CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos a saber: EDWIN MANUEL ARENAS QUINTERO, mayor de

edad, identificado con la cédula de ciudadanía N° 1.082’994.884 de Santa Marta,
propietario del local comercial ubicado en Carrera 29 # 29K2 – 89 quien para
efectos de este contrato se denominará “ARRENDADOR”, de una parte, y de la otra
____________________________________, mayor de edad y domiciliado en
__________________________________________________, identificado con la
cédula de ciudadanía N° ________________ de _________________ y quien para
efectos de este contrato se denominará “ARRENDATARIO” quien conjuntamente
con el ARRENDADOR se denominarán las “Partes”

Se ha convenido celebrar el presente contrato de arrendamiento (en adelante el

“Contrato”), el cual se regirá por las siguientes cláusulas y en lo no previsto en ellas,
por la legislación comercial y demás normas concordantes.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO: En virtud de la suscripción del presente Contrato, el

ARRENDADOR entregara a título de arrendamiento comercial a favor del
ARRENDATARIO, para que éste lo destine a cualquier actividad lícita dentro de su
objeto social, la tenencia del inmueble ubicado en Carrera 29 # 29K2 – 89 Local (en
adelante, el “Inmueble”).

SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO: El ARRENDATARIO pagará de manera

mensual, por anticipado, a título de canon de arrendamiento, el cual será pagado
en rentas mensuales de _______________________________________
($______________) que se pagará dentro de los __________________ (___)
primeros días de cada mes.

TERCERA. DEPOSITO: EL ARRENDADOR declara recibir en este acto de manos

de EL ARRENDATARIO, como depósito en garantía la cantidad de cien mil pesos
($100.000). Este depósito será devuelto a EL ARRENDATARIO una vez finalizado
el presente contrato y entregado el inmueble en las mismas condiciones en que lo

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recibe EL ARRENDATARIO y hasta la cancelación de todos los servicios de que se
hubiese hecho uso en el inmueble arrendado, caso contrario dicha cantidad, será
imputada total o parcialmente al pago de los daños ocasionados. Quedando a salvo
el derecho de EL ARRENDADOR a exigir más cantidad en el caso de que los daños
fueren mayores a esta cantidad entregada. No serán imputables a esta cantidad el
pago de arrendamiento no cancelados.

CUARTA. DESTINACIÓN: El ARRENDATARIO se compromete a utilizar el

inmueble para el funcionamiento de un establecimiento de comercio en el cual se
desarrollarán únicamente las siguientes actividades
____________________________________________________ y se obligan a no
darle un uso que sea contrario a la ley, el orden público y las buenas costumbres.

QUINTA. SUBARRIENDO Y CESIÓN: El ARRENDATARIO no podrá ceder ni

subarrendar total o parcialmente el bien sin autorización previa, expresa y escrita
del arrendador.

SEXTA. TÉRMINO: El termino de duración del presente contrato será de un (1) año
contado a partir del día __________________ (___) del mes de
_________________ de dos mil dieciocho (2018), prorrogables automáticamente
por el mismo término del contrato inicial, si ninguna de las partes manifiesta su
intención de terminarlo, mediante aviso escrito dirigido a la otra parte, con por lo
menos treinta (30) días calendario de anticipación al vencimiento del plazo inicial o
de cualquiera de sus prorrogas.

Cuando el arrendatario haya ocupado no menos de nueve meses consecutivos el

inmueble de comercio tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento
del mismo, salvo en los siguientes casos:

1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato

2. Cuando el propietario necesita los inmuebles para su propia habitación o para
un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la
que tuviere el arrendatario.

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3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que
no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación o demolido por su estado
de ruina o para la construcción de una obra nueva.

En los casos de los numerales 2 y 3 el arrendador desahuciara al arrendatario con

no menos de 2 meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, so
pena de que este se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones
y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo anterior los casos en
que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.

SÉPTIMA. ENTREGA: El ARRENDADOR entregará al ARRENDATARIO el

Inmueble el día __ del mes de _________ de 2018, en buen estado de servicio,
seguridad y sanidad y pondrá los servicios convenidos en el presente contrato,
mediante inventario, del cual ara entrega a el ARREDANTARIO, así como copia del
contrato con firmas originales. En caso que el ARRENDADOR no suministre a el
ARRENDATARIO copia del contrato con firmas originales, será sancionado por la
autoridad competente con multas equivalentes a tres (3) mensualidades de
arrendamiento.

OCTAVA. REPARACIONES Y MEJORAS:

7.1. El ARRENDADOR autoriza a el ARRENDATARIO para realizar la

construcción, alteración o adición de las mejoras requeridas para la puesta en
funcionamiento y la adecuación del Inmueble, en cualquier tiempo siempre que
las mismas no afecten la estabilidad del Inmueble. Serán de cargo del
ARRENDADOR las reparaciones necesarias y del ARRENDATARIO las
reparaciones locativas.
7.2. A la terminación de este Contrato por cualquier causa, el ARRENDATARIO
podrá a su elección, remover por su cuenta las construcciones (siempre y
cuando dicha remoción no afecte la estabilidad del Inmueble) hechas en la
zona arrendada o dejarlas allí en el estado que se encuentren. El
ARRENDADOR permitirá al ARRENDATARIO retirar toda la maquinaria, el
mobiliario, avisos o cualquier otro bien de cualquier otra clase o naturaleza,

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 ubicado o instalado en las zonas arrendadas, los cuales son propiedad
exclusiva del ARRENDATARIO, y no acceden al Inmueble, por lo tanto, el
ARRENDADOR no podrá bajo ninguna circunstancia disponer de dichos
equipos.
7.3 El ARRENDATARIO se obliga expresamente a informar al ARRENDADOR los
daños presentados en el inmueble, cuyas reparaciones no estén a su cargo.

NOVENA. INSPECCIÓN: El ARRENDATARIO permitirá en cualquier tiempo las

visitas que el ARRENDADOR o sus representantes tengan a bien realizar para
constatar el estado y conservación del Inmueble arrendado y otras circunstancias
que sean de su interés. El ARRENDADOR dará previo aviso al ARRENDATARIO
sobre la fecha proyectada de la visita con por lo menos dos (2) días hábiles de
anticipación. En todo caso, el ARRENDADOR realizará dichas visitas de manera
que no se afecte el normal desarrollo de la actividad desarrollada por el
ARRENDATARIO, y/o su imagen ante los clientes.

DÉCIMA. RESTITUCIÓN: El ARRENDATARIO restituirá el Inmueble a el

ARRENDADOR a la terminación del Contrato, en el mismo estado en que las recibe
salvo por el deterioro derivado del uso y goce legítimos, así como por las mejoras u
obras que haya realizado en el mismo y que decida dejar en el Inmueble en los
términos indicados en el numeral 7.2. de la cláusula séptima de este Contrato.

DÉCIMA PRIMERA. SERVICIOS PUBLICOS: El ARRENDADOR manifiesta que a

la firma del presente contrato, el Inmueble se encuentra a paz y salvo en el pago de
todos los servicios públicos. Para efecto de las adecuaciones del Inmueble, las
partes acuerdan que el ARRENDATARIO realizará a sus expensas las instalaciones
de acometida necesarias.

PARÁGRAFO PRIMERO. En el caso donde el uso del local lleve a un consumo alto
de algún servicio público, se debe llevar a un acuerdo entre las Partes para acordar
un pago adicional por el excedente del servicio público afectado.

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DÉCIMA SEGUNDA. TERMINACIÓN: Este Contrato podrá darse por terminado en
cualquier momento por el ARRENDATARIO, dando aviso a el ARRENDADOR, con
treinta (30) días calendario de anticipación a la fecha en que desee dar por
terminado el Contrato. La terminación anticipada de este Contrato, en los términos
de esta cláusula, no dará lugar al pago de indemnización, contraprestación o suma
alguna a favor del ARRENDADOR. En todo caso, el ARRENDADOR reconoce y
acepta que el plazo de preaviso para la terminación unilateral previsto en esta
cláusula es razonable, justificado y prudencial para terminar la relación comercial
que se deriva de la ejecución del presente Contrato.

DÉCIMA TERCERA. ABANDONO: Al suscribir este contrato el ARRENDATARIO

faculta expresamente al ARRENDADOR para penetrar en el inmueble y recuperar
su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos hábiles, en procura
para evitar el deterioro o desmantelamiento del inmueble, siempre que por cualquier
circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el término de
un mes o más.

DÉCIMA CUARTA. CONTRATO TOTAL: El presente Contrato y sus anexos

establecen el único y entero acuerdo entre las partes con respecto al Contrato aquí
previsto, y prevalecerán sobre cualquier acuerdo previo, verbal o escrito, existentes
entre las Partes.

DECIMA QUINTA. CONFIDENCIALIDAD: Las Partes se obligan a guardar la

confidencialidad de toda la información, datos y documentos que conozcan de la
otra con ocasión del presente Contrato, incluyendo pero no limitado a sus anexos
listado de proveedores y equipos, políticas, especificaciones comerciales etc., bien
que dicha información sea revelada en forma escrita, oral, visual, sea entregada por
una de las partes a la otra, u obtenida por cualquiera de las partes. En dicho sentido,
las Partes se obligan a no revelar la información confidencial, comunicarla o
divulgarla de cualquier forma a terceras personas, obligación que permanecerá
vigente en el tiempo de manera indefinida luego de la terminación del presente
Contrato.

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DECIMA SEXTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:

15.1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad

establecida en este contrato.
15.2. Restituir el inmueble a el ARRENDATARIO al terminar este contrato, o sus
prorrogas, en el mismo estado en el que lo recibe.
15.3. Efectuar las reparaciones locativas.
15.4. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos culposos o
dolosos realizados por el ARRENDATARIO o sus dependientes.
15.5. Cancelar el excedente generado al servicio público del gas y en el caso que
ocurra un consumo excesivo igualmente el de energía que sean utilizados en
el inmueble.

DECIMA SEPTIMA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: Conceder el uso

y goce del inmueble y los elementos que lo integran a el ARRENDATARIO en la
fecha y condiciones establecidas en este contrato.

DECIMA OCTAVA. COARRENDATARIO. Para garantizar al ARRENDADOR el

cumplimiento de sus obligaciones, el ARRENDATARIO tiene como
COARRENDATARIO a _______________________________, domiciliado en
__________________________________________________, identificado con
C.C. No. ___________________ de ____________________, quien se obliga
solidariamente con el arrendatario durante el termino de duración del contrato y el
de sus prorrogas.

DECIMA NOVENA. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO. El incumplimiento de las

obligaciones que la ley o el contrato exija, dará lugar al contratante cumplido a
terminar el contrato y a exigir indemnización de los perjuicios causados. Así mismo,
el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por parte del ARRENDATARIO
dará derecho al ARRENDADOR a resolver el contrato, a exigir la restitución
inmediata del inmueble, sin necesidad de desahucio ni requerimiento alguno, y a
cobrar los perjuicios causados por el incumplimiento.

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Para constancia se firma en Santa Marta a los ______________ días del mes de
______________ de dos mil dieciocho (2018).

Por el ARRENDADOR

__________________________
NOMBRE:
C.C.
CELULAR

Por el ARRENDATARIO

__________________________
NOMBRE:
C.C.
TELEFONO:
CELULAR:

Por el COARRENDATARIO

__________________________
NOMBRE:
C.C.
TELEFONO:
CELULAR:

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