RQricardo quintanilla cabrera

Consultor de obras

3.3. MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

ARQ. RICARDO QUINTANILLA CABRERA

Jirón Contralmirante Lizardo Montero 1186 dpto 407 – Surquillo - Lima
Ricardojose.quintanilla@gmailcom CEL 979459306
RQricardo quintanilla cabrera
Consultor de obras

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

1. GENERALIDADES
Los objetivos de la elaboración del Expediente Técnico del Proyecto denominado Mejoramiento,
Ampliación de los servicios Turísticos de orientación y disfrute de las Aguas Termales Batan del
Distrito de Baños – Lauricocha – Huánuco, se basan en los aspectos siguientes:
1) La necesidad y demanda del centro de Aguas Termales Batan brinde los servicios de bienestar
físico y mental de sus asistentes locales y foráneos.
2) La búsqueda de integración y el intercambio cultural con las comunidades a nivel nacional.
3) fomentar y desarrollar el potencial turístico del país tanto a nivel local, regional, nacional e
internacional del servicio del complejo turístico.
El proyecto debe basarse en el Perfil de Inversión alcanzado, cuyo análisis revela la situación actual
del uso de dicho centro, así como las posibilidades de desarrollo rural urbano para el turismo de las
aguas termales donde se combina el fomento de actividades de turismo de las aguas termales con
los tratamientos de relajación basados en las propiedades curativas de aguas termo- minero
medicinales.
El establecimiento pretende recibir una variedad de usuarios internos y externos en la zona. Los
visitantes tendrán la oportunidad de integrarse a la naturaleza a través de actividades tanto pasivas
y activas.

2. DIAGNOSTICO DE LA INFRAESTRUCTURA
El complejo de las aguas termales Batan, se ubica a 4 km de la cuidad y distrito de Baños, con varios
accesos desde las carreteras que conectan la ciudad de Huanuco y los distritos y de la provincia de
Lauricocha principalmente.
El terreno cuya topografía es accidentada y que tiene una morfología irregular, la cual le da el nombre
de Batan al conjunto.
El único ingreso al conjunto es desde la carretera por una escalinata con una pendiente natural cuyo
ancho define los linderos de propiedad en la parte alta y que recién 8 metros hacia abajo, genera
dimensiones utilizadas con una pendiente decreciente asequibles desde uno de sus lados, que permite
ubicar mediante plataformas las infraestructuras para el servicio de las aguas termales.
Al final de la escalinata se encuentra una edificación de estructura liviana compuesta por triplay. Es el
ingreso, boletería y pequeña cafetería, que sirve de control de acceso al conjunto.
Los servicios que se brindan está compuesta por dos piscinas exteriores una pequeña circular y una
rectangular de dimensiones similares a una piscina semi-olímpica, y entorno a ellas dos edificaciones
una principal de un nivel pero de dimensiones amplias y con coberturas a dos aguas conteniendo pozas
de aguas termales.
Dicha edificación al interior cuenta con dos pozas familiares medianas y tres ambientes con pozas
individuales, además un ambiente amplio como aparente gimnasio que se usa de depósito. Estos
ambientes se complementan con los SS.HH y vestuarios con ingreso por el exterior. También con un
ambiente muy pequeño para el servicio de sauna.
Se suma a esto el servicio los seis ambientes individuales denominados jacuzzis donde se tienen tinas
unipersonales con aguas termales.
El complejo cuenta finalmente con edificaciones precarias para los servicios generales y un kiosco, y las
cisternas que acumulan debajo de los ojos de agua termales.
Las instalaciones eléctricas, electromecánicas y sanitarias son llevadas mediante tuberías exteriores que
conectan los servicios.
El terreno está delimitado por un cerco perimétrico calado con troncos y cerco de púas sobre una pirca
rustica que colinda con terrenos agrícolas en todos sus extremos.
Estado de conservación:

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De acuerdo a la visita técnica y estudio de suelo realizados, cuenta con un acceso al interior con una
escalinata con pendiente natural que comunica a la zona baja, con gradas de material rustico de piedra
con pasos y contrapasos irregulares y con senderos rudimentarios cuyo traslado es incómodo y poco
seguro.
Se tiene una primera lectura respecto de la infraestructura existente, encontrándose edificaciones en
mal estado de conservación en cuanto a su estructura, instalaciones sanitarias y acabados. El terreno
con poca resistencia y con agua a 1.50 m de profundidad y no cuenta con un sistema de evacuación de
las aguas servidas que se dirigen a los terrenos agrícolas aledaños y hacia el rio. El complejo cuenta con
dos piscinas, la de mayor amplitud tiene sus bases grietadas, debido al asentamiento de las mismas, que
no permite el funcionamiento de las instalaciones sanitarias, con tuberías de agua con deficiencias del
abastecimiento del llenado que no logran tener el nivel adecuado y con fugas de aguas termales
desperdiciadas. Así también, cuenta con una edificación techada que al interior contiene dos pozas
familiares y 3 pozas individuales, cuyo funcionamiento es parcial por problemas de presión y de
abastecimiento de aguas termales, funcionando solo dos y tiene problemas de atoros. Cuenta además
con seis ambientes similares ubicados a un lado de las piscinas denominados Jacuzzis , cada uno tiene
dimensiones de un SS.HH. completo que al interior donde se encuentran las bañeras tipo jacuzzi Las
demás edificaciones son precarias e improvisadas y sirven para ubicar el control de ingreso y boletería,
también casetas de equipos y servicios. Finalmente el conjunto carece de un cerco perimetral que defina
bien los linderos, y el acceso hacia el interior se realiza mediante una escalinata natural que comunica a
la zona baja, de donde se comunica.

3. ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO – ASPECTOS FUNCIONALES.-

Los trabajos previstos por cada ambiente son los siguientes:
Relación optima entre los componentes del programa:

Esta organización espacial es fundamental en el proceso de diseño, ya que complementa los espacios
exteriores e interiores y su relación entre sí con una zonificación agrupada en 5 zonas:
1. Zona Social,
2. Zona Administrativa
3. Zona de Servicios,
4. Zona de alojamiento y
5. Zona termal y espacios exteriores.

a. Zona Social

Abarca todos los ambientes en donde el usuario se desarrollará socialmente y pasará la mayor parte de
su tiempo. Esta debe cumplir las siguientes especificaciones:
1. Contar con una relación directa con el ingreso público
2. Debe mantenerse en un punto central del terreno, contando con visuales tanto al cerro como al río,
en donde las mejores visuales deben ser proporcionadas a los espacios más importantes como las áreas
de estar y juegos.
3. Debe ser el espacio que te lleve a las demás zonas del complejo y que al mismo tiempo, sea el área
que integre a los demás espacios funcionales.
4. Debe tener una moderada cercanía con las áreas más privadas.
5. El restaurante debe tener una relación estrecha con el área de servicios mediante la cocina.
6. El hall de ingreso que cuenta en su interior con la recepción debe mantener una relación estrecha con
la zona administrativa.
7. Los servicios higiénicos deben estar cerca al hall de ingreso y separarse por hombres, mujeres y

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personas discapacitadas.

8. Los espacios como salones de lectura y salas de estar, deben tener buenas visuales.

b. Zona Administrativa

Es la zona más pequeña del complejo, pero no por eso menos importante. Esta debe cumplir las
siguientes especificaciones:
1. Se conectará con la zona social en el área del hall de ingreso a través de la recepción, ya que es el
mismo personal el que trabaja en ambos espacios.
2. Su ingreso no debe ser independiente al resto de los usuarios.
3. Las visuales no son tan relevantes en esta zona.
4. Debe contar con un salón de reuniones para empleados y visitantes.
5. Debe tener servicios higiénicos privados independizados por sexo.

c. Zona Servicios

Debe tener una ubicación estratégica pues requiere integrarse fácilmente con las demás zonas con las
siguientes especificaciones:
1. Debe contar con un ingreso privado sin perturbar al visitante alojado.
2. Debe conectarse con el área social a través de la cocina del restaurante y proveerlo mediante
circulaciones e ingresos privados.
3. La zona de servicios debe contar también con un área de alojamiento para el personal.

d. Zona De Alojamiento

Esta se refiere a la habitabilidad del centro. Esta debe cumplir las siguientes especificaciones:
1. Esta zona debe mantener una relación con el área social conservando al mismo tiempo su
independencia.
2. Debe contar con buenas visuales hacia el exterior a través de las habitaciones.
3. Las circulaciones deben pasar por la parte trasera para no importunar al usuario alojado.
4. Tiene que mantener distancia de áreas ruidosas.
5. Su disposición se debe pensar a manera de bloques.
6. Debe mantener una distancia cercana con las áreas de servicios como el comedor y con la zona
termal.

e. Zona Termal

Es el atractivo central del conjunto, la cual brindará los diferentes visitantes beneficios de curación,
relajación y entretenimiento. Esta debe cumplir las siguientes especificaciones:
1. Su disposición en el terreno debe mantener una estrecha relación con el punto termal, para que de
esta manera, el recorrido del agua no sea de gran longitud.

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2. Debe mantenerse alejada de las áreas sociales. para evitar ruidos innecesarios y ser colocada en una
zona cercana a los espacios naturales y árboles, ofreciendo una vista privilegiada para así mejorar la
estadía en las aguas.
3. Debe contar con un hall de ingreso y relacionarse con las demás zonas a través de plazas y
circulaciones.
4. El hall de ingreso debe tener una recepción para dar la información requerida a los usuarios.
5. Los vestuarios deben posicionarse en una manera estratégica en donde el usuario seco no se mezcle
con el usuario húmedo y no debe contar con buenas visuales ya que es un espacio privado.
6. Se debe separar las estancias secas como áreas de descanso y masajes, de las estancias húmedas
como área de piscinas, pozas y saunas.
7. Las saunas deben de contar duchas frías para aclimatar el cuerpo y estar cerca de áreas de descanso y
masajes.
10. Las pozas termales deben de contar con diferentes temperaturas que varíen entre muy calientes,
calientes y fría (la cual sirve para aclimatar el cuerpo luego de las grandes temperaturas al que el cuerpo
fue expuesto).
11. Debe existir una cafetería como lugar social que una a la parte termal con la zona seca.
12. Las pozas termales deben ser tanto techadas como al intemperie y deben mantener un recorrido.

4. MATERIALES Y TECNOLOGÍA.-

Materiales

a. La piedra
La piedra es un material, que al igual que otros, logra la belleza en el desarrollo de su actividad
constructiva. Es así que para relacionarse tanto con el entorno natural como con el aspecto
característico de las áreas aledañas, la piedra será el material más utilizado en el desarrollo del complejo
termal. Por otro lado, para mantener el concepto de un edificio macizo, la piedra es una alternativa
adecuada debido a su grandeza y presencia.
Sin embargo, el sistema constructivo de piedra tradicional es complicado, requiere de mano de obra
adecuada y de gran dimensionamiento. Por ello, se plantea utilizar un sistema en donde la piedra se
combine con el concreto.

b. La Madera
Se optara también por la utilización de madera en la zona para crear un ambiente ecológico. Esta se
utilizara principalmente en la estructura de coberturas finales mediante vigas, tijerales y columnas; Otro
factor por el que optamos por la madera es su potencial estético. Las estructuras que se realizarán no
estarán escondidas, sino expuestas hacia el visitante para así generar un nivel de contemplación, tanto
al ambiente natural que lo rodea, como al ambiente construido que lo alberga.

c. Vidrio
Para generar un mayor contacto con la naturaleza, se optara por crear grandes ventanales en áreas
determinadas del complejo para generar un enlace más cercano con el entorno en el que se ve
expuesto. El vidrio entonces, es un material indispensable en la elaboración del diseño. A pesar que sea
un material industrializado y ajeno a la zona, su aspecto traslucido no lo hace sobresalir ni contrastar
con el entorno, al contrario, genera una sensación de ligereza perdiéndose entre los demás materiales.

d. Tejas
Debido a las precipitaciones de la zona, los techos deben ser diseñados manteniendo una inclinación no

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menor a 15%. Para la cubierta final de los techos usaremos tejas asfálticas. Se debe optar por el uso de
tejas en planchas; su instalación y mantenimiento es mucho más sencillo y a nivel estético no rompe con
los principios de la zona.

Iluminación
Los ambientes del complejo contarán, en su mayoría, con iluminación natural. Sin embargo, debido a
que el terreno se encuentra metido en un valle, por la pendiente y altura de los cerros en ambos
extremos, por ello es necesaria también la instalación de elementos que proporcionen luz de manera
artificial.

Ventilación
De preferencia, la ventilación en el centro debe ser natural y cruzada. Así mismo, se utilizará ventilación
artificial especialmente en áreas requeridas: como cocina y servicios higiénicos.

5. DEMOLICIONES.-

Serán demolidos y desmontados las estructuras existentes de los servicios debido a su mal estado de
conservación y otras de precarias construcciones.
Las demolidas serán:
la edificación de un nivel que contiene las pozas familiares e individuales y los ambientes de servicios
higiénicos y vestuarios, los cuales tienen problemas en sus bases debido al terreno fangoso y a las
instalaciones de aguas termales y sanitarias, con atoros de las mismas. Así mismo con un deficiente
funcionamiento por falta de mantenimiento de las mismas que han llevado a un deterioro considerable,
así como el desmontaje de los servicios en material de madera adosados, que funcionan como
vestuarios y servicios higiénicos.
Serán demolidas los ambientes de los jacuzzis exteriores de mala ubicación y de construcción lineal y
cobertura liviana con las mismas deficiencias estructurales en sus bases. Así mismo las dos piscinas con
problemas de fisuras estructurales en sus bases y deterioro de sus instalaciones y acabados.
Finalmente se desmontaran las estructuras de madera, algunas conservadas y otras precarias,
empezando por el la estructura de la boletería, control y cafetería, que tiene una ubicación poco
conveniente para el conjunto porque genera un cerramiento que corta la fluidez del ingreso y
evacuación para el complejo turístico. Así mismo las demás estructuras precarias del kiosco y de
servicios serán desmontados.
También se eliminaran los todos los pisos exteriores y senderos precarios ubicados en la plataforma
central, así como las instalaciones sanitarias.
Se mantendrán las estructuras de concreto existentes de los ojos de agua, sauna y cuarto de bombas y
reservorio que serán cercados para su protección.

6. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.-

El Ingreso: Portada de Ingreso

Escalinata interna del ingreso a los servicios
Caseta de Boletería y control
El ingreso al Complejo turístico Aguas Termales Batan se ubica a pie de la carretera camino a la ciudad
de Baños a una distancia de 5 km. En esa lugar se ubicara una Portada de ingreso de monumental, en
material de estructura de concreto y albañilería de ladrillo con un enchape de piedra y cerramiento con
puertas de rejas de fierro.
El acceso es a través de una escalinata de 5 ml de ancho en promedio y 65 metros de longitud que
desciende 14 metros. Dicha escalinata será refaccionada retirando los pasos irregulares y continuos de
acabado rustico precario de la actual, y será sustituido por una escalinata cómoda que contenga
descansos cada 10 pasos y una pérgola con bancas cada 20 gradas, con la finalidad que el ascenso de
retorno sea menos cansada al recorrer 90 gradas. El acabado del piso será de piedra será rustico

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uniforme y los lados contendrá las pircas de lindero a una altura de un metro y marco con malla de
fierro.
Al pie de la escalinata recorriendo unos 10 metros se ubicara la boletería y control hecho de material
noble con cobertura liviana de vigas de madera y cubierta de planchas de tejas andina con 12m2 que
incluye un medio baño.
Cerco Perimétrico.
El cerco perimétrico, como protección del recurso turístico en todo el contorno reemplazara al actual de
acabado rudimentario compuesto por una pirca rustica sobre el cual se tienen unos palos de madera
con dos líneas horizontales de púas. El propuesto será también una base pirca pero regular y
solaqueada, de un metro de altura sobre el cual se colocara un batidor con malla de fierro modulado y
con una altura d 1.20 metros.
Bloque de Servicios de dos niveles
Se ubicara en la parte central baja de la plataforma, una nueva estructura lineal y de dos pisos que
contenga todos los servicios a brindar a los usuarios, divididos en secos y húmedos.
Este bloque es de estructura con cimientos y columnas de concreto y un techo de concreto del primer
nivel y un techo liviano de vigas de madera con cubierta con plancha de tejas, contiene lo siguiente:
Primer piso. Contiene los servicios denominados húmedos con ingresos independientes y el ingreso con
recepción que dirige al segundo nivel de servicios denominados secos, mediante la escalera principal.
Los servicios húmedos de esta edificación están compuesta por las pozas termales techadas y los
servicios del sauna. Se coloca al otro extremo de la edificación otra escalera para acceder directamente
a los servicios de dicha lado.
Los servicios de pozas termales están compuesta por cuatro pozas familiares de 12.50 m2 cada una y 8
jacuzzis individuales, con un control, vestuarios y SS.HH. independientes para hombres y mujeres. El
servicio del Sauna también con un ingreso y control independiente, consta los ambientes de ducha
española, cámara y antecámara del sauna, piscina y sala de reposa generando un circuito, además de los
vestidores y SS.HH. para hombres y mujeres.
Segundo piso. Mediante un Hall se llega al servicio de hospedaje compuesto por seis habitaciones
dobles que constan de dormitorio, SS.HH, WC y terraza. Se tiene además el ambiente administrativo,
sala de masajes y servicios de limpieza. Por el otro extrema a través de la segunda escalera se ingresa a
los servicios del SUM y comedor-cocina del complejo, el SUM tiene un uso variado pues cumple la
función de dos sala de reuniones que pueden ser usados individualmente como en conjunto por sus
separaciones de tabique plegables. Contiene además los SS.HH. y dos puentes de conexión en la parte
posterior para el recorrido de servicio.
Servicios de Piscinas.
Corresponde al uso de la plataforma exterior compuesta por la zona húmeda con el servicio de aguas
termales y que consta de tres piscinas y un espacio de juego de agua en torno a un patio central d
distribución que tiene una edificación de un piso que contiene los vestidores y SS.HH. para las piscinas.
Esto se complementa con un patio de comidas y un sendero perimetral que va desde el control
circundando las piscinas y llevando al otro extremo de la edificación de dos pisos para ingresar al
comedor y SUM pasando por un mirador.
Servicios de Alojamiento y recreación pasiva.
En la zona alta del perímetro se tiene la zona pasiva que contiene cuatro bungalós y la plazuela como
zona pasiva que tiene la finalidad de actividades de paseo y reposo, al cual se accede mediante dos
escalinatas externas contiguas a las escaleras del bloque de dos pisos, generando un recorrido de todo el
complejo de manera perimetral.
Finalmente se consideran los servicios generales de caseta de hidroneumático y la de sistema de pozo
séptico y percolación ubicado a 50 ml fuera del terreno con dirección al rio para los residuos sólidos. Se
conservan los ambientes de caseta de bombas y reservorio.

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