,7 R (m².K/W) 60,00 450,00
Murs donnant sur
10 Par l'intérieur Panneaux de laine de verre 3,7 R (m².K/W) 40,00 781,60
l'extérieur 2
10 ou Par l'intérieur Panneaux de fibres textiles recyclées 3,7 R (m².K/W) 60,00 1172,40
Murs donnant sur
10 Par l'intérieur Panneaux de laine de verre 3,7 R (m².K/W) 40,00 430,40
l'extérieur 3
10 ou Par l'intérieur Panneaux de fibres textiles recyclées 3,7 R (m².K/W) 57,00 645,60
Equipements Action
Mise en place d'une chaudière gaz à condensation
7 Chauffage principal 23,7 kW 3300,00 3300,00
mixte
Eau Chaude
8 Mise en oeuvre d'un chauffe eau solaire individuel 6000,00 6000,00
sanitaire
Energies
11 Mise en oeuvre de panneaux solaires photovoltaïques 1450,00 1450,00
renouvelables
Variante classique 24747,50 € HT
Investissement (fourniture + pose) HT
Variante environnementale 28874,20 € HT
Variante classique 26108,61 € TTC
Investissement (fourniture + pose) TTC
Variante environnementale 30462,28 € TTC
Variante classique 1 745,00 €
CEE
Variante environnementale 1 745,00 €
Variante classique 4 850,00 €
Aides potentielles Crédit d'impôt
Variante environnementale 4 850,00 €
Variante classique 6 595,00 €
TOTAUX
Variante environnementale 6 595,00 €
Variante classique 17 ans
Hors aide
Variante environnementale 19 ans
Variante classique 16 ans
Temps de retour brut (en CEE
Variante environnementale 18 ans
années sur investissement
Variante classique 15 ans
TTC) Crédit d'impôt
Variante environnementale 17 ans
CEE + Variante classique 14 ans
Crédit Variante environnementale 16 ans
Tableau 10 : Bilan du sécnario BBC Rénovation

23
 Figure 6 : Etiquettes énergie et climat du logement pour le scénario BBC Rénovation

Cette intervention est un ensemble de travaux prioritaires.

Son impact énergétique est fort, et son temps de retour sur investissement est 14 ans pour la
variante classique et 16 ans pour la variante environnementale.
Le niveau BBC Rénovation est atteint.
Les remarques :
Sur les coûts et les aides : Les temps de retour sont estimés à partir de prix moyens constatés
sur devis et chez des fournisseurs ou distributeurs de matériaux de construction et de
bibliothèques de prix. Le coût TTC est estimé sur la base d’une TVA à 5.5%. Le chiffrage des
coûts ne concerne que les travaux de performance énergétique et non les travaux induits. Le
montant du CEE et du crédit d'impôt est estimatif.
Sur les performances : Les résultats de performance énergétique indiqués sont issus de
calculs théoriques, nous ne pouvons certifier les consommations présentées dans chaque
scénario. En effet, la performance finale dépendra à la fois de la qualité des travaux et des
modifications du profil d'occupation.
Potentiel solaire du logement :
Orientation par rapport à la course du soleil, aux vents dominants et aux pluies :

Figure 7 : Course solaire

D’un point de vue bioclimatique, ce bâtiment a ses trois côtés exposés (ses deux façades et le
pignon), ce qu’il lui permet de bénéficier d’apports solaires gratuit.
24
Les bâtiments voisins ne créent pas de masque sur ce logement.
La toiture de l’extension côté pignon orientée Sud Sud-Est du bâtiment (toit en pente) pourrait
bénéficier de la mise en place de capteurs solaires.

Caractéristiques de la toiture de l'extension côté pignon

Orientation Sud
Inclinaison (°) 15
Masque solaire Sans masque
Solaire thermique
Nombre de personnes dans le logement 3
Besoins Eau Chaude Sanitaire à 55°C
150
Bilan énergétique prévisionnel (litres moyens/jour)
Surface de capteurs (m²) 4,64
Production solaire prévisionnelle (kWh/an) 1747
Montant du système solaire fourniture et pose
6000,00
(€ TTC)
Aides Crédit d'impôt (€) 1500,00
Bilan financier prévisionnel Aides Région Nord Pas de Calais (€) 1200,00
Economie annuelle prévisionnelle (€TTC/an) 97,00
Temps de retour sur investissement avec les
34
aides (année)
Solaire photovoltaïque
Technologie utilisée Silicium mono cristallin
Puissance installée (kWc) 0,5
Bilan énergétique prévisionnel
Surface de capteurs (m²) 3,2
Production solaire prévisionnelle (kWh/an) 422
Montant du système solaire fourniture et pose
1450,00
Bilan financier prévisionnel (€ TTC)
Temps de retour sur investissement (année) 25
Tableau 11 : Bilan technique et économique de l'installation des capteurs solaires

Synthèse :
Le bâtiment est déprédatif dans son état initial (215 kWh EP/m².an). En optimisant les
solutions et équipements pris en compte, le curseur des 104 kWh EP /m².an est atteint pour le
troisième scénario, permettant de prétendre à une labellisation BBC Rénovation. Ceci
nécessite de cumuler un travail performant de l’enveloppe, la mise en place de chaudière à
condensation, et de ventilation mécanique simple flux.
Les montants calculés pour le crédit d’impôt et le CEE sont estimés sur la base des règlements
en vigueur.
NB : Les étiquettes énergie et climat ci-dessus visent à donner une indication de la
performance énergétique réglementaire du bâtiment. Elles ne correspondent pas aux étiquettes
établies dans le cadre du Diagnostic de Performance Energétique (DPE), qui prend en compte
la Surface Habitable du bâtiment, et non la surface Hors Œuvre Nette (SHON). Il peut donc
exister un décalage normal entre les valeurs affichées ici et celles des étiquettes énergies du
DPE.

4. Audit énergétique et environnemental de logements collectifs existants

Pour des raisons de hausses constantes du prix des énergies et aussi pour améliorer le confort
des occupants, les copropriétaires de certains anciens logements collectifs mandatent le
bureau d’études Solener afin de réaliser un audit énergétique et environnemental, ceci afin de
définir les axes prioritaires et les travaux à engager.

25
Pendant ce stage, j’ai réalisé l’audit énergétique et environnemental d’un logement collectif
situé à Seclin. Il s’agit d’un immeuble en R+5+C sur terre-plein, datant des années 70-80 et
comprenant 17 appartements (2 au RDC et 3 dans les autres étages), je ne présenterai pas ici
ce projet car les audits énergétiques et environnementaux de logements individuels et de
logements collectifs se déroulent de la même manière. La différence réside dans les projets
des propriétaires ou copropriétaires (prenant en compte les budgets alloués, la prise de
décision collective dans le cas d’une copropriété, l’échelle des travaux…). Par exemple, lors
d’audit de cette résidence, je n’ai pas pu atteindre le niveau BBC Rénovation. Pour l’atteindre,
il fallait juste installer un système de chauffage à gaz avec une chaudière à condensation, ce
qui n’était pas dans le projet des copropriétaires de la résidence. Ces travaux seront
extrêmement couteux car les logements de l’immeuble sont chauffés à la base avec des
radiateurs électriques.

Figure 8 : Façade avant sur rue Figure 9 : Façade arrière sur cour et pignon

26
Conclusion générale
Ce stage fut une très bonne expérience et très enrichissant. Il m’a permis de découvrir le
monde de l’entreprise. Les missions qui m’ont été confiées m’ont permis d’acquérir des
connaissances et compétences dans de nombreux domaines de l’efficacité énergétique du
bâtiment. J’ai pu me familiariser avec le logiciel thermique « Perrenoud » et l’Autocad durant
les différentes phases des missions.

J’ai été bien accueilli par l’équipe de Solener. Leur confiance à mon égard m’a permis de
travailler en autonomie durant mes missions et de me familiariser aux étapes nécessaires pour
mener à bien un projet.

Pour finir, l’audit énergétique et environnemental permet d’identifier les besoins et les
solutions à apporter sur un logement en matière de réhabilitation énergétique et
environnementale au moyen d’un diagnostic technique et thermique approfondi. Il permet
aussi de renseigner sur le fonctionnement énergétique du logement ainsi que sur ses points
forts et faibles, de proposer des scénarios de travaux avec ordonnancement, estimer les
économies d’énergies et les coûts liés aux travaux proposés. Il a pour objectif de fournir une
information complète et des conseils techniques détaillés dans une démarche globale de
réhabilitation. Les éléments principaux à maîtriser lors d’un audit énergétique sont :
enveloppe du bâtiment, chauffage, refroidissement, eau chaude sanitaire, ventilation et
éclairage.

27
Bibliographie
Solener : www.solener.fr (consultée le 01/09/2016)

Audit maisons : http://www.nordpasdecalais.fr/ (consultée le 22/08/2016)

CIDD / CEE : http://www.developpement-durable.gouv.fr/ (consultée le 22/08/2016)

CalSol : http://ines.solaire.free.fr/ (consultée le 29/08/2016)

ROCKWOOL : http://www.rockwool.fr/ (consultée le 29/08/2016)

Philipe Berger : http://philippe.berger2.free.fr/ (consultée le 01/08/2016)

FFB : http://www.paroisvitreesrt2012.fr/ (consultée le 05/08/2016)

Uniclima : http://www.uniclima.fr/ (consultée le 12/07/2016)

28
Liste des figures

Figure 1 : Localisation du bureau d'études Solener à Lille...................................................................... 2

Figure 2 : Étiquettes énergie et climat du logement .............................................................................. 16
Figure 3 : Etiquettes énergie et climat du logement recommandé ........................................................ 20
Figure 4 : Bilan du scénario intermédiaire ............................................................................................ 21
Figure 5 : Étiquettes énergie et climat du logement pour le scenario intermédiaire ............................. 22
Figure 6 : Etiquettes énergie et climat du logement pour le scénario BBC Rénovation ....................... 24
Figure 7 : Course solaire ....................................................................................................................... 24
Figure 8 : Façade avant sur rue ............................................................................................................. 26
Figure 9 : Façade arrière sur cour et pignon ......................................................................................... 26
Liste des tableaux

Tableau 1 : Outils et moyens de Solener(Source Solener) ...................................................................... 4

Tableau 2 : Description et composition de l'enveloppe du logement .................................................... 11
Tableau 3 : Description et caractéristiques des équipements du logement ........................................... 12
Tableau 4 : Surfaces et hauteur du bâtiment ......................................................................................... 12
Tableau 5 : Nomenclatures des parois et menuiseries avec leur surface ............................................... 14
Tableau 6 : Bilan des consommations annuelles du logement .............................................................. 16
Tableau 7 Gains par préconisation ........................................................................................................ 17
Tableau 8 : Détails du calcul des aides financières ............................................................................... 18
Tableau 9 : Bilan du scénario recommandé .......................................................................................... 20
Tableau 10 : Bilan du sécnario BBC Rénovation .................................................................................. 23
Tableau 11 : Bilan technique et économique de l'installation des capteurs solaires ............................. 25
Liste des annexes

Annexe I : Métrés des murs avec attribution des menuiseries ............................................................. 30

Annexe II : Métrés des toitures ............................................................................................................. 30
Annexe III : Métrés des planchers ......................................................................................................... 30
Annexe IV : Métrés des menuiseries ..................................................................................................... 31
Annexe V : Nomenclature des métrés................................................................................................... 32
Annexe VI : Éligibilité au crédit d'impôt: Caractéristiques minimales des matériaux éligibles au crédit
d'impôt .................................................................................................................................................. 33

29
Annexes
Annexe I : Métrés des murs avec attribution des menuiseries

Longueur
Code Désignation ou surface Hauteur Orientation Code Vitr. Nbr
TPA01 Sur RDC exten1 côté pignon 19,31 Horizontale
TPA02 Sur RDC exten2 cour 21,38 Horizontale
TPA03 Comble rue 18,52 Horizontale
TIA01 Rampant rue 12,31 Est FEEA01 1
TIA02 Rampant cour 20,07 Ouest FEOA01 2
Annexe II : Métrés des toitures

Longueur
Code Désignation ou surface Hauteur
DBCA01 Plancher sur cave 3,6
DBGA01 Plancher sur garage 19,5
DBGA02 Plancher (escalier) sur garage 1,8
DBGA03 Plancher (escalier) cave 2,5
DBTPA01 Plancher sur tp 51,4
Annexe III : Métrés des planchers

Longueur
Code Désignation ou surface
PTA01 Mur mit. - Mur ext. 5,3
PTA02 Mur ext. - Mur ext. angle sortant 12,2
PTA03 Mur ext. - Mur ext. angle rentrant 2,4
PTA04 Mur ext. - Refend 7,7
PTA05 Mur mit. - Toiture 5,8
PTA06 Mur ext. - P sur Cave / garage 11,8
PTA07 Mur ext - P tp 14,2
PTA08 Mur ext. - Planchers intermédiaires 15,1
PTA09 Mur ext. - Toiture 43,7
PTA10 Refend - Plancher ext. 13,6
PTA11 Refend - Plafond 6,1

30
 Annexe IV : Métrés des menuiseries

Bibliothèque menuiseries Longueur

Code Désignation ou surface Hauteur
FEOA01 Toit cour R+2 0,73 0,93
FEEA01 Toit rue R+2 2,9 1,18
FEOA02 cour R+1 1,46 1,41
FEEA02 rue R+1 0,86 1,36
FEEA03 rue R+1 1,86 1,36
PEEA01 rue RDC 0,97 2,3
FEEA04 rue RDC 0,62 0,66
FEEA05 rue RDC 2,14 1,36
FEEA06 rue RDC extension 1 1,88 1,5
PEOA01 Cour RDC extension 2 0,77 2,19
FEOA03 Cour RDC extension 2 0,34 0,36
FEOA04 Cour RDC extension 2 2,11 1,32
FEOA05 Cour RDC extension 2 1,8 1,32
PEOA02 Cour RDC extension 2 0,98 2,25
FEOA06 Cour RDC extension 1 1,29 0,8
PIEA01 RDC int garage 0,84 2,08
FIEA01 RDC int garage 0,87 0,37
FINA01 RDC int garage 0,72 0,42

31
Annexe V : Nomenclature des métrés

Paroi vitrée
F Fenêtre
E Extérieure
O Ouest
A* Ancien*
0
1

P E O A* 0 1  Porte Extérieure Ouest Ancien* 01

*pour les éléments rénovés, le A sera remplacé par un R

Paroi opaque
M E O A* 0  Mur Extérieur Ouest Ancien*

M M 0 0 0  Mur Mitoyen

D B T P A*  Dalle Basse sur Terre-Plein Ancien*

D B C A* 0  Dalle Basse sur Cave Ancien*

T I A* 0 0  Toiture Incliné Ancien*

T P A* 0 0  Toiture Plate Ancien*

*pour les éléments rénovés, le A sera remplacé par un P

Pont thermique
P T A* 0 0  Pont Thermique Ancien*

32
 Annexe VI : Éligibilité au crédit d'impôt: Caractéristiques minimales des matériaux éligibles au crédit d'impôt

Performances Exemple d'isolant à Epaisseur du

Composition parois
d'isolant mettre en place a complexe
Types (de l'extérieur vers
minimales : minima dans le supplémentaire
l'intérieur)
Crédit d'impôt scénario 1 (cm)
18 cm d'isolant type Etanchéité
Toiture terrasse R = 4,5 m².K/W laine minérale Isolant extérieur + Pare 18
(λ = 0,04 W/m.K) vapeur
28 cm d'isolant type
Isolation Plancher combles perdus R = 7 m².K/W laine minérale Isolant + pare-vapeur 28
Toiture (λ = 0,04 W/m.K)
Isolant intérieur + pare-
24 cm d'isolant type
Rampants de toiture / vapeur + plaque de
R = 6 m².K/W laine minérale 27,3
plafond de combles plâtre sur rail
(λ = 0,04 W/m.K)
métallique
15 cm d'isolant type Isolant intérieur + Pare-
Murs extérieurs façade ou
R = 3,7 m².K/W laine minérale vapeur + plaque de 18,3
pignon
(λ = 0,04 W/m.K) plâtre sur rail
9 cm d'isolant type Complexe intérieur
Cas spécifique
R = 3,7 m².K/W polyuréthane Isolant / plaque de 11,3
Montée d'Escalier
Isolation (λ = 0,024 W/m.K) plâtre collé
Mur Cas spécifique Traitement
pont thermique dû à 5 cm d'isolant type
l'isolation par l'extérieur d'une polyurèthane Complexe Isolant /
- 7,3
seule façade (autres façades (λ = 0,024 W/m.K) plaque de plâtre collé
adjacentes isolées par R ≥ 2 m².K/W
l'intérieur)
Plancher bas sur sous-sol, 10 cm d'isolant type
Isolant en sous face de
sur vide-sanitaire ou sur R = 3 m².K/W polystyrène expansé 10
dalle
passage ouvert (λ = 0,034 W/m.K)
8 cm d'isolant type
Isolant sur dalle
Plancher Plancher bas sur terre-plein R = 3 m².K/W polyuréthane 8
existante + chape
(λ = 0,023 W/m.K)
Cas spécifique 9 cm d'isolant type
Cave avec peu de hauteur R = 3 m².K/W polyuréthane Isolant + Dalle 9
(H< 1,8m) (λ = 0,023 W/m.K)
Uw = 1,3 W/m².K Menuiserie bois double
et Sw ≥ 0,3 vitrage, basse
Fenêtres ou portes-fenêtres
ou émissivité, argon -
(tous matériaux)
Uw = 1,7 W/m².K Uw = 1,3 W/m².K
et Sw ≥ 0,36 et Sw ≥ 0,3
Menuiseries bois double
vitrage, basse
Uw = 1,5 W/m².K
Fenêtres de toit émissivité, argon -
et Sw ≤ 0,36
Uw = 1,5 W/m².K
Fenêtres
et Sw ≤ 0,37
Menuiseries bois double
Doubles fenêtres (seconde Uw = 1,8 W/m².K vitrage, basse
fenêtre sur la baie) avec et Sw ≥ 0,32 émissivité, argon -
double vitrage renforcé (de la 2ème fenêtre) Uw = 1,8 W/m².K
et Sw ≥ 0,33
Ug = 1,1 W/m².K
Vitrage Ug = 1,1 W/m².K Double vitrage, basse -
émissivité, lame argon
Volets isolants avec
résistance thermique
Volets additionnelle apportée par R = 0,22 m².K/W - -
l'ensemble volet-lame d'air
ventilée
Portes Portes d'entrée sur l'extérieur Ud = 1,7 W/m².K - -
Calorifuge (production et 5 cm d'isolant type
Calorifuge distribution de chaleur ou R = 1,2 m².K/W mousse élastomère -
d'ECS) (λ = 0,04 W/m.K)

33
Résumé
Ce présent rapport vise à donner quelques détails sur l’audit énergétique et environnemental
de bâtiments existants.

En effet, le secteur du bâtiment est à l’origine d’une grande partie des rejets de gaz à effet de
serre et occupe une grande part de consommation d’énergie dans le monde. La réhabilitation
énergétique et environnementale des bâtiments est une solution pour cette problématique, elle
représente un enjeu majeur pour notre quotidien en termes d’économies d’énergies et pour
notre planète. L’audit énergétique et environnemental a pour objectif de fournir une
information complète et des conseils techniques détaillés dans une démarche globale de
réhabilitation. Il se réalise en (5) cinq principales étapes utilisées :

-Prise de contact avec le propriétaire

-Visite du bâtiment (état des lieux du bâtiment)

-Analyse technique et économique

-Rédaction du rapport (synthèse de l’audit)

-Restitution du rapport

En parallèle de ces étapes, un questionnaire est posé à l’habitant pour déterminer son ressenti
personnel dans logement.

Abstract
This document covered energy and environmental audit details of existing building. In fact, an
important part of greenhouse gas is caused by this sector and represents a big part of the
world’s energy consumption. The energy and environment rehabilitation of building is a
solution of this issue; which also is a big energy economic challenge of our planet and daily
life. Energy and environment audit’s aim is to complete information and technical advices
which are part of rehabilitation global approach. It can be achieved in five main steps:

-Taking contact with the owner or the co-owner

-Visiting the building (building situation inventory)

-Economic and technical analysis

-Report writing

-Lodge a report

At the same time, the occupant filled in a survey in order to know his own project, his
personal feeling and habits in the building.