ué es el catastro, para qué sirve, los tipos

que existen y el acceso para una consulta

en el catastro virtual
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Diccionario Inmobiliario

En el artículo de hoy te vamos a explicar, ¿Qué es el catastro?, ¿ Para qué sirve? y los
diferentes tipos de catastro que existen.

Índice del contenido

 ¿Qué es el Catastro? Definición

 ¿Para qué sirve el catastro?
 Tipos de catastro:
o El Catastro fiscal
o El Catastro jurídico
o El Catastro geométrico
 Catastro virtual: Consulta el valor de un inmueble

¿Qué es el Catastro? Definición

Es el registro administrativo dependiente del Estado en el que se describen los bienes
inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales.

Sus orígenes se remontan a la Roma Antigua, donde lo instauró Servio Tulio, con el
propósito de imponer un tributo a la propiedad de nobles y terratenientes, según el
patrimonio inmobiliario que poseyeran.

Se conservan datos todavía más antiguos, como los del Egipto faraónico, donde se
conservaban de forma detallada los límites y dimensiones de las parcelas de explotación
agraria, para que los agricultores pudieran recuperar sus tierras después de la crecida del
Nilo.

¿Para qué sirve el catastro?

En la actualidad, tiene 3 funciones bien diferenciadas. La primera de ellas, es servir
como referencia para los futuros planteamientos urbanos y rurales. Sin un conocimiento
exhaustivo de los límites de las propiedades y registros de las mismas, los
ayuntamientos no podrían poner en marcha planes de ordenamiento.

La segunda es ayudar a calcular el monto total de los impuestos inmuebles que cada
ayuntamiento recopila en su función contributiva. En la actualidad, existe un impuesto
anual ligado a este sistema, el llamado IBI.
Por último, sirve como guardián de seguridad jurídica, pues en él se anotan todas las
sucesivas propiedades de una inmueble o terreno. Así, en las disputas por las propiedad
el Catastro sirve de garantía jurídica de propiedad.

Tipos de catastro:
Para que este organismo pueda cumplir con las diferentes funciones, existen 3 tipos
distintos: el fiscal, el jurídico y el geométrico.

El Catastro fiscal

Recoge el valor del inmueble, y se actualiza de forma anual. Con esta cifra se calcula la
contribución proporcional del Impuesto de Bienes Inmuebles, que recaudan los distintos
ayuntamientos.

El Catastro jurídico

Recoge la relación entre el propietario, la propiedad y la comunidad.

El Catastro geométrico

Sirve para recoger la medición, subdivisión, representación e ubicación del bien

inmueble.

Catastro virtual: Consulta el valor de un inmueble

Después de varios años de datos erróneos y problemas para que el Registro de la
Propiedad y el Catastro compartieran la información, en 2014 el Ministerio de Justicia
aprobó el intercambio de información que ha agilizado muchos los trámites.

Sin embargo, la lucha de la Administración por dotar al Catastro de datos fiables y

seguros es legendaria. En los últimos tiempos y en busca de la lucha contra el fraude y
las construcciones ilegales, el Gobierno ha establecido acuerdos estratégicos con actores
relevantes como los administradores de fincas.

Ya es posible que cualquier ciudadano consulte de forma telemática el registro del

Catastro, a través de la sede electrónica de la Dirección General del Catastro
denominada catastro virtual. En ella se pueden consultar referencias catastrales,
documentos y archivos que hacen más sencilla la identificación de errores con
repercusiones fiscales. Sin duda un paso más hacia la aplicación del Big Data
inmobiliario que seguro resultará de gran utilidad a muchos profesionales del sector.

¿Has probado hacer alguna consulta en el Catastro virtual? ¿Nos cuentas tu

experiencia?
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Registro Catastral Mediante Servicio Municipal de

Catastro
Consiste en el levantamiento de la información de las características físicas de un bien
inmueble (superficie de terreno, superficie construida y otros), su registro en el Módulo
de Catastro del sistema de Información Territorial (SITV2) y finalmente la emisión del
Certificado Catastral.

¿Dónde puedo realizar?

1.- Ingrese al portal web del Gobierno Autónomo Municipal de La Paz
www.lapaz.bo/sitv2.
2.- Seleccione inicio de trámite.
3.- Llene el formulario de solicitud de inicio de trámite.
4.- Imprima el reporte de solicitud.
5.- Presentar la documentación en un folder amarillo con fastener en el orden
establecido más el reporte de solicitud impreso, en plataforma de la Unidad de Catastro
(ubicada en el Edificio Armando Escobar Uría - Ex Banco del Estado, Piso 2).
Para bienes inmuebles ubicados en la zona Sur y Mallasa deben presentar los requisitos
en la plataforma especializada Servicio Municipal de Administración Territorial y
Catastral – SERMAT (Ubicada en Calacoto avenida Ballivián entre calles 13 y 14
planta baja Edificio Atlanta).
Los originales serán devueltos en ventanilla de recepción de trámites después de
verificar la fidelidad de las fotocopias.
Requisitos
1. Testimonio de propiedad (original y fotocopia).
2. Tarjeta de Propiedad o Folio Real (original y fotocopia).
3. Testimonio del anterior propietario o certificado treintañal o de origen (fotocopia),
solo en caso que no exista Folio Real o no sea posible relacionar con los antecedentes
dominiales anteriores.
4. Cédula de identidad del o los propietarios (original y fotocopia).
5. Poder de representación, solo en caso que se actuase como apoderado o mandatario.
6. Para solicitudes por parte de poseedores: Minuta o documento privado de
transferencia con el correspondiente reconocimiento de firmas o cualquier instrumento
público que acredite su calidad de poseedor.
Requisitos casos especiales
En casos de inmuebles ubicados en sectores sin planimetría, además de presentar los
requisitos anteriores, es indispensable que el predio esté consolidado mínimamente con
muros de cerco.
Para bienes inmuebles en propiedad horizontal, además de los requisitos generales y
los específicos precedentes (cuando corresponda):
- Tabla general y Planos Individuales de Fraccionamiento en Propiedad Horizontal
aprobados (fotocopia).
En caso de proceso judicial de prescripción adquisitiva o usucapión, además de los
requisitos generales deberá adjuntar:
- Copia legalizada de la resolución judicial correspondiente, con calidad de cosa
juzgada.
- Plano del inmueble que formó parte del proceso de usucapión (original y fotocopia).
¿Cuál es el precio?
– Bs 400 para propiedades hasta 999,99 m2.
– Bs 600 para propiedades entre 1.000 m2 y 1.999,99 m2.
– Bs 1.000 para propiedades iguales o mayores a 2.000 m2.
¿Cuánto tiempo dura el trámite?
El tiempo de duración del trámite es de 10 días hábiles, los cuales podrán incrementarse
en caso de requerirse información de otras áreas.
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Registro Catastral Mediante un Profesional Externo

Consiste en el registro de la información del bien inmueble proporcionada por un
profesional externo contratado por el propietario en el Módulo de Catastro del Sistema
de Información Territorial (SIT V2) previa verificación por el GAMLP y la emisión del
Certificado Catastral.

¿Dónde puedo realizar?

1.- El profesional externo debe descargar el Formulario Digital de Registro Catastral
2.- Para realizar el levantamiento topográfico georeferenciado enlazado a la red
geodésica del GAMLP, debe obtener datos de la “Red Geodesica” o “Estación
Permanente La Paz” según su requerimiento.
3.- Presentar la documentación en un folder amarillo con fastener en el orden
establecido más el reporte de solicitud impreso, en plataforma de la Unidad de Catastro
(ubicada en el Edificio Armando Escobar Uría - Ex Banco del Estado, Piso 2).
Para bienes inmuebles ubicados en la zona Sur y Mallasa deben presentar los requisitos
en la plataforma especializada Servicio Municipal de Administración Territorial y
Catastral – SERMAT (Ubicada en Calacoto avenida Ballivián entre calles 13 y 14
planta baja Edificio Atlanta).
Los originales serán devueltos en ventanilla de recepción de trámites después de
verificar la fidelidad de las fotocopias.
Requisitos
1. Formulario digital de Registro Catastral (FDRC), en formato digital e impreso en dos
ejemplares.
2. Tarjeta de Propiedad o Folio Real (original y fotocopia).
3. Testimonio del anterior propietario o certificado treintañal o de origen (fotocopia),
solo en caso que no exista Folio Real o no sea posible relacionar con los antecedentes
dominiales anteriores.
4. Cédula de identidad del o los propietarios (original y fotocopia).
5. Poder de representación, solo en caso que se actuase como apoderado o mandatario.
6. Fotografías del inmueble o predio, en formato físico.
7. Levantamiento topográfico georreferenciado enlazado a la Red Geodésica Municipal,
más la memoria descriptiva y fotográfica, en físico original y digital.
Requisitos casos especiales
En casos de inmuebles ubicados en sectores sin planimetría, además de presentar los
requisitos anteriores, es indispensable que el predio esté consolidado mínimamente con
muros de cerco.
Para bienes inmuebles en propiedad horizontal, además de los requisitos generales y
los específicos precedentes (cuando corresponda):
- Tabla general y Planos Individuales de Fraccionamiento en Propiedad Horizontal
aprobados (fotocopia).
En caso de proceso judicial de prescripción adquisitiva o usucapión, además de los
requisitos generales deberá adjuntar:
- Copia legalizada de la resolución judicial correspondiente, con calidad de cosa
juzgada.
- Plano del inmueble que formó parte del proceso de usucapión (original y fotocopia).
¿Cuál es el precio?
Costo del trámite: 122,45 Bs.
¿Cuánto tiempo dura el trámite?
El tiempo de duración del trámite es de 10 días hábiles, los cuales podrán incrementarse
en caso de requerirse información de otras áreas.