En la ciudad de Guatemala, el diez de junio del año dos mil dieciocho, YO, MARIO LUIS BAUTISTA

FLORES, de Cuarenta y siete años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, con domicilio en el

municipio Villa Nueva, departamento de Guatemala, me identifico con el documento personal de

identificación, con código único de identificación, dos mil quinientos setenta y nueve, sesenta y dos mil

ochocientos setenta y cinco, ciento uno (2579 62875 0101), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de Guatemala y que en lo sucesivo de este instrumento, se me podrá denominar simplemente

como EL ARRENDANTE, y por otra parte, YO, WALTER MONTERROSO VICTORIO, de treinta y tres

años de edad, casado, Guatemalteco, comerciante con domicilio en el municipio de San José Pinula,

departamento de Guatemala, me identifico con el documento personal de identificación, con código único

de identificación, mil setecientos cincuenta y dos, cero nueve mil quinientos diez, cero ciento tres (1752

09510 0103), extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala y que en lo sucesivo de

este instrumento, se me podrá denominar simplemente como EL ARRENDATARIO. Nosotros los

comparecientes aseguramos hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles y que por el

presente instrumento otorgamos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, EN

DOCUMENTO PRIVADO. De conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesto EL

ARRENDANTE, que soy legítimo propietario del bien inmueble situado en 12 AV. 6-33 LOTIF.

BARCENAS APTO. B ZONA 3, VILLA NUEVA, departamento de Guatemala, el cual goza de servicios

de energía eléctrica y agua potable. SEGUNDO: Expreso EL ARRENDANTE, que por este acto doy en

arrendamiento el bien inmueble identificado en la cláusula anterior a EL ARRENDATARIO sujetándose

dicho arrendamiento a dichas condiciones: A) PLAZO: el plazo de este contrato será de TRES AÑOS,

contado a partir del PRIMERO DE ENERO DEL AÑO DOS MIL DIEZ Y NUEVE, EN CONSECUENCIA

VENCERÁ EL TREINTA Y UNO DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO. B) PRORROGA:

Este contrato podrá prorrogarse por escrito por lo menos con un mes de anticipación al vencimiento del

plazo, en la cual si fuere necesario se estipularan cambios en las condiciones del arrendamiento

especialmente en lo relativo a la renta; C) LA RENTA: La renta que se pagará por el arrendamiento será

de TRES MIL QUETZALES (Q3,000.00) MENSUALES, dichos pagos se harán por adelantado, sin

necesidad de cobro ni requerimiento alguno, los primeros cinco días de cada mes anticipado, que se

pagará en efectivo directamente en la tienda; D) DESTINO: El inmueble será destinado para venta de

pollo frito; E) PROHIBICIONES: Le queda prohibido a EL ARRENDATARIO, introducir sustancias

inflamables, corrosivas explosivas, armas, y cualquier clase de substancias, instrumentos o bienes de

cualquier naturaleza que sean de uso o de tenencia prohibida por la ley o que pongan en peligro el
inmueble, la vida e integridad de los ocupantes y vecinos, siendo en todo caso y por cualquier motivo EL

ARRENDATARIO es responsable directo de los daños y perjuicios que del arrendamiento ocasionen al

inmueble, al estado o a terceras personas, así como variar el destino del bien inmueble sin la autorización

de EL ARRENDANTE, asimismo le queda prohibido subarrendar el bien inmueble objeto de

arrendamiento; F) Las pinturas, reparaciones locativas y mejoras de cualquier naturaleza que EL

ARRENDATARIO desee efectuar en el inmueble para su aprovechamiento, comodidad o lucimiento, que

se adhieran al piso, paredes, cielo, en el interior, exterior del inmueble serán por su cuenta y al vencerse

el plazo del arrendamiento podrán retirarse solo si fuera posible su separación sin afectar la estructura

del inmueble, las que afectaren el inmueble con su separación no podrán retirarse y quedaran en beneficio

del bien, sin obligación del pago compensatorio alguno salvo que se pactara otra cosa con EL

ARRENDANTE quien en todo caso deberá dar autorización por escrito para cualquier mejora que se

pretenda hacer y si se incumpliere con dicha autorización que se haga quedara en beneficio del inmueble,

sin que se pueda retirar y sin obligación por parte de EL ARRENDATARIO de hacer pago compensatorio

alguno. En lo no previsto para esta materia se estará a lo que establece el código civil en caso necesario:

G) FALTA DE PAGO: El presente contrato se considera vencido por falta de pago de dos mensualidades

o renta en la forma, lugar y tiempo convenido o la falta de pago de los servicios instalados en el inmueble

o el incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones contraídas por

virtud de este contrato dará derecho a EL ARRENDANTE para dar por vencido el plazo del mismo y a

demandar la desocupación y cobro de rentas atrasadas en la forma legal respectiva, a dicha demanda

podrá agregarse el cobro de deudas que la arrendataria tenga por consumo de agua y energía eléctrica

y daños causados al inmueble, el lugar para recibir notificaciones en dicho caso será en KM 22.5 Carretera

a El Salvador Ecoplaza Ofibodega 212; y H) El inmueble es recibido con todos sus servicios y accesorios

en buen estado. TERCERA: EL ARRENDATARIO queda obligado a lo siguiente: a) A devolver el

inmueble arrendado a EL ARRENDANTE en el mismo buen estado que lo recibió y así deberá devolverlo,

salvo los daños y el deterioro derivado del uso normal y prudente: b) Al pago por consumo de servicios

de energía eléctrica, fecha de inicio del arrendamiento y por el tiempo que ocupe el inmueble: c) Le

corresponderán todos los gastos y honorarios por el incumplimiento del contrato, daños o perjuicios

causados ya sea judicial o extrajudicialmente; d) un mes antes de que EL ARRENDATARIO decida

retirarse del bien inmueble, permitirá el ingreso a personas para que lo conozcan; e) Le corresponde los

gastos de mantenimiento, cuidado y conservación del inmueble mientras dure el presente contrato; f) se

le permitirá a EL ARRENDANTE el ingreso al inmueble cuando él así lo decida con el objeto de constatar
el cumplimiento de las obligaciones. CUARTA: Expresa EL ARRENDANTE que en caso de

incumplimiento de lo establecido en este contrato, renuncia al fuero de su domicilio, señalando como

lugar para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos el inmueble ubicado 12 AV. 6-33 LOTIF.

BARCENAS APTO. B ZONA 3, VILLA NUEVA, departamento de Guatemala, sometiéndose a los

tribunales que elija EL ARRENDATARIO. QUINTA: manifestamos que en los términos relacionados, cada

uno aceptamos para sí lo que respectivamente nos corresponde. Leído por los otorgantes, enterados de

su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptamos, ratificamos y firmamos.

f. f.

En la ciudad de Guatemala, el diez y siete de septiembre del año dos mil dieciocho, como Notario, DOY
FE que las firmas que anteceden son AUTENTICAS por haber sido signadas el día de hoy por: MARIO
LUIS BAUTISTA FLORES, de Cuarenta y siete años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, con
domicilio en el municipio Villa Nueva, departamento de Guatemala, me identifico con el documento
personal de identificación, con código único de identificación, dos mil quinientos setenta y nueve, sesenta
y dos mil ochocientos setenta y cinco, ciento uno (2579 62875 0101), extendido por el Registro Nacional
de las Personas de Guatemala y por WALTER MONTERROSO VICTORIO, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación, mil setecientos cincuenta y
dos, cero nueve mil quinientos diez, cero ciento tres (1752 09510 0103), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de Guatemala. Las firmas calzan un contrato privado de arrendamiento de bien
inmueble y quienes firman la presente Acta de Legalización de firmas.

f. f.

Ante Mí;