CONDOMÍNÍO DAS PAÍNEÍRAS

A ATUAL SITUAÇÃO DO CONDOMÍNIO

A QUESTÃO DA PEDREIRA
A atual administradora tem gerido o condomínio há cerca de 6 anos. Anteriormente, é fato
notório que houve o deslizamento de uma pedra da pedreira localizada atrás da
propriedade condominial. Este problema tem se arrastado há, no mínimo, 10 anos.

O que foi feito a partir do incidente?

O ministério público tomou a frente das ações, abrindo ação civil pública, que ainda
tramita nesta comarca de Juiz de Fora, bem como foi ajuizada ação de reparação de danos
materiais contra a pedreira, que é propriedade da família Monteiro. Entretanto, esta
última ação encontra-se suspensa, devido à necessidade de se apurar, na ação civil pública,
a responsabilidade civil pelo incidente.

É sabido que o tempo de tramitação de uma ação judicial não breve, ainda mais quando se
trata de uma questão que envolve o interesse de tantas pessoas. Porém, há claramente
uma insatisfação dos moradores com a administração e com o advogado representante do
condomínio no caso, principalmente em virtude da falta de informações claras acerca do
andamento do caso.

Isso foi relatado na última reunião de moradores do dia 30/01/2019.

DAS CONTAS DO CONDOMÍNIO

Atualmente, é sabido por parte dos moradores que há cerca de R$ 7.000,00 (sete mil reais)
no fundo de reserva do condomínio. Ao mesmo tempo, gastam-se R$ 1.024,00 (hum mil e
vinte e quatro reais) com honorários da administradora, cerca de R$ 500,00 (quinhentos
reais mensais) com honorários do advogado responsável pelo caso da pedreira e pelos
demais processos em nome do condomínio, como processos de cobrança de taxa
condominial, podendo este valor variar conforme a necessidade. Importante lembrar que
o valor dos honorários não vem claramente discriminado no boleto de pagamento,
denotando falta de transparência; cerca de R$ 12.500,00 (doze mil e quinhentos reais)
com a empresa de conservação. Interessante notar que há outros gastos fixos de cerca de
R$ 6.000 (seis mil reais), sempre pertinentes a serviços próprios de conservação de
condomínio (pintura, jardinagem, por exemplo), apesar de já haver um serviço de
conservação contratado unicamente para englobar todos estes serviços.

Na última reunião dos moradores, discutiu-se a total falta de transparência na

apresentação das contas do condomínio: houve questionamentos acerca do real valor em
fundo de reserva do condomínio e para quais fins este valor foi utilizado; por que há um
valor tão baixo no fundo de reserva (cerca de R$ 7.000,00), se este valor deve ser
destinado para gastos necessários e extraordinários.
DOS GASTOS DO CONDOMÍNIO

Discutiu-se também a inadimplência do condomínio: não se sabe a real taxa de

inadimplência. É sabido que atualmente há 45 ações de cobrança correndo na justiça
(VERIFICAR NÚMERO). Entretanto, espanta a ineficiência do condomínio em receber estes
valores atrasados, bem como os obstáculos criados pela administradora para os
moradores colocarem as contas em dia, os quais foram relatados pelos próprios
moradores na reunião de moradores do dia 30/01/2019.

De igual modo, os moradores questionaram os gastos fixos com serviços de conservação.

Estes gastos oneram o condomínio excessivamente, pois que deveriam ser atribuição da
empresa de conservação e não deveria haver necessidade de pagar por serviços extras. Se
já há uma empresa de conservação, qual a necessidade de se pagar por serviços próprios
dessa empresa a terceiros, onerando ainda mais o combalido condomínio?

Ademais, há outros problemas graves que também foram levantados quando da reunião
dos moradores: risco de ações trabalhistas por causa de descumprimento de normas
trabalhistas: o valor pago à conservadora talvez não inclua as obrigações mínimas da
classe, estipuladas pelo sindicato de classe, o que também poderia sinalizar risco de
autuações trabalhistas contra o condomínio por parte do ministério do trabalho. O
condomínio, na atual situação financeira em que se encontra, não pode se dar ao luxo de
pagar altos valores por descumprimento de normas de trabalho.

NOSSA PROPOSTA

O cenário administrativo do condomínio não é simples: inadimplência, gastos mal

explicados, a questão da pedreira a assombrar os moradores, falta de transparência dos
prestadores de serviço.

Diante de todas essas adversidades, a Administradora Exclusiva (OU EXPLOSIVA?

EXPLODIR A PEDREIRA  ) vem apresentar algumas propostas para, inicialmente,
amenizar o cenário problemático e, em médio prazo, trazer de volta a normalidade das
contas e da administração.

Primeiramente, cumpre ressaltar que temos a condômina Paula (esqueci seu sobrenome)
como membro da administradora EXCLUSIVA, o que garante nosso total interesse e
comprometimento em ver todos esses problemas acima elencados resolvidos.

Em seguida, apresentamos nossas propostas de melhoria da administração, conforme o

atual estado de coisas no condomínio Village das Paineiras.

1. Atualmente gastam-se R$ 1.020,00 (hum mil e vinte reais) de honorários com a

administradora, além de gastos extras com honorários advocatícios, que têm sido
flutuantes, chegando, em alguns meses, à quantia de R$ 1.200,00 (hum mil e
duzentos reais). É certo que estes serviços têm deixado a desejar em seus serviços.
 Em vista disso, acreditamos que podemos prestar um excelente trabalho ao
condomínio Village das Paineiras por R$ 2.000,00 (dois mil reais). Dentro deste
valor, incluiremos os honorários de serviços advocatícios específicos, como
cobrança judicial de taxas condominiais e até mesmo o patrocínio da causa da
pedreira.
2. Além disso, os moradores terão consultoria em questões de direito, judiciais e
extrajudiciais, perante a administradora, sem custo adicional, além de preços
diferenciados nestas causas.
3. Ademias, pretendemos incluir inovações no sistema de gestão do condomínio,
tornando-o totalmente virtual e diretamente acessível por qualquer morador
através da internet, incluindo a possibilidade de que estes baixem um aplicativo da
administradora do condomínio, onde poderão obter acesso à prestação de contas,
2ª via de boletos, comunicados, regimento interno, convenção do condomínio, etc.
4. Nós iremos, assim que assumirmos a administração, aproximar-nos dos
moradores inadimplentes, inclusive os que têm sido cobrado judicialmente, a fim
de diminuir o nível de inadimplência e obter fundos para o condomínio.
5. Nossa administração será transparente, não havendo barreiras entre
administradora e condôminos, de modo que a gestão será totalmente voltada para
estes últimos, devendo sua vontade prevalecer ao final.
6. Pretendemos fazer auditoria das contas do condomínio, pois, no presente
momento, não há transparência nas contas do condomínio e pairam muitas
dúvidas sobre valores de inadimplência, gastos com o fundo de reserva, valores
gastos com serviço de conservação, dentro outros.
7. Posteriormente, pretendemos implantar as seguintes melhorias: contratação de
seguro para o condomínio contra danos estruturais, acidentes, seguro para
aparelhos eletrônicos e para os moradores, caso queiram.
8. Diminuição dos gastos com conservação através da contratação de um serviço de
conservação que englobe todos os serviços de que o condomínio necessita.

Acreditamos que somos a melhor opção para reerguer o condomínio e trazer novamente
aos moradores o prazer de nele morar. Temos a firme convicção de que juntos poderemos
fazer um excelente trabalho de reestruturação e gestão eficiente do condomínio Village
das Paineiras. Contamos com seu voto de confiança.