Esta Hoja es para llenar Datos de la TASACION

No. Descripcion

1 INFORME DE TASACIÓN

2 Objeto de la tasacion

3 Solicitado por:

4 Ubicacion Completa de La Propiedad a TASAR

5 TASADORES

6 ITADO NUM

7 ITADO NUM

8 CATA-CODIA NUM

9 Propiedario:

10 Solicitado Especifico por:

11 NUM. DE EXPEDIENTE

12 Provincia del inmueble de la Tasacion

13 FECHA de Entrega

14 FECHA de Inspeccion

15 Carta de Presentacion Destinatario

16 Carta de Presentacion Destinatario

17 Nombre

18 Ocupacion en la empresa y/o Generales

19 Empresa

20 Ciudad.-

21 Atencion:

22 la Persona

23 Cargo:
24 Certificación numero

25 Valor del Mercado en Peso

26 Dolar en Venta en el Mercado

27 Dolar en Compra en el Mercado

28 Euro en Venta en el Mercado

29 Euro en Compra en el Mercado

30 Valor de las Monedas

31 Valor del Mercado en Dolares

32 Valor de las Tasacion en Peso pero enTEXTO

33 Valor de las Tasacion en Dolar pero enTEXTO

34 Certificado de Título

35 Designación Catastral

36 Lindero Al Norte

37 Lindero Al Sur

38 Lindero Al Este

39 Lindero Al Oeste

40 Area del solar

41 Area pero sin los metros

42 Area de Construccion

43 Area de Construccion sin los Metros

 Características del vecindario

44

45 Mejor y más productivo uso

46 Base de valuación

47 Método de valuación

48 Valor tasado

49
 Datos
92-434

Determinar el valor del inmueble en el mercado

Ramon Torres

Callejon los Torres Parcela No.87 D.C.13, Moca, Espaillat

Jeifry Manuel Compres Fernandez

15-6803

Lucia Guzman

Ramon Torres

92-434

Espaillat

21-Oct-17

10/20/2017

Ramon Torres

Jeifry Manuel Compres Fernandez

Moca

Ramon Torres
RD$ 4,880,798.00

47.80

47.71

57.35

56.56

DOCE MIL PESOS

Dociento cincuenta y dos dolares

92-434

Camino Vecinal

Resto de la Parcela

Juan Ignacio Guzman

Jose Luis Guzman

637.66

364.48

273.18

273.18
ZONA TRANQUILA, LUZ LAS 24 HORAS, SIN ALCANTARILLADO, AGUA
POTABLE, CALLE SIN ASFALTAR, CABLE, TELEFONO

VIVIENDA

el valor del mercado abierto

metodo del mercado

637.66
 J.C SOLUCIONES- S.R.L.
INFORME DE TASACIÓN

SOLICITADO POR

Ramon Torres

Jeifry Manuel Compres Fernandez

CATA-CODIA NUM
15-6803

Callejon los Torres parcela 87 del D.C. 13, Moca,Espaillat Telefono 809-259-4879
 INFORME DE TASACIÓN

UBICACIÓN

Callejon los Torres Parcela No.87 D.C.13, Moca, Espaillat

PROPIETARIO

LUCIA GUZMAN

PREPARADO POR

Jeifry Manuel Compres Fernandez

Tasador
CATA-CODIA NUM 15-6803

SOLICITADO POR

Ramon Torres

NUM. DE EXPEDIENTE

92-434

Espaillat
21 de octubre de 2017
 Espaillat
Saturday, October 21, 2017

Ramon Torres
Jeifry Manuel Compres Fernandez
Solicitante
Moca

Distinguidos Señores:

Cortésmente, tengo a bien remitirle el informe de tasación solicitados por usted con el
objetivo de conocer el precio actual y del mercado del inmueble :
Callejon los Torres Parcela No.87 D.C.13, Moca, Espaillat

Basado en los contractos de venta a Nombre: Lucia Guzman

Esperando que los resultados de este análisis sean de su mas entera satisfacción, reiteramos nuestra
disponibilidad para servirle,

Muy atentamente,

Firma Representante de la Empresa

Jeifry Manuel Compres Fernandez

Tasador, Nombres y Apellidos

15-6803
CATA-CODIA
 Certificación numero
00000000000

CERTIFICACIÓN DE AVALÚO

Quien suscribe declara no tener interés alguno en el resultado de esta tasación, hacen constar que los
datos e informaciones que avalan este informe, revelan hasta donde fue posible, veracidad y corrección; no
habiendo procurado ignorar ni esconder ninguna información pertinente para el alcance del objetivo de
esta experticia.

La presente CERTIFICACIÓN DE AVALÚO carece de valor de no contar con SELLO, FIRMA Y TINTA ORIGINAL
debiendo coincidir su numeración con la de los archivos del emisor, donde mantiene su valor aún sean
copias de los mismos.
Este avalúo no nos obliga a testificar o comparecer a juicio en tribunal o corte alguna, debido a que se
refiere a una estimación del valor realizado en forma particular por quienes suscriben, sin que se haya
convenido previamente que los resultados se utilizarán para fines judiciales, en tal sentido no somos
compromisario en cuanto a cambios futuros en la variante de los precios del valor del mercado que puedan
surgir después de esta tasación.

Este informe ha sido emitido en atención al el solicitante y realizada de acuerdo al Código de Ética
Profesional del INSTITUTO DE TASADORES DOMINICANOS, INC. (ITADO), afiliado a la Unión Panamericana de
Asociaciones de Valuación (UPAV).

El Valor de mercado para dicho inmueble en numero y letra es de,un millon novecientos veintitres mil
setecientos dieciseis
RD$4,880,798.00

15-6803
Provincia Espaillat

Muy atentamente,

Firma Representante de la Empresa

Jeifry Manuel Compres Fernandez

Tasador, Nombres y Apellidos

15-6803
CODIA / ITADO
 CONTENIDO DEL INFORME

A. CERTIFICADO DE AVALUO

B. RESUMEN EJECUTIVO

C. DESARROLLO

1. Antecedentes

2. Objetivo De La Tasacion

3. Condiciones Contingentes Y Limitantes

4. El Inmueble Y Su Entorno

5. El Mejor y Mas Productivo Uso

6. Base de Valuación

7. Método de Valuación

8. Descripción General Del Inmueble

9. Resultados De Cálculos Y Conclusiones

D. ANEXOS
- Copia
- Copia de Plano Catastral
- Fotos Satelital
- Fotos del Inmueble
- Ficha Técnica
RESUMEN EJECUTIVO

Objeto de la Tasación Determinar el valor del inmueble en el mercado

Objetivo de la Determinar el valor de mercado del inmueble objeto de la valuación.

tasación
Solicitante de la Ramon Torres
tasación
Valuador Jeifry Manuel Compres Fernandez
15-6803

Fecha de la 20 de octubre de 2017

inspección
Fecha de entrega del 10/21/2017
informe
Descripción legal del inmueble

Propietarios Lucia Guzman

Certificado de Título 92-434

Designación Catastral 0

Linderos Al Norte CAMINO VECINAL

Al Sur RESTO DE LA PARCELA
Al Este JUAN ANTONIO GUZMAN
Al Oeste JOSE LUIS GUZMAN

Área de Solar 637.66

Área de Construccion 273.18

Ubicación del Callejon los Torres Parcela No.87 D.C.13, Moca, Espaillat
inmueble

Características del ZONA TRANQUILA, LUZ LAS 24 HORAS, SIN ALCANTARILLADO, AGUA POTABLE, CALLE SIN
vecindario ASFALTAR, CABLE, TELEFONO

Mejor y más VIVIENDA

productivo uso
Base de valuación el valor del mercado abierto

Método de valuación metodo del mercado

Valor tasado 637.66

VALOR ACTUAL = RD$4,880,798.00
VALOR ACTUAL =

Moneda Compra Venta

0
Dólar 47.71 47.80
Euro 56.56 57.35
1. ANTECEDENTES

EL Señor Ramon Torres solicito en fecha 10 de octubre del 2017, los servicios del Tasador
independie ING/Agrim Jeifry Compres Cotacodia No.15-6803, para la realización de la tasación Correspondiente a su
inmueble, ubicada en el callejon los torres parcela No.87, municipio de moca de la Provincia Espaillat.

En fecha 10de octubre del 2017 se trasladó al lugar donde está ubicado el inmueble objeto de esta tasación, con la
finalidad de recopilar las informaciones técnicas relevantes para realizar la valoración.

2. OBJETIVO DE LA TASACIÓN

El Objetivo de la experticia, es determinar el valor actual de mercado del inmueble.

3. CONDICIONES CONTINGENTES Y LIMITANTES

* Hemos considerado fidedignas y correctas las informaciones suministradas en todos y cada uno de los documentos
suministrados por el solicitante.

* Este informe de tasación se refiere solamente al valor actual de este inmueble, no contempla ni cargas ni
gravámenes ni litis sobre la referida porción de terreno, ni de las mejoras.

* Todos los esquemas o croquis incluidos en este informe tiene el único propósito de ayudar al lector en la
visualización de la propiedad sujeto de valuación, bajo ningún concepto se pretende modificar las dimensiones que
figuran en los documentos legales utilizados.

* El valor de mercado expresado no incluye cualquier otro que pudiera derivarse por otras causas o por la privación
del usufructo de la propiedad tasada.

4. EL INMUEBLE Y SU ENTORNO

ZONA TRANQUILA, LUZ LAS 24 HORAS, SIN ALCANTARILLADO, AGUA POTABLE, CALLE SIN ASFALTAR, CABLE,
TELEFONO
5. MEJOR Y MÁS PRODUCTIVO USO

Entendemos, que dadas las características del sector, el mejor y más alto uso que se le pudiera dar al inmueble es
vivienda

6. BASE DE VALUACIÓN

Se escogió como base para la valuación el valor de mercado abierto, entendiéndose como tal: “el valor de
intercambio, expresado en términos de dinero, por el cual un bien seria transado en el mercado libre, entre un
vendedor y un comprador que actúan por su propia voluntad, sin presión de ninguna especie, dentro de un tiempo
razonable, durante el cual, el comprador adquiere conocimiento pleno de todos los usos, capacidad y característica
del objeto en cuestión”.

7. MÉTODO DE VALORACIÓN

Para estimar el valor de mercado del inmueble objeto de esta tasación, se utilizo el Método del Mercado
Comparativo.

8. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

El inmueble objeto de esta tasación es una porcion de terreno con una extensión superficial de 637.66 mt2
Aproximadamente Esta ubicado en una zona residencial y para esta porcion su mejor y mas alto uso es residencial.

9. RESULTADOS DE CÁLCULOS Y CONCLUSIONES

El valor del terreno se estimó:

Comparándolo en el mismo sector, basado en el promedio de las ofertas de ventas

de solares con carácter similar.
 LEVANTAMIENTO DE OFERTAS PARA SOLARES
Precio Document
MUESTRAS TIPO Vendedor Área (Tarea) (RD$ / Tarea) PRECIO RD$ os

1 casa 809-960-5900 458 mt2 15,425.00 7,064,650.00constancia

2 solar 849-360-3138 815 mt2 2,500.00 2,037,500.00constancia

3 casa 809-710-2360 504 mt2 15,250.00 7,686,000.00constancia

4 solar 809-360-5944 305 mt2 2,400.00 732,000.00constancia

5 solar 809-578-0190 1,100 mt2 3,000.00 3,300,000.00 constancia

CUADRO DE HOMOGENIZACIÓN
TIPO DE INMUEBLE M1 M2 M3 BASE

Sector El mismo El mismo El mismo

100%
VALOR DEL SOLAR(m2) 15,338.00 2,600.00 15,338.00
Superficie solar (%) 20.00 15.00 19.00
TOPOGRAFÍA (%) 20.00 15.00 18.00
ACCESO (%) 18.00 17.00 20.00
ORIENTACIÓN(%) 19.00 16.00 19.00
UBICACION (%) 19.00 16.00 22.00
BASE 100% 96.00 79.00 98.00
VALOR HOMOGENEIZADO 14,724.48 2,054.00 15,031.24 Err:522
Factor ponderado por M2 RD$ 2,636.23
 MÉTODO DEL MERCADO PARA EL CALCULO DE LA FINCA

SUPERFICIE A TASAR 637.66 mt2

VALOR PROMEDIO RD$2,600.00
AJUSTE POR OFERTA
PONDERADA EN M2
VALOR DEL TERRENO RD$1,657,916.00
CONSTRUCCION: Casas de Zinc

RESUMEN VALOR DEL INMUEBLE

VALOR TASADO DEL TERRENO RD$ 947,648.00

VALOR TASADO DE LA COSNTRUCCION 4,190,034.00
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE RD$ 5,137,682.00
valor de deslimde RD$
Depreciacion RD$ 256,884.00
Va EN NÚMEROS REDONDOS RD$ 4,880,798.00
Valor en letras
MÉTODO DEL MERCADO

VALOR ACTUAL = cuatro millones ochociento

VALOR ACTUAL =

Moneda Compra Venta

Dólar 47.71 47.80 TASAS ACTUALES DE CAMBIO EN RD$ (FUENTE BANCO DE RESERVAS)

Euro 56.56 57.35

Amplitud de la Serie
Amplitud
15,031.24 - 2,054.00 12,977.24
Numeros de Datos = 3
Intervalo = 2030.14565842
Intervalo = 233.09

Clase Centro Frecuenc

No. XY
Precio RD$/m2 de Clase
1 2,054.00 2,286.09 2170.045 2 4340.09
2 2,287.09 2,519.18 2403.135 0
3 2,520.18 2,752.27 2636.225 0
4 2,753.27 2,985.36 2869.315 0
5 2,986.36 3,218.45 3102.405 0
6 3,219.45 3,451.54 3335.495 0
7 3,452.54 3,684.63 3568.585 1 3568.585
20085.205 3 7908.675

Media Aritmetica M

Mx = RD$ 2,869.32 My = 0.4285714286

Media Ponderada

MXY = RD$ 2,636.23

Mediana
M= 4
Li = 2,753.27
Fn = 3
∑fk = 38
C= 233.09
n= 7

Me = RD$ (1,500.62) /M2

Me = RD$ 1,500.62 /M2

J.C. SOLUCIONES S.R.L.
FICHA TECNICA

NUM. DE EXPEDIENTE: 92-434

1.-GENERALES
Fecha: 10/21/2017
Solicitante: Ramon Torres
Cédula de Identidad / RNC: 054-0029278-4

Ocupada por: Dueño x Inquilino (especifique)

Dirección del Inmueble: calleJjn los Torres parcela 87 D.C 13, moca , Espaillat

2.-ASPECTO LEGAL
Certificado de Título y/o Matricula N 92-434 Carta Constancia: Si No x

Descripción Catastral Provincia espaillat Municipio moca

Parcela 87 Solar Manzana Distrito Catastral No. 13

Sección estancia nueva Lugar los Torres

Acto de Venta / Traspaso Descripción bien de Si x No

familia
3.-CARACTERISTICAS DEL SECTOR
Calles Asfaltadas Si No x Alumbrado Eléctrico Si x No
Aceras Si No x Agua Potable Si x No
Contenes Si No x Transporte Público Si x No
Cloaca Si No x Teléfono Si x No
Alcantarillado pluvial Si x No Televisión por Cable Si x No
Tipo de Vecindario: Desarrollo Sector Clase Social Localidad:
Residencial X Crecimiento X Alta Urbana x
Comercial Estable Media Alta x Rural
Mixto Cambio Uso Media Sub-Urbana
Otros Desintegración Media Baja

Calidad de las Edificaciones Predominante en el Secto

Distancias:
Escuela 550 m. l. Empresas / Serv. 70 m. l. Clínica 1500 m. l.
Comercio 70 m. l. Plaza Comercial / Recreati 300 m. l. Hospital Público 1500 m. l.
Otros 80 m. l. Especifique
4.-CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE
Area Solar: 637.66 Caminos Vecinales Si x No

Dimensión: 23.48*27.16 Caminos Internos Si No x

Forma: RECTANGULAR Cañadas/ DepresioneSi No X
Tipo de Suelo: bueno Ríos / Arroyos Si No X

Topografía Solar: Plana x Accidentada Semi-Accidentada

Uso mejor y mas Productivo VIVIENDA Factor Proporcional de Terreno

0.00 >

Croquis de Ubicación Foto entorno del Inmueble

Foto del Inmueble Foto del Inmueble

5.-DATOS TASACION Participación (%) Valor

Tasado: Suelo / Edificación
Area Terreno: 637.66 m2 Suelo-Terreno RD$ 2,600.00
Edificación RD$ 15,338.00
Costo Terreno: 2,600.00 m2

TASACION TERRENO: Precio por metro Propiedad RD$15,338.00

Jeifry Manuel Compres Fernandez

CATACODIA 15-9297

Quien suscribe, declara no prever ni tener interés personal en la propiedad

Estado de la Titularidad de la Propiedad y Observaciones
Este inmueble Tiene un certificado de titulo puesto
que esta sujeto a cambios en la superficie hasta
tanto sea vinculada a la red nacional cartografica
según levantamiento topografico
de referencia deja constancia que las declaraciones, informes y datos
sumistrados son verídicos y correctos a nuestra conciencia y que hemos
procurado no ignorar ni esconder informaciones importantes.
Este avalúo no nos obliga a testificar o comparecer a juicio en tribunal o
corte alguna, debido a que se refiere a una estimación del valor realizado en
forma particular por quien suscribe, sin que se haya convenido previamente
que los resultados se utilizarán para fines judiciales, en tal sentido no somos
compromisario en cuanto a cambios futuros en la variante de los precios del
valor del mercado que puedan surgir después de esta tasación.

Este inmueble Tiene un certificado de titulo puesto
que esta sujeto a cambios en la superficie hasta
tanto sea vinculada a la red nacional cartografica
según levantamiento topografico
Quien suscribe, declara no prever ni tener interés personal en la propiedad
de referencia deja constancia que las declaraciones, informes y datos
sumistrados son verídicos y correctos a nuestra conciencia y que hemos
procurado no ignorar ni esconder informaciones importantes.
Este avalúo no nos obliga a testificar o comparecer a juicio en tribunal o
corte alguna, debido a que se refiere a una estimación del valor realizado en
forma particular por quien suscribe, sin que se haya convenido previamente
que los resultados se utilizarán para fines judiciales, en tal sentido no somos
compromisario en cuanto a cambios futuros en la variante de los precios del
valor del mercado que puedan surgir después de esta tasación.