DOCUMENTO PRIVADO

Conste por el presente documento privado, que a simple reconocimiento de

firmas y rúbricas de sus otorgantes, surtirá los efectos probatorios establecidos
en el Art. 1297 del Código Civil, la promesa irrevocable de compraventa de
bienes inmuebles edificados bajo el régimen de propiedad horizontal, sujeto a
modalidades especiales, que celebran las personas que se mencionan; en los
términos y condiciones contenidos en las cláusulas siguientes:

PRIMERA.- PARTES:

Concurren a suscribir el presente contrato de compra venta las perso0nas que

se nombran seguidamente:

1.1 MARIA AMALIA DECKER MARQUEZ, mayor de edad, hábil por derecho,
divorciada, identificada con la C.I. No 801397 de Cbba, vecina de esta
ciudad, que en lo sucesivo y para fines del presente contrato se
denominará “PROPIETARIA”.
1.2 _______________________, mayor de edad, hábil por derecho,
identificado con el Pasaporte No. _____________expedido
en______________, vecino de esta ciudad y que de ahora en adelante y
para fines del presente documento se denominará “PROMITENTE”.
1.3 Se denominarán PARTES cuando PROPIETARIA y PROMITENTE sean
nombrados en forma conjunta.

SEGUNDA.- ANTECEDENTES:

2.1. La PROPIETARIA declara a tiempo de suscribir el presente contrato,

ser dueña única de las unidades constructivas edificadas bajo el régimen
de propiedad horizontal de las características técnicas siguientes:
Área Construida Área Descubierta
A. A.
A. Comun A. A. Comun
Descripción No Ubicación Privada Privada Común Privada Privada A. Común F.I.P. % F.I.S. %
Departamento
B-2 32 Planta Baja 112.75 0.00 28.40 0.00 0.00 29.05 170.21 5.96 59.65 5.96

Planta
Parqueo 15 12 Sotano 15.00 0.00 3.78 0.00 0.00 3.87 22.64 0.79 7.94 0.79

Planta
Deposito 22 Sotano 4.75 0.00 1.20 0.00 0.00 1.22 7.17 0.25 2.51 0.25

El derecho de propiedad consta según Escritura Pública de

compraventa No 761/2009 celebrada por ante la Notaría de
Fe Pública a cargo de Diomar Marina Ovando Polo, instrumento
legal y definitivamente inscrito en el Registro de Derechos Reales de
 esta capital según los Folios Reales correspondientes a las Matrículas de
Registro de Propiedad Inmueble 2.01.0.99.0128545,
2.01.0.99.0128576 y 2.01.0.99.0128574.

2.2 Debido a un error de registro en las Matrículas de Registro de Propiedad

Inmueble señaladas las mismas se encuentran al presente dentro del
trámite de rectificación y enmienda que se lleva a cabo por ante el
Registro de Derechos Reales de esta capital.
2.3 Los inmuebles de referencia no cuentan aun con certificaciones
catastrales que se encuentran en trámite ante la Unidad de Catastro del
Gobierno Autónomo Municipal de La Paz.

2.4 En mérito de las declaraciones de la PROPIETARIA, el PROMITENTE

declara en forma expresa, su deseo de adquirir en contrato de
compraventa los inmuebles especificados en el numeral 2.1 anterior.

2.5 La compraventa de los inmuebles descritos incluye todas sus mejoras,

usos, costumbres y servidumbres que sean accesorios y que forman
parte de los mismos.

TERCERA.- PROMESA IRREVOCABLE DE COMPRAVENTA Y PRECIO:

3.1 El presente documento de promesa irrevocable de compraventa se cierra

con la firma y suscripción del presente contrato.

3.2 El precio de la compraventa ha quedado fijado por las PARTES en la

suma de $US 155.000.- (CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL 00/100
Dólares Americanos), que se pagarán de la siguiente manera:

3.2.1 Contra la firma y suscripción del presente documento, el

PROMITENTE desembolsará a favor de la PROPIETARIA la suma
de $US 5.000,00 (CINCO MIL 00/100 Dólares Americanos) en
calidad de seña y seriedad de oferta
3.2.2 Contra la entrega física de los inmuebles materia de la
compraventa prevista para el día 25 de enero de 2012 la suma de
$US _______________(_______________________ 00/100
Dólares Americanos).
3.2.3 Finalmente y contra la firma y suscripción de la minuta traslativa
de dominio el PROMITENTE pagara el saldo deudor de $US
_____________
CUARTA.- OBLIGACIONES DE LA PROPIETARIA:

4.1 La PROPIETARIA se obligan a desocupar y a entregar físicamente el

inmueble a favor del PROMITENTE en la fecha prevista, según se tiene
especificado en el punto 3.2.2 del presente documento.

4.2 La PROPIETARIA declara que sobre los inmuebles no se reconocen

gravámenes, restricciones u obligaciones de ninguna naturaleza y por
cualquier causa excepto los documentos en trámite que se señalan en el
numeral 2.2 y 2.3 de la clausula segunda precedente del presente
documento.

4.3 La PROPIETARIA se obliga a salir al cumplimiento de las garantías de

saneamiento por evicción y vicios ocultos conforme a ley.

4.4 La PROPIETARIA se obliga al pago total de los Impuestos que gravan la

Propiedad Inmueble de las gestiones vigentes incluida la gestión del año
2011 cuyo monto no es aun posible de liquidar; sin embargo el
PROMITENTE podrá deducir un monto equivalente destinado al pago del
importe que corresponda, tan pronto este la liquidación disponible por ante
la Unidad Especial de Recaudaciones del G.A.M.L.P.

QUINTA.- OBLIGACIONES DEL PROMITENTE:

5.1 El PROMITENTE declara su plena satisfacción con el estado en el que se

encuentra el INMUEBLE, por lo que declaran no tener reclamo de ninguna
naturaleza.

5.2 El PROMITENTE declara que el impuesto municipal a las transferencias

(IMT), así como los gastos de regularización del derecho propietario serán
de su exclusiva responsabilidad.

SEXTA.- DECLARACIONES Y GARANTÍAS DE LAS PARTES:

6.1 La suscripción del presente contrato y la ejecución de la transacción

contemplada en el mismo, está aceptada por las PARTES, por consiguiente
el presente contrato constituye obligación legal, válida y vinculante para
los contratantes, exigible de acuerdo a sus propias estipulaciones, sin
referencia a cualquier otro documento o acto jurídico de cualquier especie.
6.2 Las PARTES son personas naturales, mayores, hábiles para contratar,
libres en su consentimiento, con capacidad de obligarse y de cumplir con
las estipulaciones del presente contrato.

SEPTIMA.- GENERALIDADES:

7.1 Las partes acuerdan realizar todos sus esfuerzos razonables para que el
presente contrato se cumpla tal como se tiene pactado y dentro de los
plazos previstos.

7.2 Cada parte deberá pagar todos los costos y gastos relacionados con las
actividades pactadas y cumplimiento de los acuerdos y condiciones
contenidos en el presente contrato.

OCTAVA.- ACEPTACIÓN:

Nosotros PROPIETARIA y PROMITENTE identificados en la cláusula primera

manifestamos nuestra conformidad y aceptación con todas y cada una de las
cláusulas del presente contrato, obligándonos a su fiel y estricto cumplimiento,
suscribiendo a tal efecto en doble ejemplar a un solo tenor.

La Paz, 13 de diciembre de 2011

Maria Amalia Decker Marquez

C.I. 801397 Cbba

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