DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR DE 8 X 20 M2 – SAN ISIDRO

TITULO III.1
ARQUITECTURA

NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO

CAPITULO I

CARACTERÍSTICAS DE DISEÑO

Artículo 4.- Los parámetros urbanísticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar
definidos en el Plan Urbano. Los Certificados de Parámetros deben consignar la siguiente
información:
a) Zonificación.
b) Secciones de vías actuales y, en su caso, de vías previstas en el Plan Urbano de la
1. localidad.
c) Usos del suelo permitidos.
d) Coeficiente de edificación.
e) porcentaje mínimo de área libre.
f) Altura de edificación expresada en metros.
g) Retiros.
h) Área de lote normativo, aplicable a la subdivisión de lotes.
i) Densidad neta expresada en habitantes por hectárea o en área mínima de las unidades
2. que conformarán la edificación.
j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k) Áreas de riesgo o de protección que pudieran afectarlo.
l) calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
m) Condiciones particulares.

CAPITULO II
RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA

Artículo 9.- Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirán retiros entre el límite
de propiedad y el límite de la edificación.
CAPITULO III
SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONES

Artículo 19.- Los pozos para iluminación y ventilación natural deberán cumplir con las
siguientes características:
Para viviendas unifamiliares, tendrán una dimensión mínima de 2.00 m por lado medido
entre las caras de los paramentos que definen el pozo
Artículo 20.- Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente y dejando
un área abierta para ventilación, a los lados, superior al 50% del área del pozo. Esta cubierta no
reduce el área libre.

CAPITULO IV
DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOS AMBIENTES

Artículo 21.- Las dimensiones, área y volumen, de los ambientes de las edificaciones deben
ser las necesarias para:
a) Realizar las funciones para las que son destinados.
 b) Albergar al número de personas propuesto para realizar dichas funciones.
c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovación natural o
d) artificial.
e) Permitir la circulación de las personas, así como su evacuación en casos de
f) emergencia.
g) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
h) Contar con iluminación suficiente.

Artículo 22- Los ambientes con techos horizontales, tendrán una altura mínima de piso
terminado a cielo raso de 2.30 m. Las partes más bajas de los techos inclinados podrán tener
una altura menor. En climas calurosos la altura deberá ser mayor.

Artículo 23.- Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecánicas, podrán tener
una altura menor, siempre que permitan el ingreso y permanencia de personas de pie (parados)
para la instalación, reparación o mantenimiento.

Artículo 24.- Las vigas y dinteles, deberán estar a una altura mínima de 2.10 m sobre el piso
terminado.

CAPITULO VI
CIRCULACIÓN VERTICAL, ABERTURAS AL EXTERIOR, VANOS Y PUERTAS DE
EVACUACIÓN

Artículo 34.- Las dimensiones de los vanos para la instalación de puertas de acceso,
comunicación y salida, deberán calcularse según el uso de los ambientes a los que sirven y al
tipo de usuario que las empleará, cumpliendo los siguientes requisitos:
a) La altura mínima será de 2.10 m.
b) Los anchos mínimos de los vanos en que instalarán puertas serán:
 Vivienda ingreso principal 0.90 m.
 Vivienda habitaciones 0.80 m.
 Vivienda baños 0.70 m.
c) El ancho de un vano se mide entre muros terminados.

CAPITULO IX
REQUISITOS DE VENTILACION Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

Artículo 52.- Los elementos de ventilación de los ambientes deberán tener los siguientes
requisitos:
a) El área de abertura del vano hacia el exterior no será inferior al 5% de la superficie de la
habitación que se ventila.
b) Los servicios sanitarios, almacenes y depósitos pueden ser ventilados por medios mecánicos
o mediante ductos de ventilación.
NORMA A.020

VIVIENDA

CAPITULO I: GENERALIDADES

Artículo 4.- Las viviendas deberán estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el
plano de Zonificación, en zonas urbanas con zonificación compatible o en zonas rurales.

CAPITULO II
CONDICIONES DE DISEÑO

Artículo 10.- Las escaleras y corredores al interior de las viviendas, que se desarrollen entre
muros deberán tener un ancho libre mínimo de 0.90 m.

Artículo 12.- El acceso a las viviendas unifamiliares deberá tener un ancho mínimo de 0.90 m.
CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS

Articulo 19.- Las ventanas que dan iluminación y ventilación a los ambientes, deberán tener un
cierre adecuado a las condiciones del clima, y contar con carpintería de materiales compatibles
con los materiales del cerramiento.
Los vidrios crudos deberán contar con carpintería de soporte en todos sus lados. De lo
contrario deberán ser templados.
Las ventanas deberán ser de fácil operación y en todos los casos permitir su limpieza desde la
habitación que iluminan y ventilan.
El alfeizar de una ventana tendrá una altura mínima de 0.90 m. En caso de que esta altura sea
menor, la parte de la ventana entre el nivel del alfeizar y los 0.90 m deberá ser fija y el vidrio
templado o con una baranda de protección interior o exterior con elementos espaciados un
máximo de 0.15 m.

Plan Urbano Distrital de San Isidro 2012-2022

3.4 Los Retiros, Alturas y Áreas Libres de las edificaciones

3.4.1 Los Retiros Municipales
Los retiros municipales se definen como la separación obligatoria entre la línea de
propiedad y la línea municipal (línea paralela al eje de la vía, que determina el límite
hasta donde es posible edificar); tomada ésta distancia en forma perpendicular a ambas
líneas y a todo lo largo del frente o de los frentes del lote.
Según el Art. 11 Retiros Municipales en Zonificación Residencial del D.A. 02-2012 MSI,
establecidos en el anexo 03 algunas excepciones, indica los siguientes retiros:
 Frente a pasaje peatonal: 1.50 m.
 Frente a parque: 3.00 m.
 (Frontal, Lateral, o Posterior)
 Frente a avenida (Arteriales o colectoras) 5.00 m.
 Frente a vías expresas: 10.00 m.
 Frente a calle y demás tipologías de vías: 3.00 m.

3.4.2 Alturas de edificación, procesos y tendencias

El desarrollo edificatorio en el distrito de San Isidro tiene una evolución heterogénea, en el

marco del reglamento de alturas aprobado por la Ordenanza N° 950 – 1067 MML aprobadas por
Lima para los ejes viales metropolitanos y por la Ordenanza 212 MSI aprobado por la
Municipalidad de San Isidro para los ejes viales locales.
Los procesos y tendencia del desarrollo de las alturas, con algunas excepciones se han ejecutado
en el marco de las normas antes mencionadas, generando un perfil urbano irregular y
discontinuo, como se puede observar en la vista que adjuntamos de la Av. Javier Prado, situación
que se repite en los demás ejes viales; agudizado por propuestas arquitectónicas dispares,
competitivas entre sí, sin respeto al entorno urbano.
3.4.3 Áreas libres de edificaciones

El área libre según la Norma G 040 del RNE es la superficie de terreno donde no existen
proyecciones de área techada. Se calculan sumando las superficies comprendidas fuera de los
linderos de las poligonales definidas por las proyecciones de las aéreas techadas sobre el nivel
de terreno, de todos los niveles de la edificación hasta los límites de la propiedad.
Las aéreas libres para usos de vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar en Zonificación
Residencial de Densidad Baja fluctúa entre el 35 y 40% de área del terreno normativo el mismo
que fluctúa entre 200 a 350 m2, en buena cuenta se trata de un área libre que va de 70 m2 para
unifamiliares a 140 m2 para los multifamiliares de hasta 5 pisos, los mismos que por su
localización al centro de ejes viales desarrolladores, tienen garantizado la iluminación,
ventilación y asoleamiento, excepto las que se encuentran colindantes con edificaciones del
entorno en altura.
Las áreas libres para usos de vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar en Zonificación
Residencial de Densidad Media, fluctúa entre el 35 y 40% de área del terreno normativo el
mismo que fluctúa entre 300 a 350 m2, en buena cuenta se trata de un área libre que va de 105
m2 para unifamiliares a 140 m2 para los multifamiliares de hasta 8 pisos, los mismos que por la
esbeltez de éstas mismas edificaciones y la proximidad a edificaciones de mayor altura del
entorno, resultan insuficientes.
Las áreas libres para usos de vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar en Zonificación
Residencial de Densidad Alta y Muy Alta fluctúa entre el 35 y 40% de área del terreno normativo,
el mismo que fluctúa entre 350 a 600 m2, en buena cuenta se trata de un área libre que va de
105 m2 para unifamiliares a 240 m2 para los multifamiliares de hasta 12 a 15 pisos, los mismos
que por su esbeltez y entorno urbano resultan insuficientes para garantizar iluminación,
ventilación y asoleamiento natural a las unidades de vivienda.