LAUDO TÉCNICO

REF:LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA DE OBRA EXISTENTE.

Assunto: Vistoria de obra existente na ESCOLA – COOPERATIVA DE

PROFISSIONAIS EM EDUCAÇ Ã O – COOPED – Jaru/RO.

1. INTRODUÇ ÃO:
O presente Laudo Técnico de Inspeção Predial foi solicitado pela COOPED –
Cooperativa de profissionais em Educação, e tem o seu conteúdo embasado na Norma
de Inspeção Predial 2009 do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliação e Perícias de
Engenharia – Entidade Nacional) e da Norma de Manutenção de Edificações NBR
5674, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), que dispõe sobre as
regras gerais e específicas a serem obedecidas na manutenção e na conservação das
edificações.
O Laudo de inspeção predial tem por finalidade como foco central a condições
técnicas e funcionais geral da edificação contendo: área total construída, área livre e
área coberta; numero de dependência, especificação da metragem; instalações elétrica e
hidráulica, aeração, iluminação, estado de conservação e solidez do prédio; e condições
de acessibilidade para pessoas com deficiência ou com mobilidade reduzida.

2. APRESENTAÇ ÃO
2.1. Dados do Imóvel
Nome/Razão Social: COOPED-COOPERATIVA DE PROFISSIONAIS EM
EDUCAÇ Ã O
CPF/CNPJ: 06.079.709/0001-00
Endereço: Rua Rio de Janeiro, nº 2436 – Setor 03, CEP: 76890-000 –
Jaru/RO.
Área Construída: 1.424,88 m² em quatro pavimentos, Pav. Térreo de
971,83m²; Pav. 02 de 327,45m²; Pav. 03 de 87,20 m² e Pav. 04 de 38,40 m², áreas
construída em alvenarias.

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 Foto 1: Vista de satélite da COOPED.

2.2. Realização do Laudo:

Responsável Técnico: Engenheiro Civil ITALO GUSTAVO MACEDO
CAMPOS, CREA/AM nº 25813-D/ | 10902-V/RO.

2.3. Data da Vistoria:

A vistoria foi realizada na edificação que abriga a COOPERATIVA DE
PROFISSIONAIS EM EDUCAÇ Ã O – COOPED – Jaru/RO, no dia 05.08.2017 no
período da manhã.
2.4. Classificação/Uso do Imóvel:
O edifício foi classificado como edificação para fins de Escola. A
classificação foi baseada na Tabela 1 da NBR 9077/1993 (Saída de Emergência em
Edifício), e Lista de Ocupação de Tarifa de Seguros de Incêndio do Brasil – I.R.B.
2.5. Objetivo do Laudo:
O referido laudo tem como propósito de apontar as características físicas da
edificação e análise patológicas quando houver. Este laudo não impede que a edificação
seja ocupada ou habitada, apenas indica as condições visíveis, além de apontar
irregularidades e anomalias caso exista.

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3. CONSTITUIÇ ÃO DA EDIFICAÇ ÃO
Trata-se de um imóvel urbano, com uma área total construída de 1.424,88 m²
(Mil quatrocentos e vinte e quatro vírgula oitenta e oito metros quadrados), com uma
área livre de 613,70 m²(Seiscentos e treze vírgula setenta metros quadrados) e área
coberta de 1.126,3 m² (Mil cento e vinte seis vírgula três metros quadrado), distribuído
em térreo mais 3 pavimentos: Pav. Térreo de 971,83 m², 1º pavimento de 327,45 m², 2º
pavimento de 87,20 m² e 3º pavimento de 38,40 m², área construída em alvenaria,
subdivido da seguinte maneira.

Tabela 1: dependências

TÉRREO Quantidade Metragem (M²) Total (M²)

SALAS DE AULA 7 33,21 232,47
RECEPÇÃO 1 23,9 23,9
DIRETORIA/PRESIDÊNCIA 1 23,92 23,92
COORDENAÇÃO
1 45,01 45,01
PEDAGÓGICA/ORIENTAÇÃO
SECRETÁRIA 1 40 40
SALA DE INFORMÁTICA 1 24 24
BIBLIOTECA 1 16 16
WC MASCULINO/FEMININO 2 26,25 52,5
DESPENSA 1 14 14
CANTINA 1 15 15
VARANDA 1 15 15
ÁREA DE RECREAÇÃO/PARQUINHO 1 80 80
QUADRA POLIESPORTIVA 1 390 390
PISICINA 1 32 32

PAVIMENTO 1 Quantidade Metragem (M²) Total

SALAS DE AULA 6 45,47 272,82
PAVIMENTO 2 Quantidade Metragem (M²) Total
AUDITÓRIO 1 83,2 83,2
PAVIMENTO 3 Quantidade Metragem (M²) Total
LABORATÓRIO 1 38,4 38,4
Fonte: Elaborado pelo autor

4. DADOS TÉCNICOS DA EDIFICAÇ Ã O

4.1. Estrutura
A inspeção visual foi superficial restrita aos elementos aparentes lajes, pilares,
vigas, cobertura e fundações em concreto armado, a fim de constatar a existência de
anomalias e falhas. A avaliação da superestrutura foi superficial, pois a mesma
encontrasse coberta por revestimentos cerâmicos e argamassas de cimento e areia

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(reboco) e infraestrutura (fundação), submersa no solo compactado abaixo da
edificação. No entanto foi possível observar existência de alguns indícios patológicos
(fissuras e/ou trincas) no piso, mas ainda não podem ser classificadas como de risco
para a estrutura da edificação e o correto funcionamento do sistema estrutural. Portanto
deverá ser acompanhadas e monitoradas, e caso aumenta excessivamente deverá ser
consultado um profissional que irá propor soluções necessárias para continuar
garantindo a segurança dos usuários. Assim estando à estrutura hoje em condições boas
e liberadas para utilização e habitações.

4.2. SISTEMA DE VEDAÇ ÃO E REVESTIMENTO

Restrito a verificação visual de alvenarias, a edificação investigada é
constituída de alvenaria de tijolos cerâmicos com revestimento de reboco e pintura que
se comportam como portantes. Não foram constatadas anomalias e falhas que possa
interferir n bom uso da edificação.

4.3. COBERTURA
Toda estrutura da cobertura existente é de madeira, sendo composta por banzo,
terças, cumeeira, ripa, o telhado apresenta a inclinação mínima recomendada pelo
fabricante, às telhas que compõem a cobertura são: Fibrocimento e telha de cerâmica.
A estrutura e a cobertura da quadra poliesportiva são toda composta por
estrutura metálica, não encontrada anomalias e falhas na estrutura da cobertura da
quadra poliesportiva.

4.4. REVESTIMENTO DE PISOS

O Revestimento de piso aplicado na edificação varia conforme os ambientes;
 Banheiros, salas administrativas, revestimento cerâmico;
 Salas de aulas piso cimentado com pintura em bom estado de conservação;
 Piso pátio cimentado com pintura com algumas trincas fissuras;
 Circulações e/ou corretor piso em granilite.

4.5. REVESTIMENTO DE PAREDES

O revestimento de paredes aplicado na edificação varia de acordo os ambientes.

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  Nos ambientes de área molhada as paredes receberam impermeabilização e
revestimento cerâmico;
 Os demais ambientes são revestidos com argamassa de cimento e areia (reboco)
com pintura látex.

4.6. FORRO
Nos ambientes internos a edificação é forrada com placas de forro em PVC e
nos ambientes como salas de aulas a edificação é forrada com Lambril (forro de
madeira). Encontra – se em bom estado de conservação.

4.7. ILUMINAÇ ÃO E VENTILAÇ ÃO

De um modo geral o sistema de iluminação está satisfatório com
dimensionamento luminotécnico adequado, além de ter uma área que recebe iluminação
natural com que auxilia na luminosidade do edifício.
No edifício foi possível observar lâmpadas de emergência a fim de viabilizar
uma possível evacuação segura do local.
Quanto à ventilação foram observadas as aberturas (janelas) do tipo
basculantes e de correr de alumínio e vidro, e na ventilação mecânica
predominantemente designada por ventiladores e ar condicionadores.

4.8. ESTADO DE CONSERVAÇ ÃO E SOLIDEZ DO EDIFÍCIO.

O edifício onde hoje se encontra a ESCOLA COOPED, aparenta ter mais ou
menos 30 anos da sua construção, no entanto se encontra com um ótimo estado de
conservação, todas as reformas e sempre bem executada e a utilização de matérias
básicas que atende as condições, por se tratar de uma edificação antiga apresenta
excelente solidez estrutural.

4.9. ACESSIBILIDADE
Se tratando de um edifício antigo onde na época de sua construção na havia a
particularidade em promover a acessibilidade, no entanto com o passar dos anos este
edifício se adequou a legislação brasileira Decreto Federal nº 5296/2004 e a normas de
acessibilidade. NBR 9050/2004. Este edifício quanto à acessibilidade foi possível
constatar: rampas de acessos com inclinação adequada, banheiros adaptados para PNE e
pisos guiam para deficientes visuais.
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 Sendo assim, O PRÉDIO ENCONTRA-SE ACESSÍVEL aos portadores de
necessidades especiais (PNE) ou mobilidade reduzida, conforme disciplina a NBR
9050/2004 e Decreto Federal nº 5296/2004.

4.10. INSTALAÇ ÕES HIDRÁULICAS

As tubulações de água fria em PVC rígido soldáveis são embutidas entra a

alvenaria e os revestimentos. Os pontos de utilização estão em condições de
funcionamentos mínimas para habitação, estando liberada para sua inteira regularização
e utilização de seus usuários.

4.11. INSTALAÇ ÕES ELÉTRICAS

Em conformidade com as normas regulamentadora NR 10 – INSTALAÇ ÕES
E SERVIÇ OS EM ELETRICIDADE e NBR 5410 INSTALAÇ ÕES ELÉTRICAS DE
BAIXA TENSÃ O, as instalações elétricas da escola está em conformidade com a
legislação vigente, satisfazendo os padrões de instalações elétricas constantes nas
normas técnicas oficiais, garantindo seu funcionamento adequado, a segurança de
pessoas.
A escola COOPED, é alimentada pela subestação, pelo rebaixamento da
tensão, 127/220 Volts, que alimenta o QDG. Possuindo caixa de inspeção de
aterramento, caixa elétrica com proteção contra contato direto, quadro de distribuição de
fácil acesso com circuito elétrico com tensão 127-220 V.
Foram feitas inspeções visuais e conferencia das luminárias nas dependências
que se encontra adequadas e protegidas contra quedas e em áreas externas protegidas
contra intempéries, dentro dos padrões mínimos exigidos.
Tomadas e interruptores estão de acordo com o mínimo exigido, interruptores
em condições medias de conservação, tomadas de uso geral, tomadas de uso geral 2
pólos +terra, caixas em condições médias de conservação.
Constatei em visita “In Situ” que a escola, nas suas instalações elétricas, está
em boas condições, por falta de aparelhos não constatei nada a respeito das correntes e
tensão, mas aparecia estar em boas condições, foi feito a analise do quadro de carga da
escola, sobre a carga de iluminação, tomadas.
As instalações elétricas, esta em boas condições, como recomendação
primordial, sugere a implantação de um programa de manutenção anual que estabeleça
uma rotina específica para cada componente do sistema elétrico, de maneira que se

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mantenha a integridade da instalação e a adequação da mesma às normas técnicas, em
especial as NBR- 5410 NBR-5419 e NR-10.

5. CONCLUSÕES FINAIS

O presente laudo apresentou o estado geral e o padrão construtivo do prédio é

bom, foi constatado em visita “In loco” que o edifício onde se encontra a ESCOLA
COOPED, foi executado com matérias de construções básico, não foram observados
recalques estruturais no prédio, bem como não foram observados problemas estruturais,
as instalações hidráulicas e elétricas estão em boas condições estando assim liberada
para sua inteira regularização e utilização de seus usuários.

Jaru-RO 08 de Agosto de 2017.

Ítalo Gustavo Macedo campos

Engenheiro Civil - CREA: 25813 D/AM | 10902 V/RO